2025年自建房工程包工包料合同风险防范

2025年自建房工程包工包料合同风险防范甲方（发包方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]乙方（承包方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/负责人身份证号：[乙方证件号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方承建自建房工程事宜，订立本合同。第一条工程概况本工程位于[工程详细地址]，建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]结构，设计用途为自住。工程范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程（梁、板、柱、墙等）、屋面工程、地面工程、墙面工程、门窗安装工程（包括但不限于[门窗类型]门窗）、水电安装工程（包括但不限于给水、排水、强弱电预埋管线及配套箱体安装，不含终端家具电器）、防水工程、涂料工程等。具体工程内容和材料明细以附件一《工程范围及主要材料清单》为准。本合同为包工包料合同，除附件一约定由乙方包干供应的材料外，其他材料由甲方自行采购供应，并承担相应费用。甲方负责提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件。第二条合同价款及支付方式本合同采用[固定总价/可调价格]合同。合同总价款（含税）为人民币[合同总价款]元（大写：[大写金额]）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、安全文明施工费及应缴纳的税费等所有费用。支付方式如下：1.本合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款。乙方收到预付款后需向甲方开具等额、合法的增值税发票。2.工程主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），乙方收到款项后需向甲方开具等额、合法的增值税发票。3.工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），乙方收到款项后需向甲方开具等额、合法的增值税发票。4.上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票。5.本合同总价款含税，乙方负责开具相应税率的增值税发票。6.合同履行完毕，经甲方确认无质量问题，且乙方结清所有应付款项后，甲方支付至结算总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为质保金。质保金期满[时间]且无任何争议或遗留问题后，甲方一次性无息返还乙方。第三条工程期限本工程计划开工日期为[年]月[日]，计划竣工日期为[年]月[日]。总工期为[天数]天。工期自乙方正式进场施工之日起计算。因甲方原因（如未及时提供施工场地、图纸延误、未按约定支付款项等）导致工期延误，经乙方书面提出，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，并要求甲方支付窝工等相关损失。因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。非经甲方书面同意，乙方不得无故延期。因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，经乙方书面通知并提供有效证明，工期可相应顺延，双方互不承担违约责任。因设计变更导致工期延误，责任由甲方承担，工期相应顺延。第四条质量标准与验收本工程质量必须达到国家或地方现行的相关工程建设质量验收规范标准，具体参照[具体规范名称及编号]，并符合附件一《工程范围及主要材料清单》中约定的材料质量要求。乙方必须严格按照设计图纸和国家规范施工，确保工程质量。所有包干供应的材料必须符合合同约定品牌、规格和质量标准，并应提供相应的合格证、检测报告等质量证明文件。甲方有权对进场材料进行查验，如发现不符合合同约定，乙方应立即更换并承担相关费用，甲方有权拒收。隐蔽工程（如基础、钢筋工程等）完工后，乙方应通知甲方或其代表检查验收，并形成书面记录。未经检查验收，不得进行下道工序施工。工程竣工验收，由甲方组织进行，并可根据需要邀请设计、监理或相关专业人士参与。验收依据为本合同约定的质量标准和国家规范，以及附件一《工程范围及主要材料清单》。工程竣工验收合格后，甲乙双方应签署《工程竣工验收报告》。如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担相应的违约责任。第五条安全文明施工与保险乙方是本工程施工安全的第一责任方，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和标准规范，制定安全施工措施，配备必要的安全防护设施，并对所有施工人员进行安全教育和培训。乙方应负责处理施工过程中发生的安全事故，承担由此产生的一切责任和费用。因乙方原因造成甲方人员或第三方人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方必须做到文明施工，保持施工现场整洁有序，材料堆放整齐，减少施工噪音和粉尘污染，遵守当地社区关于施工时间、噪音等方面的规定。乙方必须自行购买以下保险：1.建筑工程一切险或安装工程一切险，覆盖工程本身及施工设备在施工过程中的损失。2.第三者责任险，覆盖施工过程中可能对第三方造成的财产损失或人身伤害。3.施工人员意外伤害保险，覆盖施工人员的人身安全。上述保险应为足额保险，保险期限应覆盖整个合同履行期间。乙方应在合同签订后[天数]日内提供上述保险的购买凭证复印件，并将保险期间持续有效的义务承担到底。如乙方未能购买或维持上述保险，甲方有权暂停支付工程款项，直至乙方补办完毕，由此造成的损失由乙方承担。第六条违约责任甲方违反本合同约定，未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。若甲方无正当理由拒绝支付剩余款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及赔偿损失。乙方违反本合同约定，未按约定工期竣工（非不可抗力或甲方原因造成），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之[百分比]的违约金。但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定，工程质量不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用。若返工、修理后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同第五条关于安全文明施工和保险的约定，导致发生安全事故、造成第三方损失或甲方人员伤害的，乙方应承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第七条不可抗力任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/XX仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第九条合同生效、变更与解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。有本合同第六条约定的情形之一的，守约方有权解除合同。解除合同后，双方应就已完成工程进行结算，甲方应支付结算价款的[百分比]%，乙方应承担违约责任。第十条通知条款双方在本合同中载明的姓名/名称、地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达对方或其书面确认时视为有效送达。第十一条完整协议条款本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和协议。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份