物业安全生产巡查制度

PAGE物业安全生产巡查制度一、总则（一）目的为加强物业管理区域内的安全生产管理，及时发现和消除安全隐患，预防安全事故的发生，保障业主生命财产安全和物业的正常使用，特制定本安全生产巡查制度。（二）适用范围本制度适用于公司管理的所有物业管理区域，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）基本原则1.预防为主原则：通过定期巡查和隐患排查，提前发现潜在的安全风险，采取有效措施加以预防和控制。2.全面覆盖原则：对物业管理区域内的各类设施设备、公共区域、房屋建筑等进行全面巡查，确保不留死角。3.责任到人原则：明确巡查人员的职责，将安全生产巡查责任落实到具体个人，确保巡查工作的有效执行。4.及时整改原则：对巡查中发现的安全隐患，及时下达整改通知，明确整改责任人、整改期限和整改要求，确保隐患得到及时消除。二、巡查组织与人员职责（一）巡查组织架构成立物业安全生产巡查领导小组，由物业经理担任组长，各部门负责人为成员。领导小组负责统筹协调物业安全生产巡查工作，制定巡查计划，审议巡查报告，决策重大安全问题。在巡查领导小组下设立安全生产巡查小组，成员包括各区域的物业管理员、工程维修人员、秩序维护人员等。巡查小组负责具体实施物业安全生产巡查工作。（二）人员职责1.物业经理全面负责物业安全生产巡查工作的领导和管理，确保巡查制度的有效执行。定期组织召开安全生产巡查工作会议，分析安全生产形势，研究解决巡查中发现的重大问题。对巡查工作的开展情况进行监督检查，对巡查人员的工作表现进行考核评价。2.各部门负责人负责本部门安全生产巡查工作的组织实施，确保本部门人员按照巡查制度要求开展巡查工作。对本部门巡查中发现的安全隐患进行分析评估，制定整改措施，并督促整改责任人按时完成整改任务。定期向物业经理汇报本部门安全生产巡查工作情况，及时反馈巡查中发现的重要问题。3.物业管理员负责对所管理区域的房屋建筑、公共设施设备、环境卫生等进行日常巡查，及时发现并记录安全隐患。对巡查中发现的一般性安全隐患，及时通知相关责任人进行整改，并跟踪整改情况，确保隐患得到消除。协助其他部门开展安全生产巡查工作，提供相关信息和支持。4.工程维修人员负责对物业管理区域内的各类设施设备进行定期巡查和维护保养，检查设备运行状况，确保设备安全运行。对巡查中发现的设施设备故障和安全隐患，及时进行维修和处理，制定维修计划，确保维修工作按时完成。向物业管理员提供设施设备安全使用的技术指导和建议，协助开展安全隐患排查工作。5.秩序维护人员负责对物业管理区域内的秩序进行巡查，包括门禁管理、巡逻检查等，维护公共秩序和安全。对巡查中发现的安全问题，及时采取措施进行处理，如制止违规行为、报告安全事故等。协助其他部门开展安全生产巡查工作，配合做好安全隐患整改的现场秩序维护工作。三,巡查内容与标准（一）房屋建筑1.外观检查检查房屋外立面是否有裂缝、脱落、变形等情况，确保房屋结构安全。查看屋顶是否有漏水、积水现象，避雷设施是否完好有效。2.内部检查检查室内墙体、地面、天花板是否有损坏、渗漏等情况，及时发现并处理可能影响房屋使用安全的问题。查看楼梯、扶手、栏杆等是否牢固，有无松动、损坏现象，确保人员通行安全。（二）公共设施设备1.消防设施设备检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防设施设备是否完好有效，有无损坏、缺失、过期等情况。查看消防通道是否畅通无阻，疏散指示标志、应急照明是否正常工作。2.电梯设施设备检查电梯运行是否正常，有无异常声响、振动等情况，电梯轿厢内的紧急报警装置是否能正常使用。查看电梯机房温度、湿度是否正常，设备运行记录是否完整，电梯维保工作是否按时进行。3.给排水设施设备检查给排水管道是否畅通，有无漏水、堵塞现象，阀门、水表等设备是否正常运行。查看污水泵、雨水泵等排水设备是否能正常启动，排水能力是否满足要求。4.供电设施设备检查配电室、配电箱、变压器等供电设施设备运行是否正常，有无过热、异味等异常情况。查看电线电缆是否老化、破损，接地系统是否良好，电气安全保护装置是否灵敏可靠。5.燃气设施设备检查燃气管道、阀门、计量器具等燃气设施设备是否完好，有无泄漏现象，连接部位是否牢固。查看燃气报警器是否正常工作，通风设施是否良好，确保燃气使用安全。（三）公共区域1.环境卫生检查公共区域的环境卫生状况，是否有杂物堆积、垃圾未及时清理等现象。查看垃圾桶是否完好，垃圾收集点是否定期消毒，防止滋生蚊虫和传播疾病。2.绿化养护检查绿化区域内的植物生长情况，是否有病虫害、枯死等现象，及时进行修剪、施肥、浇水等养护工作。查看绿化设施是否完好，如围栏、花架等，有无损坏、倒塌等安全隐患。3.秩序维护检查门禁系统是否正常运行，人员、车辆出入管理是否严格，有无外来人员随意进入小区等情况。查看巡逻路线是否合理，巡逻人员是否按时巡逻，对发现的可疑情况是否及时处理。（四）其他1.装修管理检查装修施工现场是否遵守安全规定，有无违规动火、用电等行为，装修材料堆放是否整齐有序。查看装修垃圾是否及时清理，装修工人是否佩戴安全帽等个人防护用品。2.安全标识检查物业管理区域内的安全标识是否清晰、醒目，有无损坏、缺失等情况，确保安全标识能起到警示作用。3.应急预案检查各部门应急预案是否完善，是否定期组织演练，员工对应急预案的熟悉程度和应急处置能力。四、巡查频率与方式（一）巡查频率1.日常巡查物业管理员每天对所管理区域进行巡查，工程维修人员、秩序维护人员根据各自职责范围，每天进行不少于一次的巡查。2.定期巡查每周由物业经理组织一次全面的安全生产巡查，对物业管理区域内的房屋建筑、公共设施设备、公共区域等进行详细检查。每月由公司安全生产管理部门对物业管理区域进行一次安全生产专项检查，重点检查消防设施设备、电梯、电气安全等关键部位。3.季节性巡查在高温、暴雨、台风、寒冷等特殊季节，组织开展针对性的季节性安全生产巡查，重点检查防暑降温、防汛、防风、防寒等措施的落实情况。（二）巡查方式1.现场查看巡查人员通过现场观察、触摸、闻嗅等方式，对巡查内容进行直接检查，如查看设施设备运行状况、房屋建筑外观等。2.仪器检测使用专业检测仪器对设施设备进行检测，如用接地电阻测试仪检测接地系统是否良好，用红外热成像仪检测电气设备是否过热等。3.资料查阅查阅设施设备的运行记录、维护保养记录、安全检查记录等相关资料，了解设施设备的运行情况和维护保养情况，检查资料是否完整、真实。4.人员询问与物业管理区域内的业主、租户、员工等进行交流询问，了解他们对安全生产工作的意见和建议，以及是否发现安全隐患等情况。五、巡查记录与报告（一）巡查记录巡查人员在巡查过程中应认真填写巡查记录，详细记录巡查时间、巡查地点、巡查内容、发现的问题及处理情况等信息。巡查记录应采用统一的表格形式，确保记录内容完整、准确、清晰。巡查记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便日后查阅和追溯。（二）巡查报告1.巡查小组报告巡查小组在每次巡查结束后，应及时整理巡查记录，编写巡查报告。巡查报告应包括巡查基本情况、发现的问题、问题分析、整改建议等内容。巡查报告应在巡查结束后[X]个工作日内提交给部门负责人。2.部门报告各部门负责人根据巡查小组提交的巡查报告，对本部门巡查工作进行总结分析，形成部门巡查报告。部门巡查报告应在收到巡查小组报告后[X]个工作日内提交给物业经理。3.物业经理报告物业经理根据各部门提交的巡查报告，综合分析物业管理区域内的安全生产情况，编写物业安全生产巡查综合报告。物业安全生产巡查综合报告应在收到部门报告后[X]个工作日内提交给公司安全生产管理部门，并在公司安全生产工作会议上进行汇报。巡查报告应语言简洁、内容详实，数据准确，分析客观，整改建议具有针对性和可操作性。六、安全隐患排查与整改（一）安全隐患排查1.隐患识别巡查人员在巡查过程中，应依据相关法律法规、行业标准和安全操作规程，对发现的问题进行认真分析，识别是否属于安全隐患。安全隐患应包括但不限于可能导致人员伤亡、财产损失、环境破坏等方面存在的危险因素。2.隐患分类根据安全隐患的严重程度和可能造成的后果，对安全隐患进行分类。一般分为重大安全隐患、较大安全隐患和一般安全隐患。重大安全隐患是指可能导致重大人员伤亡、重大财产损失或重大社会影响的安全隐患；较大安全隐患是指可能导致较大人员伤亡、较大财产损失或较大社会影响的安全隐患；一般安全隐患是指可能导致一般人员伤亡、一般财产损失或一般社会影响的安全隐患。（二）整改措施1.一般安全隐患整改对于一般安全隐患，巡查人员应及时通知相关责任人进行整改，并跟踪整改情况。整改责任人应在接到通知后[X]个工作日内制定整改措施，明确整改期限和整改责任人，确保隐患在[X]个工作日内得到消除。整改完成后，整改责任人应向巡查人员提交整改报告，巡查人员进行复查，确认隐患已整改到位。2.较大安全隐患整改对于较大安全隐患，物业安全生产巡查领导小组应立即组织召开专题会议，研究制定整改方案。整改方案应包括整改目标、整改措施、整改期限、整改责任人、资金预算等内容。整改责任人应按照整改方案要求，组织实施整改工作。在整改期间，应采取有效的防范措施，确保不发生安全事故。整改完成后，应组织相关人员进行验收，验收合格后方可销号。3.重大安全隐患整改对于重大安全隐患，物业安全生产巡查领导小组应及时向公司上级主管部门报告，并立即采取有效的防范措施，确保人员生命财产安全。同时，应积极配合上级主管部门，按照要求制定详细的整改方案，落实整改资金，组织力量进行整改。整改完成后，应申请上级主管部门进行验收，验收合格后方可销号。（三）整改跟踪与复查1.整改跟踪巡查人员应对安全隐患整改情况进行跟踪，及时了解整改工作进展情况，协调解决整改过程中遇到的问题。对于整改期限较长的安全隐患，应定期向整改责任人了解整改情况，确保整改工作按计划推进。2.复查整改完成后，巡查人员应及时对整改情况进行复查。复查应按照原巡查标准和要求进行，确保整改后的设施设备、区域环境等符合安全要求。复查合格后，方可对安全隐患进行销号处理。对复查不合格的，应责令整改责任人重新进行整改，直至复查合格为止。七、培训与教育（一）培训计划公司应制定物业安全生产巡查培训计划，定期组织巡查人员参加安全生产知识培训。培训计划应根据巡查人员的岗位需求和实际情况，确定培训内容、培训方式、培训时间等。培训内容应包括安全生产法律法规、行业标准、安全操作规程、安全隐患排查与整改、应急处置等方面的知识。（二）培训方式1.内部培训由公司安全生产管理部门或邀请相关专家，对巡查人员进行内部培训。内部培训可以采用集中授课、案例分析、现场演示等方式，提高巡查人员的安全生产知识水平和业务能力。2.外部培训根据实际需要，组织巡查人员参加外部专业培训机构举办的安全生产培训课程，拓宽巡查人员的视野，学习先进的安全生产管理经验和技术。3.在线学习利用网络平台，为巡查人员提供在线学习资源，如安全生产法律法规、行业标准解读、安全事故案例分析等，方便巡查人员随时随地进行学习。（三）教育