江门写字楼租赁标准合同协议

江门写字楼租赁标准合同协议出租方（甲方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]身份证号/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]身份证号/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于江门市[区/县][具体街道名称][门牌号][大厦/楼宇名称][楼层][房间号]（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方出租的该房屋建筑面积为[面积]平方米（套内面积[面积]平方米），房屋权属证明号为：[证号]。该房屋现状为[简述房屋交付时的状态，如：毛坯、简装等]，包含[列明主要附属设施，如：独立卫生间、空调、电梯等]。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应于租赁期满前[时间，如：三个月]书面通知乙方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及期限由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.租金支付方式为[月付/季付/年付]。首期租金应于[支付时间，如：合同签订之日/房屋交付之日]向甲方支付，之后每[支付周期]的[具体支付日期前X天]前支付下一期租金。3.租金支付账户：开户行：[银行名称及支行]账户名：[甲方姓名/公司名称]账号：[银行账号]4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条押金1.乙方应于[支付时间，如：合同签订之日/首期租金支付之日]向甲方支付押金，金额为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.押金主要用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，房屋及其附属设施设备在无损坏（自然损耗除外）、无欠费（水、电、物业管理费等）、乙方结清所有应付款项的情况下，甲方应在[时间，如：乙方办妥房屋返还手续后X日内]将押金无息退还乙方。3.如因乙方原因造成房屋损坏、设施设备损坏或存在欠费，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费金额，不足部分乙方应补足。乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，押金不予退还。第五条房屋交付与返还1.甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同第一条约定状态的该房屋交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细列明房屋及其附属设施设备的现状。2.乙方应于租赁期满或合同依法解除后[时间，如：X日内]，将该房屋及其附属设施设备按《房屋交接清单》中确认的良好状态返还给甲方。返还时应保持房屋清洁，拆除乙方增设的可移动物品，并结清所有应承担的费用。乙方需要对房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后按约定或甲方要求恢复原状或拆除。第六条各方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对出租房屋拥有合法权利，并保证乙方依法享有租赁权。*按时交付符合约定条件的房屋。除因乙方原因外，租赁期内不得擅自收回房屋。*负责该房屋主体结构及相关共用设施设备（水、电、气、暖、电梯、消防设施、监控系统等）的日常维修保养，确保其正常运行。因甲方维修不当造成的损失，由甲方负责。*应甲方要求，协助乙方办理与该房屋相关的政府批准手续。*遵守物业管理规定，维护租赁房屋周边环境。*按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。2.乙方权利与义务：*按时足额支付租金及其他应承担的费用。*按照约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动。如确需改变，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。*爱护并合理使用该房屋及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或故意、过失造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。*遵守该房屋所在物业管理区域的管理规定，维护良好公共秩序。*自行负责办理与该房屋使用相关的证照（如营业执照等）及税费。*负责该房屋内部的消防安全，确保符合相关消防安全规定。*未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、转借给第三方。*按时返还房屋，并保证房屋及其设施设备处于约定状态。第七条维修责任1.租赁期间，该房屋主体结构、承重部分、公共设施设备的维修责任由甲方承担。2.该房屋内部设施设备（包括乙方自带的设施设备）的维修责任由乙方承担。3.因维修需要，双方应给予必要的配合。甲方进行维修时，乙方应提供便利，不得阻挠。如因乙方原因造成维修困难的，相关费用由乙方承担。4.因不可抗力造成的房屋及设施设备的损坏，双方各自承担相应责任。第八条违约责任1.甲方违约：*未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，甲方应按月租金的[比例，如：千分之X]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[时间]的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。*租赁期内擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于[倍数，如：两倍/三倍]剩余租期租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。给乙方造成其他损失的，应一并赔偿。2.乙方违约：*未按约定时间支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的[比例，如：千分之X]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[时间]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，押金不予退还。*擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付违约金。*擅自转租、转借该房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于[倍数，如：两倍]月租金的违约金，押金不予退还。*逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金的[比例，如：千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[时间]的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及房屋占用费。第九条合同解除条件除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除本合同：1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[时间，如：X日]内仍未纠正的。2.因不可抗力导致本合同目的无法实现的。3.甲方无法继续履行合同主要义务的。4.因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋超过[时间，如：X日]的。5.乙方擅自改变房屋结构或用途，情节严重的。6.乙方擅自转租、转借该房屋的。7.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜，包括租金结算、押金返还、房屋返还等。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间，如：X日内]书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[时间，如：X日]视为送达）或按该电话号码以语音信息、短信、传真等方式发送（发出后[时间，如：X分钟]视为送达）。一方变更联系方式，应提前[时间，如：X日]书面通知对方。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋交接清单》、《附属设施设备清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同项下的所有费用（包括但不限于租金、违约金、维修费等）均以人民币计价和支