2025年土地登记代理人地籍管理模拟试卷及答案

2025年土地登记代理人地籍管理模拟试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于地籍管理的表述，正确的是（）A.地籍管理仅指土地权属登记B.地籍管理的核心是土地税收管理C.地籍管理包括土地权属、位置、界址、面积、用途等信息的系统管理D.地籍管理不涉及土地用途管制【答案】C2.我国现行地籍调查的基本比例尺为（）A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000【答案】C3.土地登记代理人接受委托后，下列行为中违反《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》的是（）A.将代理事项转委托给其他代理人B.向登记机关提交真实材料C.保守委托人商业秘密D.协助委托人填写登记申请书【答案】A4.地籍调查成果中，用于土地登记的核心图件是（）A.地形图B.地籍图C.土地利用现状图D.遥感影像图【答案】B5.土地登记簿应当由（）建立和管理A.自然资源主管部门B.乡镇人民政府C.土地登记代理机构D.不动产登记中心【答案】D6.下列关于宗地代码的表述，正确的是（）A.宗地代码一经编制可随意更改B.宗地代码采用19位层次码结构C.宗地代码由县级自然资源部门自行编制D.宗地代码不包含行政区划要素【答案】B7.土地登记代理人应当在代理业务完成后，将档案资料保存期限不少于（）A.3年B.5年C.10年D.15年【答案】B8.下列关于地籍测量精度的表述，正确的是（）A.界址点相对于邻近控制点点位误差不得超过10cmB.界址点相对于邻近控制点点位误差不得超过5cmC.界址点相对于邻近控制点点位误差不得超过20cmD.界址点相对于邻近控制点点位误差不得超过15cm【答案】B9.土地登记代理人不得同时接受（）委托A.同一宗地买卖双方B.同一宗地的抵押人与抵押权人C.同一宗地的相邻权利人D.以上全部【答案】D10.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的是（）A.任何人均可查询不动产登记原始资料B.权利人可查询本人登记资料C.律师凭律所介绍信可查询任意登记资料D.登记资料一律不得复制【答案】B11.地籍调查成果检查验收中，对界址点进行复测的比例不得低于（）A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B12.下列关于土地权属来源材料的表述，错误的是（）A.国有土地权属来源材料包括征地批文B.集体土地权属来源材料包括集体土地所有权证C.宅基地权属来源材料包括村委会证明D.土地权属来源材料必须合法有效【答案】C13.土地登记代理人签署代理意见时，应当加盖（）A.个人印章B.代理机构公章C.登记机关公章D.代理机构业务专用章【答案】D14.下列关于地籍区划分的表述，正确的是（）A.地籍区可以跨越县级行政界线B.地籍区代码为6位数字C.地籍区由省级自然资源主管部门统一划分D.地籍区划分无需征求民政部门意见【答案】B15.土地登记代理人变更执业机构后，原保存的业务档案应当（）A.自行销毁B.移交原机构C.移交新机构D.移交省级协会【答案】B16.下列关于土地登记公告的表述，正确的是（）A.公告期不得少于7个工作日B.公告期不得少于15个工作日C.公告期不得少于30个自然日D.公告期由登记机关自由裁量【答案】B17.地籍调查成果中，必须采用2000国家大地坐标系的环节是（）A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地权属争议调处【答案】B18.下列关于土地登记代理人继续教育的表述，正确的是（）A.每3年累计不少于60学时B.每2年累计不少于90学时C.每5年累计不少于120学时D.无需继续教育【答案】A19.土地登记代理人不得泄露的信息不包括（）A.国家秘密B.委托人商业秘密C.登记机关内部工作流程D.已公开的不动产登记结果【答案】D20.下列关于地籍数据库更新的表述，正确的是（）A.更新周期不得超过1年B.更新周期不得超过3年C.更新周期不得超过5年D.无需定期更新【答案】A21.土地登记代理人出具虚假材料，造成损失的，应当（）A.由登记机关承担赔偿责任B.由代理人自行承担赔偿责任C.由委托人与代理人按比例承担D.无需赔偿【答案】B22.下列关于地籍图比例尺选择的表述，正确的是（）A.城市核心区宜采用1:500B.城市郊区宜采用1:5000C.农村地区宜采用1:10000D.所有地区统一采用1:2000【答案】A23.土地登记代理人应当在代理合同签订后（）个工作日内向登记机关备案A.3B.5C.7D.10【答案】B24.下列关于地籍调查成果质量评定的表述，正确的是（）A.优良级成果得分≥90分B.合格级成果得分≥60分C.不合格成果得分<50分D.评定结果分为优良、合格、不合格三档【答案】D25.土地登记代理人违反规定，情节严重的，由（）吊销其登记证书A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.省级土地登记代理行业协会D.市场监管部门【答案】C26.下列关于宗地分割的表述，正确的是（）A.分割后原宗地代码继续使用B.分割后需重新编制宗地代码C.分割无需重新测量D.分割无需登记【答案】B27.土地登记代理人可以接受委托代办的业务不包括（）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.登记机关内部审批【答案】D28.下列关于地籍调查成果汇交的表述，正确的是（）A.由调查单位自行保存B.由县级自然资源主管部门汇交至省级C.由省级汇交至国家库D.无需汇交【答案】B29.土地登记代理人应当在代理业务完成后（）个工作日内归档A.15B.30C.45D.60【答案】B30.下列关于地籍管理信息化的表述，正确的是（）A.地籍信息系统无需与不动产登记系统对接B.地籍信息系统应当实现图属一体化C.地籍信息系统无需备份D.地籍信息系统无需权限管理【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于地籍调查主要内容的有（）A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.土地条件调查D.土地税收调查E.界址测量【答案】A、B、C、E32.土地登记代理人应当履行的义务包括（）A.保守委托人秘密B.接受继续教育C.出具虚假材料D.依法纳税E.拒绝违法要求【答案】A、B、D、E33.下列关于宗地代码结构的表述，正确的有（）A.第16位为县级行政区划代码B.第79位为地籍区代码C.第1012位为地籍子区代码D.第1319位为宗地顺序号E.代码总长度为21位【答案】A、B、C、D34.地籍测量成果包括（）A.界址点坐标成果表B.地籍图C.宗地草图D.土地利用现状分类图E.测量技术报告【答案】A、B、C、E35.下列关于土地登记资料查询主体的表述，正确的有（）A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师凭法院调查令可查询D.任何公民可查询登记原始资料E.登记机关工作人员可随意查询【答案】A、B、C36.下列属于土地登记代理人有权拒绝代理的情形有（）A.委托人要求提交虚假材料B.委托人未支付代理费用C.委托事项违法D.委托人无民事行为能力E.委托人要求加急办理【答案】A、C、D37.地籍图应表示的内容包括（）A.行政界线B.宗地界址线C.宗地代码D.房屋层数E.土地利用类别【答案】A、B、C、E38.下列关于地籍数据库建设的表述，正确的有（）A.应统一坐标系统B.应统一数据格式C.应统一分类代码D.应统一软件平台E.应实现图属一致【答案】A、B、C、E39.土地登记代理人执业应当具备的条件包括（）A.取得职业资格证书B.受聘于代理机构C.进行执业备案D.参加继续教育E.具有高级职称【答案】A、B、C、D40.下列关于地籍调查成果验收的表述，正确的有（）A.实行两级检查一级验收B.验收由县级自然资源主管部门组织C.验收结论分为合格与不合格D.验收不合格可整改后复验E.验收合格后方可用于登记【答案】A、B、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.地籍管理的核心是________管理。【答案】土地权属42.地籍调查包括权属调查和________调查两部分。【答案】地籍测量43.宗地代码采用________位层次码结构。【答案】1944.土地登记代理人应当保守国家秘密、商业秘密和________秘密。【答案】个人隐私45.地籍图比例尺城市核心区宜采用________。【答案】1:50046.地籍测量界址点相对于邻近图根点点位误差不得超过________厘米。【答案】547.土地登记簿由________依法建立和管理。【答案】不动产登记机构48.地籍调查成果检查验收中，界址点复测比例不得低于________%。【答案】1049.土地登记代理人变更执业机构后，原业务档案应当移交________。【答案】原代理机构50.地籍数据库更新周期不得超过________年。【答案】151.土地登记代理人继续教育每________年累计不少于60学时。【答案】352.地籍区代码为________位数字。【答案】353.土地登记代理人出具虚假材料造成损失的，由________承担赔偿责任。【答案】代理人54.地籍调查成果质量评定得分≥90分为________级。【答案】优良55.土地登记公告期不得少于________个工作日。【答案】1556.地籍测量应当采用________国家大地坐标系。【答案】200057.土地登记代理人应当在代理合同签订后________个工作日内备案。【答案】558.宗地分割后应当重新编制________。【答案】宗地代码59.地籍管理信息化应当实现图属________。【答案】一体化60.土地登记代理人档案保存期限不少于________年。【答案】5四、简答题（每题10分，共30分）61.简述地籍调查的主要流程。【答案】（1）准备工作：收集资料、制定技术方案、人员培训；（2）权属调查：核实权属来源、指界、设置界标、绘制宗地草图；（3）地籍测量：控制测量、界址点测量、地籍图测绘、面积量算；（4）成果整理：编制界址点成果表、地籍图、技术报告；（5）质量检查：作业单位自检、互检，县级初检、省级抽检；（6）成果验收：县级自然资源主管部门组织验收，出具验收意见；（7）成果汇交：县级汇交至省级，省级汇交至国家库；（8）更新入库：将验收合格成果更新至地籍数据库。62.简述土地登记代理人应当遵守的职业道德规范。【答案】（1）守法合规：严格执行法律法规、技术规程；（2）诚实守信：如实提交材料，不弄虚作假；（3）保守秘密：对国家秘密、商业秘密、个人隐私保密；（4）公平竞争：不以不正当手段承揽业务；（5）勤勉尽责：为委托人提供专业、高效服务；（6）廉洁自律：不索取合同约定外费用，不谋取不正当利益；（7）继续教育：主动更新知识，提高执业水平；（8）接受监督：配合行政主管部门和行业组织检查。63.简述地籍数据库更新的技术路线。【答案】（1）数据源获取：通过日常登记、变更调查、遥感监测等渠道获取变化信息；（2）变化识别：利用空间比对、属性比对、人工核实等方法识别变化宗地；（3）外业核查：对疑似变化区域进行实地核查、补测、指界；（4）内业处理：依据核查结果修正图形、属性，重新计算面积；（5）质量检查：对更新成果进行100%自检、30%抽检；（6）版本管理：采用增量更新方式，保留历史数据，建立版本链；（7）备份归档：对更新前后数据分别备份，保存元数据及日志；（8）系统上线：通过测试环境验证后，同步至生产库并发布服务。五、综合分析题（共50分）64.某市A地块原用途为工业，现权利人甲公司拟申请变更为商业，并委托土地登记代理人乙公司办理相关登记。经调查，A地块已办理国有建设用地使用权首次登记，证载面积20000平方米，使用权类型为出让，终止日期为2045年6月30日，出让合同未约定用途限制。现甲公司提供了规划部门出具的《规划条件函》，明确容积率≤2.5、建筑密度≤40%、绿地率≥25%，但未重新签订出让合同。请回答：（1）代理人应告知甲公司首先办理何种登记？（3分）【答案】用途变更登记（土地用途变更属于变更登记类型）。（2）简述办理该登记应提交的主要材料。（10分）【答案】1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明（营业执照、法人代表身份证、授权委托书、代理人身份证明）；3.不动产权属证书（原国有土地使用证）；4.规划部门出具的规划条件函或规划许可文件；5.自然资源主管部门出具的用途变更批准文件；6.土地出让合同补充协议（含用途、出让金调整条款）；7.土地出让金补缴凭证；8.地籍调查成果（变更后的宗地略图、界址点成果表）；9.完税或免税凭证；10.法律法规规定的其他材料。（3）若出让金需补缴，计算方式如何确定？（7分）【答案】1.依据《协议出让国有土地使用权规定》，用途变更需补缴土地出让金；2.补缴金额=新用途市场评估价－原用途剩余年期市场评估价；3.评估基准日以自然资源部门受理变更申请日为准；4.评估方法采用基准地价系数修正法或市场比较法；5.补缴金额不得低于基准地价×修正系数×年期修正系数；6.若规划容积率提高，还需补缴建筑面积×楼面地价×年期修正；7.最终金额由自然资源部门集体决策确定，并签订补充协议。（4）代理人发现规划条件函未明确建筑限高，应如何指导甲公司补充材料？（5分）【答案】1.书面函告甲公司规划条件不完整；2.建议甲公司向规划部门申请补充建筑限高、退界、停车泊位等指标；3.协助甲公司准备《规划条件补充函》申请；4.跟踪规划部门审批进度，取得补充函后及时提交登记机构；5.将补充函作为登记材料附件，确保规划条件完整。（5）若登记机构要求重新出具权籍调查成果，代理人应组织哪些具体工作？（10分）【答案】1.收集原权籍资料：调取原2000坐标系地籍图、界址点成果；2.现场踏勘：核实界址点保存情况，对丢失界标进行恢复；3.控制点检核：利用CORS站联测不少于3个高等级控制点，平面误差≤5cm；4.界址点测量：采用全站仪极坐标法或RTK测量，每宗地界址点不少于2个，间距>150m增设1点，点位误差≤5cm；5.绘制变更宗地图：标注新用途、容积率、建筑密度、限高等指标；6.面积量算：采用坐标法两次计算，较差≤1/300，取