房屋托管委托管理合同范本

房屋托管委托管理合同范本合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方系位于________________________（房屋坐落地址）的房屋所有权人或合法使用权人，依法有权委托他人对该房屋进行托管管理；乙方具备从事房屋托管、物业管理、租赁代理等相关服务的资质与能力，愿意接受甲方委托，提供专业化、规范化的房屋托管服务；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与背景为提高房屋使用效率，保障房屋资产安全，规范房屋出租、维护及日常管理行为，甲方自愿将其名下房屋委托乙方进行全权托管管理。乙方接受委托，提供包括但不限于房屋出租、租客筛选、租金收取、维修养护、安全巡查、账务管理等在内的综合性管理服务。第二条托管房屋基本情况房屋坐落：______省______市______区______路______号______栋______室房屋产权证号：________________________建筑面积：________平方米房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明）：__________房屋现状：□空置□已出租（租期至____年____月____日）□自用附属设施设备：详见附件一《房屋及设施设备清单》第三条托管期限本合同托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。托管期满前30日，如双方均未以书面形式提出终止意向，本合同自动续期____个月，续期次数不限。托管期届满或提前终止后，乙方应于10日内将房屋及附属设施完好交还甲方，并办理书面交接手续。第四条托管服务内容乙方在托管期间应提供以下服务：出租管理：负责房屋对外招租、广告发布、客户带看、租客资质审核；与租客签订《房屋租赁合同》（须经甲方书面同意或授权）；负责租金、押金的收取与管理。日常维护：负责房屋日常保洁、安全巡查、设施设备常规检查；单次维修费用不超过人民币______元的，乙方有权自行决定并组织实施；超过______元的维修项目，应事先征得甲方书面同意后方可实施。维修管理：发现房屋结构、管道、电路、消防等重大安全隐患或设施故障时，应立即通知甲方，并协助组织维修；维修费用由甲方承担，但因租客使用不当造成的损坏除外。租客服务：处理租客日常咨询、投诉、报修请求；协调租客与邻里关系，维护社区秩序。安全管理：确保房屋符合消防、治安、居住登记等法律法规要求；协助租客办理居住证、流动人口登记等手续。账务报告：每月____日前向甲方提供上月租金收入、支出明细及银行流水凭证（电子或纸质版）；所有资金往来应通过甲方指定账户或乙方监管账户进行，确保可追溯。第五条服务费用与支付方式托管服务费：计费标准：□按月租金的____%收取

□固定服务费人民币______元/月

□其他方式：________________________支付时间：乙方应于每月____日前，从收取的租金中扣除服务费后，将剩余租金净额支付至甲方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________押金管理：租赁押金由乙方代为收取并存入专用账户；租客退租时，扣除应缴费用（如欠费、损坏赔偿等）后，余额退还租客，并向甲方提交书面说明。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：有权监督乙方的托管工作，要求乙方按合同约定履行职责；按时收取租金净额，获得每月财务报告；承担房屋大修、结构维修、产权相关税费（如房产税、土地使用税）及非因租客原因导致的设施更换费用；不得擅自解除本合同或另行委托第三方管理，除非乙方严重违约；应于合同签订之日将房屋钥匙、产权证明原件（用于租赁备案）交付乙方保管；若在托管期内出售、抵押房屋，应提前15日书面通知乙方。乙方权利与义务：有权依据本合同收取托管服务费；有权以自身名义或甲方授权名义与租客签订租赁合同；应妥善管理房屋，维护甲方合法权益，不得擅自转委托（经甲方书面同意的除外）；不得改变房屋主体结构或用途，不得以甲方名义对外担保、借款或设定抵押；定期向甲方报告房屋使用、租金收取、维修等情况；保证出租价格不低于甲方设定的最低租金标准，差额部分可作为委托报酬。第七条利益分配与风险承担若乙方出租价格高于甲方委托价格，差额部分归乙方所有，作为委托管理报酬。在委托期限内，如房屋空置导致租金损失，由乙方承担。因不可抗力或重大情势变更导致房屋无法出租的，双方可协商调整服务费或终止合同。第八条保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、个人隐私、租客资料等保密信息予以保密。未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第九条违约责任乙方违约情形：未按时支付租金净额的，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自转委托、挪用租金、未尽管理职责导致房屋严重损坏或租金流失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。甲方违约情形：无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付相当于三个月服务费的违约金；擒自委托第三方管理或与乙方客户私下交易的，视为违约，应赔偿乙方因此产生的推广、广告及预期收益损失。因一方违约导致对方主张权利而产生的合理费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等），由违约方承担。第十条争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；提交________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条合同生效、变更与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同在下列情形下终止：托管期限届满且未续期；双方协商一致解除；一方严重违约，守约方书面通知解除；因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，乙方应在10日内完成房屋交接、账目清算，并移交所有资料与押金余额。第十二条其他通用条款不可抗力：

因地震、台风、洪水、战争、疫情等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。通知与送达：

所有通知应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送。送达地址以本合同首部所列地址为准。变更地址应提前5日书面通知对方。完整协议：

本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商与约定。附件效力：

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。法律适用：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律。第十三条合同文本与份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日附件清单：附件一：《房屋及设施设备清单》附件二：《房屋现状确认书》附件三：甲方身份证/营业执照复印件附件四：房屋产权证复印件附件五：乙方资质证明文件说明与使用建议：本合同结合《民法典》关于委托合同、物业服务、租赁管理的规定