建筑工程分包合同范本2024版

建筑工程分包是工程建设中的常见协作模式，规范的分包合同是明确双方权责、保障工程质量与进度的核心依据。2024年版范本结合《中华人民共和国民法典》《建筑法》及住建部最新行业规范，优化条款设计，兼顾法律合规性与实操性，供建筑企业、分包单位参考使用（实际签约前建议结合项目特性及专业法律意见调整）。一、合同当事人信息发包方（总包方）：________（名称），住所地________，法定代表人________，统一社会信用代码________，联系方式________。分包方：________（名称），住所地________，法定代表人________，统一社会信用代码________，联系方式________。（注：需核验双方主体资格，总包方应具备总包资质，分包方应具备对应专业分包资质，严禁无资质或超越资质分包。）二、工程基本信息1.工程名称：________（与总包合同一致）2.工程地点：________（明确具体地址，便于现场管理与责任界定）3.工程概况：简述总包工程的建设规模、结构类型等；分包工程范围：明确分包部分的具体内容（可附《分包工程量清单》《施工图纸目录》作为合同附件）。三、分包工作内容与技术要求（一）工作内容分包方负责完成________（如“主体结构钢筋工程施工”“机电安装工程施工”等），包括但不限于：材料采购（或领用）、加工制作、运输安装、调试检测、成品保护、配合验收等（需结合工程特性细化，避免模糊表述）。（二）技术与质量标准1.技术要求：符合________（如“《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____-2015”“设计图纸编号XXX”）及总包合同约定的技术标准。2.质量标准：工程质量达到国家验收合格标准（或“总包合同约定的XX标准”），一次性通过分部分项验收、竣工验收。四、工期管理（一）工期节点开工日期：以总包方书面开工通知为准（或“现场具备施工条件后X日内”）。竣工日期：________年____月____日（需满足总包工程整体进度计划，如“比总包合同竣工日期提前X日完成”）。（二）工期顺延情形因下列情况导致分包工程工期延误，经总包方书面确认后，工期可顺延：1.不可抗力（按《民法典》规定界定，如地震、台风、政府征收等）；2.总包方未按约定提供施工图纸、场地、水电接驳等施工条件；3.设计变更或工程量增加（需有双方签字的签证单）；4.非分包方原因导致的停工（如总包方与业主纠纷、政策停工等）。五、价款及支付方式（一）合同价款本合同价款为人民币________元（大写：________），计价方式为：□固定总价□单价包干（单价：________元/㎡、________元/t等）□按实结算（需约定计价依据，如定额、市场价）。（注：价款应明确是否包含增值税、规费、措施费等，避免后期争议。）（二）支付节点1.预付款：合同生效后X日内，总包方支付合同价款的X%（如10%），计________元；预付款于进度款中按比例分期扣回（或“工程竣工后一次性扣回”）。2.进度款：分包方每月（或每季度）25日前提交《已完工程量报表》，总包方收到后X日内审核确认，支付已完合格工程量对应价款的X%（如80%）。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，分包方提交完整结算资料，双方完成结算后X日内，总包方支付至结算总价的X%（如97%），预留X%（如3%）作为质保金。4.质保金：质保期（________年，自竣工验收合格之日起算）届满无质量问题，总包方X日内无息退还质保金。六、双方权利与义务（一）总包方权利义务1.提供条件：向分包方提供施工图纸、技术交底，协调现场水电、场地等施工条件，确保分包方进场后可正常施工。2.监督管理：有权对工程进度、质量、安全进行检查，要求分包方整改违规行为；参与隐蔽工程、分部分项工程验收。3.费用控制：按约定支付工程款，有权拒绝支付不合格工程的款项；因分包方原因导致总包方被业主索赔，总包方有权向分包方追偿。（二）分包方权利义务1.施工管理：按合同要求组织施工，配备足够的技术人员、施工设备，遵守总包方现场管理制度（如作息时间、材料堆放、环保要求等）。2.质量安全责任：对工程质量终身负责，建立质量保证体系；落实安全生产措施，为施工人员购买工伤保险，承担因自身原因导致的安全事故损失（含第三方赔偿）。3.资料与配合：及时提交施工日志、检验报告、验收申请等资料；配合总包方与业主、监理的沟通，参与整体工程验收。七、质量与安全管理（一）质量验收与整改1.分包工程需按“三检制”（自检、互检、专检）验收，分部分项工程完工后，分包方自检合格后报总包方验收；未经验收不得进入下一道工序。2.若工程质量未达标，分包方应在X日内无偿返修至合格，逾期按合同价款的X‰/日支付违约金；返修后仍不合格的，总包方有权解除合同，要求赔偿损失。（二）安全管理要求1.分包方需制定安全生产专项方案，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育与技术交底，施工现场设置安全警示标志。2.因分包方安全措施不到位导致事故，由分包方承担全部责任（含医疗费、赔偿金、行政处罚等）；总包方因此被追责的，有权向分包方全额追偿。八、违约责任（一）工期违约分包方逾期竣工，每逾期1日按合同价款的X‰支付违约金（违约金总额不超过合同价款的X%）；逾期超过X日的，总包方有权解除合同，要求分包方赔偿损失（含业主索赔、工期延误损失等）。总包方逾期支付工程款，每逾期1日按应付金额的同期LPR支付利息；逾期超过X日的，分包方有权暂停施工，要求总包方承担停工损失。（二）质量违约工程质量未达到约定标准，分包方除无偿返修外，还应按不合格部分价款的X%支付违约金；因质量问题导致工程返工、第三方损失的，分包方承担全部赔偿责任。（三）其他违约分包方擅自转包、违法分包，总包方有权解除合同，没收全部预付款/进度款，要求赔偿损失。总包方擅自要求停工、减少分包范围且无合法依据的，应赔偿分包方停工损失（含人工、设备闲置费等）。九、争议解决机制本合同履行过程中发生争议，双方应先友好协商；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效与终止（一）生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；如需向建设行政主管部门备案，自备案完成之日起生效。（二）终止情形1.工程竣工结算完成，质保金退还完毕，双方无未了结争议；2.一方严重违约，另一方依约解除合同，且违约方承担全部责任后；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止。十一、其他约定（一）保密条款双方对工程技术资料、商业秘密（如报价、施工方案）承担保密义务，保密期限至合同终止后X年。（二）不可抗力因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，合理分担损失（各自承担自身人员、设备损失，工程损失按责任划分）。（三）通知与送达双方确认以下地址为有效送达地址：总包方：________（地址），联系人：________，电话：________；分包方：________（地址），联系人：________，电话：______