房屋产权分割协议范本实例

房屋产权分割协议范本实例在家庭析产、离婚财产分割、共有产权处置等场景中，房屋产权分割协议是明确产权归属、避免纠纷的核心法律文件。一份严谨规范的协议不仅能固定双方合意，更能在争议发生时作为司法裁判的直接依据。本文结合实务经验，解析协议核心构成，并提供一份可直接参考的范本实例，助力读者高效完成协议拟定。一、协议核心构成：从基础信息到权利边界的规范设计一份完整的房屋产权分割协议，需围绕“房屋信息清晰化、分割方案明确化、权利义务契约化”三大原则展开，核心模块包括：（一）主体与房屋信息：协议效力的“基石”主体信息：需列明协议双方（或多方）的姓名、身份证号（示例化表述，如“身份证号×××”）、住址、联系方式，确保主体身份可识别。若涉及未成年人或无民事行为能力人，需注明法定代理人信息。房屋信息：需与不动产登记簿完全一致，包括坐落地址（精确到房号）、产权证号（示例化，如“产权证号×××”）、建筑面积、产权性质（商品房、经济适用房等）、取得方式（购买、继承、赠与等）。若房屋存在抵押、查封等权利限制，需单独说明。（二）分割事由与法律依据：协议合法性的“背书”需明确分割的原因（如“甲乙双方离婚后财产分割”“家庭内部析产”“共有产权人协商处置”等），并援引法律依据（如《民法典》第299条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”、第1087条“离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理”等），增强协议的合法性与说服力。（三）分割方案：协议的“核心利益区”分割方案需结合产权性质（按份共有/共同共有）、实际需求（居住、变现、补偿等）设计，常见模式包括：1.份额分割：明确各方产权份额（如“甲方享有60%产权，乙方享有40%产权”），需注明“按份共有”或“共同共有”的性质。2.归属+补偿：约定房屋归一方所有，另一方获得经济补偿（如“房屋归甲方所有，甲方于2024年12月31日前向乙方支付补偿款人民币贰拾万元整”），需明确补偿金额、支付方式（一次性/分期）、支付时间。3.实物分割：若房屋可物理分割（如复式结构、多单元房屋），需明确各自分得的具体部位（如“房屋一层归甲方，二层归乙方”），并附房屋平面图作为附件。注意：分割方案需避免“模糊表述”（如“适当补偿”“协商解决”），金额、时间、份额需精确到可执行的程度。（四）权利义务与违约责任：协议的“保障机制”使用与维修：约定房屋交付后的占有、使用规则（如“甲方享有房屋居住权，乙方不得干涉”），明确维修责任（如“日常维修由实际使用方承担，重大维修费用按产权份额分摊”）。处分限制：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分房屋（出售、抵押、出租等），防止单方违约损害他方利益。违约责任：需具体可量化（如“逾期支付补偿款的，每逾期一日按未付金额的0.1%支付违约金”），避免“赔偿全部损失”等笼统表述，增强约束性。（五）争议解决与生效条款：协议的“收尾环节”争议解决：约定协商不成时的救济途径（诉讼或仲裁，二者择一），如“向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。生效条件：明确协议生效时间（如“双方签字之日生效”“公证后生效”“产权变更登记后生效”），并注明协议份数（如“一式三份，双方各执一份，不动产登记部门备案一份”）。二、范本实例：一份可直接参考的房屋产权分割协议以下为离婚后房屋产权分割场景下的协议范本（可根据“家庭析产”“共有产权处置”等场景调整主体关系与分割事由）：房屋产权分割协议甲方：张三，男，身份证号×××，住址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室乙方：李四，女，身份证号×××，住址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室鉴于甲乙双方原系夫妻关系，于2024年X月X日办理离婚登记，现就双方共同所有的房屋产权分割事宜，经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房屋坐落于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室，房屋所有权证号为×××，产权性质为商品房，建筑面积为120平方米，产权登记时间为2020年X月X日，现由甲方实际居住。二、分割原因及依据因甲乙双方离婚，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”之规定，结合双方真实意愿，就该房屋产权分割达成一致。三、分割方案1.产权归属：该房屋产权归甲方张三所有，甲方应向乙方李四支付房屋补偿款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。2.补偿支付：甲方于2024年12月31日前，将补偿款一次性支付至乙方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：×××）。3.过户及交付：乙方应于收到全部补偿款后3个工作日内，配合甲方办理房屋产权变更登记手续。因过户产生的契税、印花税等税费由甲方承担，工本费由双方各承担50%。房屋实际交付时间为产权变更登记完成之日，交付时应保持房屋现状（含现有家具家电）。四、权利义务约定1.使用与维修：房屋交付后，甲方享有完全的占有、使用、收益权。房屋日常维修由甲方负责，重大维修（如主体结构修缮、管线改造等）需提前告知乙方，费用由甲方承担。2.处分限制：在乙方配合办理过户手续前，甲方不得擅自处分该房屋（包括出售、抵押、出租等）；乙方收到补偿款后，不得就该房屋产权主张任何权利。3.违约责任：若甲方逾期支付补偿款，每逾期一日按未付金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿房屋市场价与补偿款的差额。若乙方逾期配合过户，每逾期一日按补偿款金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方申请过户（凭本协议及相关凭证）。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议自双方签字（或按手印）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份。2.本协议附件包括房屋所有权证复印件、双方身份证复印件、离婚登记证明复印件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/按手印）：张三日期：2024年X月X日乙方（签字/按手印）：李四日期：2024年X月X日三、撰写与签署的“避坑指南”1.信息准确性：房屋地址、产权证号需与不动产登记簿完全一致，避免因笔误导致协议无法履行。2.法律合规性：分割方案不得违反法律强制性规定（如侵犯他人合法权益、恶意串通损害第三人利益），必要时咨询律师或公证处。3.公证增强效力：涉及重大财产（如价值较高的房屋）或多人共有情形时，建议对协议进行公证，降低后续纠纷风险。4.履行监督：协议生效后，需及时办理产权变更登记、补偿