住宅电梯月度保养合同协议2026年

住宅电梯月度保养合同协议2026年甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]资质证书编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[住宅小区地址]的住宅电梯进行月度预防性维护保养事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容与标准1.1乙方同意按照国家及地方关于电梯维护保养的安全技术规范（包括但不限于TSGT7001《电梯维护保养规则》）及相关标准，对甲方指定的[电梯数量]部，型号为[电梯型号]，编号为[电梯编号]的住宅电梯（以下简称“本电梯”），提供月度预防性维护保养服务。1.2月度保养具体内容包括但不限于：(一)电梯轿厢内部、外部及各层站厅的清洁；(二)电梯运行轨道、导靴的检查与润滑；(三)电梯门系统（包括门刀、门锁、门机、门帘等）的检查、润滑与调整；(四)电梯制动器（包括主制动器和安全制动器）的检查与测试；(五)电梯钢丝绳的检查（外观、磨损情况等）；(六)电梯控制系统、电气元件的常规检查（不包括深度维修）；(七)电梯安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）的检查与功能测试；(八)电梯运行平稳性、噪音、平层准确性的检查与调整；(九)维保记录的填写与更新；(十)处理保养过程中发现的一般性故障或隐患；(十一)乙方认为必要的其他例行检查和维护。1.3乙方应确保所使用的工具、量具、仪器均为合格有效，所使用的备品备件应为原厂或符合国家相关标准的合格产品。1.4乙方维保人员应按规定着装，佩戴工作证件，并严格遵守安全操作规程和甲方现场管理规定。第二条服务频率与时间2.1乙方应按照月度频率为本电梯提供维护保养服务。2.2具体维保执行时间原则上安排在[例如：每日非高峰运行时段]，具体日期由乙方根据电梯使用情况制定月度维保计划，提前[例如：5]个工作日书面通知甲方确认后执行。如遇设备故障或紧急情况，乙方应随时响应并处理。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(一)有权要求乙方按照本协议约定提供服务；(二)有权监督乙方维保人员的工作过程，检查维保质量；(三)有权查阅乙方的维保记录和报告；(四)对乙方维保服务有异议时，有权提出并要求乙方解释或整改；(五)对乙方违反安全规定或造成电梯损坏的行为，有权要求其承担相应责任。3.2甲方的义务：(一)为乙方提供必要的维保作业条件，包括但不限于保证维保期间所需的临时停电或断电，清理作业区域，提供安全通道等；(二)指定一名或多名联系人，负责与乙方就维保事宜进行沟通协调；(三)确保电梯井道、机房等维保作业区域的基本环境安全，符合安全作业要求；(四)按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付维保服务费用；(五)配合乙方进行电梯的定期检验和各项安全测试；(六)协助乙方处理因甲方原因（如使用不当、违章操作）引发的电梯故障。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(一)有权按照本协议约定收取维保服务费用；(二)有权要求甲方提供本协议约定的维保作业条件和配合；(三)对维保过程中发现影响电梯安全运行的重大隐患，有权立即停止电梯使用并书面通知甲方，提出整改方案，要求甲方落实；(四)对服务过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息负有保密义务。4.2乙方的义务：(一)按照本协议第一条约定的内容、标准、频率和时间，全面、认真地完成对本电梯的月度维保工作；(二)指派[例如：两名]持有有效《特种设备作业人员证》（维保类别）的专业维保人员进行作业，并确保其行为符合安全规范；(三)做好每次维保的详细记录，包括维保项目、发现问题、处理措施、使用的备件型号及数量等，并按规定归档，每月结束后[例如：10]个工作日内提交给甲方审阅；(四)维保人员应穿着统一标识服装，佩戴工作证件，遵守甲方现场管理规定，维护良好的职业形象；(五)在维保过程中，应采取有效安全措施，确保人身和设备安全，设置必要的警示标识；(六)对维保过程中发现的电梯部件缺陷或安全隐患，应及时向甲方报告，并提出书面整改建议；(七)妥善保管维保过程中更换下来的电梯零部件（如确有需要）；(八)对服务过程中了解的甲方非公开信息承担保密责任。第五条费用与支付5.1本协议项下的月度维保服务费总额为人民币[具体金额]元/月/部（或总金额人民币[具体金额]元/月，若为固定总价）。费用已包含乙方提供本协议第一条约定的全部维保服务、人员工资、交通费、工具使用费、保险费、税费等所有相关费用。5.2支付周期：甲方应于每月[例如：10]日前，向乙方支付上一个月的维保服务费用。5.3支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]5.4甲方应按照约定按时足额支付费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：30]日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清款项及违约金。第六条验收6.1乙方完成月度维保工作后，应主动通知甲方或其指定代表进行现场确认。6.2甲方代表检查维保记录、核对维保项目完成情况，确认无误后，应在乙方提交的《维保完成确认单》（若有）上签字或盖章确认。甲方代表签字或盖章视为对本次维保服务的验收合格。6.3如甲方在收到通知后[例如：3]日内未进行验收或未提出书面异议，视为验收合格。第七条安全责任7.1乙方对维保过程中因其维保人员违反安全操作规程、使用不合格工具或备件、疏忽大意等原因造成的人身伤害、财产损失（包括但不限于电梯本身）承担全部责任。7.2甲方应确保电梯使用环境的基本安全，配合乙方的安全作业要求。因甲方原因（如指挥不当、违章操作、未提供必要安全条件等）造成的安全事故，由甲方承担相应责任。7.3双方均有义务采取合理措施防止因对方原因导致的安全事故。如因不可抗力导致事故，双方应根据实际情况依法分担责任。7.4乙方应确保其维保人员已购买履行本协议项下义务所需的相关责任保险，并将保险单复印件提供给甲方备案。如因乙方原因导致甲方遭受损失，保险不足以弥补的，乙方仍应承担补充赔偿责任。第八条记录与报告8.1乙方必须详细、真实、规范地填写每一次维保的记录，并妥善保存至少[根据法规要求，例如：四年]。8.2乙方应于每月[例如：15]日前，向甲方提交上一个月的维保工作总结报告，内容包括本月维保工作概述、发现问题汇总、处理情况、电梯运行状况分析、下月维保计划建议等。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）和本协议内容承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[例如：两年]。第十条违约责任10.1甲方未按本协议第五条约定支付维保费用的，除承担违约金责任外，乙方有权暂停维保服务，由此造成的电梯安全风险及后果由甲方承担。10.2乙方未按本协议第一条、第二条约定履行维保义务，导致维保质量不达标，或因乙方原因造成电梯安全事故、损坏或发生重大故障的，乙方应承担相应的赔偿责任（包括但不限于维修费用、赔偿责任、行政处罚等），甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据情况要求降低维保费用或解除本协议。10.3任何一方违反本协议第九条保密约定的，应承担相应的法律责任。第十一条合同的变更与解除11.1本协议的任何变更，均需由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[例如：30]日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。11.3出现下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(一)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[例如：15]日内仍未纠正的；(二)乙方无正当理由连续[例如：2]个月未能提供维保服务的；(三)乙方维保人员存在严重违规行为，被相关监管部门处罚的；(四)甲方明确书面通知要求解除本协议的（需提前[例如：30]日）；(五)因不可抗力导致本协议无法继续履行的。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条文