房产中介合同模板及注意事项

房产交易过程中，中介合同是规范中介服务、明确各方权利义务的核心文件，其条款严谨性直接影响交易安全与纠纷风险。本文结合实务经验，提供通用合同模板并拆解关键注意事项，助力交易双方规避法律风险。一、房产中介服务合同（通用模板）合同编号：_________（一）当事人信息甲方（委托人）：姓名_________，身份证号_________，联系地址_________，电话_________；乙方（中介机构）：名称_________，统一社会信用代码_________，营业地址_________，资质证书号_________，法定代表人_________，联系电话_________。（二）委托事项与房屋信息1.委托内容：甲方委托乙方提供【□购房/□售房/□租赁】中介服务，协助促成与第三方就以下房屋的交易/租赁事宜：2.房屋详情：地址：_________（含楼栋、单元、房号）；产权性质：_________（商品房/经济适用房/公房等）；建筑面积：_________㎡；产权证号：_________；现状：□毛坯/□简装/□精装，□无租赁/□有租赁（租赁期限至_________）。（三）服务内容与期限1.乙方服务：提供房屋信息匹配、带看服务；协助拟定交易/租赁合同、办理网签、产权过户、贷款审批（如需）等手续；促成甲方与交易相对方签订有效合同。2.服务期限：自____年____月____日至____年____月____日，期满未达成交易且无续约的，本合同自动终止。（四）服务费用及支付1.中介服务费：若交易/租赁成功，甲方应按【房屋成交价的____%/首月租金的____%】向乙方支付服务费，金额为_________元；支付时间：□签订交易合同当日/□产权过户完成当日/□_________。2.其他费用：乙方代收的税费、产权登记费等，按实际发生额由甲方承担，乙方需提供正规票据。（五）双方权利义务1.甲方义务：如实提供房屋产权、抵押、租赁等真实信息；配合乙方带看、签约及手续办理，不得私下与乙方介绍的交易方成交（即“跳单”）。2.乙方义务：对甲方信息保密，不得故意隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封、质量问题等）；及时向甲方反馈交易进展，确保服务流程合规。（六）违约责任1.若甲方违反“跳单”约定，应按服务费标准的2倍向乙方支付违约金；2.若乙方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致交易无法履行，应退还已收服务费并赔偿甲方直接损失；3.任何一方逾期履行义务，每逾期一日按服务费的____%支付违约金。（七）争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉（或约定仲裁机构）。（八）其他约定1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（盖章）：_________日期：____年____月____日二、签订合同的核心注意事项（一）主体资格审查：从源头规避风险1.中介机构资质：要求乙方出示《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》，重点核查备案证书的有效期及业务范围（如是否含“房地产中介服务”）。若中介为个体经纪人，需查看其《房地产经纪人员职业资格证书》，避免无资质机构卷款跑路。2.卖方产权真实性：若甲方为卖方，乙方需协助核实房产证原件（或不动产登记证明），通过当地不动产登记中心官网或线下窗口查询房屋抵押、查封状态。若房屋为共有产权（如夫妻共有），需所有共有人签字确认委托。（二）条款细节：警惕“模糊表述”与“霸王条款”1.服务内容明确化：合同中需清晰约定乙方的服务边界，例如“仅提供信息匹配”还是“全程代办过户、贷款”。若涉及代办服务，需明确“代办时限”“失败退款条件”（如贷款审批未通过，中介是否退还部分服务费）。2.费用明细透明化：区分“中介服务费”与“代收费用”（如过户税费、评估费），避免乙方以“打包价”模糊收费；警惕“无论交易是否成功都收费”的条款，可约定“若因乙方过错导致交易失败，全额退费”。3.违约责任对等性：检查双方违约责任是否失衡，例如甲方“跳单”需高额赔偿，而乙方隐瞒房屋瑕疵仅退还服务费——此类条款可要求修改，确保违约成本与过错程度匹配。（三）房屋信息：务必“白纸黑字”核实1.产权与现状：合同中需明确房屋产权性质（如是否为限购房、经济适用房是否满五年）、抵押/查封状态、租赁情况（若有租赁，需约定“租户放弃优先购买权”的书面证明作为附件）。2.装修与附属设施：若房屋含装修或家具家电，需在合同中列明清单（品牌、型号、数量），避免交房时产生争议。例如：“房屋交付时包含以下设施：海尔冰箱一台、格力空调两台（型号KFR-35GW）……”（四）付款与交房：锁定时间节点与条件1.付款节奏：明确“定金、首付款、尾款”的支付时间与条件，例如“首付款于网签合同备案后3日内支付至资金监管账户”，避免直接打款至中介或个人账户（除非是官方资金监管平台）。2.交房条件：约定交房时间（如“过户完成后5日内”）及交房标准（如“结清物业费、水电费，房屋无损坏”），可附加“交房保证金”条款（如预留1万元房款，交房后无争议再支付）。（五）补充协议与附件：堵住“漏洞”1.若交易涉及特殊情况（如买方需公积金贷款、卖方需解押后过户），需签订补充协议明确细节，例如“卖方应于____年____月____日前办理解押手续，解押费用由卖方承担”。2.要求乙方将“房屋产权查询单”“租户放弃优先购买权声明”“装修清单”等作为合同附件，签字盖章后与主合同一并留存。（六）签字盖章与留存：留存维权凭证1.合同需由双方本人签字（或中介机构加盖公章+法定代表人签字），若为代理人签字，需提供授权委托书（注明代理权限）。2.签订后，甲方需留存合同原件、中介资质复印件、付款凭证（注明用途），所有沟通记录（微信、短信）也需妥善保存，作为后续维权证据。三、合同签订流程与纠纷应对（一）签订前：做好“背景调查”要求中介提供近期成功案例的合同范本，对比本次合同条款是否合理；通过“国家企业信用信息公示系统”查询中介公司的经营异常、行政处罚记录。（二）签订时：逐字核对+录音（必要时）对合同中“模糊表述”（如“合理期限”“相关费用”）要求明确化；若中介口头承诺（如“贷款包过”“房价可再降2万”），可录音并要求写入补充协议，避免事后不认账。（三）纠纷应对：分情况处理1.中介违约（如隐瞒房屋查封、未履行服务）：先以书面形式（函件或微信）要求中介整改，留存催告记录；若协商无果，可向当地住建部门（房地产中介行业协会）投诉，或依据合同约定起诉/仲裁。2.“跳单”争议：若甲方通过其他中介成交，需证明“未利用乙方提供的独家信息”（如乙方未带看过房屋、甲方自行获