商业地产店铺租赁合同全套范本

商业地产店铺租赁合同全套范本商业地产租赁涉及产权归属、经营合规、费用分担等多重法律与商业风险，一份严谨的租赁合同是保障双方权益的核心工具。本范本结合商业地产运营特点设计，适用于零售、餐饮、服务等各类商铺租赁场景，可根据实际需求调整细化。商业地产店铺租赁合同第一条合同当事人信息出租方（甲方）：姓名/名称：_________；住所地：_________；联系方式：_________；（企业需附统一社会信用代码，个人需附身份证号，签订时据实填写）承租方（乙方）：姓名/名称：_________；住所地：_________；联系方式：_________；第二条租赁标的店铺位置：_________市_________区_________路_________号_________层_________号商铺（以产权证明或实际测绘为准）；建筑面积：_________平方米（面积误差按“多退少补”或“租金按实际面积调整”约定）；租赁用途：乙方承诺仅用于_________（如餐饮、零售、办公等），未经甲方书面同意不得变更。第三条租赁期限租期自______年____月____日起至______年____月____日止，共______年；续租：租期届满前______个月，乙方书面提出续租申请，双方协商一致后签订新合同，同等条件下乙方享有优先续租权。第四条租金及相关费用租金标准：每月租金人民币_________元（大写：_________）；支付方式：□月付□季付□半年付□年付（勾选其一），以[银行转账/现金/支票]支付，甲方指定账户：账户名称：_________；开户行：_________；账号：_________；支付时间：首期租金于合同签订后______日内支付，后续租金于每期到期前______日内支付；押金：乙方签订合同时支付押金人民币_________元（大写：_________），租期届满无违约、无欠费且房屋完好（正常损耗除外）的，甲方______日内无息退还；其他费用：物业费、水电费、燃气费等由_________方承担（经营类费用一般由乙方承担，公共费用可协商）。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：按约收取租金及押金；监督乙方合法经营及房屋使用情况；义务：保证房屋产权清晰、无纠纷，交付时房屋及附属设施（空调、消防等）符合安全标准；非乙方原因的房屋主体损坏，甲方应及时维修（或承担费用）；不得干涉乙方合法经营（违法经营除外）。（二）乙方权利义务权利：按约使用房屋；合法经营；合理装修（需甲方书面同意，不得破坏主体结构）；义务：遵守法规及商业管理规定，合法经营；按时支付租金及费用；爱护房屋及设施，损坏应维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得转租、转借或合作经营；租期届满______日内腾空房屋，返还时保证设施完好（正常损耗除外）。第六条合同变更与解除协商变更：双方书面协商一致可变更合同条款；法定解除：不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行，双方互不担责，租金按实际租期结算，押金无息退还；甲方违约（未交房、房屋有重大安全隐患、阻碍办证等），乙方有权解除合同；乙方违约（拖欠租金超______日、擅自改用途/违法经营/转租、破坏结构拒不整改等），甲方有权解除合同；解除程序：主张解除方书面通知对方，合同自通知到达时解除（或约定异议期）。第七条违约责任甲方违约：擅自收回房屋或阻碍经营的，退还剩余租金及押金，支付违约金______（如1个月租金）；维修不及时致乙方损失的，赔偿实际损失。乙方违约：拖欠租金的，每逾期1日按欠付金额______%支付违约金；逾期超______日，甲方解除合同，押金不予退还，乙方支付拖欠租金及违约金；擅自转租、改用途或违法经营的，甲方解除合同，乙方支付违约金______（如3个月租金）并赔偿损失；租期届满/解除后逾期腾房的，每逾期1日按日租金______倍支付占有使用费。第八条争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院起诉（或约定“提交_________仲裁委员会仲裁”）。第九条其他条款通知与送达：双方确认合同记载的联系方式为有效送达地址，书面通知（快递、邮件等）送达即生效；合同生效：自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等效力；补充协议：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。二、签订商业地产店铺租赁合同的注意事项（一）产权及主体资格核实要求甲方提供房屋产权证明（房产证、不动产证等），确认甲方为合法产权人或有权出租人（转租需提供原出租人同意证明）；甲方为企业的，核实营业执照及经营范围；为个人的，核实身份证与房屋产权归属。（二）租赁用途与经营限制明确约定租赁用途，避免因用途不符无法办理营业执照或被主管部门处罚；关注商业地产管理规约（如营业时间、装修限制、广告位使用等），合同中明确双方权利义务。（三）租金及费用细节明确租金包含项（如是否含物业费、税费），避免后期歧义；押金退还条件细化为“无违约、无欠费、房屋及设施完好（正常损耗除外）”，并约定退还时间；租金递增（如“每年递增______%”）需明确周期和计算方式。（四）房屋维修与改造区分维修责任：房屋主体、公用设施由甲方负责，乙方装修/使用的设施由乙方负责；装修改造约定：乙方装修前提交方案，甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏主体结构，租期届满后装修归属（如“可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方”或“协商补偿”）。（五）违约责任与解除条款违约责任需具体，避免“承担违约责任”等模糊表述，明确违约金数额或计算方式；解除情形列举清晰（如乙方拖欠租金天数、甲方违约行为），确保解除权行使有依据。（六）备案与证据留存商业地产租赁合同建议到房屋租赁