成人培训商铺租赁合同

成人培训商铺租赁合同合同编号：________________________出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》《中华人民共和国消防法》及地方商业租赁管理办法、成人培训行业监管相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有处分权的商铺用于成人培训经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守履行。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：______省______市______区______路______号______商业综合体（楼栋）______层______号，商铺具体四至界限、内部结构、疏散通道位置、梁下净高、地面承重标准等详见附件一《租赁商铺平面示意图及结构安全说明》，该附件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。1.2产权及出租资质：甲方系租赁商铺的【□所有权人/□合法受托人】。若为所有权人，不动产权证书编号：________________________；若为受托人，需向乙方出具所有权人签署的有效出租授权委托书（复印件作为附件二），授权范围明确包含“同意承租方将该商铺用于18周岁及以上成人职业技能、文化提升、兴趣爱好等类别培训经营及配套服务”，且授权期限覆盖本合同全部租赁期限，无产权纠纷、抵押、查封、租赁备案冲突等权利瑕疵。1.3成人经营适配性承诺：甲方郑重承诺，该商铺规划用途为商业/科教文化用地，符合当地城市总体规划及成人培训行业经营许可场地要求；周边环境适配成人集中学习（可临近办公区、居民区，噪音控制符合区域环境标准）；商铺出入口符合成人安全通行标准，疏散通道宽度不低于1.2米，内部设施设备无安全隐患，可满足乙方办理营业执照、办学备案证（或民办学校办学许可证）、消防验收（备案）合格证明、室内空气质量达标证明等全部经营所需行政许可的场地条件。1.4面积确认：该商铺建筑面积为______平方米，其中套内面积______平方米（含成人教学区______平方米、学员等候区______平方米、前台接待区______平方米、教研办公区______平方米、公共卫生间______平方米、储物区______平方米及内部通道______平方米），公摊面积______平方米。面积核算以不动产权证书登记面积为基准，实测面积与登记面积误差在±3%（含3%）以内的，租金标准不作调整；误差超出±3%的，双方按实测面积重新折算月租金，差额部分在误差确认后10日内多退少补，逾期未结清的，违约方按逾期款项每日0.3%支付违约金。1.5交付现状：甲方交付商铺时状态为【□毛坯/□简装/□成人培训专用精装/□带教学设备交付】，具体标准如下（可多选并补充）：□毛坯：预留符合商业经营标准的水电接口、通风管道接口，地面平整、墙面无破损，无装修、无设施设备；□简装：墙面采用环保耐擦洗乳胶漆、地面铺设防滑耐磨地砖、基础照明（适配成人学习光线需求）、独立给排水系统、完好门窗及锁具、卫生间做好防水及防滑处理，预留各功能区专用点位接口；□成人培训专用精装：含教室标准课桌椅固定点位、电子白板（或黑板）安装、学员等候区休息设施、前台接待台、公共卫生间配套设施，配套通风系统、消防应急设施（带成人易识别标识）；□带教学设备交付：设备清单详见附件三《租赁商铺附属教学设备设施清单》，明确设备名称、型号、数量、新旧程度、安全检测情况及维修责任，包含成人专用课桌椅、投影仪、教学教具、办公设备、消防应急器材等核心教学及办公设备，所有设备均符合国家相关安全标准及成人培训使用需求。1.6交付验收：双方应在交付当日共同完成现场查验，重点核查商铺结构安全、水电管线、消防设施、通风系统、隔音效果等是否符合成人培训经营要求，记录商铺现状、水电表初始读数（电表：______度，水表：______吨），拍摄现场实景照片留存，填写《商铺交付确认书》（附件四），经双方签字盖章后生效。乙方逾期未到场查验或拒绝签字的，视为认可商铺交付现状；查验发现不符合成人培训经营基本要求的问题，甲方应在7日内整改完毕，整改期间不计入租赁期限，整改费用由甲方承担。第二条租赁用途、期限及免租装修期2.1租赁用途：乙方承诺，该商铺仅用于18周岁及以上成人培训经营，具体品类为：________________________（可填写：职业技能培训、学历提升辅导、语言培训、会计培训、设计培训、健身培训、兴趣爱好培训等合法成人培训品类），经营品牌/字号：________________________。经营范围仅限成人招生咨询、课程授课、课后辅导、教研备课、学员交流、培训成果展示及配套服务（含学员饮水、临时休息、咨询沟通等），不得超范围经营与成人培训无关的业务，不得从事非法经营活动，不得接纳未成年人进入培训区域（配套办公区除外）。2.2经营限制：乙方不得将商铺转借、转租、联营、托管给第三方使用；未经甲方书面同意及相关部门审批，不得擅自变更经营用途、培训品类，不得擅自改造商铺主体结构、扩大经营面积或增设分支机构；严禁超员授课（每间教室学员人数不得超过______人，人均面积不低于1.2平方米，实操培训教室人均面积不低于2.5平方米），严禁在非教学区域开展集中授课活动，严禁在经营期间产生超标噪音、违规排污等影响周边环境及居民正常生活的行为。2.3租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期内，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自提前终止本合同。2.4免租装修期：考虑到乙方面成人培训专项装修、教学设备安装调试及证照办理需求，甲方给予乙方______天的免租装修期，自《商铺交付确认书》签字之日起计算，不可顺延、不可抵扣租赁期限。免租装修期内，乙方无需支付租金，但产生的水电费、物业管理费、装修垃圾清运费、施工人员意外伤害保险费、装修环保检测费、证照办理费等所有相关费用，均由乙方自行承担。2.5装修期责任：乙方应在免租装修期届满前完成装修工程及设备安装调试，通过消防、教育、环保、卫生防疫等相关部门验收，取得全部经营所需证照，达到合法经营条件。若逾期未完成或未达标，逾期期间按正常租金标准支付租金；逾期超过30日的，甲方有权追究乙方违约责任；逾期超过60日的，甲方有权单方解除合同，收回商铺并没收租赁押金。2.6续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，并附下一期成人培训经营规划、相关证照复印件、上一期安全经营情况说明等材料。在同等租赁条件（租金标准、租赁期限、付款方式、安全责任等核心条款一致）下，乙方享有优先承租权。若乙方未在规定期限内提交申请，视为放弃优先承租权，甲方有权另行出租该商铺，乙方应配合甲方带看意向承租方（带看期间不得影响乙方正常教学秩序）。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：该商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物业管理费。若不包含，物业管理费每月为人民币______元（大写：________________________元整），按______（月/季/半年）周期支付，与租金同期缴纳。租金按______（月/季/半年/年）为支付周期，具体约定如下：（1）第1-______年为租金稳定期，每期租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金标准不作调整；（2）第______年起为租金调整期，每______年调整一次，调整幅度不超过上一周期租金的______%（或按当地上一年度居民消费价格指数（CPI）涨幅同步调整，取两者中的低值），甲方应提前1个月书面通知乙方调整后的租金标准，乙方无异议的，按调整后的标准支付租金；乙方有异议的，应在收到通知后7日内书面提出协商，协商期间不影响租金的正常支付，协商不成的，按原租金标准执行至当期周期届满。3.2支付方式：乙方应在每个支付周期开始前10日内，将当期租金（及物业管理费，如有）足额转入甲方指定的银行账户，付款方式为银行转账。乙方支付款项后3日内，应将付款凭证复印件提交甲方备查，甲方收到款项后3日内，应向乙方出具合法有效的收款回执。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3发票开具：甲方收到租金后7日内，应向乙方开具合法有效的增值税发票（【□专用发票/□普通发票】，税率：______%），发票信息应符合乙方财务报销要求。若甲方逾期开具发票超过15日的，乙方有权顺延下期租金的支付，且不承担违约责任；若甲方拒不开具发票或开具虚假发票的，乙方有权追究甲方违约责任，情节严重的（逾期超过30日或开具虚假发票累计2次及以上），乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的税务损失及其他相关损失。3.4租赁押金：本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保，担保范围包括租金支付、相关费用结清、商铺及附属设备设施完好、消防安全责任履行、合规经营义务履行等。租赁期内，租赁押金不得抵扣租金及其他相关费用（另有约定的除外）。3.5押金返还：租赁期满或本合同依法解除后，乙方已结清所有应缴费用（租金、水电费、物业管理费、违约金、维修费用等），且商铺及附属教学设备设施符合返还条件（自然损耗除外，自然损耗范围详见附件五《商铺及教学设备自然损耗界定标准》），甲方应在乙方办妥商铺返还手续后15日内，将租赁押金无息全额退还给乙方。若乙方存在欠缴费用、商铺或设备损坏、安全隐患未整改等情形的，甲方有权从租赁押金中抵扣相应款项，抵扣后押金有剩余的，剩余部分无息退还；押金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知的期限内补足差额，逾期未补足的，按差额每日0.3%支付违约金。第四条相关费用承担4.1乙方承担费用：租赁期内，以下费用由乙方自行承担，逾期产生的滞纳金、罚款、违约金等责任及损失均由乙方承担：（1）水电费：按独立水电表实际读数计算，收费标准按供水、供电部门当期公布的商业用水、用电标准执行，乙方应在每月10日前缴清上月费用，不得隐瞒、篡改表数或拖欠费用，否则按当期应缴费用的2倍向甲方支付违约金；（2）物业管理费：按物业服务企业公布的商业物业收费标准执行，乙方应在每月5日前支付当月费用；因乙方经营产生的学员聚集管理、培训垃圾清运、公共区域清洁频次增加等超出常规物业服务范围的费用，由乙方另行承担；（3）经营相关费用：营业执照、办学备案证（或民办学校办学许可证）等相关证照的办理、年检、变更、注销费用；教学教材、教具、课桌椅、办公设备、实操培训器材等的采购、更新、维护、维修费用；员工工资、社会保险、安全培训（含消防安全、应急处置等）费用；广告宣传、招牌制作、网络通讯、监控设备（覆盖所有教学及公共区域）安装及使用费；教学场所清洁消毒费、虫害防治费、学员意外伤害保险费、教职工意外伤害保险费等与经营相关的所有费用；（4）维修保养费：因乙方使用不当、故意或过失造成商铺主体结构以外的设施设备（门窗、墙面、地面、水电管线分支部分等）及附属教学设备损坏的，维修费用由乙方承担；因成人培训活动造成的墙面、地面、设备磨损或损坏，由乙方负责维修或更换；（5）其他费用：乙方经营过程中产生的所有税费，以及因经营引发的学员投诉处理费、诉讼费、律师费等相关费用；因乙方经营产生的噪音超标、卫生不达标等问题引发的投诉处理费用、行政处罚费用；因乙方安全管理不当引发的安全事故赔偿费用。4.2甲方承担费用：租赁期内，以下费用由甲方承担，不得转嫁给乙方：（1）商铺主体结构（地基、墙体、柱、梁、屋顶等）的维修、养护费用（因乙方原因造成损坏的除外）；（2）政府部门要求对建筑公共设施、主体结构进行改造、维修、检测的费用（不包含乙方面成人培训经营专项改造费用）；（3）商铺产权相关的税费（房产税、土地使用税等，另有约定的除外）；（4）因不可抗力导致商铺损坏的维修费用（另有约定的除外）；（5）公共区域消防设施、供水供电主管道、通风主管道、污水主管道的维修、养护、更换费用（因乙方使用不当造成堵塞、损坏的除外）。4.3代缴约定：若双方约定由甲方代缴水电费、物业管理费等费用的，甲方应及时代为缴纳，并向乙方出具代缴凭证，乙方应按甲方通知的期限足额支付，甲方不得加收任何额外费用；若甲方未及时代缴导致乙方遭受损失的（如停水停电影响成人教学、被相关部门罚款等），甲方应全额赔偿乙方损失。第五条商铺装修、使用与维护规范5.1装修审批：乙方如需对商铺进行装修（含教室布局改造、设施设备安装、管线铺设等），应提前20日向甲方提交完整的装修方案，包括设计图纸、施工方案、安全预案（含消防安全预案、应急处置预案）、施工单位资质证明、环保评估报告、消防改造方案等相关材料，经甲方及消防救援机构、教育主管部门、生态环境等相关部门书面批准后方可开工。装修材料必须符合国家环保标准及成人培训场所安全要求，无甲醛、苯等有害物质超标问题，乙方应提供装修材料环保检测报告备查，装修后需进行室内空气质量检测，检测合格后方可投入使用。5.2施工要求：乙方装修施工应严格遵守国家及地方相关法律法规、行业规范及物业管理制度，不得破坏商铺主体结构、承重构件、消防设施等；施工时间限定在______时至______时（避开周边居民休息时间，夜间22:00至次日7:00严禁施工），施工过程中应采取有效的降尘、降噪、防污染措施，装修垃圾及时清理至甲方指定地点；各教室装修应符合防火、环保、隔音要求，地面铺设防滑材料、电源插座安装符合安全标准、门窗完好无安全隐患；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工区域与公共区域设置有效隔离设施，悬挂安全警示标志。5.3施工安全责任：乙方应与施工单位签订安全责任书，为施工人员购买意外伤害保险，施工期间派专人现场监管，严格落实消防安全、施工安全、环保安全措施，严禁违规动火、用电、用气。因装修施工引发的火灾、漏水、人员伤亡、财产损失等事故及法律责任，均由乙方承担，乙方应全额赔偿甲方及第三方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。施工期间，甲方有权对施工安全、环保情况进行巡查，发现违规操作有权要求乙方立即停工整改，整改费用由乙方承担，整改期间不计入免租装修期。5.4验收与复原：装修工程完工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方及相关部门申请竣工验收，验收合格并取得相关证明文件后方可开展成人培训经营活动；未经验收或验收不合格擅自经营的，责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方停工整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金。租赁期满或本合同解除后，乙方装修的固定设施（墙面、地面、吊顶、嵌入式教学设备等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏、变卖；可移动教学设备由乙方自行拆除处置，但应将商铺恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），清理干净经营期间产生的培训垃圾、污渍等，修复因培训活动、装修施工造成的损坏，拆除过程中造成商铺或设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。5.5日常使用与安全管理：乙方应严格遵守成人培训行业监管要求及相关法律法规规定，建立健全日常安全管理制度，配备专职安全管理人员，每日营业前、营业中、营业后均需进行安全隐患自查（重点排查教学设备安全、消防设施、疏散通道、用电安全等），留存自查记录备查，发现隐患立即整改；严禁堵塞、占用消防通道，严禁违规使用明火及大功率电器，严禁在商铺内存放易燃易爆物品、有毒有害物品及其他危险物品；成人教学期间，每间教室应安排授课教师或管理人员全程值守，维护教学秩序，防范突发安全事件；定期对教学场所、教学设备、安全防护设施进行清洁消毒，做好传染病防控及公共卫生管理工作；配备必要的应急救援器材（如急救箱、灭火器等），制定安全应急处置预案，定期组织员工开展应急演练。因乙方使用不当或管理不善引发安全事故，所有责任及损失由乙方承担，乙方应全额赔偿甲方及第三方损失，甲方有权单方解除本合同并没收租赁押金。第六条商铺转让、转租与产权变动6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、转租、转借租赁商铺，或以联营、合作、托管、承包、挂靠等形式交由第三方使用，不得转让本合同项下的权利义务。乙方违反本条约定的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁商铺，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（含商铺空置损失、声誉损失等）。6.2转租审批：乙方确需转租的，应提前3个月向甲方提交书面转租申请，说明第三方主体资格、成人培训经营规划（含培训品类、师资配置、安全管理制度等）、转租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的营业执照、办学备案证（或民办学校办学许可证）、师资资质证明等相关资质文件，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租合同需报甲方备案，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方的经营行为、安全责任、费用缴纳义务等承担连带责任。第三方违反本合同或转租合同约定的，甲方有权直接向乙方追偿，乙方不得拒绝、推诿。6.3产权变动：租赁期内，甲方转让商铺所有权的，应提前3个月书面通知乙方，告知转让价格、受让方信息等事宜，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方应在收到通知后15日内书面答复甲方是否购买，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。商铺所有权转移后，本合同对新的产权人继续有效，甲方应协助新产权人与乙方办理合同变更手续，相关费用由甲方承担；如因产权变动导致乙方无法继续经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修残值损失、经营损失、学员安置损失等）。6.4商铺抵押：租赁期内，甲方如需将商铺抵押给第三方，应提前15日书面通知乙方，告知抵押金额、抵押期限、抵押权人信息等事宜，抵押行为不得影响乙方的正常经营使用权，且抵押权人需书面同意乙方继续在租赁期内经营成人培训业务。如因甲方抵押行为导致商铺被查封、扣押、拍卖、变卖等，致使乙方无法继续使用商铺的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修筹备损失、教学设备采购定金损失等）；（2）交付的商铺存在权利瑕疵或不符合本合同约定的经营条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应在15日内解决；逾期未解决的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修损失、经营损失、学员流失损失等）；（3）未经乙方书面同意，擅自干涉乙方正常经营活动（如无故限制学员进出、阻止合法装修、无故停水停电等）或提前收回商铺的，甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；（4）未按本合同约定开具租金发票超过15日的，每逾期一日，应向乙方支付当期租金0.1%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权顺延下期租金支付，且不承担违约责任，同时有权要求甲方赔偿税务损失；（5）未按本合同约定承担商铺主体结构维修、养护责任，或未及时维修公共区域消防、通风主管道等设施，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应限期维修，赔偿乙方损失，逾期未维修的，乙方有权委托第三方维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应向乙方支付维修费用20%的违约金。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金（及物业管理费，如有）的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权发出催缴通知，乙方在催缴通知送达后10日内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应支付所欠款项、违约金及甲方因此遭受的损失；（2）擅自改变经营用途、破坏商铺主体结构、擅自装修或违规改造商铺的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，限期恢复原状，并处以相当于2个月租金的违约金；逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）未经甲方书面同意，擅自转让、转租商铺或交由第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（4）因乙方经营不当引发安全事故、重大行政处罚、学员集体投诉、媒体负面曝光等，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿；情节严重的（被吊销营业执照、造成重大人员伤亡或财产损失等），甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金；（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还商铺的，每逾期一日，应向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制收回商铺，乙方遗留的物品视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担，同时甲方没收租赁押金；（6）乙方未按本合同约定缴纳水电费、物业管理费等相关费用的，每逾期一日，应按欠缴金额0.5%支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水停电等措施督促乙方缴费，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应支付欠缴费用及违约金；（7）乙方违反本合同第五条商铺使用、维护相关约定，经甲方催告后仍未整改的，甲方有权要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，逾期未整改的有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失；（8）乙方违反本合同第二条租赁用途及限制、合规经营义务约定（如超范围经营、超员授课、师资无资质、违规接纳未成年人培训等），经甲方催告后仍未整改的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3违约金上限：本合同约定的违约金总额（除逾期付款违约金外），均不超过本合同剩余租赁期限租金总额的30%。如一方违约造成的实际损失超过违约金数额的，违约方还应就超出部分向守约方进行赔偿。7.4责任追偿：守约方因追究违约方违约责任所产生的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、鉴定费等一切合理费用，均由违约方承担。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、暴雨、暴雪、泥石流等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整、疫情防控、成人培训行业专项整顿等）、社会异常事件（战争、罢工、暴动、公共卫生事件等）。8.2不可抗力通知与证明：不可抗力事件发生后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后7日内提供相关证明文件（政府部门证明、气象部门证明、疫情防控文件等），说明事件发生时间、影响范围及对本合同履行的影响程度。8.3不可抗力处理方式：发生不可抗力事件时，双方应及时协商，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任、延长履行期限或解除本合同，互不承担违约责任，但受影响一方应尽力减少损失，并采取合理措施防止损失扩大。因一方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由该方承担。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方解除合同，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，乙方无需支付违约金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）；因不可抗力导致乙方教学设备损坏、学员流失造成的损失，由乙方自行承担，乙方应做好学员安置及沟通工作，甲方应予以必要协助。8.4争议解决方式：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼（或约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，尤其是乙方应继续履行安全管理义务，确保成人培训经营正常有序开展。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）双方协商一致，书面同意解除本合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）一方严重违约，另一方书面通知后在约定的整改期限内仍未纠正，守约方有权单方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超过25日，或逾期缴纳水电费、物业管理费等相关费用超过30日的；（5）甲方逾期交付商铺超过30日，或交付的商铺存在权利瑕疵、配套条件不符导致乙方无法正常经营超过15日的；（6）乙方擅自改变经营用途、破坏商铺主体结构、擅自转让转租商铺，或违规开展成人培训活动、安全隐患未整改经甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因违法经营被吊销营业执照、办学备案证（或民办学校办学许可证），或被相关部门责令停止成人培训经营活动，无法继续履行本合同的；（8）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方应提前15日向对方发出书面解除通知，说明解除理由及依据，通知送达对方之日起，本合同正式解除。如因一方严重违约（尤其是涉及安全事故、违法经营等情形）导致合同解除的，守约方无需提前通知，可直接发出解除通知，通知送达后即生效。9.3合同终止后义务：本合同解除或终止后，乙方应在15日内办妥商铺返还手续，包括：（1）清空商铺内自有物品（可移动教学设备、办公设备、教材、教具等），不得遗留任何物品（乙方应提前通知学员领取个人物品并签字确认）；（2）将商铺恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），修复因使用不当、培训活动、装修施工造成的损坏，彻底清理干净经营期间产生的培训垃圾、污渍、张贴物等；（3）结清所有应缴费用（租金、水电费、物业管理费、违约金、维修费用等）；（4）交还商铺所有钥匙、门禁卡、电卡、水卡及相关资料（装修验收文件、教学设备维护记录、消防检测报告、办学许可相关资料等，学员信息资料乙方应按规定妥善处理，不得泄露）；（5）配合甲方进行商铺验收，签署《商铺返还确认书》（作为附件六）。甲方应在乙方办妥返还手续并验收合格后，按本合同约定返还租赁押金（扣除应抵扣款项后）。乙方逾期未办妥返还手续的，按本合同第七条违约责任条款承担责任。第十条其他约定事项10.1排他性经营约定：甲方承诺，租赁期限内，不得在本商铺所在建筑及周边500米范围内，出租商铺给与乙方经营同类成人培训业务的商家（包括同品类职业技能、文化提升、兴趣爱好等成人培训）。如甲方违反本约定，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经营损失（营业额下降损失、学员流失损失等）；乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方有权单方解除本