运维设施租赁合同

运维设施租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（出租方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]乙方（承租方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]（以下简称“甲方”和“乙方”）鉴于甲方拥有并拥有合法权利处分以下运维设施（以下简称“租赁标的物”），乙方希望租赁该设施用于自身运维工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1租赁标的物为甲方位于[具体地址，如数据中心名称和楼层]的位于机柜编号[机柜号]内的以下设施：*服务器[数量]台，具体型号为[型号名称]，序列号分别为[序列号1]、[序列号2]、……，配置包括CPU[规格]、内存[容量]、存储[类型和容量]、网卡[规格]等。*网络交换机[数量]台，具体型号为[型号名称]，端口数量[数量]个，支持[技术标准]。*网络路由器[数量]台，具体型号为[型号名称]。*存储设备[数量]套，具体型号为[型号名称]，总容量[容量]，类型为[类型，如SAN/NAS]。*相关机柜内线缆、电源分配单元（PDU）等附属设施。*[如有软件]部署在上述设施上的[软件名称]软件许可，许可类型为[永久/订阅]，许可数量为[数量]，覆盖范围限于本合同项下租赁的设施。1.2上述租赁标的物的详细配置清单、照片及其他相关资料作为本合同附件一，构成本合同不可分割的一部分。乙方在签订本合同前已充分了解并确认租赁标的物的现状及配置。1.3双方确认，在本合同签订时，租赁标的物已按附件一所述状态交付乙方验收。乙方在收到租赁标的物后[天数]日内进行验收，如无异议，视为乙方已验收合格。若乙方提出异议，应在上述期限内书面通知甲方；否则，视为验收合格。验收不合格的，乙方应立即书面通知甲方，并说明具体问题。在甲方按照乙方通知进行整改并达到约定标准前，乙方有权拒绝接收或解除本合同，并要求甲方承担相应责任。1.4租赁标的物的所有权始终属于甲方所有。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前[天数]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应于租赁期满前[天数]日就续租事宜达成书面协议。如双方未能就续租达成一致，本合同在租赁期满时自动终止。第三条租赁地点3.1租赁地点为甲方位于[具体地址，与第一条一致]的数据中心内。第四条租金及支付4.1租金标准：*本合同项下租赁标的物的租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。*或：租金按月支付，每台服务器每月租金为人民币[金额]元，每台交换机每月租金为人民币[金额]元，……，网络流量/存储使用量按[计费标准]计算，具体详见附件二《费用明细表》。*[选择或修改上述一种租金标准]4.2租金支付：*乙方应于每月[日期]前向甲方支付当月租金。*支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：*开户行：[银行名称及支行]*账户名称：[甲方账户全称]*账号：[银行账号]*如采用按使用量计费方式，乙方应根据甲方提供的计费报告，在收到报告后[天数]日内支付相应费用。4.3所有租金均不含税费。如遇政府征收新的税费或调整现有税费率，税费承担方按届时有效法规执行。若需乙方承担税费，具体税种及计算方式由双方另行书面约定。第五条甲乙双方权利与义务5.1甲方权利与义务：*按时向乙方提供符合约定条件的租赁标的物及其运行所需的基础设施（包括但不限于稳定的电力供应、有效的制冷系统、符合标准的网络连接等），并保证其可供乙方正常使用。*负责租赁标的物的原始所有权相关的维修和重大故障处理。对于非因甲方原因导致的软件故障或配置错误，甲方不承担修复责任。*保证租赁标的物在租赁前未设置任何形式的抵押、质押或被查封、扣押。*有权按照本合同约定收取租金。*有权对租赁标的物的使用情况进行合理范围内的监控，以确保其不被用于非法活动，具体监控方式应提前通知乙方并符合国家关于个人信息保护和网络安全的法律法规。*负责处理与租赁标的物所有权相关的法律事务，并保证其不侵犯任何第三方对租赁标的物的合法权益。5.2乙方权利与义务：*按照本合同约定的用途（主要为乙方自身的IT运维和数据处理），合理、合规地使用租赁标的物，不得擅自改变其用途、结构或进行任何破坏性改造。*按时足额支付租金及其他根据本合同应承担的费用。*负责租赁标的物自交付验收后的安装、配置、调试、系统安装与更新、数据备份与恢复、应用软件的日常维护等所有运维管理工作。*负责租赁期间租赁标的物运行产生的网络出口流量、存储空间、计算资源使用量等费用，除非本合同另有约定将此类费用包含在租金内。*负责保障租赁标的物存放环境的物理安全，遵守甲方的场地管理规定，包括但不限于出入登记、消防安全、设备间整洁等。*采取必要的技术和管理措施，保障租赁标的物及相关网络环境的安全，防止发生安全漏洞、病毒感染、数据泄露、网络攻击等安全事件。因乙方原因造成的安全事件，由乙方承担全部责任，包括但不限于修复费用、对第三方造成的损失赔偿等。*未经甲方事先书面同意，不得将租赁标的物转租、转借给任何第三方使用。*在本合同租赁期满或提前终止时，应按约定时间将租赁标的物返还给甲方。返还时应保证租赁标的物处于正常可用状态，硬件设施无明显物理损坏（正常磨损除外），其中硬件设施的具体成色标准可由双方在合同附件中约定。乙方应清除其安装的所有软件、数据及遗留物品。*配合甲方进行必要的设施检查、维护保养以及因法律法规要求或合同约定进行的审计。第六条维护与支持6.1甲方责任：甲方负责提供租赁标的物本身的硬件基础环境维护，包括但不限于电力、制冷、网络布线等基础设施的保障。对于租赁标的物本身因硬件故障导致的停用，甲方应在收到乙方通知后[时间]小时内响应，并在[时间]小时内开始故障处理，提供必要的硬件维修服务，目标是在[时间]小时内恢复服务（上述时间承诺仅为示例，具体需根据服务级别约定）。甲方不负责因乙方操作失误、软件配置错误、病毒感染、自然灾害等原因导致的设施故障。6.2乙方责任：乙方负责租赁标的物交付后的所有软件安装、配置、系统优化、性能监控、日常维护、数据管理、安全加固、病毒防治、备份恢复等运维工作。乙方应建立完善的运维管理制度和流程，确保租赁标的物的稳定、安全运行。乙方应自行或委托第三方承担与租赁标的物相关的专业技术服务费用。6.3[如有软件服务]如涉及甲方提供的软件许可，其版本更新、补丁安装、技术支持等责任由[甲方/乙方]负责，具体服务内容、级别和支持期限由双方另行签订的《软件服务协议》约定。第七条违约责任7.1若甲方未能按时交付符合约定的租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金[百分比]的违约金。延迟超过[天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。7.2若甲方提供的租赁标的物基础环境（电力、制冷、网络）存在严重故障，导致乙方无法正常使用，经乙方书面通知后[时间]小时内甲方仍未解决，乙方有权根据故障持续时间按比例扣减当月租金，具体扣减比例和方式由双方约定。7.3若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权暂停提供服务，并有权解除本合同，要求乙方支付全部应付租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.4若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行破坏性改造，甲方有权立即解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、甲方寻找替代设施的费用等。7.5若乙方擅自将租赁标的物转租、转借，甲方有权立即解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。7.6若乙方违反本合同关于安全使用的约定，导致发生安全事件，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失、行政处罚等，甲方有权解除合同并追偿。7.7若乙方未按约定时间返还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权向乙方收取租赁标的物的占有使用费，费率按原租金[倍数]计算，直至乙方完成返还。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、租赁标的物配置信息等）负有保密义务。非经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.2本保密义务不因本合同的终止而终止，持续有效期限为本合同终止后[年数]年。8.3任何一方因违约导致对方商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任。第九条不可抗力9.1若发生地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。9.2因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方可根据事件影响程度，部分或全部免除违约责任，并可请求延期履行、部分履行或解除合同。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行合同。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：*（1）向[仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。*（2）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。修改或补充文件应作为本合同不可分割的一部分。11.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。*（2）发生不可抗力事件，影响持续超过[天数]日，导致合同目的无法实现的。*（3）一方进入破产、清算程序的。第十二条财务对账与审计12.1双方约定，对与租赁标的物使用相关的费用（如按使用量计费方式下的费用），双方应在每月[日期]前进行核对确认。如对账结果有异议，应在[天数]日内友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第十条约定处理。12.2甲方有权在合理范围内，对乙方的费用使用情况（如网络流量、存储使用量等）进行审计。甲方进行审计前应提前[天数]日书面通知乙方，审计范围应限于与本合同项下租赁标的物使用相关的费用。乙方应予以配合，提供必要的资料和条件。审计费用由[甲方/乙方]承担。第十三条其他条款13.1完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。13.2通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[天数]日视为送达。13.3可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.4转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。13.5知识产权：租赁标的物的硬件设备本身及其附带的原始软件的知识产权均属于甲方。乙方仅获得在租赁期内根据本合同约定使用该设施的权利，不获得任何知识产权。乙方自行在租赁标的物上开发的软件及其知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方或任何第三方的合法权益，并应保证甲方可以继续使用该软件运行其业务。13.6不可分割性：如果本合同任何部分被认定为无效或非法，则该部分应被视为从本合同中删除，但本合同的其他部分应保