2025年租赁合同终止及房屋修缮协议

2025年租赁合同终止及房屋修缮协议甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《[原租赁合同名称]》（以下简称“原租赁合同”），原租赁合同项下的房屋（地址：[房屋详细地址]，面积：[面积]，结构：[结构]）租赁期限将于2025年[具体日期]届满。为明确原租赁合同终止后房屋的修缮责任及相关事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况及交接基准1.1本协议所指房屋与原租赁合同项下的房屋一致，具体情况见原租赁合同及附件。1.2双方确认，原租赁合同到期日（或双方约定的其他时间点）房屋的实际状况（包括但不限于房屋结构、主体设施、附属设备等）为交接基准。该状况已通过《房屋状况确认表》（附件一，若有）进行记录，并由双方签字确认。该确认表作为本协议不可分割的一部分。第二条房屋修缮责任划分2.1甲方责任：（1）甲方对房屋的主体结构、屋顶、外墙、基础、门窗等影响房屋安全使用的部分负有持续修缮义务，确保房屋在租赁期间及原租赁合同终止时均能保持基本居住安全和使用功能。（2）对于房屋原有的、非因乙方使用不当、保管不善、故意或重大过失造成的设施设备损坏（包括但不限于供水、供电、供暖主要管线及设备），甲方负责修复或更换至正常使用状态。（3）甲方负责修复因不可抗力（如地震、洪水等）造成的房屋损坏。（4）具体修缮项目清单详见本协议附件二（若有）。2.2乙方责任：（1）乙方应对因自身使用不当、保管不善、故意或重大过失造成的房屋及其附属设施、设备的损坏负全部修缮或赔偿责任。包括但不限于：私拉乱接电线导致的线路损坏、使用不当造成的家具家电损坏或丢失、因乙方原因引起的墙面污渍、地面损坏、虫害滋生等。（2）乙方使用房屋期间，有义务保持房屋内部的清洁卫生。（3）乙方负责修复因乙方原因造成的下水管道堵塞等。（4）具体修缮项目清单详见本协议附件二（若有）。第三条房屋修缮的实施与费用承担3.1修缮通知：任何一方发现需要修缮或已发生损坏的，应在[三]日内以书面形式（包括但不限于书面信函、短信、电子邮件）通知对方。收到通知后，对方应在[三]日内予以回复确认或提出异议。无异议视为同意。紧急情况可先口头通知，随后补交书面通知。3.2修缮实施：（1）对于本协议第二条约定的修缮项目，由责任方负责组织或委托第三方进行维修。如需委托第三方，应由责任方选择，对方有权提出合理建议，但无权拒绝。（2）维修过程中，责任方应采取必要的保护措施，避免对房屋造成进一步损坏。（3）对于责任方委托第三方进行的维修，相关费用由责任方承担。3.3费用承担：所有修缮费用由责任方承担。因双方共同过错造成的损坏，费用由双方按责任比例承担。第四条原租赁合同终止与房屋交接4.1原租赁合同于2025年[具体日期]正式终止。4.2双方应在原租赁合同到期日前[十五]日内，共同对房屋进行最终检查和清点。届时，房屋应保持原租赁合同签订时双方确认的状态（除自然损耗外），或双方另有书面约定的状态。4.3双方应签署《房屋状况最终确认书》（附件三，若有），作为房屋交接的凭证。该确认书应详细记录交接时房屋及附属设施设备的状况，并经双方签字盖章。4.4乙方应在房屋交接完成后[五]日内，将乙方名下的所有个人物品搬离房屋。逾期未搬，视为乙方放弃该物品，甲方有权处理。4.5租赁期间产生的各项费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、供暖费等）由双方按照原租赁合同约定及实际使用情况结算并结清。水电气等费用的过户手续由[约定一方，如甲方或乙方]负责办理，相关费用由[约定承担方]承担。第五条房屋修缮保证金（可选，如无则删除此条）5.1为确保乙方履行本协议第二条约定的修缮义务，甲方有权向乙方收取房屋修缮保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。保证金自本协议签订之日起[五]日内支付至甲方指定账户。5.2保证金用于担保乙方因使用不当或故意损坏房屋而应承担的修缮费用或赔偿责任。5.3退还条件：房屋交接时，经甲方检查确认房屋状况良好，无乙方责任造成的损坏，且乙方无任何应由其承担的费用未付清的，甲方应在房屋交接确认后[十]日内将保证金无息退还给乙方。5.4扣除：如乙方有下列情形之一的，甲方有权从保证金中扣除相应金额：（1）未按约定修复乙方责任造成的损坏；（2）乙方责任造成的损坏，经评估或核算需由乙方承担的维修费用；（3）乙方未结清的应由其承担的费用。5.5争议解决：因保证金产生的争议，适用本协议第十一条的规定。第六条违约责任6.1甲方未按本协议第二条约定的责任及时修复房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任（包括但不限于修复费用、因此造成的居住不便损失等）。6.2乙方未按本协议第二条约定的责任履行修缮义务，或未按时支付应由其承担的维修费用、保证金（如被扣除），应承担相应责任。甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担；若委托第三方，乙方还应支付相应的服务费。情节严重的，甲方有权要求乙方承担违约金或解除本协议（若与租赁关系仍有关联）。6.3任何一方违反本协议第三条关于修缮通知程序的义务，导致对方无法及时了解情况并可能遭受损失的，应承担相应责任。第七条通知7.1本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首页所列地址邮寄、送达或直接递交。任何一方变更联系方式或地址，应提前[五]日书面通知对方。7.2邮寄通知以挂号信或快递发出后[三]日视为送达；直接递交以对方签收或无法投递退回签收证明时视为送达。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议构成双方关于原租赁合同终止后房屋修缮事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。9.2本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.3本协