2026正规商铺租赁合同

2026正规商铺租赁合同【范本说明】本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商业特许经营管理条例》《住房租赁条例》（2026年修订）及2026年商业租赁市场监管专项政策（含经营资质审核、油烟排放管控、消防安全达标、租金调控等）编制，系2026年度商业用房租赁标准示范文本。本合同适用于中华人民共和国境内各类合法商业用途商铺（含临街商铺、商场内铺、底商、商业综合体商铺等）的租赁行为，甲乙双方签订后须按规定办理商业租赁备案及经营相关审批手续，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：________________（编制规范：省/市简称-2026-商业租赁（SY）-流水号，示例：粤-2026-SY-003892）出租方（以下简称“甲方”）：________________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________________依据上述法律法规及政策规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责对等、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经友好协商一致，订立本合同，双方共同信守履行，严格遵守商业租赁及经营相关监管要求。第一条当事人基本信息及法定承诺一、出租方（甲方）基本信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□非法人组织（如商业综合体运营方、受托管理机构等）2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________（证件复印件作为附件一，须注明“仅用于本次商铺租赁备案及经营审批使用”并签字/盖章确认，复印件与原件核对无误）4.联系信息：24小时有效联系电话：________________；备用联系电话：________________；商业经营专用电子邮箱：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至商铺所在地址或办公地址，司法文书、合同通知、经营监管文书等送达该地址即视为有效送达；地址变更须提前10日书面通知乙方，未及时通知导致的一切法律后果由甲方自行承担）6.甲方法定承诺（签字/盖章确认，作为本合同生效必备条款）：（1）甲方系租赁商铺合法产权人（不动产权证书号：________________），或已取得产权人合法书面授权（授权委托书作为附件二，授权范围包含商铺出租、租金及相关费用收取、商铺维修处置、经营监管配合、纠纷处理、备案办理等，授权期限不短于本合同租赁期限）；（2）租赁商铺规划用途为“商业/商服”，无产权争议、无司法查封、无抵押限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件三），未被列入当地商业租赁禁止出租清单，符合2026年商业用房租赁市场准入标准及消防安全、环保排放、结构安全等强制性要求；（3）商铺主体结构安全，消防设施（灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散通道等）经消防部门验收/年检合格（验收/年检报告作为附件四），水电燃气（如有）主管道、排烟管道、排水管道运行正常，符合商业经营安全使用条件，无任何安全隐患；（4）已如实告知乙方商铺现有瑕疵（如有：________________）、周边商业环境影响因素（如施工、道路封闭、业态限制等）及当地商业经营管控要求（如禁售品类、营业时间限制、油烟排放标准等），乙方现场查验后无异议；因产权瑕疵、安全不达标、隐瞒重要信息等甲方原因，导致乙方无法正常开展经营活动或遭受人身、财产损失的，甲方承担全额赔偿责任及连带责任，乙方有权解除本合同。二、承租方（乙方）基本信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□非法人组织（如分支机构、连锁经营门店等）2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________（证件复印件作为附件五；如为个体工商户或企业，须同时提供营业执照复印件，作为附件六）4.联系信息：24小时有效联系电话：________________；备用联系电话：________________；商业经营专用电子邮箱：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至商铺地址或乙方主要经营地址，司法文书、合同通知、经营监管文书等送达该地址即视为有效送达；地址变更须提前10日书面通知甲方，未及时通知导致的一切法律后果由乙方自行承担）6.经营负责人信息（如乙方为企业/组织，须明确专人负责商铺经营事宜）：姓名有效身份证号职务24小时联系电话签字确认________________________________________________________________________________7.乙方法定承诺（乙方及经营负责人签字/盖章确认，作为本合同生效必备条款）：（1）租赁该商铺仅用于________________（明确具体经营业态，如：品牌服装零售、餐饮服务、便利店经营等），严禁用于非法经营（如涉黄涉赌、传销诈骗、违禁品销售等）、超范围经营，严禁擅自改变经营业态；经营活动须符合当地商业管控政策、环保要求（如油烟、噪音、污水排放）及消防安全规定，已取得或承诺在开业前取得经营所需全部审批文件（如食品经营许可证、消防备案凭证、环保审批文件等，审批文件复印件作为附件七）；（2）按时足额支付租金、押金、物业费及各类经营相关费用，合理使用商铺及附属设施设备（含消防设施、排烟设备、水电燃气设施等），承担租赁期间商铺经营安全主体责任，不得擅自拆改商铺主体结构、损坏设施设备、堵塞消防通道、违规改造排烟管道，不得擅自装修或改变商铺外观及主体结构；（3）积极配合甲方、物业服务企业及市场监管、消防、环保、城管等相关部门的合规巡查、经营监管、安全检查等工作，如实提供经营相关材料，不得隐瞒或提供虚假信息，不得拒绝或阻挠合法检查；（4）遵守商铺所在商业区域（如商场、街区）的统一管理规约（含营业时间、环境卫生、公共秩序、品牌形象等管理要求，管理规约作为附件八），文明经营，不得干扰周边商户正常经营及公众正常通行，承担因自身经营行为引发的商户纠纷、消费者投诉、行政处罚及相关法律责任。第二条租赁商铺基本情况2.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____（商业综合体/街区名称）____号楼____层____号，具体范围以不动产权证书登记范围及附件九《租赁商铺平面图》（标注商铺建筑面积、套内面积、公摊面积、边界范围）为准，租赁内容包含商铺主体、附属设施设备、专属经营区域（如门前展示区、后厨区域等，明确是否包含）及本合同约定的配套权益（如公共停车位使用权、广告位使用权等）。2.2商铺概况：建筑面积____平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；商铺结构：□砖混结构□框架结构，主体结构完好，墙面地面平整，门窗完好无变形、无渗漏，排烟管道、排水管道通畅，消防设施齐全有效，符合商业经营使用条件。2.3附属设施设备及物品明细（详细清单见附件十《商铺及附属设施设备交接清单》，双方签字确认后作为交付、返还及损坏赔偿的核心依据）：（1）基础物品：商铺大门钥匙____把、卷帘门遥控器____个、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张、智能设备（如有）密码/卡片____套；（2）经营配套设施（品牌/型号/数量/使用状态）：排烟风机____台（品牌：____，型号：____）、消防设施（灭火器____具、烟感报警器____个等）、水电表____块（独立计量，品牌：____，型号：____）、燃气表____块（如有，品牌：____，型号：____）、中央空调末端设备____套（如有）、排风设备____台、其他经营配套设施：________________；（3）固定装修及设施：墙面装修（____材质）、地面装修（____材质）、吊顶（____材质）、固定柜台____组、固定货架____组、后厨设备（如有，详细列明）：________________、其他固定装修及设施：________________；（4）智能设备（如有，品牌/型号/密码/绑定信息）：智能监控设备____台、智能门禁____套、智能计量设备____套、其他智能设备：________________；（5）其他物品：________________________。2.4商铺现状确认：甲乙双方于____年____月____日现场查验商铺及附属设施设备，确认商铺现状符合本合同约定（自然损耗除外），商铺现状照片（含室内外各区域、设施设备细节、消防通道、排烟管道等）作为附件十一，双方签字确认后，视为商铺现状无争议，乙方不得在接收商铺后以现状问题为由要求甲方减免租金、承担违约责任或解除合同（交付前已书面标注的重大瑕疵除外，该瑕疵须在交接清单中明确注明并由双方签字确认，甲方须在约定时间内整改）。第三条租赁期限、租金及押金3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。其中，装修免租期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止（免租期内免付租金，但须承担物业费、水电燃气费、垃圾清运费等相关经营费用）；装修免租期仅适用于首次租赁，续租无装修免租期。租赁期满前60日，乙方可向甲方提交书面续租申请（书面申请样式见附件十二），同等条件下（含租金标准、租赁期限、付款方式、违约责任等核心条款）乙方享有优先承租权；乙方逾期未提交书面续租申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止，乙方须在租赁期满当日腾退商铺并办理返还手续。租赁期内，乙方不得擅自提前解除本合同；如需提前解约，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，按本合同第七条违约责任条款承担相应责任，方可办理解约及腾退手续；甲方不得无正当理由提前解除本合同，如需提前收回商铺（如政府征收、整体业态调整等法定或约定情形），须提前60日书面通知乙方，按本合同第七条违约责任条款承担相应责任，并赔偿乙方装修残值、搬迁费、停业损失等合理损失。3.2租金（1）租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积；月租金标准：人民币________元（大写：________________元整），日租金标准：人民币________元/平方米（大写：________________元整/平方米）；该租金标准符合2026年当地商业租赁市场调控指导价，单年度租金涨幅不得超过8%（符合商业租赁租金调控政策）；（2）租金包含范围：□仅租金□租金+公共区域物业费（每月____元，甲方已缴纳至____年____月____日，后续物业费由____方承担）□租金+公共区域物业费+公共能耗费□租金+公共区域物业费+公共能耗费+专属停车位使用费（每月____元）□其他：________________；（3）支付方式（三选一，不可多选）：□季付：乙方于每季度首月____日前支付本季度租金，首次租金（不含装修免租期）须在装修免租期结束前3日内支付；□半年付：乙方于每半年首月____日前支付本半年租金，首次租金（不含装修免租期）须在装修免租期结束前3日内支付；□年付：乙方于每年首月____日前支付本年度租金，首次租金（不含装修免租期）须在装修免租期结束前3日内支付；乙方逾期未支付租金的，视为违约，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，并追究乙方违约责任（包括但不限于商铺空置损失、律师费、诉讼费等）；（4）支付渠道：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定唯一账户，转账备注须注明“____商铺____年____月租金”，乙方留存转账凭证备查，甲方不得要求乙方以现金、微信、支付宝等非监管认可方式支付租金；甲方指定账户：户名：________________，开户行：________________，账号：________________；账户信息变更须提前10日书面通知乙方并提供新账户凭证，否则由此产生的租金支付延误、损失等责任由甲方承担；（5）发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具正规增值税发票（□普通发票□专用发票），发票抬头：________________，纳税人识别号（如有）：________________；甲方逾期未出具发票或发票信息错误的，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任，直至甲方出具符合规定的发票；（6）租金递增：□租赁期内租金固定，无递增□每____年递增____%（单年度递增幅度不超过8%，符合2026年商业租赁租金调控政策），首次递增时间：____年____月____日，递增后月租金：人民币________元（大写：________________元整）；甲方须在递增前30日书面通知乙方，未提前书面通知的，递增条款暂不生效，租金仍按原标准执行，直至甲方完成书面通知义务。3.3押金（履约保证金）（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），押金额不得超过3个月租金，甲方不得收取任何形式的订金、保证金、诚意金（押金除外），不得变相提高押金标准；（2）支付时间：乙方于本合同签订之日起3日内支付给甲方，甲方收到押金后3个工作日内出具书面收款凭证（加盖甲方签字/公章，作为押金返还依据）；（3）存放方式（二选一，不可多选）：□存入当地住建部门指定第三方监管账户（账户信息：户名：________________，开户行：________________，账号：________________，监管协议作为附件十三），监管期限自本合同生效之日起至租赁终止且无纠纷之日止；□存入甲方指定账户，甲方承诺该账户仅用于存放本合同押金，不得挪作他用，租赁期间不得要求乙方追加押金（因乙方重大违约导致甲方损失除外）；（4）押金返还：租赁期满，乙方无违约行为、已结清全部相关费用（租金、水电燃气费、物业费、罚款、违约金等）、商铺及附属设施设备完好（自然损耗除外）并按期腾退商铺的，甲方在双方签署《商铺返还验收单》（附件十四）后15个工作日内，无息全额返还押金；第三方监管账户押金在租赁期满无纠纷后15个工作日内，由监管机构自动无息返还至乙方指定账户；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、商铺及设施设备损坏赔偿费、未结清相关费用、违规经营罚款等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分有权向乙方追偿；甲方抵扣押金后，须在3日内书面通知乙方抵扣明细（含计算依据、凭证编号、剩余金额等），乙方对抵扣有异议的，应在收到通知后3日内提出书面异议并提供证据，逾期未提出视为认可抵扣结果。第四条相关费用承担与维修责任4.1费用承担划分（严格遵循2026年商业租赁费用监管要求）（1）乙方承担费用：租赁期间，因乙方经营产生的全部费用，包括但不限于：水电燃气费（按独立表具读数结算，每月____日前结清上月费用，乙方留存缴费凭证）、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费、污水处理费、油烟净化设备维修费及检测费、商铺室内维修材料费（单次100元以下，含100元）、智能设备运行费（电费、网络费等）、乙方自有经营设备维修费、经营相关税费（如增值税、个人所得税/企业所得税等，按国家及地方相关税收政策申报缴纳）、商铺室内装修费及装修保证金、消费者投诉赔偿金、违规经营罚款等；乙方须按时结清上述费用，不得拖欠；逾期缴纳的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知乙方），由此产生的损失（含乙方无法正常经营的损失）由乙方自行承担；（2）甲方承担费用：物业费（公共区域，每月人民币________元，按物业服务合同约定按时缴纳）、商铺主体结构（墙体、承重构件、地基、屋顶等）自然损耗维修费、消防设施（公共区域及商铺内固定消防设施）年检费及自然损耗维修费、水电燃气主管道故障维修费、排烟主管道自然损耗维修费、商铺权属相关税费、租赁备案费、甲方原因导致的商铺维修费用等；甲方须按时缴纳上述费用，不得转嫁给乙方，不得从租金中抵扣；因甲方未按时缴费导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权要求减免相应期间的租金；（3）其他费用：广告位使用费（如商铺门前、商业综合体公共区域广告位）由____方承担，具体使用范围及费用标准另行约定（可作为补充协议）；乙方如需使用公共停车位，费用由____方承担，使用规则按商业区域统一管理规约执行。4.2维修责任划分（1）甲方维修责任：商铺主体结构自然损耗损坏、水电燃气主管道故障、消防设施（公共区域及商铺内固定消防设施）故障、屋顶及墙面渗漏、排烟主管道故障、智能设备（甲方所有）自然损耗故障等，由甲方承担维修责任；甲方收到乙方维修通知（书面通知或双方认可的通讯方式通知，须明确维修事项、故障情况）后7日内组织维修；紧急维修（漏水、漏电、燃气泄漏、火灾隐患等危及人身财产安全及经营安全的情况），甲方须在24小时内到场处理，逾期未到场处理的，乙方有权代为维修，维修费用由甲方承担（乙方留存维修合同、发票等凭证，作为向甲方追偿的依据），逾期未处理导致损失扩大的，甲方承担扩大损失的赔偿责任；（2）乙方维修责任：乙方使用不当、违规操作、故意损坏、第三方损坏（含员工、消费者、访客等）造成商铺及附属设施设备（墙面、地面、门窗、经营配套设施、消防设施、智能设备、水电燃气表等）损坏的，维修费用及损失由乙方承担；乙方须在损坏发生后3日内组织维修或向甲方支付赔偿费用，逾期未处理的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担（甲方留存维修合同、发票等凭证，作为向乙方追偿的依据），乙方拒不支付维修费用的，甲方有权从押金中抵扣；（3）维修确认：维修完成后，双方应在3日内共同查验维修结果，签署《维修确认单》（附件十五），明确维修事项、维修费用、维修效果等，涉及费用的，留存费用凭证备查，作为费用结算依据；乙方拒不签字确认的，视为认可维修结果及费用金额，甲方有权按维修费用向乙方追偿。第五条商铺使用与经营管理5.1用途与业态限制：乙方不得擅自改变商铺租赁用途及经营业态，不得利用租赁商铺从事易燃易爆、涉黄涉赌、传销诈骗、违禁品销售、非法集资等违法犯罪活动，不得存放危险物品、管制器具、易制毒化学品等违禁物品；不得超范围经营（须严格按照营业执照及经营审批文件载明的经营范围开展经营活动）；违反本条约定的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，并追究乙方全部法律责任及损失（包括但不限于行政处罚费用、第三方索赔费用、商铺空置损失、律师费、诉讼费等），情节严重的，移交司法机关处理；5.2合规经营要求：（1）乙方应严格遵守商铺所在商业区域统一管理规约及相关管理规定，不得违规搭建、私拉乱接电线管线、擅自改变商铺外观、占用公共区域（如门前通道、消防通道、公共走廊等），不得干扰周边商户正常经营（如夜间噪音超标、油烟污染、占道经营等）；营业时间须符合商业区域统一要求（每日____时至____时，特殊节假日营业时间按统一通知执行）；（2）乙方不得擅自转租、转借、抵押租赁商铺，不得将商铺交由第三方经营（乙方分支机构或连锁经营门店除外，须提前书面通知甲方并获得同意）；如需转租，须提前30日向甲方提交书面转租申请，经甲方书面同意后，方可转租，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方（次承租人）的经营行为承担连带责任，转租后甲方仍有权向乙方主张本合同约定的权利，乙方不得因转租而免除本合同约定的义务；（3）乙方应合理使用商铺及附属设施设备（含消防设施、排烟设备、智能设备等），不得擅自拆改商铺原有结构、墙体、门窗，不得篡改智能设备密码、拆卸监控设备（如有）、破解智能设备权限，不得违规改造排烟管道、堵塞消防通道；如需更换门锁、门禁密码，须提前3日书面通知甲方，费用由乙方承担，租赁期满须恢复原状或留存新钥匙/密码给甲方，不得留存任何访问权限；（4）租赁期间，商铺所有权发生转移（赠与、继承、买卖等）的，原租赁合同继续有效（适用“买卖不破租赁”原则），甲方须提前30日书面通知乙方商铺所有权转移情况，乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方未履行提前通知义务的，乙方有权要求甲方支付2个月租金作为违约金，若因此导致乙方无法正常经营的，甲方承担全额赔偿责任。5.3安全与环保责任：乙方为租赁期间商铺经营安全及环保第一责任人，须严格遵守消防安全、燃气安全、用电安全、用水安全、环保排放等法律法规及相关规定，定期检查商铺内消防设施、燃气设施、电器设备、排烟设备、智能设备的安全状况及环保达标情况，确保完好有效、排放达标；严禁乙方违规使用大功率电器、私拉乱接电线、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品、违规操作燃气设备、擅自拆改燃气管道及排烟管道等危险行为；严禁乙方超标排放油烟、噪音、污水等污染物；因乙方原因造成火灾、燃气泄漏、触电、人员伤亡、财产损失、环境污染等事故的，乙方承担全部责任及损失（包括甲方商铺损失、第三方人身及财产损失、行政处罚费用、律师费、诉讼费、赔偿金等）；乙方发现商铺及设施设备存在安全隐患或环保问题的，须立即通知甲方整改，并采取临时防护措施，防止损失扩大，未及时通知导致损失扩大的，乙方承担扩大损失的责任。5.4装修与改造管理：乙方如需对商铺进行装修或改造，须在装修/改造前30日向甲方及商铺所在商业区域物业服务企业提交详细装修/改造方案（含施工图纸、施工周期、安全防护措施、环保措施、消防改造方案等），经甲方及物业服务企业书面同意，并取得消防、环保等相关部门审批文件（如需）后，方可开工；装修/改造不得破坏商铺主体结构、不得擅自拆改墙体门窗、不得影响商铺安全及周边商户经营，装修/改造垃圾由乙方自行清理至物业指定地点，装修/改造后须经甲方、物业服务企业及相关监管部门（如需）验收合格方可投入使用；装修/改造残值归甲方所有，租赁期满乙方不得擅自拆除、损坏；因乙方违规装修/改造导致的损失及罚款，由乙方承担全部责任。第六条商铺交付与返还6.1交付流程甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同约定的商铺及附属设施设备、钥匙、卷帘门遥控器、门禁卡、水电燃气缴费卡、智能设备密码等全部交付给乙方；双方共同核对附件十《商铺及附属设施设备交接清单》，查验商铺现状，记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米），拍摄商铺现状照片（附件十一），签署交接清单，视为商铺交付完成；乙方确认接收商铺后，不得再以商铺现状、设施设备问题为由向甲方提出索赔或抗辩（交付前已书面标注的重大瑕疵除外，该瑕疵须在交接清单中明确注明并由双方签字确认，甲方须在约定时间内整改）。6.2返还流程租赁期满或合同提前解除后，乙方须在____日内（租赁期满当日/合同解除通知送达后____日）腾退商铺，清理个人经营设备、物品及垃圾，将商铺、附属设施设备（含消防设施、排烟设备、智能设备）、钥匙、卷帘门遥控器、门禁卡、水电燃气缴费卡、智能设备密码等全部返还给甲方，确保商铺整洁完好（自然损耗除外）、所有相关费用（租金、水电燃气费、物业费、维修费、罚款、违约金等）全部结清、无遗留物品、无污渍破损；乙方自有可移动经营设备（如货架、柜台、电脑、打印机等）由乙方自行搬离，搬离时不得损坏商铺结构及附属设施设备，搬离费用由乙方承担；固定装修及设施（如墙面涂料、地板、吊顶、固定柜台等）归甲方所有，乙方不得擅自拆除、损坏；乙方逾期未搬离的个人物品及经营设备，视为自愿放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，甲方不承担任何保管责任。6.3验收与逾期返还责任双方应在乙方腾退商铺当日共同查验商铺及附属设施设备，核对水电燃气表最终读数及所有相关费用结清情况，签署《商铺返还验收单》（附件十四）；验收过程中发现商铺主体损坏、附属设施设备损坏（自然损耗除外）、墙面地面破损、费用未结清、违规装修未恢复原状等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清相关费用，甲方有权从押金中直接抵扣；乙方逾期腾退商铺的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过6个月租金）及其他损失（如物业费、维修费、律师费等）；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用（水电燃气费、物业费等），甲方有权按实际发生金额向乙方追偿；甲方强制收回商铺时，应采取合法方式（如邀请物业工作人员、社区工作人员在场见证），不得采取暴力催收、非法入侵、断水断电等违法方式，由此产生的费用由乙方承担，若甲方采取违法方式导致乙方损失的，甲方承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按本合同约定时间交付商铺超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收取的全部租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方搬家费、临时经营安置费等合理损失；（2）隐瞒商铺产权争议、司法查封、抵押限制、安全不达标、被列入禁止出租清单等重要信息，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还全部已付款项（租金、押金等），支付3倍押金作为违约金，并赔偿乙方搬家费、临时经营安置费、装修残值、停业损失、律师费、诉讼费、财产损失等全部损失；（3）无正当理由擅自解除本合同、提前收回商铺的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，支付3个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值（以实际支出凭证为准）、搬家费、商铺空置损失、停业损失等合理损失；（4）未按本合同约定履行维修义务，影响乙方正常经营超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失；（5）未按本合同约定配合乙方办理租赁备案及经营相关审批手续，导致乙方无法正常经营或遭受行政处罚的，甲方应支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失，并在3日内配合乙方完成相关手续；（6）泄露乙方商业秘密（如经营数据、客户信息等）、干扰乙方正常经营（如无故上门巡查、阻挠乙方正常营业）、违规使用智能设备侵犯乙方隐私的，甲方应支付1000-5000元违约金，赔偿乙方相应损失（如商业信誉损失、律师费等）。7.2乙方违约责任（1）逾期支付租金、押金等款项超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付2个月租金作为违约金，赔偿甲方商铺空置损失等合理损失；（2）擅自改变商铺用途、经营业态、转租、转借商铺、拆改商铺主体结构、违规装修、占用公共区域的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付3个月租金作为违约金，并承担全部损失（商铺维修费用、空置损失、行政处罚费用、律师费等）；（3）造成商铺及附属设施设备损坏（含消防设施、排烟设备、智能设备），未按本合同约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿，乙方应按赔偿金额的30%支付违约金；（4）违反安全消防、环保排放规定、存放违禁物品、利用商铺从事违法犯罪活动、超范围经营的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付3个月租金作为违约金，并承担全部法律责任及损失（如行政处罚费用、第三方索赔费用、律师费、诉讼费等）；（5）因乙方违约导致甲方遭受行政处罚、第三方索赔等损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付2个月租金作为违约金；（6）未按本合同约定配合甲方及相关部门合规巡查、备案登记，或提供虚假材料（如虚假营业执照、虚假经营审批文件等）的，乙方应支付1000-5000元违约金，甲方有权暂缓返还押金，直至乙方配合完成相关工作，由此产生的损失由乙方承担；（7）违反商业区域统一管理规约，干扰周边商户正常经营或造成恶劣影响的，乙方应支付500-2000元违约金，甲方有权要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金。7.3通用违约条款本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方增加违约金至实际损失的2倍（实际损失包括但不限于租金损失、维修费用、搬家费、临时经营安置费、装修残值、停业损失、律师费、诉讼费、保全费、公告费、差旅费、商业信誉损失等）；一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大（如及时腾退商铺、代为维修设施设备、暂停营业减少损失等），否则不得就扩大的损失要求违约方赔偿；双方均存在违约行为的，按各自违约程度承担相应责任，违约金可以相互抵扣，抵扣后不足部分由违约较重一方补足。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、海啸、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明文件（政府公告、灾害证明、政策文件等）；双方应在收到证明文件后7日内协商善后事宜（如租金减免、合同延期、解除合同等），互不承担违约责任；因不可抗力导致商铺无法经营的，租金按乙方实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还乙方；因不可抗力导致商铺及附属设施设备损坏的，双方互不承担赔偿责任。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁、征用等行为导致本合同无法履行的，本合同自征收/拆迁/征用决定生效之日起自动解除；商铺价值补偿、土地使用权补偿、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（需提供相关经营证明文件及损失凭证）；甲方收到征收/拆迁/征用补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付给乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的5‰支付违约金，乙方有权向甲方追偿。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应优先友好协商解决，协商一致的，签订书面补充协议；协商不成的，按以下方式处理（二选一，不可同时选择）：□向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力，双方必须履行）；诉讼/仲裁费用及守约方维权支出的律师费、保全费、公告费、差旅费、鉴定费等相关费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1租赁备案：本合同签订后30日内，甲乙双方应共同到租赁商铺所在地住房和城乡建设部门及市场监管部门（或通过官方线上租赁备案平台）办理房屋租赁登记备案及商业经营备案手续；未按规定办理备案手续的，甲方将面临500-100000元罚款，乙方将无法正常开展经营活动，面临行政处罚，由此产生的一切后果由双方按过错程度承担；备案所需材料（甲方：不动产权证书、身份证/营业执照复印件；乙方：身份证/营业执照复印件、经营审批文件复印件、本合同原件等）由双方配合提供，备案费用由____方承担；备案信息（如租赁期限、租金标准、经营业态等）发生变更的，双方应在变更后15日内办理备案变更登记手续。9.2通知送达：甲乙双方所有通知、函件、法律文书等，均通过EMS邮寄、专人送达、电子邮箱或双方认可的即时通讯工具（如微信、企业微信）送达；EMS邮寄至本合同约定的通讯送达地址，寄出后2日视为送达；专人送达的，签收当日视为送达；电子邮箱或即时通讯工具送达的，发送成功当日视为送达；双方通讯地址、联系方式、电子邮箱等信息变更的，须提前10日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达或送达延误的，一切后果由信息变更方自行承担。9.3保密义务：甲乙双方对本合同内容、对方商业秘密（如经营数据、客户信息、租金标准等）、个人信息（含身份证号、联系方式等）、商铺现状信息等承担保密义务，合同终止后3年内不得向任何第三方泄露（法律法规另有规定、政府部门合规检查要求或双方书面同意的除外）；违反本条约定的，泄露方应承担全部损失赔偿责任。9.4政策适配：本合同履行期间，如国家及地方相关法律法规、政策（含商业租赁、税收、安全监管、环保排放等政策）调整导致本合同条款无效或需变更的，不影响本合同其他条款的效力，双方应按新法律法规、政策的要求协商变更本合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；因政策调整导致乙方无法继续开展经营活动的，乙方有权单方解除本合同，双方互不承担违约责任，租金按乙方实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还乙方。9.5附件清单：本合同附件共15份，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：（1）附件一：甲方证件复印件（身份证/营业执照）；（2）附件二：甲方委托授权书（如有）；（3）附件三：抵押权人同意出租书面文件（如有）；（4）附件四：消防验收/年检报告；（5）附件五：乙方证件复印件（身份证/营业执照）；（6）附件六：乙方营业执照复印件（如有）；（7）附件七：乙方经营审批文件复印件（如有）；（8）附件八：商业区域统一管理规约；（9）附件九：租赁商铺平面图；（10）附件十：商铺及附属设施设备交接清单；（11）附件十一：商铺现状照片；（12）附件十二：续租申请书（样式）；（13）附件十三：押金监管协议（如有）；（14）附件十四：商铺返还验收单；（15）附件十五：维修确认单9.6合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，租赁备案部门（如有）执____份，市场监管部门（如有）执____份，物业服务企业（如有）执____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙双方及经营负责人（如有）签字/盖章之日起生效，原件及复印件均具有同等法律效力。9.7补充约定：________________________（可填写装修免租期细节、广告位使用约定、停车权益、商业活动合作、特殊情况租金减免等个性化内容，无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________经营负责人（签字，如有）：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日