2025年宅基地使用权继承公证协议

2025年宅基地使用权继承公证协议合同编号：__________

第一章总则

第一条本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]订立，旨在明确双方就宅基地使用权继承事宜的权利义务关系，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第二条本协议所称“宅基地使用权”，是指依照《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律法规规定，农村集体经济组织成员依法取得的，在特定宅基地上建造住宅及其附属设施并使用的权利。

第三条本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第四条双方确认，订立本协议前已充分了解本协议内容，并自愿签署。

第二章当事人信息

第五条出让人信息

第五条第一款姓名/名称：__________

第五条第二款身份证号/统一社会信用代码：__________

第五条第三款联系地址：__________

第五条第四款联系电话：__________

第五条第五款邮政编码：__________

第六条受让人信息

第六条第一款姓名/名称：__________

第六条第二款身份证号/统一社会信用代码：__________

第六条第三款联系地址：__________

第六条第四款联系电话：__________

第六条第五款邮政编码：__________

第三章继承事由

第七条出让人确认，其名下位于__________省__________市__________县（区）__________村__________组，宅基地编号为__________的宅基地使用权，系其于__________年__________月__________日通过__________方式（如：继承、购买等）合法取得。

第八条出让人进一步确认，其上述宅基地使用权已依法办理登记，登记证书编号为__________，登记日期为__________年__________月__________日。

第九条出让人现因__________（如：去世、丧失民事行为能力等）原因，无法继续享有该宅基地使用权，故自愿将其名下的该宅基地使用权相关权利全部转让给受让人。

第四章权利义务

第十条出让人的权利义务

第十条第一款出让人有权要求受让人按照本协议约定支付宅基地使用权转让款。

第十条第二款出让人有义务配合受让人办理宅基地使用权变更登记手续，提供所需文件及证明材料。

第十条第三款出让人有义务保证其转让的宅基地使用权不存在权利负担或争议，如因出让人的原因产生纠纷，由出让人承担全部责任。

第十一条受让人的权利义务

第十一条第一款受让人有权依照本协议约定取得宅基地使用权，并依法享有占有、使用、收益及转让（如法律法规允许）的权利。

第十一条第二款受让人有义务按照本协议约定足额支付宅基地使用权转让款。

第十一条第三款受让人有义务自行承担办理宅基地使用权变更登记手续的费用及税费。

第十一条第四款受让人有义务妥善使用该宅基地及其上建筑物，不得擅自改变用途或进行破坏性建设，除非事先征得出让人或相关有权机关同意。

第五章费用承担

第十二条本协议项下的相关费用承担如下：

第十二条第一款宅基地使用权转让款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该款项包含但不限于土地补偿费、安置补助费等。

第十二条第二款支付方式：受让人应于本协议签订之日起__________日内，一次性将转让款支付至出让人指定的银行账户：

银行名称：__________

开户行：__________

账户名称：__________

账号：__________

第十二条第三款如因办理变更登记产生的税费，由受让人承担。

第十二条第四款如因出让人的原因需补缴的土地使用费或相关规费，由出让人承担；如因受让人的原因，则由受让人承担。

第六章变更与解除

第十三条本协议经双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自变更或解除。

第十四条如发生以下情况，本协议可变更或解除：

第十四条第一款经双方协商一致，达成书面协议变更或解除本协议。

第十四条第二款因不可抗力（如地震、洪水、政策变化等）导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

第十四条第三款一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

第十五条协议解除后，已支付的转让款根据实际情况处理，如涉及损失，双方应协商解决。

第七章争议解决

第十六条因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

第十七条协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十八条诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第八章不可抗力

第十九条本协议所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第二十条遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第九章法律适用与管辖

第二十一条本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十二条本协议的履行地为本协议签订地或宅基地所在地，如有争议，以实际履行地为准。

第十章其他

第二十三条本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十四条本协议一式__________份，出让人执__________份，受让人执__________份，[相关部门]存档__________份，具有同等法律效力。

第二十五条本协议自双方签字盖章之日起生效。

出让人（签字/盖章）：__________

日期：__________

受让人（签字/盖章）：__________

日期：__________

**特殊应用场景一：祖宅代际转让**

在这种场景下，通常是祖父母将宅基地使用权转让给孙子女，以实现房产的代际传承。此时，需要特别注意以下几点：

1.**条款说明与修正**：应重点关注第七条“继承事由”和第十一条第四款“受让人的权利义务”。由于是代际转让，需要明确转让是否符合当地农村宅基地管理规定，是否需要经过村委会同意等。建议增加条款，明确祖孙关系，并要求提供户口本等相关证明材料。

2.**注意事项**：孙子女是否符合宅基地申请条件，各地政策不同，需提前咨询当地相关部门。此外，还需注意宅基地使用权不能随意买卖，受让人仅能继承使用权，不能转让、出租等。

**特殊应用场景二：夫妻间宅基地使用权转让**

在这种场景下，通常是夫妻双方将其中一方的宅基地使用权转让给另一方，以实现财产的共有或分割。此时，需要特别注意以下几点：

1.**条款说明与修正**：应重点关注第六条“当事人信息”和第十二条“费用承担”。由于是夫妻间转让，需要明确转让是否涉及婚姻财产分割，是否需要经过配偶同意等。建议增加条款，明确夫妻双方身份信息，并要求提供结婚证等相关证明材料。

2.**注意事项**：夫妻间宅基地使用权转让需符合法律规定，不得损害第三方利益。此外，还需注意转让过程中涉及的税费问题，以及变更登记手续的办理。

**特殊应用场景三：宅基地使用权继承公证**

在这种场景下，通常是去世者的宅基地使用权由其合法继承人通过公证方式继承。此时，需要特别注意以下几点：

1.**条款说明与修正**：应重点关注第七条“继承事由”和第十六条“争议解决”。由于是公证继承，需要明确继承人资格，并要求提供死亡证明、户口本等相关证明材料。建议增加条款，明确公证机构名称，并要求提供公证证书等相关证明材料。

2.**注意事项**：继承人需按照法定程序办理继承公证，确保继承权的合法性。此外，还需注意公证过程中涉及的费用问题，以及变更登记手续的办理。

**特殊应用场景四：宅基地使用权互换**

在这种场景下，通常是双方将各自的宅基地使用权进行互换，以实现居住需求的满足。此时，需要特别注意以下几点：

1.**条款说明与修正**：应重点关注第七条“继承事由”和第十二条“费用承担”。由于是互换转让，需要明确双方宅基地使用权的情况，并要求提供相关证明材料。建议增加条款，明确互换后双方的权利义务，以及互换过程中涉及的税费问题。

2.**注意事项**：宅基地使用权互换需符合当地农村宅基地管理规定，不得损害第三方利益。此外，还需注意互换过程中涉及的评估问题，以及变更登记手续的办理。

**特殊应用场景五：宅基地使用权入股**

在这种场景下，通常是村民将宅基地使用权入股到企业或合作社，以实现财产的保值增值。此时，需要特别注意以下几点：

1.**条款说明与修正**：应重点关注第七条“继承事由”和第十二条“费用承担”。由于是入股转让，需要明确入股的方式、比例、期限等，并要求提供相关协议。建议增加条款，明确入股后的权利义务，以及入股过程中涉及的税费问题。

2.**注意事项**：宅基地使用权入股需符合当地农村宅基地管理规定，不得损害第三方利益。此外，还需注意入股过程中涉及的评估问题，以及变更登记手续的办理。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.双方身份证复印件

2.户口本复印件

3.宅基地使用权证复印件

4.结婚证复印件（如适用）

5.死亡证明复印件（如适用）

6.公证书（如适用）

7.评估报告（如适用）

8.相关部门的批准文件（如适用）

9.双方签字盖章的补充协议（如适用）

在实际操作过程中，会遇到以下问题及注意事项：

1.**问题**：双方对宅基地使用权的情况不清楚，如是否存在抵押、查封等情况。

**解决办法**：在签订合同前，双方应到当地不动产登记机构查询宅基地使用权的相关情况，确保权利清晰。

2.**问题**：受让人不符合宅基地申请条件，无法办理变更登记手续。

**解决办法**：受让人应提前咨询当地相关部门，了解自身是否符合宅基地申请条件。如不符合，可考虑寻找符合条件的人作为共同受让人，或寻求其他解决方案。

3.**问题**：转让过程中涉及税费问题，双方对税费承担产生争议。

**解决办法**：在签订合同前，双方应明确税费承担方式，并在合同中予以约定。如遇争议，可寻求专业人士的帮助，或通过协商解决。

4.**问题**：一方反悔，不履行合同约定。

**解决办法**：在签订合同时，双方应明确违约责任，并在合同中予以约定。如遇违约，可寻求法律途径解决。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十六条当本协议由甲方（出让人）为主导发起，即甲方为转让方，乙方为受让方时，除本协议已有约定外，双方同意增加如下条款及说明：

第二十六条第一款甲方保证其对本协议项下宅基地使用权的处分权来源合法有效，未设立任何抵押、查封、冻结或其他权利负担，或已就现有权利负担事宜取得全部必要同意或作出妥善安排，并保证该宅基地使用权不存在任何权属争议。甲方承诺自本协议签订之日起，对该宅基地使用权享有完全、清晰的处分权，并愿意接受乙方的审查。如因甲方提供的虚假信息或隐瞒事实导致乙方在本协议履行过程中或履行后遭受任何损失（包括但不限于经济损失、时间成本、诉讼费用等），甲方应承担全部赔偿责任，并应乙方要求，承担相应的法律责任。

第二十六条第二款甲方同意在本协议签订之日起[具体天数，例如：十五]日内，配合乙方完成对该宅基地使用权现状的实地查勘，包括但不限于房屋结构、附属设施、周边环境、权属状况等，并应乙方要求提供相关证明文件的原件供乙方查阅。甲方有义务如实告知乙方该宅基地使用权的历史沿革、使用情况及存在的潜在风险（如有）。

第二十六条第三款如本协议项下的宅基地使用权需办理变更登记手续，甲方应承担因办理变更登记而产生的全部申请费、测绘费、登记费、税费等，并应乙方要求，及时提供办理变更登记所需的所有文件及证明材料，全力协助乙方完成变更登记手续的办理。甲方保证提供的文件及材料真实、准确、完整，若因文件或材料问题导致变更登记延迟或失败，责任由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

第二十六条第四款甲方同意，在乙方足额支付本协议约定的全部转让款之前，甲方保留对该宅基地使用权占有和使用的权利，但不得妨碍乙方行使本协议项下的合法权益。自乙方支付全部转让款之日起，甲方应按照乙方指示或法律规定，将该宅基地使用权相关的所有钥匙、门禁卡、相关文件（包括但不限于水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等如有）等全部移交给乙方。甲方不得以任何理由拒绝或拖延移交。

第二十六条第五款甲方保证，在本协议履行期间及终止后[具体年限，例如：一年]内，不会就本协议项下的宅基地使用权向任何第三方主张权利或提起诉讼，亦不会作出任何可能损害乙方在本协议项下合法权益的行为。否则，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二十七条依据第二十六条第一款，甲方应向乙方提供以下证明材料以供核实：

第二十七条第一款身份证明文件（身份证复印件或统一社会信用代码证书复印件）。

第二十七条第二款宅基地使用权证书（不动产权证书或土地使用证复印件）。

第二十七条第三款能证明其对该宅基地使用权合法来源的文件（如继承公证书、购房合同、村集体决议等复印件）。

第二十七条第四款能证明该宅基地使用权目前无权利负担的文件（如不动产登记信息查询结果截图或官方证明）。

第二十七条第五款能证明其与该宅基地使用权相关的其他重要文件。

第二十八条依据第二十六条第二款，关于实地查勘的具体安排，双方应在签订本协议时或签订后[具体天数，例如：三]日内协商确定查勘时间、地点、参与人员及查勘范围，并形成书面记录。甲方应确保查勘过程中涉及的人员（如邻居、村干部等）知情并配合。

第二十九条依据第二十六条第三款，关于变更登记的具体流程和责任承担，双方应在签订本协议时明确变更登记的办理机构、办理时限，并约定因甲方原因导致变更登记延迟或失败的具体违约责任和赔偿标准。建议双方聘请同一测绘机构进行测绘以减少分歧。

第三十条依据第二十六条第四款，关于财产移交的具体内容和时间，双方应在签订本协议时明确列出需要移交的财产清单，并约定移交的具体日期和地点。建议在移交时进行现场拍照或录像，并由双方代表签字确认，作为移交凭证。

第三十一条依据第二十六条第五款，关于权利保证的承诺，甲方应在协议中明确承诺的保证期限，并书面声明其行为的后果。此条款旨在为乙方的投资安全和后续使用提供保障。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第三十二条当本协议由乙方（受让人）为主导发起，即乙方为转让方，甲方为受让方时，除本协议已有约定外，双方同意增加如下条款及说明：

第三十二条第一款乙方保证其具备合法的宅基地使用权受让资格，符合[具体地区，例如：本省]关于宅基地申请和使用的相关法律法规的规定，能够顺利办理该宅基地使用权的变更登记手续。乙方承诺自本协议签订之日起，将严格按照本协议约定和法律规定行使权利，并愿意接受甲方的审查。如因乙方提供的虚假信息或隐瞒事实导致甲方在本协议履行过程中或履行后遭受任何损失（包括但不限于经济损失、时间成本、诉讼费用等），乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求，承担相应的法律责任。

第三十二条第二款乙方同意在本协议签订之日起[具体天数，例如：十五]日内，将其拟转让的宅基地使用权的相关证明文件（包括但不限于身份证明、宅基地使用权证书、权利来源证明等）提供给甲方查阅，并应甲方要求，在合理范围内提供必要的协助，以帮助甲方核实该宅基地使用权的权属状况及是否存在潜在风险。

第三十二条第三款如本协议项下的宅基地使用权需办理变更登记手续，乙方应承担因办理变更登记而产生的全部申请费、测绘费、登记费、税费等，并应甲方要求，及时提供办理变更登记所需的所有文件及证明材料，全力协助甲方完成变更登记手续的办理。乙方保证提供的文件及材料真实、准确、完整，若因文件或材料问题导致变更登记延迟或失败，责任由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第三十二条第四款乙方同意，在甲方足额支付本协议约定的全部转让款之前，乙方保留对该宅基地使用权占有和使用的权利，但不得妨碍甲方行使本协议项下的合法权益。自甲方支付全部转让款之日起，乙方应按照甲方指示或法律规定，将该宅基地使用权相关的所有钥匙、门禁卡、相关文件（包括但不限于水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等如有）等全部移交给甲方。乙方不得以任何理由拒绝或拖延移交。

第三十二条第五款乙方保证，在本协议履行期间及终止后[具体年限，例如：一年]内，不会就本协议项下的宅基地使用权向任何第三方主张权利或提起诉讼，亦不会作出任何可能损害甲方在本协议项下合法权益的行为。否则，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第三十三条依据第三十二条第一款，乙方应向甲方提供以下证明材料以供核实：

第三十三条第一款身份证明文件（身份证复印件或统一社会信用代码证书复印件）。

第三十三条第二款宅基地使用权证书（不动产权证书或土地使用证复印件）。

第三十三条第三款能证明其对该宅基地使用权合法来源的文件（如继承公证书、购房合同、村集体决议等复印件）。

第三十三条第四款能证明该宅基地使用权目前无权利负担的文件（如不动产登记信息查询结果截图或官方证明）。

第三十三条第五款能证明其与该宅基地使用权相关的其他重要文件。

第三十四条依据第三十二条第二款，关于文件提供和协助的具体范围，双方应在签订本协议时明确约定，避免后续产生争议。乙方应确保提供的文件真实有效，并能反映宅基地使用权的真实状况。

第三十五条依据第三十二条第三款，关于变更登记的具体流程和责任承担，双方应在签订本协议时明确变更登记的办理机构、办理时限，并约定因乙方原因导致变更登记延迟或失败的具体违约责任和赔偿标准。

第三十六条依据第三十二条第四款，关于财产移交的具体内容和时间，双方应在签订本协议时明确列出需要移交的财产清单，并约定移交的具体日期和地点。建议在移交时进行现场拍照或录像，并由双方代表签字确认，作为移交凭证。

第三十七条依据第三十二条第五款，关于权利保证的承诺，乙方应在协议中明确承诺的保证期限，并书面声明其行为的后果。此条款旨在为甲方的投资安全和后续使用提供保障。

第十三章当有第三方中介时，附加条款及说明

第三十八条当本协议的签订、履行或变更涉及第三方中介机构（以下简称“中介机构”）时，除本协议已有约定外，双方同意增加如下条款及说明：

第三十八条第一款中介机构的角色和责任。双方确认，中介机构在本协议项下扮演[例如：信息撮合、尽职调查协助、流程办理协调等]角色，其行为应基于独立、客观、公正的原则，并根据双方授权开展活动。中介机构的服务范围、收费标准、收费方式等应事先明确约定，并经双方书面确认。中介机构对因自身过错或违反约定给一方或双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

第三十八条第二款尽职调查协助