住宅建筑工程质量验收记录模板

住宅建筑工程质量验收记录模板住宅建筑工程质量验收记录是工程建设全周期质量管控的核心载体，它既是对施工质量的系统性核验，也是后期产权办理、维修维护、责任追溯的关键依据。一份规范的验收记录，需兼顾技术标准、现场实际与合规性要求，为住宅质量筑牢“数据支撑”。一、验收记录的核心模块与内容架构验收记录需覆盖住宅工程全分部（子分部）工程，各分部工程的验收要点、记录规范如下：（一）地基与基础工程包含地基处理、桩基础、土方工程、混凝土基础、砌体基础等子分部，核心验收要点：混凝土基础：记录混凝土强度等级（附检测报告编号）、轴线位置偏差（允许偏差≤10mm，实测值需标注）、表面平整度（2m靠尺检测，偏差≤8mm）、预埋件位置准确性等。桩基础：记录桩身完整性（Ⅰ/Ⅱ类桩占比≥90%）、单桩承载力（满足设计值）、桩顶标高（允许偏差-50~+30mm），需附桩基检测报告编号。记录规范：每个检查项需明确“验收内容、验收标准、验收结果、验收人员、验收日期”，整改项需附《质量问题整改回执单》编号。（二）主体结构工程涵盖混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构等子分部，核心验收要点：混凝土结构：钢筋隐蔽工程：记录钢筋规格、间距、锚固长度（如HRB400E直径20mm，间距200mm，锚固长度35d），需附现场影像资料编号（如“影像-____”）。混凝土浇筑质量：检查外观（无蜂窝麻面、裂缝）、强度等级（附试块报告编号，如“试块-____”）、构件尺寸偏差（层高±10mm，垂直度≤8mm，实测值需标注）。砌体结构：砖砌体：记录灰缝厚度（8~12mm）、垂直度（每层≤5mm，全高≤20mm）、洞口尺寸偏差（±5mm），需附砂浆强度检测报告编号。（三）建筑装饰装修工程包含墙面、地面、门窗、吊顶、涂饰等子分部，核心验收要点：墙面抹灰：基层处理（无空鼓、裂缝，空鼓需标注区域，如“客厅东墙距地1.2m-1.5m处，空鼓面积0.3㎡”）、抹灰厚度（允许偏差+5%~-3%）、表面平整度（2m靠尺检测，偏差≤4mm）。门窗安装：窗框正/侧面垂直度（≤2.5mm）、水平度（≤2mm）、开启灵活性（无卡阻），需附抗风压、水密性检测报告编号。（四）建筑屋面工程涵盖卷材防水、涂膜防水、刚性防水、保温隔热等子分部，核心验收要点：卷材防水：铺贴方向（顺流水方向）、搭接长度（长边≥100mm，短边≥150mm）、密封处理（雨后/淋水试验无渗漏，试验时长≥24小时，附试验位置示意图）。保温隔热：保温材料厚度（允许偏差+5%~-3%，如设计50mm，实测52mm、49mm）、粘结强度（≥0.3MPa，附检测报告编号）。（五）建筑给水排水及供暖工程包含管道安装、卫生器具、供暖系统等子分部，核心验收要点：管道安装：材质（如PP-R管，符合设计）、管径偏差（≤5%）、压力试验（给水管道1.5倍工作压力，稳压1h压降≤0.05MPa，附压力表读数照片编号）、排水管道坡度（如DN110管坡度0.026）。卫生器具：安装平整度（≤2mm）、盛水试验（24小时无渗漏，附试验记录）。（六）通风与空调工程包含风管制作安装、空调设备、系统调试等子分部，核心验收要点：风管安装：材质（镀锌钢板厚度符合设计）、咬口严密性、法兰螺栓间距（≤150mm）、漏风量（低压风管≤1.0m³/(h·㎡)，附测试仪器编号及结果）。系统调试：风量平衡（各风口风量偏差≤15%）、冷/热负荷满足设计，附调试报告编号。（七）建筑电气工程包含配电系统、照明系统、防雷接地等子分部，核心验收要点：防雷接地：接地电阻（≤4Ω，附测试时间及值，如“____测试，值3.2Ω”）、引下线焊接（长度≥6d，d为钢筋直径，附焊缝检测照片）。照明系统：灯具安装高度（符合设计）、绝缘电阻（≥20MΩ，附测试报告编号）、通电试运行（24小时无故障，附运行记录）。（八）智能建筑工程包含安防、火灾报警、智能化集成等子分部，核心验收要点：火灾自动报警系统：探测器安装位置（距墙≥0.5m，距梁≥0.3m）、线路绝缘电阻（≥20MΩ）、系统联动（火灾报警后，消防泵、卷帘门联动正常，附测试视频编号）。安防系统：摄像头清晰度（≥1080P）、存储时长（≥30天）、报警响应时间（≤5s），附功能测试记录。（九）建筑节能工程包含墙体、屋面、门窗节能等子分部，核心验收要点：墙体保温：保温材料厚度（允许偏差+5%~-3%，游标卡尺实测）、粘结强度（≥0.3MPa，附检测报告编号）、锚栓数量（每㎡≥6个）。门窗节能：气密性能（符合设计等级）、传热系数（≤设计值，附检测报告编号）。（十）电梯工程（若涉及）包含电梯安装、调试、安全装置等子分部，核心验收要点：轿厢平层精度（±15mm，多次测试，如“1-5楼实测+12mm、-10mm”）、层门间隙（≤6mm）、限速器动作速度（符合设计）、安全钳联动试验（动作可靠，附试验日期及结果）。二、验收记录的填写规范与实操要点验收记录需遵循“真实、及时、可溯”原则，核心要求：（一）数据准确性尺寸偏差、强度值等需与检测报告、实测数据一致，严禁编造；验收结果需明确（如“合格”“整改后合格”“不合格”），避免“基本合格”等模糊表述。（二）时效性验收完成后24小时内填写，整改项需在整改完成后3日内复验并记录。（三）签字盖章验收人员（施工质检员、监理工程师、建设代表）需亲笔签字，单位加盖项目章（如“xx建设集团xx项目部”）。（四）资料归档验收记录需与检测报告、影像资料、整改回执等附件一并归档，编号规则为“工程名称-分部工程-年份-流水号”（如“xx花园-主体结构-____”）。三、模板应用示例（主体结构·混凝土结构子分部）工程名称：xx市xx花园1号楼分部工程：主体结构子分部工程：混凝土结构验收日期：2023年x月x日（一）钢筋隐蔽工程验收内容验收标准验收结果验收人员验收日期附件编号------------------------------------------------------------------------------------------------------梁钢筋规格HRB400E，直径20mm合格张xx____x-0x影像-____x-0x钢筋间距设计200mm，实测____mm合格李xx____x-0x检测-____x-0x锚固长度设计35d，实测35.2d合格王xx____x-0x—（二）混凝土浇筑质量验收内容验收标准验收结果验收人员验收日期附件编号------------------------------------------------------------------------------------------------------外观质量无蜂窝麻面，局部气泡已处理合格张xx____x-0x影像-____x-0x混凝土强度C30，试块报告xx-____x-0x，值32.5MPa合格李xx____x-0x试块报告（三）构件尺寸偏差验收内容验收标准验收结果验收人员验收日期附件编号------------------------------------------------------------------------------------------------------层高设计3.0m，实测3.005m、2.998m合格王xx____x-0x实测记录柱垂直度偏差≤8mm，实测5mm、6mm合格张xx____x-0x实测记录综合验收结论经检查，混凝土结构子分部工程质量符合设计及