清包工程合同模板及范例分析

清包工程合同模板及范例分析一、清包工程的定义与合同价值清包工程（又称“包工不包料”）是指建设工程发包方自行采购全部或主要材料、设备，承包方仅负责施工劳务及小型辅助材料（如钉子、铁丝等）的工程模式。其核心特点是成本可控性强（发包方掌握材料采购权）、施工责任清晰（承包方聚焦施工质量与工期），但也因材料与施工环节的衔接要求高，对合同的权责界定、流程约定提出了更细致的要求。一份严谨的清包工程合同，既是双方权利义务的“契约锚点”，也是解决纠纷的“法律依据”——它能有效规避材料供应延误、施工质量瑕疵、价款争议等风险，保障工程顺利推进。二、清包工程合同核心要素解析（一）工程概况：明确“做什么”合同需清晰界定工程范围，包括：项目名称、地点、建筑面积/工程量；施工内容（如“XX住宅室内装修，包含水电改造、墙面铺装、吊顶施工等”）；施工依据（如施工图纸、发包方要求的技术标准）。示例：“工程名称：XX小区3号楼201室装修工程；工程地点：XX市XX区XX路XX号；施工内容：按双方确认的《施工图纸》及《装修要求清单》执行，包含但不限于墙体拆除、水电管线铺设、墙面乳胶漆施工、木地板安装等。”（二）双方权利义务：厘清“谁来做”1.发包方（甲方）义务材料供应：按施工进度计划提供合格材料、设备，明确进场时间、地点、验收方式（如“甲方应于水电施工前3日，将电线、水管等材料送至施工现场，乙方（承包方）当场验收并签字确认”）；现场配合：提供施工场地、水电接驳点，协调邻里关系（如“甲方负责办理小区装修备案手续，确保乙方施工期间无第三方干扰”）；付款义务：按合同约定支付工程款（需与施工节点绑定，避免“一刀切”付款）。2.承包方（乙方）义务施工责任：按规范施工，确保质量、安全（如“乙方须持有《建筑施工劳务资质证书》，施工人员持证上岗，遵守施工现场安全管理规定”）；工期管理：制定施工进度表，因自身原因延误工期需承担责任（如“非甲方原因导致工期延误，每逾期1日，乙方按合同总价款的X%支付违约金”）；材料保管：对甲方提供的材料妥善保管，因乙方过错导致材料损坏、丢失，需照价赔偿。（三）施工质量与验收：保障“做得好”质量标准：需明确参照的规范（如“按《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）执行”），或双方约定的特殊要求（如“墙面乳胶漆需刷满3遍，无流坠、色差”）；验收流程：分阶段验收（如“水电隐蔽工程完工后2日内，甲方组织验收；整体工程完工后7日内，双方共同验收”），验收合格需签署《验收单》，不合格则乙方无偿返修至合格。（四）合同价款与支付：明确“多少钱、怎么付”价款构成：清包工程价款通常为“人工+小型辅材”费用，需逐项列明（如“水电改造：XX元/㎡；墙面铺装：XX元/㎡……总价款：XX元”）；支付方式：建议分阶段支付（如“合同签订后支付30%预付款；水电完工验收后支付30%；整体完工验收后支付35%；保修期满后支付5%尾款”），避免一次性付清导致乙方缺乏约束。（五）材料管理：衔接“供与用”进场验收：材料进场时，乙方需会同甲方检查品牌、规格、质量，签署《材料验收单》；若甲方提供材料不合格，乙方应书面通知甲方更换，更换期间工期顺延；材料损耗：明确合理损耗范围（如“瓷砖损耗率不超过3%，超出部分由乙方承担”），避免因损耗争议扯皮。（六）保修与违约责任：兜底“出问题怎么办”保修期限：按行业惯例或法律规定（如“防水工程保修5年，其他工程保修2年”），保修期自验收合格之日起算；违约责任：需具体可量化（如“甲方逾期供材，每延误1日赔偿乙方误工费XX元；乙方施工质量不合格，返修费用由乙方承担，且按合同总价款的X%支付违约金”）。三、清包工程合同模板框架（参考示例）以下为家庭装修清包工程合同的核心条款框架，可根据项目规模、性质调整：合同编号：_________甲方（发包方）：姓名/单位名称，住址/地址，联系方式乙方（承包方）：姓名/单位名称，住址/地址，联系方式，资质证书编号：_________第一条工程概况1.工程名称：________________2.工程地点：________________3.施工内容：按《施工图纸》及《装修要求清单》执行（清单作为合同附件）。第二条双方权利义务（一）甲方义务：1.于____年____月____日前提供施工图纸，并确认乙方的施工方案；2.按施工进度计划供应材料（具体清单见附件《材料供应计划表》），材料进场时乙方验收签字；3.按合同约定支付工程款，逾期支付按日利率____%支付违约金。（二）乙方义务：1.委派____为项目经理，全权负责施工现场管理，确保施工人员持证上岗；2.严格按规范施工，接受甲方及监理（如有）的监督，因施工质量问题导致返工，费用由乙方承担；3.施工期间做好安全防护，因乙方原因造成的安全事故，责任由乙方承担。第三条工期1.总工期：____日历天，自____年____月____日起至____年____月____日止；2.工期顺延情形：甲方供材延误、设计变更、不可抗力等，乙方应在情形发生后3日内书面通知甲方，双方协商顺延工期。第四条合同价款及支付1.总价款：人民币____元（大写：_________），明细见附件《报价单》；2.支付方式：预付款：合同签订后____日内，支付总价款的30%，即____元；进度款1：水电工程完工验收后____日内，支付总价款的30%，即____元；进度款2：整体工程完工验收后____日内，支付总价款的35%，即____元；尾款：保修期满后____日内，支付总价款的5%，即____元。第五条材料管理1.甲方提供的材料，乙方应于进场时验收，发现质量问题立即通知甲方更换，更换期间工期顺延；2.乙方负责保管甲方提供的材料，因乙方过错导致材料损坏、丢失，乙方照价赔偿；3.乙方采购的辅材（如钉子、胶水等）需符合国家标准，进场前报甲方确认。第六条工程验收1.分阶段验收：隐蔽工程（水电、防水等）完工后，乙方自检合格后通知甲方验收，甲方应在2日内组织验收，验收合格签署《验收单》；2.整体验收：工程完工后，乙方通知甲方验收，甲方应在7日内组织验收，验收合格双方签署《竣工结算单》。第七条工程保修1.保修期：自验收合格之日起，防水工程保修5年，其他工程保修2年；2.保修责任：保修期内非甲方原因出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内到场维修，费用由乙方承担；若乙方逾期未维修，甲方可委托第三方维修，费用从尾款中扣除（或向乙方追偿）。第八条违约责任1.甲方逾期供材，每延误1日，赔偿乙方误工费____元；逾期付款，按未付金额的日利率____%支付违约金；2.乙方逾期完工，每逾期1日，按合同总价款的____%支付违约金；施工质量不合格，乙方无偿返修至合格，且支付合同总价款____%的违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。第十条其他约定1.本合同附件（施工图纸、报价单、材料清单等）与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日四、范例分析：某家庭装修清包合同的优化思路（一）案例背景业主A（甲方）与施工队B（乙方）签订清包合同，约定装修A的100㎡住宅，总价款8万元，工期60天。合同中“材料供应”条款仅约定“甲方按乙方要求提供材料”，未明确时间、清单；“工期”条款未约定顺延情形；“违约责任”仅笼统写“违约方承担责任”。（二）问题与优化建议1.材料供应条款模糊：问题：甲方不知何时供材，乙方因材料延误无法施工，却无追责依据。优化：参考模板补充《材料供应计划表》，明确“水电材料于开工后5日内进场，瓷砖、板材于泥工阶段前10日进场……”，并约定“甲方逾期供材超过3日，每延误1日赔偿乙方误工费500元，工期相应顺延”。2.工期条款缺失顺延情形：问题：若甲方临时变更设计、供材延误，乙方工期延误却需承担违约责任。优化：补充“因甲方原因（设计变更、供材延误、现场协调不力等）导致工期延误，乙方应书面通知甲方，双方协商顺延工期，甲方无需承担违约责任”。3.违约责任约定笼统：问题：出现质量问题或逾期，双方对赔偿金额、方式争议大。优化：将“违约方承担责任”细化为“乙方施工质量不合格，无偿返修并支付合同总价款5%的违约金；乙方逾期完工，每逾期1日支付违约金800元（或合同总价款的1%）”。五、清包工程合同签订的风险防范要点（一）资质审查：避免“游击队”承包方需具备建筑施工劳务资质（或对应专业资质），签订合同前要求对方提供营业执照、资质证书、施工人员持证证明，避免因资质不足导致合同无效或施工质量无保障。（二）材料管理：从“供”到“用”全流程约定材料清单：甲方提供的材料需列明品牌、规格、数量、进场时间，作为合同附件；验收流程：材料进场时，乙方、甲方（或监理）共同验收，签署《验收单》，明确“不合格材料甲方须于X日内更换，更换期间工期顺延”；损耗约定：对瓷砖、木地板等易损耗材料，约定合理损耗率（如瓷砖≤3%），超出部分责任归属。（三）工期管理：节点+顺延双保障施工节点：将总工期分解为“水电完工、泥工完工、木工完工、油漆完工”等阶段，明确各节点时间及验收要求；顺延情形：除甲方原因、不可抗力外，可约定“连续降雨超过3日（室内装修除外）、政策停工”等情形，工期相应顺延。（四）价款支付：“进度+尾款”控风险进度款：与施工节点绑定（如“水电完工付30%”），避免“按时间付款”导致乙方消极施工；尾款：保留5%-10%作为“质量保证金”，保修期满后支付，倒逼乙方重视保修。（五）争议解决：约定明确管辖地合同中明确“因本合同发生争议，向工程所在地人民法院提起诉讼”（或约定仲