旧房翻新合同模板规范

旧房翻新合同模板规范合同编号：甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承接方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________营业执照号/资质证书号：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行旧房翻新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：________________________1.2项目地址：________________________1.3房屋基本情况：该房屋结构类型为______，建筑面积约为______平方米，存在______（详细描述需要翻新的具体部位、现状及问题）等需要改造的情况。1.4翻新范围：本次翻新工程范围包括但不限于：(1)拆除工程：拆除______（如旧墙体、地砖、吊顶等），拆除物清运。(2)水电改造：重新铺设水电管线，包括给水管、排水管、强弱电线路等，并安装相关阀门、开关、插座等。(3)防水工程：对______（如卫生间、厨房、阳台等）进行防水处理。(4)墙面工程：墙面基层处理、刮腻子、打磨、刷涂墙面漆______（注明颜色及遍数）。(5)地面工程：拆除旧地面，铺设______（注明材料类型，如瓷砖、木地板等）。(6)顶面工程：______（如拆除旧吊顶、安装新吊顶等）。(7)门窗工程：更换/安装______（注明数量、类型、品牌或规格要求）。(8)橱柜/其他定制家具：制作/安装______（如橱柜、玄关柜等）。(9)卫浴洁具：安装______（如马桶、洗手盆、花洒等）。(10)灯具安装：安装______（注明数量、风格或类型）。(11)其他：______。1.5不包含在本合同范围内的工作：______（如结构改造、主体承重部分变动、户外花园改造、前期设计、家具家电购置等）。第二条设计方案与确认2.1甲方对翻新工程的设计风格要求为______，功能需求为______。2.2乙方同意根据甲方要求提供设计方案，设计服务费用______（如包含在合同总价内则注明）。甲方应在收到乙方提供的设计方案后______日内进行确认或提出修改意见。2.3最终设计方案需经甲方书面确认，甲方应在收到最终确认版设计方案后______日内签署确认书。第三条合同价款与支付方式3.1本合同工程总价款为人民币______元（大写：________________________元整），该价格包含乙方为完成本合同约定工作所需的人工费、材料费（指乙方负责采购的材料）、机械费、管理费、利润及税金等。3.2价格组成说明：主要材料品牌等级要求详见附件材料清单表（如无附件则删除此句）。材料价格如有市场波动，如主要材料价格涨幅/跌幅超过______%，双方可协商调整合同价款。3.3付款方式采用分期付款，具体安排如下：(1)预付款：本合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。(2)水电改造完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。(3)墙面、地面等主要工程完成______（或隐蔽工程验收合格后）______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元。(4)工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金后的______%，即人民币______元。(5)质保金：合同总价款的______%，即人民币______元，作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后______年内保留，期满后若无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。3.4付款账户：乙方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.5甲方付款前提：乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额发票或甲方认可的收款凭证。第四条工期与进度安排4.1本合同工程总工期为______日历天，自______年______月______日开工之日起计算。4.2开工日期：______年______月______日。如因甲方原因（如未能提供施工条件、相关资料提供延迟超过______日等）导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计不超过合同总价款的______%。4.3乙方应提供详细的施工进度计划，并严格按照计划执行。关键节点如下：(1)水电改造完成：预计______年______月______日。(2)防水工程完成：预计______年______月______日。(3)墙面工程完成：预计______年______月______日。(4)地面工程完成：预计______年______月______日。(5)竣工验收：预计______年______月______日。4.4工期延误：因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因（如管理不善、人员严重不足等）导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之______的违约金，直至工程完成。甲方原因导致的延误，工期相应顺延。第五条材料设备5.1材料提供方式：本合同约定范围内的材料，除甲方明确指定品牌、规格、数量的外，均由乙方负责采购。所有材料应符合国家相关质量标准，并达到合同约定或普遍使用的中等及以上品质。主要材料（如瓷砖、地板、橱柜板材、五金件、电线、水管等）的品牌和规格应不低于______（可在此处简述，或约定详见附件材料清单表）。5.2材料样品确认：乙方应在购买主要材料前______日，将样品提交甲方确认。甲方应在______日内书面回复确认或提出修改意见。如甲方无正当理由拒绝确认，乙方有权采购，但甲方应在收到样品后______日内签署确认书；如甲方逾期未确认，视为确认。5.3材料进场验收：主要材料进场时，甲方有权进行验收。如发现材料品牌、规格、型号与合同约定或确认样品不符，或存在质量问题，甲方有权要求乙方立即更换或退货，因此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。5.4材料保管：乙方应对进场材料负责妥善保管，避免损坏或丢失，如有发生，由乙方承担赔偿责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源，并确保其具备基本可用条件。(2)按合同约定及时足额支付工程款项。(3)参与设计方案确认，对乙方提交的施工组织设计和重大变更提出意见。(4)指定一名现场代表或委托监理单位对工程进度、质量进行监督。(5)负责协调邻里关系，解决施工中可能出现的与周边环境的矛盾。(6)对乙方施工中违反国家安全操作规程的行为，有权要求乙方立即整改。(7)办理工程开工及可能需要的其他相关手续（如涉及）。(8)工程验收合格后，配合乙方办理工程移交手续。6.2乙方权利与义务：(1)按照合同约定和设计图纸（及经甲方确认的变更）组织施工，确保工程质量达到国家及行业规范标准。(2)乙方委派的项目负责人为______，负责施工现场的全面管理，包括人员、材料、进度、安全等。(3)乙方应配备足够的、具备相应资质和经验的施工人员及施工机械设备。(4)严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等法律法规，做好现场安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。(5)妥善保管甲方提供的家具、家电及其他物品，如有损坏，应照价赔偿。(6)按时提交材料样品供甲方确认，材料进场供甲方验收。(7)负责施工现场的清洁卫生工作，工程完工后清理现场，做到工完场清。(8)按时完成工程，并在工程竣工验收前，向甲方提交竣工图纸及相关技术文件。(9)负责处理施工过程中产生的建筑垃圾，并按规定运至指定地点处置。第七条质量标准与验收7.1工程质量必须达到国家现行相关施工验收规范标准，并应符合合同约定的具体要求（如材料品牌、工艺标准等）。7.2验收程序：(1)分项验收：隐蔽工程（如水电管线铺设）完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可进行下道工序。主要分项工程（如防水、墙面、地面等）完工后，乙方应书面通知甲方验收。(2)竣工验收：乙方工程完工后，应自行进行预验收，确认无问题后，书面通知甲方在______日内组织竣工验收。甲方应在收到通知后______日内安排验收。验收内容包括工程外观、功能、使用安全性等。(3)验收标准：以国家现行施工验收规范、经甲方确认的设计图纸、合同约定及相关标准为准。7.3验收结果：验收合格的，甲方应签署《工程验收报告》；验收不合格的，甲方应向乙方出具书面整改通知，明确整改内容、标准和时限。乙方应在______日内完成整改，并邀请甲方复验，直至合格。因乙方原因整改不合格，乙方需承担相应费用，且工期不予顺延。7.4质量保修：本工程整体保修期为自竣工验收合格之日起______年。主要隐蔽工程（如水电）的保修期为______年。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修；因乙方原因造成的质量问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担。保修期届满后，乙方仍可提供维修服务，但费用按双方另行协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。(2)因甲方原因导致工期延误（非不可抗力及乙方原因），甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付工期延误违约金______元/天（或按合同总价款一定比例）。(3)甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关手续，导致工期延误，责任由甲方承担。(4)甲方提供的资料错误或延迟，导致乙方工作延误或损失，由甲方承担。8.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工，直至达到合同要求。因返工造成的工期延误，由乙方承担违约责任。(2)乙方未按合同工期竣工（非甲方原因、不可抗力及甲方同意顺延），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（损失金额为合同总价款的一定比例或具体金额）。(3)乙方施工过程中发生重大安全事故，或造成甲方财产重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除合同。(4)乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。(5)乙方未按时提交竣工图纸或相关文件，影响甲方使用或后续维修的，应承担相应责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或诉讼）解决：(1)仲裁：提交______（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向工程所在地（甲方所在地/乙方所在地/合同签订地，选择一项）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案、经营信息等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息泄露给任何第三方，或用于本