房地产项目消防工程施工合同范本

房地产项目消防工程施工合同范本合同双方甲方（发包方）：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（承包方）：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲方拟开发建设[项目名称]房地产项目，需委托乙方实施该项目的消防工程施工；乙方具备消防工程施工资质及能力，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，达成如下协议：一、工程概况1.项目名称：[房地产项目名称]消防工程2.项目地点：[详细地址]3.工程内容：本项目消防工程包含但不限于以下系统的设计深化（若需）、设备材料供应、安装调试、验收备案及后期维保服务：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统（含消火栓系统、喷淋系统）；防烟、排烟系统；气体灭火系统（若有）；应急照明及疏散指示系统；防火分隔设施（防火门、防火卷帘等）；消防水泵房、消防水池等消防附属设施。二、工程范围与工期（一）工程范围乙方负责本项目消防工程的施工图深化设计（如甲方委托）、设备材料采购（须符合设计及规范要求，品牌/型号经甲方确认）、安装施工、系统调试、消防验收备案、竣工资料移交及质保期内维修服务。具体范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及技术交底文件为准。（二）工期要求1.开工日期：以甲方签发的《开工通知书》日期为准；2.竣工日期：自开工之日起[日历天数]内完成全部工程施工、调试及消防验收备案；3.节点工期：隐蔽工程完工：[具体日期或开工后XX天]；系统调试完成：[具体日期或开工后XX天]；消防验收通过：[具体日期或开工后XX天]。因甲方原因（如场地交付延误、设计变更、付款逾期等）或不可抗力导致工期延误的，乙方应在事发后3日内书面申请工期顺延，经甲方确认后工期相应顺延。三、质量标准与验收（一）质量标准本工程质量须符合以下要求：1.国家及地方现行消防工程施工及验收规范（如《建筑设计防火规范》GB____、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB____等）；2.施工图纸、技术交底及甲方的特殊质量要求；3.所使用的设备、材料须具备产品合格证、检验报告及消防产品认证证书（如CCC认证）。（二）验收流程1.隐蔽工程验收：乙方完成隐蔽工程施工后，应提前24小时书面通知甲方及监理单位验收，验收合格后方可隐蔽；若验收不合格，乙方须无偿返修至合格。2.分项工程验收：各系统施工完成后，乙方自检合格后报甲方、监理单位验收，验收通过后进入下一工序。3.竣工验收：工程全部完工并调试合格后，乙方应向甲方提交《竣工验收申请报告》及完整竣工资料（含竣工图、检测报告、设备清单等），甲方应在收到申请后15日内组织消防主管部门、设计单位、监理单位等进行竣工验收。验收通过后，乙方须协助甲方完成消防验收备案手续。四、合同价款及支付（一）合同总价本工程采用[固定总价/固定单价/可调价]方式计价，合同总价为人民币（大写）：_________元整（小写：￥_________）。该价格包含设备材料采购、运输、安装、调试、验收、税费、质保期服务等全部费用（若为可调价，应明确调价范围及方式）。（二）付款方式1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的______%（即￥______）作为预付款；2.进度款：隐蔽工程验收合格后，支付至合同总价的______%；系统调试完成并通过分项验收后，支付至合同总价的______%；消防验收备案通过后，支付至合同总价的______%；3.结算款：双方完成竣工结算后30日内，支付至结算总价的______%；4.质保金：结算总价的______%作为质保金，质保期满无质量问题后30日内一次性付清（不计利息）。五、双方责任与义务（一）甲方责任1.向乙方提供施工场地及临时用水、用电接驳点（费用乙方承担）；2.及时提供施工图纸、技术交底及相关审批文件；3.协调乙方与总包、装修、机电等其他施工单位的交叉作业；4.按合同约定支付工程款，逾期付款应承担违约责任；5.参与工程验收，及时签署验收文件。（二）乙方责任1.按图施工，确保工程质量、安全及工期，遵守施工现场管理规定；2.编制施工组织设计、安全专项方案，报甲方及监理单位审批后实施；3.对施工人员进行安全教育，承担施工过程中的安全事故责任及费用；4.负责施工资料的整理归档，竣工后向甲方移交完整资料；5.质保期内（自消防验收合格之日起______年），接到维修通知后24小时内到场处理，无偿维修非人为损坏的质量问题；6.配合甲方及第三方的工程审计、检查工作。六、工程变更与价款调整1.甲方提出的设计变更或工程洽商，须以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后5日内提交变更方案及价款调整申请，经甲方确认后实施；2.乙方提出的变更建议，须经甲方书面同意后方可实施，否则不予调整价款；3.变更价款按以下方式调整：已有相同项目单价的，按原单价执行；已有类似项目单价的，参照原单价调整；无相同或类似项目的，按当地定额及市场价组价，经甲方审核后确定。七、违约责任（一）工期违约1.乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同总价的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方全部损失；2.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此产生的窝工损失（以双方确认的签证为准）。（二）质量违约1.工程质量不符合约定的，乙方须无偿返修至合格，返修期不计入工期；因质量问题导致逾期竣工的，乙方应承担工期违约责任；2.因乙方原因造成质量事故的，乙方须承担全部损失（含第三方索赔），并按事故损失的______%向甲方支付违约金。（三）付款违约1.甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付未付款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，工期顺延；2.乙方无正当理由拒绝施工或擅自停工的，甲方有权扣除当期进度款的______%作为违约金，情节严重的甲方可解除合同。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.质保期：自消防验收合格之日起______年；2.保密条款：双方对合同内容、技术资料、商业秘密等负有保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露；3.不可抗力：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，工期相应顺延；受影响方应在事发后7日内书面通知对方，并提供证明文件；4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力；5.补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人或授权