标准房屋认购书模板及注意事项

房屋认购书作为商品房买卖流程中的前置协议，是明确买卖双方初步意向、规范定金及基本权利义务的重要文书。一份严谨的认购书既能保障购房者权益，也能减少开发商的履约风险。以下结合法律规范与实务经验，提供标准认购书模板框架及关键注意要点。一、标准房屋认购书模板框架（示例）房屋认购书出卖人（甲方）：_________________________统一社会信用代码/营业执照号：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________买受人（乙方）：_________________________身份证号/营业执照号：______________________联系地址：________________联系电话：________________（一）房屋基本信息1.房屋坐落：________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室（以商品房买卖合同备案信息为准）。2.房屋性质：□商品房□经济适用房□其他：________3.建筑面积：约________平方米（最终以产权登记面积为准，误差处理方式见本协议第____条）。4.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：________（二）房屋价款及付款方式1.总价款：人民币（大写）________元整（￥________）。2.付款方式：□一次性付款：乙方应于____年____月____日前支付全部房款。□按揭贷款：乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币（大写）________元整（￥________），剩余房款通过银行按揭方式支付，乙方需在____日内提交贷款申请资料并配合办理手续。□分期付款：________________（需明确各期付款时间、金额及比例）。（三）认购定金及签约约定1.乙方于本协议签订时向甲方支付认购定金人民币（大写）________元整（￥________），该定金在双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“正式合同”）时自动转为购房款（或定金处理方式见第____条）。2.双方应于____年____月____日前到________（地点）签订正式合同。如因乙方原因逾期未签约，定金不予退还；如因甲方原因逾期未签约或甲方提供的正式合同条款与本协议约定严重不符，乙方有权要求双倍返还定金。（四）房屋交付与产权登记1.甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方（交付标准见正式合同）。2.甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理产权登记手续，如因甲方原因导致产权登记逾期，按正式合同约定承担违约责任。（五）双方权利义务1.甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵（已告知的除外），并对房屋质量、规划设计等信息的真实性负责。2.乙方应按约定时间付款、签约，并配合甲方办理相关手续。（六）违约责任1.若乙方未按约定付款或签约，甲方有权解除协议，定金不予退还，且乙方应赔偿甲方合理损失。2.若甲方违反本协议约定（如房屋存在隐瞒的权利瑕疵、擅自变更规划等），乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金并赔偿损失。（七）争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（八）其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）、乙方支付定金后生效。甲方（盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日二、认购书签订核心注意事项（一）定金条款的法律风险把控实务中，“定金”与“订金”的法律后果截然不同：根据《民法典》第五百八十七条，定金具有担保性质，若乙方违约（如无正当理由拒签正式合同），定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。而“订金”仅为预付款，不适用定金罚则。注意：协议中需明确标注“定金”字样，避免模糊表述（如“诚意金”“预付款”）；定金金额建议不超过总房款的20%（超过部分不适用定金罚则）；约定“因不可归责于双方的事由（如政策变化导致贷款失败）”解除协议时，定金应全额退还。（二）房屋基础信息的全面核实1.产权与权利瑕疵：要求开发商提供《商品房预售许可证》（现房需提供《不动产权证》），并核实房屋是否存在抵押、查封、共有权纠纷等。可通过当地不动产登记中心官网查询房屋状态。2.规划与设计变更：明确约定“若房屋规划、户型、面积等与宣传资料（或样板间）严重不符，乙方有权解除协议并要求赔偿”，避免开发商以“宣传资料仅为要约邀请”免责。3.面积误差处理：参照《商品房销售管理办法》，约定面积误差比绝对值≤3%时，据实结算；＞3%时，乙方有权退房或要求开发商承担差价。（三）付款方式的细节约定1.避免“分期支付”“尽快支付”等模糊表述，需明确每笔款项的支付时间、金额、付款账户（注明开发商对公账户）。2.按揭贷款条款需细化：约定“若因乙方征信问题导致贷款失败，乙方应在____日内补足房款或协商变更付款方式；若因开发商原因（如未取得预售证、房屋被抵押）导致贷款失败，乙方有权解除协议并要求返还定金”。（四）合同条款的对等性审查警惕开发商单方免责条款，如“甲方对宣传资料的准确性不承担责任”“乙方逾期付款需支付高额违约金，甲方逾期交房仅退还定金”等。建议：要求双方违约责任的“触发条件、赔偿标准”保持公平（如逾期付款与逾期交房的违约金比例一致）；明确“甲方提供的正式合同条款与认购书约定冲突时，以认购书为准”，防止开发商事后“加塞”不利条款。（五）补充协议与证据留存1.若开发商要求签订补充协议，需仔细审查是否存在“减轻甲方责任、加重乙方义务”的条款（如“乙方放弃追究甲方逾期交房的责任”），必要时要求删除或修改。2.签约过程中，留存所有书面材料（认购书、付款凭证、宣传册、样板间照片/视频等），并记录沟通内容（如微信聊天记录、录音），以备纠纷时举证。（六）签约主体与效力确认若购房人为多人，需明确“按份