宅基地使用权赠与协议

宅基地使用权赠与协议合同编号：__________

第一章总则

第一条协议目的

本协议由以下双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就宅基地使用权的赠与事宜达成一致，以明确双方的权利义务关系，保障双方的合法权益。

第二条适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第三条定义

在本协议中，以下词语具有如下含义：

（一）赠与人：指将宅基地使用权无偿转让给受赠人的自然人或法人；

（二）受赠人：指接受宅基地使用权无偿转让的自然人或法人；

（三）宅基地使用权：指权利人依法对宅基地享有占有、使用和收益的权利。

第二章赠与标的

第四条赠与标的概述

赠与人自愿将其合法拥有的位于______省______市______县______镇______村______组的宅基地使用权，以无偿方式转让给受赠人。

第五条赠与标的的具体情况

（一）宅基地位置：______省______市______县______镇______村______组，具体四至范围：东至______，南至______，西至______，北至______；

（二）宅基地面积：______平方米；

（三）宅基地用途：农业（或非农业，根据实际情况填写）。

第三章赠与条件

第六条赠与前提

（一）赠与人保证其对本协议项下的宅基地使用权拥有合法、完整的权利，并有权进行转让；

（二）赠与人保证其已取得宅基地使用权相关权利人的同意，并已履行必要的法定程序。

第七条赠与程序

（一）赠与人应向受赠人提供宅基地使用权相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地承包经营权证等；

（二）受赠人应仔细核对赠与人提供的证明文件，确认其真实性、合法性和完整性；

（三）双方应在协议上签字或盖章，以确认赠与行为的成立。

第四章双方的权利义务

第八条赠与人的权利义务

（一）赠与人有权要求受赠人按照本协议的约定履行受赠义务；

（二）赠与人有权监督受赠人对宅基地的使用情况，确保其符合法律法规及协议约定；

（三）赠与人应配合受赠人办理宅基地使用权相关手续的变更登记。

第九条受赠人的权利义务

（一）受赠人有权按照本协议的约定享有宅基地使用权，并有权占有、使用和收益该宅基地；

（二）受赠人应按照法律法规及协议约定合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途或进行破坏性建设；

（三）受赠人应按时完成宅基地使用权相关手续的变更登记，并承担相关费用。

第五章违约责任

第十条赠与人的违约责任

（一）若赠与人未能履行本协议约定的赠与义务，应承担相应的违约责任，并赔偿受赠人因此遭受的损失；

（二）若赠与人提供虚假证明文件或隐瞒重要事实，导致受赠人遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

第十一条受赠人的违约责任

（一）若受赠人未能按照本协议约定履行受赠义务，或擅自改变宅基地用途、进行破坏性建设等行为，应承担相应的违约责任，并赔偿赠与人因此遭受的损失；

（二）若受赠人逾期未办理宅基地使用权相关手续的变更登记，应承担相应的违约责任，并支付滞纳金。

第六章争议解决

第十二条争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十三条协议生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效。

第十四条协议变更

本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第十五条协议解除

出现以下情况之一时，本协议可解除：

（一）双方协商一致解除本协议；

（二）因不可抗力导致本协议无法履行；

（三）一方严重违约，导致本协议目的无法实现。

第十六条通知与送达

双方在本协议履行过程中涉及的通知、文件等，均应按照本协议载明的地址进行送达。如一方地址变更，应提前书面通知对方。

第十七条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十八条完整性

本协议构成双方关于宅基地使用权赠与事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。

第十九条附件

本协议无附件。

一、场景一：长辈向晚辈赠与宅基地使用权

1.应用场合说明：在家庭内部，长辈（如父母、祖父母）将其合法拥有的宅基地使用权赠与其晚辈（如子女、孙子女）用于建设住宅，以实现家庭财产的传承和保障晚辈的居住需求。这种场景常见于农村地区，体现了家庭成员之间的互爱互助。

2.注意条款及修正：

a.原始合同第四条"赠与标的概述"中，应明确赠与目的为"用于建设住宅"，以避免受赠人擅自改变宅基地用途。

b.原始合同第九条"受赠人的权利义务"中，增加一条款：受赠人不得将宅基地使用权进行出租、出借或转让给第三方，以保障宅基地的居住属性。

c.原始合同第十五条"协议解除"中，增加一条款：若受赠人将宅基地使用权用于非居住用途，赠与人有权解除协议并要求受赠人恢复原状。

二、场景二：夫妻间赠与宅基地使用权

1.应用场合说明：夫妻双方将其共同拥有的宅基地使用权赠与其中一方或双方，以实现财产的重新分配或为子女婚房做准备。这种场景常见于夫妻关系发生变化时，如一方再婚或生育子女。

2.注意条款及修正：

a.原始合同第三条"定义"中，增加"共同共有"的定义，明确夫妻间对宅基地使用权的共有形式。

b.原始合同第六条"赠与前提"中，增加一款：夫妻双方应提供婚姻关系证明，并确认该宅基地使用权为夫妻共同财产。

c.原始合同第十八条"完整性"中，增加一款：本协议不影响夫妻双方其他财产的分割，仅针对宅基地使用权进行赠与。

三、场景三：村集体向村民赠与宅基地使用权

1.应用场合说明：村集体根据国家政策，将集体所有的土地依法划拨为宅基地，并赠与符合条件的村民，以解决村民的住房问题。这种场景常见于农村土地制度改革过程中。

2.注意条款及修正：

a.原始合同第四条"赠与标的概述"中，增加一款：该宅基地使用权为村集体统一规划建设的宅基地，受赠人应符合国家及当地关于宅基地申请的条件。

b.原始合同第七条"赠与程序"中，增加一款：受赠人需向村集体提交申请材料，并经村民代表大会讨论通过后方可签订本协议。

c.原始合同第十九条"附件"中，增加村集体土地划拨批准文件、村民代表大会会议记录等。

四、场景四：企业向员工赠与宅基地使用权

1.应用场合说明：企业为解决员工住房问题，将其合法拥有的宅基地使用权赠与员工，以增强员工对企业的归属感和凝聚力。这种场景常见于具有社会责任感的企业。

2.注意条款及修正：

a.原始合同第四条"赠与标的概述"中，增加一款：该宅基地使用权为企业自有资产，赠与员工用于建设住宅，不得用于商业用途。

b.原始合同第九条"受赠人的权利义务"中，增加一款：员工离职或解除劳动合同的，应将宅基地使用权无偿返还给企业，企业有权要求员工恢复原状。

c.原始合同第十五条"协议解除"中，增加一款：若员工违反本协议约定，企业有权解除协议并要求员工承担违约责任。

五、场景五：宅基地使用权互换

1.应用场合说明：两方当事人将其各自拥有的宅基地使用权进行互换，以实现居住需求的满足。这种场景常见于农村居民点搬迁或宅基地调整过程中。

2.注意条款及修正：

a.原始合同第四条"赠与标的概述"中，修改为"互换标的概述"，并增加一款：双方互换的宅基地使用权面积、位置等应基本相当，如有差异应进行补偿。

b.原始合同第七条"赠与程序"中，增加一款：双方应就互换事宜进行充分协商，达成一致后签订本协议，并办理相关手续。

c.原始合同第十九条"附件"中，增加双方宅基地使用权证明文件、互换协议附件等。

1.问题一：赠与人证明文件不完整或虚假

注意事项：赠与人提供的土地使用权证、土地承包经营权证等证明文件必须真实、完整，否则可能导致赠与行为无效。

解决办法：受赠人应要求赠与人提供原件进行核对，并可以委托第三方机构进行鉴定，确保证明文件的真实性。

2.问题二：受赠人擅自改变宅基地用途

注意事项：受赠人不得将宅基地使用权用于非居住用途，否则可能承担违约责任。

解决办法：协议中应明确约定受赠人的义务，并约定违约责任，如恢复原状、赔偿损失等；同时，赠与人可以定期对宅基地进行巡查，发现问题及时制止。

3.问题三：协议解除困难

注意事项：协议解除条件约定不明确可能导致解除困难，影响双方权益。

解决办法：协议中应明确约定解除条件，如一方严重违约、不可抗力等，并约定解除程序和后果，以便双方依法行使解除权。

4.问题四：手续变更登记拖延

注意事项：受赠人逾期未办理变更登记可能导致权利无法确立，引发纠纷。

解决办法：协议中应约定办理变更登记的期限，并约定逾期办理的违约责任，如支付滞纳金等；同时，赠与人可以提供必要的协助，确保变更登记顺利进行。

5.问题五：争议解决方式选择不当

注意事项：选择争议解决方式不当可能导致争议解决困难或成本过高。

解决办法：协议中应明确约定争议解决方式，优先选择协商解决，协商不成的再选择诉讼或仲裁；同时，可以约定管辖法院或仲裁机构，以便争议解决。

1.赠与人身份证明文件：包括身份证、户口本等；

2.宅基地使用权证明文件：包括土地使用权证、土地承包经营权证等；

3.赠与目的证明文件：如结婚证、出生证明等；

4.变更登记申请材料：包括申请书、身份证明、使用权证明等；

5.协商记录：如协商谈话记录、会议纪要等；

6.村集体或企业相关批准文件：如划拨批准文件、员工住房申请批准文件等；

7.第三方机构鉴定报告：如对证明文件真实性进行鉴定的报告等；

8.其他相关文件：根据具体情况可能需要的其他文件。

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十条多方参与的特殊安排

当本协议涉及甲方、乙方及第三方中介等多方参与时，双方及中介应依据本协议约定及以下补充条款履行各自义务，并相互配合完成宅基地使用权赠与事宜。

第二十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十一条第一款甲方主要责任承担

甲方作为赠与主导方，除履行本协议第八条规定的义务外，还应承担以下主要责任：

（一）甲方应确保其提供的宅基地使用权证明文件真实、合法、完整，并无权利瑕疵。如因甲方提供的证明文件存在虚假或遗漏，导致受赠人（此处指最终接受赠与的乙方或第三方）无法取得宅基地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，乙方或第三方有权解除本协议并要求甲方退还已支付（如有）的款项。

说明：本条款强化了主导方甲方的责任，确保其提供信息的真实性，避免因甲方原因导致协议无法履行或产生纠纷。甲方需对权利的合法性及完整性负首要责任，这是保障交易安全的基础。

第二十一条第二款甲方协助办理义务细化

甲方应积极并全面地协助乙方或第三方办理宅基地使用权相关手续的变更登记，包括但不限于：

（一）提供变更登记所需的所有必要文件及材料副本（原件由甲方保管备查）；

（二）配合登记机构核实甲方权利来源及转让过程的合法性；

（三）在乙方或第三方配合下，签署登记机构要求的相关文件。

如因甲方未履行协助义务，导致变更登记延迟或无法完成的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方或第三方因此遭受的直接损失。

说明：本条款具体化了甲方在办理变更登记环节的协助义务。主导方不仅要提供文件，更要主动配合整个流程，确保登记顺利进行。明确了甲方不配合的法律后果，保障了受赠人的权益。

第二十一条第三款甲方信息保密义务

在本协议履行期间及协议终止后______年内，甲方有义务对乙方或第三方的个人信息、财产状况等在本协议中获悉的内容予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得乙方/第三方书面同意。违反保密义务的，应向乙方/第三方支付违约金______元，并承担相应的法律责任。

说明：本条款为甲方增加了信息保密责任，保护了乙方或第三方的隐私。在涉及个人信息和财产交易的协议中，保密是重要的诚信原则体现。约定了具体的违约责任形式。

第二十一条第四款甲方风险告知义务

甲方应向乙方或第三方充分、真实地告知与该宅基地使用权相关的所有已知风险和限制，包括但不限于：

（一）宅基地的取得方式、是否存在抵押、查封等权利负担；

（二）宅基地上是否存在地上附着物（如房屋）的权属争议或租赁关系；

（三）当地关于宅基地使用、建设、流转的特定政策限制或未来可能的变化；

（四）其他可能影响乙方或第三方行使权利或实现协议目的的已知事项。

如因甲方未履行告知义务，导致乙方或第三方基于该信息作出错误判断并遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：本条款强调了主导方甲方的告知义务，要求其披露所有重要信息和潜在风险。这是诚实信用原则在赠与合同中的体现，防止因信息不对称导致受赠人蒙受损失。列举了常见的告知内容范围。

第二十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第二十二条第一款乙方支付能力及资金来源说明义务

乙方作为接受赠与的主导方，除履行本协议第九条规定的义务外，还应就其支付能力及（如有）用于补偿甲方相关费用（如搬家、过渡等）的资金来源向甲方进行说明，并保证其说明真实、合法。甲方有权要求乙方提供相关证明文件。

说明：本条款适用于乙方主导但可能需要甲方提供一定支持（如经济补偿）或乙方需要证明自身履行能力的情况。通过要求乙方说明和提供证明，增强了甲方对乙方履约能力的信心，预防潜在风险。

第二十二条第二款乙方接受条件确认

乙方在接受赠与时，应明确确认其已充分了解并接受本协议项下的宅基地使用权现状，包括但不限于土地面积、四至范围、现有附着物状况、权利负担等，并确认该赠与符合其居住需求及法律规定。

说明：本条款强调了乙方在接收赠与时需进行的确认程序，表明其知情并自愿接受现状。这有助于明确乙方的接受意愿，减少后续因对现状不满而引发的纠纷。

第二十二条第三款乙方配合变更登记的具体责任

乙方应按照本协议约定及登记机构的要求，及时、准确地配合完成变更登记手续，包括但不限于：

（一）按时提交乙方身份证明、户口本等必要文件；

（二）按照规定缴纳相关税费；

（三）在需要乙方签署的文件上签字或盖章。

如因乙方未履行配合义务，导致变更登记延迟或无法完成的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

说明：本条款细化了接受方乙方的配合责任，明确了其在变更登记中的具体行动要求。与第二十一条第二款形成对应，强调了双方各自在登记环节的责任。

第二十二条第四款乙方未来使用承诺

乙方承诺，接受赠与的宅基地使用权将严格按照本协议约定及国家、地方相关法律法规使用，不得擅自进行扩建、改建（除非获得甲方书面同意及履行法定程序），不得用于违法活动，并承担因自身使用行为产生的所有责任。

说明：本条款强化了乙方对宅基地未来使用的约束，确保其按照协议目的和法律规定进行使用，防止权利滥用。

第二十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第二十三条第一款中介机构及人员资质要求

如本协议引入第三方中介机构（以下简称“中介”），该中介机构应具备合法的营业执照或相关资质，且参与本协议事务的经办人员应具备相应的专业知识和服务能力。甲方和乙方均有权要求中介出示相关证明文件。

说明：本条款对中介机构的合法性和人员专业性提出了要求，保障了交易的专业性和规范性，为甲方和乙方选择可靠中介提供了依据。

第二十三条第二款中介服务范围及内容明确

中介的服务范围应在本协议附件或双方另行签订的委托协议中明确约定，通常应包括但不限于：

（一）提供宅基地使用权相关信息及市场行情咨询；

（二）协助甲乙双方进行协商谈判；

（三）准备、审核相关文件资料；

（四）协助办理变更登记等手续；

（五）双方约定的其他服务。

中介应以诚实信用原则为依据，独立、客观地为甲乙双方提供专业服务。

说明：本条款明确了中介的服务内容和标准，规范了中介行为，避免因服务范围不清导致的责任纠纷。强调了中介的诚信和独立性原则。

第二十三条第三款中介报酬及支付方式

中介的报酬标准、支付方式、支付时间应在协议附件或委托协议中明确约定。未经甲乙双方书面同意，中介不得擅自提高报酬