建筑消防设施安全责任合同协议

建筑消防设施安全责任合同协议本合同由以下双方于____年____月____日签订：甲方（业主/使用方）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包商/供应商/维保单位）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有或使用位于________________________的[建筑名称]，该建筑配备有各类消防设施，为明确各方在确保消防设施安全运行方面的责任，依据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规和标准，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有解释：“消防设施”是指安装于[建筑名称]内的，用于预防、报警、灭火、疏散等消防安全功能的各类系统、设备、器材及设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统（如自动喷水灭火系统、气体灭火系统等）、消火栓系统、消防给水及灭火设施、通风排烟系统、防火分隔设施（如防火门、防火卷帘等）、消防应急照明和疏散指示系统、消防电梯、应急广播、消防电源及配电箱、消防应急照明配电箱等。“合格产品”是指符合国家、行业及地方现行有效消防技术标准规范，并具有出厂合格证、产品检测报告及所需认证文件的产品。“定期检测”是指依据国家相关标准规范要求，对消防设施的性能、功能进行的周期性检查和测试。“维保”是指对消防设施进行的日常检查、清洁、保养、润滑、紧固以及必要的更换易损件等维护工作，以及按照约定进行的定期检测。“书面通知”是指通过正式信函、传真、电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的书面文件。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二条安全责任划分2.1甲方责任：2.1.1负责提供消防设施项目所需的符合国家及地方规范的建筑结构、管道、电气等基础条件，并确保相关资料准确有效。2.1.2负责确保消防设施的设计、施工、维护等方案符合国家及地方消防法律法规和标准要求。2.1.3甲方是消防设施最终验收的责任主体，负责组织或委托具有相应资质的机构进行消防设施工程竣工验收，并取得消防验收合格文件。2.1.4按照合同约定及国家规定，及时足额支付乙方应得的报酬及相关费用。2.1.5甲方应在建筑内建立并落实消防安全管理制度，明确日常消防安全管理负责人及职责，确保消防设施专管专人。2.1.6甲方应保证消防设施的日常使用环境，不得擅自改动消防设施及其线路管线，不得遮挡、封堵、挪用或损坏消防设施、器材，确保其完好有效和随时可用。2.1.7甲方应保障消防设施专项维修、更新改造资金的投入。2.1.8发生火灾、火情或接到消防隐患举报时，应立即启动本建筑应急预案，组织疏散人员，并配合消防救援及事故调查处理工作。2.2乙方责任（根据乙方具体身份及合同约定，承担以下一项或多项责任）：2.2.1若乙方为设计单位：负责根据建筑性质、规模、耐火等级及国家消防技术标准，进行消防设施的设计工作，确保设计方案科学、合理、安全、经济，并能够满足消防验收要求。提供完整的设计图纸、计算书及相关设计文件。2.2.2若乙方为施工单位/总包单位：负责按照经甲方（及监理单位，如有）批准的消防设施设计图纸和施工规范标准进行施工，严格按照施工方案和进度要求组织施工，确保工程质量符合设计要求和验收标准。遵守国家及地方的安全生产规定，做好施工现场管理。配合甲方及监理单位进行分部分项工程验收和系统联合调试。负责承担因其施工原因造成的质量问题及修复费用。在工程竣工验收前，确保所施工的消防设施处于可正常运行状态。2.2.3若乙方为设备供应商：负责按照合同约定或甲方需求，提供符合国家及行业标准的消防设备产品。提供的所有消防设备必须具有出厂合格证、型式检验报告、产品检测报告以及消防产品强制性认证证书（若适用）。负责协助甲方或相关机构进行设备的验收工作。对所供设备的产品质量承担终身责任。2.2.4若乙方为维保单位：a.负责按照本合同第三条第4款约定的维保内容和周期，对[建筑名称]的消防设施进行日常巡检、清洁、保养、测试、维修和必要的更换易损件等工作，确保消防设施保持良好的工作状态。b.负责按照本合同第三条第4款约定的检测项目和频次，组织或配合具有相应资质的检测机构对消防设施进行定期检测，并出具符合要求的检测报告。c.建立完善的维保档案和检测记录，详细记载每次维保、检测的时间、内容、结果、发现问题及处理情况。定期（如每季度或每半年）向甲方提交维保工作报告和检测报告。d.接到甲方关于消防设施故障或损坏的报告后，应在合同约定的响应时间内（例如：接到通知后____小时内到达现场）进行应急维修，力争恢复消防设施的正常运行。e.负责培训甲方相关管理人员或操作人员，使其掌握基本的消防设施维护知识和应急处置方法。f.负责承担因其维保不当或维修质量问题导致消防设施无法正常使用或造成损失的赔偿责任。2.3所有相关方责任：甲方、设计单位、施工单位、设备供应商、维保单位等所有参与或可能影响消防设施安全运行的相关单位和个人，均有义务遵守国家消防法律法规和安全管理制度，不得任何形式损坏、挪用、遮挡消防设施，发现消防设施存在安全隐患或故障，应立即采取有效措施或及时书面通知相关责任方处理。第三条消防设施的设计与施工（若乙方涉及）3.1设计要求：消防设施设计必须严格遵守《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》等现行有效的国家、行业及地方消防技术标准规范。3.2材料设备：所使用的消防产品必须是合格的，并具有法定检测机构出具的检测报告和认证文件。乙方应在施工前向甲方提供主要消防设备的品牌、规格、数量清单及合格证明文件，经甲方确认后方可采购和使用。3.3施工要求：严格按照设计图纸、施工方案和技术规范进行施工。隐蔽工程验收必须通知甲方代表（或监理代表）签字确认。施工过程中应采取有效措施保护已完工程及建筑内部设施。3.4验收程序：消防设施工程应按分部分项工程进行验收，并需进行系统联合调试。工程具备竣工验收条件后，甲方应组织（或委托有资质的单位）进行消防设施工程竣工验收。验收合格后，方可投入使用。验收标准和程序应符合国家相关规定。第四条消防设施的维护与检测4.1维保周期：本合同项下的维保工作周期为自[日期]起至[日期]止（或：自消防设施竣工验收合格之日起满[年数]年）。维保工作包括但不限于：a.每日巡检：检查消防控制室、设备间环境，检查消防设施运行状态指示灯、报警声响等是否正常。b.每月维保：对消防泵、稳压设备、喷头、报警器、手动报警按钮、应急照明灯、疏散指示标志等进行清洁、检查、测试。c.每季度维保：对消防水泵接合器、消防水管网（根据需要）、防火门、防火卷帘（根据需要）等进行检查、测试。d.每半年维保：对气体灭火系统（根据类型）进行检查、部件更换等。e.每年维保：对消防电气线路、消防设备电源、应急照明配电箱等进行检查、测试；对需要润滑的部件进行润滑；对整体系统进行功能性测试等。（具体的维保项目和频率可根据设施类型和规范要求进一步细化）4.2检测要求：消防设施的年度检测工作应委托具有国家消防设施维护检测资质的机构进行。检测项目、标准、方法及频次应符合《建筑消防设施检测技术规程》等国家标准、行业标准的有关规定。检测机构应向甲方出具正式的年度检测报告。4.3记录与报告：乙方维保单位应建立详细的消防设施维保档案，包括所有维保记录、检测报告、更换的备品备件清单等。乙方应按照合同约定（例如：每年____月____日前）向甲方提交上一年度的维保工作报告和年度检测报告。4.4应急维修：维保单位作为应急维修责任方，应在接到甲方关于消防设施故障的书面通知后，[例如：4小时]内到达现场开始抢修，并应在[例如：24小时]内或根据故障严重程度，修复完毕，确保消防设施恢复正常功能。所有维修过程应有详细记录。第五条服务期限与变更5.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，维保服务期限自消防设施通过最终验收并正式移交甲方之日起计算，为期____年（或长期）。5.2任何一方如需变更合同内容（如变更服务范围、维保标准、期限等），应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。变更协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按时支付乙方报酬或相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：30]日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。6.1.2因甲方原因（如提供资料错误、未提供必要施工条件等）导致项目延期、返工或造成乙方损失的，由甲方承担相应责任。6.1.3甲方违反本合同第二条第2.1.5款、2.1.6款规定，损坏消防设施或造成其失效，应负责修复或赔偿损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方为施工单位/设计单位/设备供应商：若工程质量不符合设计要求或国家/行业验收标准，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的损失。若因乙方原因导致工程延期，每逾期一日，应按合同总价的[例如：千分之五]向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价的[例如：10%]。若工程质量严重不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。6.2.2若乙方为维保单位：若乙方未按合同约定履行维保义务，导致消防设施未能保持良好运行状态或发生故障，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付违约金（例如：每次[金额或比例]）。若因乙方维保或维修不当直接导致火灾事故或造成财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3乙方未按时提交维保记录、检测报告等必要文件，或提供的文件不符合要求的，甲方有权要求乙方限期补交或更正，并可根据情况要求支付违约金。6.3任何一方违反保密条款，应向对方支付[例如：合同总价20%]的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第七条不可抗力7.1若任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。受影响一方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的详细信息及证明文件。7.2双方应在不可抗力事件发生后[例如：15]日内，根据事件影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、设计图纸、消防设施布局、运行参数等一切非公开信息承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。8.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为自保密信息知悉之日起[例如：三年]，或在本合同终止后[例如：两年]。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：a.甲方所在地b.乙方所在地c.合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权提交[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同在以下任一条件满足时终止：a.合同约定的服务期限届满，且双方未续签；b.双方协商一致解除本合同；c.因一方违约，另一方根据合同约定或法律规定解除本合同；d.因不可抗力导致合同无法继续履行。10.3合同终止后，乙方（特别是维保单位）应完成所有善后工作，包括但不限于向甲方移交完整的维保档案、未用完的备品备件清单、最终维保报告等。甲方应结清所有应付未付款项。第十一条通知与送达11.1