房顶漏水维修合同协议书

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有[房屋具体地址]的房屋，该房屋房顶存在漏水问题，影响了房屋的正常使用。

2.乙方具备房顶漏水维修的专业资质和丰富经验，愿意承接甲方的房顶漏水维修工程。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、维修工程概况1.维修地点维修地点为甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋房顶。该房屋的具体情况如下：建筑结构为[具体结构]，房顶面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。2.维修内容乙方负责对房顶漏水部位进行全面检查，确定漏水原因，并根据实际情况制定维修方案。具体维修内容包括但不限于：对房顶防水层进行修补或重新铺设；对房顶的排水系统进行疏通和修复；对房顶的裂缝、孔洞等进行填充和密封等。3.维修标准乙方的维修工作应符合国家和地方相关的建筑防水工程质量标准，以及行业通行的维修规范。维修后房顶应达到无渗漏现象，能够有效抵御正常的自然气候条件，防水效果保证期为[X]年。二、合同工期1.开工日期本维修工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前[X]天，向甲方提交详细的施工进度计划。2.竣工日期乙方应在[具体竣工日期]前完成全部维修工作。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令性停工等）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。3.工期延误责任若乙方未按照合同约定的工期完成维修工程，每延误一天，应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金。若延误工期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。三、合同价款及支付方式1.合同价款本维修工程的合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括乙方完成维修工程所需的全部费用，如材料采购费、人工费、设备使用费、运输费、税费等，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方支付其他任何费用。2.支付方式（1）合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）乙方完成房顶漏水原因检测并制定维修方案，经甲方审核通过后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方完成全部维修工作，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）剩余合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质量保证金，在防水效果保证期届满后，如无质量问题，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权对乙方的维修工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的质量标准和施工进度进行维修。

（2）甲方应在乙方施工前，为乙方提供必要的施工条件，如协助乙方办理相关的施工手续、提供施工用水用电等。

（3）甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。

（4）甲方应在乙方完成维修工作后，及时组织验收。2.乙方权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取合同价款。

（2）乙方应按照合同约定的维修内容、维修标准和施工进度完成维修工作。

（3）乙方应遵守国家和地方相关的法律法规，以及甲方的相关管理规定，文明施工，确保施工安全。

（4）乙方应对维修工程的质量负责，在防水效果保证期内，如出现漏水等质量问题，乙方应免费进行维修。

（5）乙方在施工过程中，应采取必要的防护措施，避免对甲方的房屋及周边环境造成损害。如因乙方原因造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。五、材料供应1.材料采购乙方负责采购维修工程所需的全部材料，材料的品牌、规格、型号等应符合国家和地方相关标准以及本合同的约定。乙方采购的材料应具有质量合格证明文件，并在使用前通知甲方进行检验。2.材料质量乙方提供的材料应符合国家和地方相关的质量标准，如因材料质量问题导致维修工程出现质量问题，乙方应承担全部责任，并负责免费更换材料和重新进行维修。3.材料保管乙方应妥善保管采购的材料，避免材料损坏、丢失等情况发生。如因乙方保管不善导致材料损失，乙方应自行承担损失，并及时补充材料，确保维修工程的正常进行。六、工程验收1.验收标准维修工程的验收应按照国家和地方相关的建筑防水工程质量标准，以及本合同约定的维修标准进行。验收内容包括房顶的防水效果、排水系统的畅通情况、维修部位的外观质量等。2.验收程序（1）乙方完成全部维修工作后，应自行组织内部验收。内部验收合格后，乙方应向甲方提交书面验收申请，并提供相关的施工资料和质量检验报告。

（2）甲方应在收到乙方的验收申请后[X]个工作日内组织验收。验收过程中，如发现维修工程存在质量问题，乙方应立即进行整改，直至验收合格为止。

（3）验收合格后，双方应签署验收报告，作为乙方完成维修工程的依据。3.隐蔽工程验收对于维修过程中的隐蔽工程（如防水层铺设、排水管道安装等），乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，并承担由此可能产生的风险。七、质量保证1.保证期限乙方对维修工程的防水效果提供[X]年的质量保证期，自工程验收合格之日起计算。2.质量保证责任在质量保证期内，如房顶出现渗漏等质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。维修费用由乙方承担。3.质量问题处理如因乙方维修质量问题导致甲方遭受损失（包括但不限于房屋损坏、财产损失、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款，每逾期一天，应向乙方支付逾期金额[X%]的违约金。

（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的质量标准完成维修工程，应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。如返工后仍不符合质量标准，甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方违反合同约定，擅自将维修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担合同总价款[X%]的违约金。

（3）若乙方在施工过程中违反国家和地方相关的法律法规，或违反甲方的相关管理规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决费用在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）由败诉方承担。十、其他条款1.保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同变更与解除（1）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。

（2）除本合同另有约定外，任何一方单方解除本合同，应提前[X]天书面通知对方，并承担由此给对方造成的全部损失。3.不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。4.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起