个人租房合同范本及注意事项指导

个人租房合同范本及注意事项指导租房作为高频生活场景，一份规范的合同与清晰的风险防控逻辑，是平衡租客与房东权益的核心保障。本文结合实务经验与《民法典》租赁相关条款，提供通用版个人租房合同范本及全流程注意事项，助力双方高效规避纠纷、安全完成租赁交易。一、个人租房合同范本（通用版）（合同条款需结合实际场景调整，核心要素需完整覆盖权责边界）（一）合同主体与房屋信息1.甲方（出租方）：姓名______，身份证号______；联系地址______；联系电话______。2.乙方（承租方）：姓名______，身份证号______；联系地址______；联系电话______。3.房屋基本情况：坐落于______市______区______路______号______单元______室，建筑面积______平方米，房屋用途为______（住宅/商业等）。*（若无房产证，需补充：“此房屋为甲方合法所有的自建房/单位分配房，甲方承诺具备出租权，因权属问题导致乙方损失的，甲方承担全部责任”）*（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁用途：乙方承诺仅将房屋用于______（居住/办公等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途、转租或转借。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：______）。2.支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金于______年______月______日前支付，后续租金支付时间为每期到期前______日内。3.押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______）。租赁期满/合同终止后，若乙方无违约、结清费用且房屋及附属设施无损坏，甲方应在______日内无息退还押金。（四）房屋维护与修缮1.甲方责任：租赁期内，房屋主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）因自然损耗损坏的，甲方应在乙方通知后______日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（或从租金中抵扣）。2.乙方责任：乙方应合理使用房屋及附属设施（家电、家具、水电设施等），因使用不当/故意损坏的，应维修或照价赔偿。日常清洁、小型损耗（灯泡、水龙头等）由乙方自行负责。（五）违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付房屋、擅自涨租或无正当理由提前解约，应退还乙方已付未使用租金及押金，并按______（押金金额/月租金）标准支付违约金。2.乙方违约：若乙方拖欠租金超______日、擅自改变用途/损坏房屋拒不赔偿，甲方有权解约、没收押金并要求赔偿。乙方提前解约的，应提前______日通知甲方（押金是否退还可另行约定）。（六）争议解决与其他约定1.争议解决：协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉（或约定仲裁机构）。2.其他约定：（可补充家具家电清单、物业费承担、禁止行为等，例如：“租赁期内物业费由______方承担；房屋内现有家电：冰箱1台、空调1台……”）合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日二、租房全流程注意事项（从签约到解约的权益保障指南）（一）签约前：做好“三核查”，规避潜在风险1.核查房屋合法性：要求房东出示房产证（或宅基地证、备案证明），核对产权人与身份证信息是否一致。若房屋为共有（如夫妻、多人共有），需所有共有人签字；若房东委托他人代签，需查看授权委托书及受托人身份证。2.核查房屋实际状况：实地查看房屋结构、设施（家电是否正常、门窗是否密封），记录原有损坏（如墙面裂缝、家具划痕），拍照/录像留存（可作为合同附件或备注条款），避免后续被讹诈赔偿。3.核查周边环境与配套：了解房屋周边噪音、治安、交通及生活设施（菜市场、医院等），询问邻居/物业确认是否存在漏水、邻里纠纷等“隐性缺陷”。（二）签约时：盯紧“五条款”，明确权利义务1.租金与押金条款：明确租金金额、支付周期（如“每月5日前转账”）、支付方式（转账需备注“XX年XX月房租”），押金退还条件（“无欠费、无损坏、无违约”）及时间（如“退房后7日内”）。2.维修责任条款：细化维修范围（“自然损耗的墙体/屋顶由甲方负责，乙方使用不当的家电维修由乙方负责”），约定维修响应时间（“甲方应24小时内响应，48小时内维修”）。3.违约责任条款：明确双方违约的具体情形（如“甲方提前解约需赔偿乙方搬家费、中介费”；“乙方拖欠租金按日支付万分之五滞纳金”），避免“违约方承担一切损失”的笼统表述。4.房屋用途与转租条款：若需转租（如合租、短租），需在合同中明确“经甲方书面同意后可转租，转租期限不得超过本合同剩余期限”；若房屋为住宅，禁止房东以“办公”为由出租（依据《民法典》，住宅擅自改商用可主张合同无效）。5.附属设施与费用条款：列清房屋内家具、家电、装修情况（如“沙发1套、电视1台、木地板完好”），明确物业费、水电费、燃气费的承担方及缴费方式（如“乙方承担水电费，甲方承担物业费”）。（三）租赁期间：做好“三留存”，维护自身权益1.留存支付凭证：所有租金、押金、费用支付均通过银行转账/电子支付，备注“XX年XX月房租”“押金”等；若现金支付，需房东出具收条（注明金额、用途、日期）。2.留存沟通记录：与房东的沟通（维修请求、租金调整、解约协商）尽量通过文字形式（微信、短信、邮件），明确时间、事项、双方意见，避免口头约定导致举证困难。3.留存房屋状况证据：定期检查房屋设施，发现损坏及时通知房东并留存通知记录（如微信消息、书面函件）；若自行维修，保留维修单据（发票、收据），作为费用抵扣或索赔的依据。（四）解约与续租：把握“两节点”，平稳结束租赁1.解约节点：若乙方提前解约，需按合同约定提前通知（如“提前30日书面通知”），并与房东协商押金退还；若甲方无正当理由解约，乙方可要求继续履行合同或主张赔偿（依据《民法典》第577条违约责任规定）。租赁期满前，双方应书面确认是否续租，避免“默认续租”的争议。2.续租节点：续租时应重新签订合同或签订续租协议，明确新的租金、租期、押金条款，避免“口头续租”导致租期变为不定期租赁（依据《民法典》，租赁期满未签合同，视为不定期租赁，双方均可随时解除）。结语：租房合同是租赁关系的“法律盾牌”一份规范的合同与细致