房屋托管委托管理合同标准版本

房屋托管委托管理合同标准版本合同编号：_________甲方（委托方）名称（姓名）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权处分人，拥有完整、合法的处分权利；乙方系依法设立并合法存续的房屋管理服务企业，具备从事房屋托管、租赁管理等相关业务的资质与专业能力；甲方委托乙方对该房屋进行托管与经营管理，乙方同意接受委托。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条托管房屋基本情况1.1房屋位置：省________市________区（县）路________号________室。1.2房屋建筑面积：平方米（以不动产权证记载为准）。1.3房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明）：。1.4房屋权属状况：该房屋不动产权证号为，产权人为________。甲方保证对该房屋享有完整的所有权或合法的出租权，无权利瑕疵或第三方主张权利。1.5房屋附属设施及设备清单详见本合同附件一《房屋及设施交接清单》，该附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二条托管事项与范围2.1甲方委托乙方对该房屋进行全程托管，托管内容包括但不限于：（1）房屋的日常维护与安全管理；（2）房屋的对外出租、租赁合同签订及租客管理；（3）租金收取、代为开具合法票据（如需）；（4）租客入住、退租手续办理；（5）房屋维修、保洁、设备保养等事务协调；（6）处理租赁期间发生的纠纷或突发事件；（7）其他与房屋管理相关的必要事务。2.2乙方在托管期间以自己的名义对外出租该房屋，但不得改变房屋结构或用途，不得转委托第三方（经甲方书面同意的除外）。第三条托管期限3.1托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止，本合同自动续期____个月，续期次数不限，直至一方提前书面通知终止为止。3.3托管期满或合同终止后，乙方应于10日内向甲方移交房屋、钥匙、设备及全部资料，并结清所有费用。第四条托管费用与收益分配4.1双方约定采用以下第____种方式结算托管收益：□方式一：固定服务费制乙方每月向甲方支付固定托管服务费人民币________元（大写：______）。□方式二：收益分成制乙方将该房屋出租所得租金的%作为托管服务费，剩余__%归甲方所有。租金收入以实际到账金额为准。□方式三：保底+分成制乙方每月向甲方支付保底收益人民币________元；若实际租金收入超过保底金额，超出部分按%比例分成给乙方。4.2收益支付时间：乙方应于每月____日前将上月应付款项支付至甲方指定账户。遇节假日顺延。4.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4乙方应保留完整的租金收支记录，甲方有权每季度查阅一次相关账目，乙方应予以配合。第五条房屋使用与维护5.1乙方应确保房屋出租对象为合法合规的承租人，不得将房屋用于非法用途或转租、群租等违反法律法规的行为。5.2房屋日常小修（单次费用不超过人民币500元）由乙方承担并负责处理；大修或结构性维修（单次费用超过500元）应事先书面通知甲方，经甲方同意后实施，费用由甲方承担，或从托管收益中列支（双方另有约定的除外）。5.3乙方应定期对该房屋进行巡检，每季度至少一次，并向甲方提供巡检报告。5.4乙方应为该房屋购买财产综合保险（含火灾、水损等基本险种），保险费用由□甲方□乙方承担（请勾选），保险单复印件交甲方备案。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1有权监督乙方的托管工作，提出合理建议；6.2应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制（如存在应事先书面告知）；6.3承担房屋的房产税、土地使用税等法定税费；6.4配合乙方办理租客入住、维修等必要手续。乙方权利与义务：6.5有权以自己的名义对外签订租赁合同并收取租金；6.6应妥善管理房屋，维护甲方合法权益，不得擅自处分房屋；6.7及时向甲方报告重大事项（如严重损坏、租客违约、安全事故等）；6.6不得利用房屋从事违法活动，否则承担全部法律责任。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。7.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）房屋被依法征收、拆迁或被确认为危房；（3）乙方擅自转委托或挪用租金超过30日；（4）甲方丧失房屋所有权或处分权。7.3合同解除后，乙方应在10日内完成房屋移交，并结清所有款项。第八条违约责任8.1乙方未按时支付托管收益，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。8.2乙方擅自处分房屋或造成房屋重大损坏，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于三个月托管收益的违约金。8.3甲方无故提前解除合同，应赔偿乙方相当于两个月服务费的违约金。8.4因一方违约导致诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方合理的律师费、诉讼费、鉴定费等维权费用。第九条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，受影响方应及时通知对方，并提供证明。合同是否继续履行由双方协商决定。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同附件包括：附件一：《房屋及设施交接清单》附件二：《房屋现状照片及说明》附件三：甲方身份证/营业执照复印件、不动产权证复印件附件四：乙方营业执照、资质证书复印件上述附件为本合同不可分割的组成部分。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签字：________________________日期：____年____月____日见证人（如有）：姓名：________________________签字：________________________日期：____年____月____日附件清单（略，由双方现场确认并签字）特别提示：本合同为标准版本，具体条款可