2015年房屋租赁合同法律文本范例

2015年房屋租赁合同法律文本范例房屋租赁作为常见的民事行为，一份规范严谨的租赁合同是保障出租方与承租方权益的核心依据。2015年适用的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）及相关司法解释，为房屋租赁合同的订立与履行提供了明确法律框架。本文结合当时法律规定，提供房屋租赁合同范例，并对关键条款、签订注意事项进行解析，供实务参考。房屋租赁合同（2015年参考文本）合同编号：_________（可按需填写）出租方（甲方）信息姓名/名称：____________________证件类型及号码：________________联系地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）信息姓名/名称：____________________证件类型及号码：________________联系地址：______________________联系方式：______________________第一条房屋基本情况甲方将坐落于[省/市/区][街道][小区][栋号][单元][房号]的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为[面积]平方米，用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[权证号]（如未取得权证，甲方应书面承诺享有合法出租权）。第二条租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年/月]。租赁期满，乙方续租应于期满前[30日]书面通知甲方，经同意后重新签约。根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。第三条租金及支付方式1.房屋月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），按[月/季/年]支付。首期租金于[日期]前支付，后续租金支付时间为[支付周期，如“每月5日前”]。2.支付方式：乙方通过[转账/现金]支付至甲方指定账户：户名：________________开户行：________________账号：________________第四条押金乙方于合同签订日向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。租赁期满/解除后，房屋无损坏、无欠费的，甲方3日内无息退还押金。第五条房屋交付及维护1.交付时间：甲方于[交付日期]前交付房屋，双方签署《房屋交接清单》（含房屋现状、附属设施等，见附件）。2.维修责任：甲方负责房屋主体、自然损耗的维修（如屋顶漏水），接乙方通知后7日内维修；逾期不修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供凭证）。乙方过错致房屋损坏的，应修复或赔偿。第六条相关费用承担租赁期内，乙方承担水、电、气、物业服务费等；甲方承担房屋主体维修、房产税（如适用）等。另有约定的从约定。第七条转租与转借乙方未经甲方书面同意，不得转租、转借房屋。经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租期，乙方对次承租人行为向甲方负责。第八条合同解除1.甲方违约解除：甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：迟延交房超15日；房屋危及乙方安全/健康（即使乙方明知瑕疵）；其他严重违约行为。2.乙方违约解除：乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同、收回房屋：欠租超15日；擅自改变房屋用途/结构；擅自转租、转借；利用房屋从事违法活动。3.解除后义务：合同解除后，乙方5日内搬离，返还房屋并结清费用。第九条违约责任1.甲方违约（迟延交房/维修）：每逾期1日，按日租金1%支付违约金；逾期超30日，乙方解除合同的，甲方退还租金、押金并赔偿损失（如另行租房差价）。2.乙方违约（欠租/逾期搬离）：每逾期1日，按日租金1%支付违约金；逾期超30日，甲方没收押金并要求赔偿损失（如房屋空置费）。3.一方违约致合同解除的，违约方赔偿守约方直接损失（需提供凭证）。第十条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉（或约定仲裁：“提交[XX仲裁委员会]仲裁”）。第十一条其他约定1.未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。2.本合同一式[贰]份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________附件：房屋交接清单（清单需列明房屋现状、附属设施、家电家具状态等，双方签字确认）合同关键条款解析1.租赁物描述：明确性是核心合同需详细约定房屋地址、面积、用途、权属，避免“多套相似房屋”“产权模糊”引发纠纷。若房屋信息存疑（如未办证），甲方应书面承诺出租权。2.租赁期限：法定上限与续租规则《合同法》规定租赁期不得超20年，超期部分无效。续租需书面通知+重新签约；租期届满后乙方继续使用、甲方无异议的，视为“不定期租赁”，双方可随时解除（需提前合理期限通知）。3.租金与押金：支付逻辑与风险防控租金需明确“周期+时间+方式”，避免口头约定；押金本质为“履约担保”，退还条件（无损坏、无欠费）需清晰，未约定利息则默认无息。4.维修责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”甲方负责房屋主体、自然损耗维修（如管道老化），逾期维修的，乙方可自行维修并追偿；乙方负责使用不当致损的修复/赔偿。5.合同解除：法定与约定的边界法定解除：甲方迟延交房超期、房屋危及安全（即使乙方知情），乙方可直接解除。约定解除：乙方欠租、转租等违约行为，甲方可依约解除。解除后乙方需限期搬离，否则承担逾期违约金。6.违约责任：合理性与可操作性违约金比例需“合理”（过高可被法院调整，一般以损失30%为限）；损失赔偿需明确“直接损失”（如装修残值、另行租房差价），避免模糊表述。签订合同的注意事项1.产权核实：避免“无权出租”陷阱甲方需提供房产证/产权证明（如购房合同），确认出租权（转租需原出租人书面同意）。可通过“不动产登记中心查询”或“要求甲方出具承诺书”降低风险。2.房屋查验：留存“现状证据”签约前实地检查房屋，记录损坏处（拍照、视频），并在《房屋交接清单》中详细列明（如“客厅墙面有裂缝”），双方签字确认，避免后期被要求“修复原状”。3.费用厘清：明确“初始读数”水、电、气、物业费等初始读数需记录在合同/交接清单中（如“水表读数：XX吨”），避免租赁期间费用纠纷。4.书面约定：口头承诺“落纸为安”所有约定（如“允许养宠物”“装修免租期”）均应书面化，补充协议需双方签字盖章，避免“空口无凭”。5.凭证留存：维权的“关键证据”租金支付凭证（转账记录、收条）、维修凭证（发票）、沟通记录（短信、微信）等需妥善保存，作为维权核心证据。结语2015年的房屋租赁合同需严格遵循当时《合同法》及相关规定。本范例