深圳市办公室租赁协议标准

深圳市办公室租赁协议标准出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：身份证/统一社会信用代码：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：身份证/护照：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于深圳市____市____区____街道____号____栋____单元____室的办公室（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1甲方同意将位于深圳市____市____区____街道____号____栋____单元____室的办公室（具体范围见附件一：租赁物业范围说明，该附件作为本协议不可分割的一部分）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。租赁范围以附件一所述为准。1.3租赁物业现状为____（选择：毛坯/简装/精装），附属设施设备清单详见附件二：租赁物业附属设施设备清单（该附件作为本协议不可分割的一部分）。乙方确认在签订本协议前已对租赁物业及其附属设施设备进行了检查，并了解其现状。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求。经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租请求或甲方不同意续租，本协议到期自动终止。第三条租金及支付3.1每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。租金包含____（选择：不包含/包含）物业管理费、水电费等费用。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____账户名称：____账号：____3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。此押金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。4.2租赁期满或本协议提前终止，乙方结清所有应付费用，并按约定交还租赁物业，且租赁物业及其附属设施设备状况良好（正常损耗除外）的，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后的____日内将押金无息退还给乙方。4.3若因乙方原因造成租赁物业及其附属设施设备损坏、乙方拖欠租金、水电费及其他费用，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或欠款，不足部分乙方应另行补足。乙方无正当理由逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应按押金的____%向甲方支付违约金。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方负责支付以下费用：（1）水电费（以租赁物业内电表、水表读数为准）；（2）网络费、电话费；（3）物业管理费（如有，按物业方规定标准缴纳）；（4）乙方使用租赁物业期间产生的其他费用。5.2租赁期间，甲方负责支付以下费用：（1）租赁物业主体结构及屋面的大修费用；（2）租赁物业内共用部位、共用设施设备（如电梯、空调系统等）的日常维护和大修费用；（3）租赁物业房产税、土地使用税（如有）；（4）其他应由甲方承担的费用。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法出租权，并协助乙方办理相关报建或报批手续（如需）；（2）按照本协议约定，按时交付租赁物业给乙方使用；（3）负责租赁物业主体结构及共用设施设备的维修保养，确保其处于正常使用状态；（4）遵守并执行物业管理规定，维护租赁物业区域的环境卫生和秩序；（5）尊重乙方的正常经营活动，不得无故干涉。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途；（2）爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，因使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿；（3）按时足额支付本协议约定的租金及其他应承担的费用；（4）遵守物业管理规定，不得在租赁物业内存放危险品或进行违法活动；（5）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借给第三方；（6）租赁期满或本协议终止时，应按约定将租赁物业及其附属设施设备（正常损耗除外）完好交还甲方。第七条房屋交付与返还7.1甲方应于____年____月____日将符合本协议约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同检查租赁物业及其附属设施设备状况，并签署《房屋交付验收清单》（作为本协议附件三）。7.2乙方应于____年____月____日将租赁物业交还甲方。返还时，双方应共同检查租赁物业及其附属设施设备状况，并签署《房屋返还验收清单》（作为本协议附件四）。除正常损耗外，乙方应将租赁物业恢复原状或达到本协议附件二所述状态。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿损失。（2）甲方交付的租赁物业不符合约定，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方修复或减少租金。甲方拒不修复或修复后仍无法使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，除按本协议第三条第3.3款约定支付违约金外，甲方还有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或改回原用途，并处以人民币____元整（大写：____元整）的罚款。情节严重的，甲方有权解除本协议。（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借的，甲方有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。（4）乙方损坏租赁物业及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算。（5）乙方无正当理由逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除和终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。9.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取但未使用的租金退还给乙方。9.3出现本协议第八条约定的违约情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，乙方应立即交还租赁物业，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与通知12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。12.2双方在本协议履行过程中产生的任何通知或文件，应按本协议首页所列地址或双方另行书面通知的地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。第十三条其他条款13.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本协议构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。13.3本协议的任何部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.4本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.5附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：租赁物业范围说明（2）附件二：