建筑工程承包合同模板及注意事项

建筑工程承包合同模板及注意事项建筑工程承包合同是工程建设领域规范发包与承包双方权利义务的核心法律文件，其严谨性直接关联工程质量、工期控制、造价管理及纠纷处置效率。结合《中华人民共和国民法典》合同编、《建筑法》及行业实务经验，本文梳理合同模板框架与核心注意事项，为从业者提供实操参考。一、建筑工程承包合同（示范文本）（一）合同双方主体信息发包方（甲方）：全称、法定代表人、住所地、联系电话、统一社会信用代码（或营业执照号）；承包方（乙方）：全称、法定代表人、住所地、联系电话、施工资质等级（附资质证书编号）、安全生产许可证号。*注：需确保乙方资质与工程规模匹配，甲方为项目合法所有权人或发包人（代建项目需附授权文件）。*（二）工程概况1.工程名称：_________2.工程地点：_________3.工程内容：_________（附工程量清单或施工图纸说明，明确分部分项工程范围）；4.工程规模：_________（如建筑面积、层数、结构形式等）。（三）工期约定1.工期总日历天数：____天（自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工）；2.工期顺延情形：因甲方未按期付款、提供施工场地、办理许可手续，或遭遇不可抗力（台风、地震、政策停工等），乙方可顺延工期，需在事件发生后7日内提交书面签证，否则视为放弃；3.工期延误责任：甲方原因导致停工，需支付乙方窝工损失（按人工、机械停滞费计算）；乙方自身原因延误，按日万分之X支付违约金（总额不超过合同价5%）。（四）工程价款与支付1.计价方式：□固定总价（附清单）□固定单价（清单子目单价包干）□成本加酬金（明确酬金计算方式）；2.风险范围：材料价格涨跌幅度超____%时，可调整价款（需附调价公式）；3.支付节点：预付款：合同价的____%（不超过30%），于合同签订后____日内支付；进度款：按工程节点（如±0.00完成、主体封顶、竣工验收）支付至已完工程量的____%，需附监理/甲方签字的验收单；竣工结算：乙方提交结算报告后____日内，甲方完成审核（或委托第三方审计），结算完成后____日内支付至结算价的____%；质保金：结算价的____%（3%-5%），质保期满无质量问题无息返还。（五）质量标准与验收1.工程质量符合国家/行业标准（如GB____《建筑工程施工质量验收统一标准》）；2.分部分项工程验收：隐蔽工程需甲方代表签字确认后方可隐蔽，否则乙方有权拒绝后续施工；3.质保期：自竣工验收合格之日起____年（防水工程等特殊部位按国家规定执行）。（六）双方权利义务甲方：提供施工场地、办理规划/施工许可、按时付款、协调周边关系；乙方：按图施工、确保安全文明施工（购买工伤保险、投保工程一切险）、遵守环保要求、不得转包/违法分包。（七）违约责任1.甲方违约：未付款导致停工的，赔偿乙方损失；擅自解除合同的，按已完工程价款的____%赔偿；2.乙方违约：质量不达标需返工并承担逾期违约金；擅自转包的，甲方可解除合同并索赔。（八）争议解决□提交_________仲裁委员会仲裁；□向_________人民法院提起诉讼（建议约定工程所在地法院）。（九）其他条款合同生效：双方签字盖章（如需备案，注明备案机关）；补充协议：与本合同具有同等效力（需明确附件清单：图纸、清单、变更签证等）；保密条款：乙方对甲方提供的技术资料、商业秘密负有保密义务。二、合同签订与履行的核心注意事项（一）主体资格：从源头规避无效风险发包方：核查项目权属证明（土地证、规划证），代建项目需验代建授权书，避免“无权发包”；承包方：通过“四库一平台”查询资质、业绩、信用记录，要求提供安全生产许可证，防范“挂靠”（可约定“乙方擅自转包的，甲方有权解约并索赔”）。（二）条款细化：拒绝“原则性约定”工期条款：明确“日历天”/“工作日”，细化不可抗力情形（如疫情是否属于，需结合地方政策），约定“逾期提交签证视为放弃顺延”的规则；价款条款：固定价合同附详细清单，注明“清单漏项、设计变更”的调整规则；可调价合同明确调价触发条件（如主材涨幅超5%）及计算方式。（三）风险防控：预埋“安全阀”垫资施工：若存在垫资，明确垫资利息（不超LPR四倍）、返还节点，避免被认定为“违法拆借”；材料供应：甲供材约定品牌、规格、到场时间，乙购材需甲方封样确认，避免质量争议；设计变更：变更需甲方代表签字+盖章，明确变更价款计价方式（按原清单单价或市场价组价）。（四）合规性衔接：响应政策要求农民工工资：约定乙方开设工资专用账户，甲方按比例拨付工资款（符合《保障农民工工资支付条例》），避免甲方被连带追责；安全环保：结合新《安全生产法》，约定乙方安全管理责任（如设置专职安全员、定期培训），明确事故责任划分（非乙方原因的第三方事故，责任由过错方承担）。（五）履约管理：过程文件留痕签证与索赔：建立签证台账，所有变更、洽商均以书面确认，留存邮件、微信记录（需明确对方授权联系人）；结算验收：按节点验收，竣工后乙方应在约定期限内提交结算报告（附完整资料），约定“甲方逾期未答复视为认可结算”条款。（六）纠纷预案：未雨绸缪争议优先协商，协商不成启动仲裁/诉讼；诉讼策略：工程质量合格的，可依据《民法典》主张工程款（参考“实际施工人”条款，但需注意转包/违法分包的主体限制）；证据保全：同步留存影像资料、材料验收单、会议纪要，确保