房地产销售合同协议样本

房地产销售合同协议样本出卖人（卖方）：[卖方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方身份证号/统一社会信用代码]，联系地址：[卖方详细联系地址]，联系电话：[卖方联系电话]。买受人（买方）：[买方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号/统一社会信用代码]，联系地址：[买方详细联系地址]，联系电话：[买方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，出卖人与买受人遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就下列房地产的买卖事宜经协商一致，订立本合同：第一条房屋基本信息本合同项下房屋（以下简称“该房屋”）位于：[省][市][区/县][具体街道/路名][门牌号]，建筑面积为：[建筑面积平方米数]平方米，使用面积为：[使用面积平方米数]平方米（若约定使用面积，否则删除此句），房屋类型为：[住宅/别墅/商业用房等]，房屋性质为：[商品房/经济适用房/限购房/二手房等]，产权证号（或不动产权证号）：[产权证号]。第二条房屋价格及付款方式1.该房屋总价款为人民币（大写）：[总价大写金额]元整（小写）：[总价小写金额]元（含税费说明：[明确约定是否包含契税、增值税、个人所得税等，如不包含需明确]）。2.付款方式：买受人选择[全款/分期付款]方式支付购房款。若选择分期付款，则首付款为总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，于[日期]前支付至出卖人指定账户；尾款为总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，于[日期]前支付至出卖人指定账户（或：于房屋交付时/办理过户手续时支付）。3.付款账户：戒备：[卖方账户名]，开户行：[卖方开户行]，账号：[卖方账号]。4.定金/订金（根据实际情况选择或删除）：买受人于本合同签订之日（或：[日期]）向出卖人支付定金/订金人民币[金额]元。本定金[具有/不具有]担保性质。（注意：定金与订金法律后果不同，请谨慎选择）。第三条房屋交付1.出卖人应于[年]月[日]前，将该房屋交付给买受人。交付地点为：[具体交付地点]。2.房屋交付时，应达到[具体交付条件，如：竣工验收合格、符合交付标准、具备正常使用功能、水电气暖等开通、无欠缴物业费等]状态。3.出卖人应向买受人提供该房屋的钥匙及相关文件（如：门禁卡、水电卡、物业缴费凭证、房屋平面图、不动产权证书复印件等）。4.若因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，出卖人应书面通知买受人，并免于承担逾期交付责任。第四条产权转移与登记1.双方同意，该房屋所有权转移登记手续由[双方共同/出卖人负责办理/买受人负责办理]办理。办理登记机构为：[房屋所在地不动产登记中心]。2.办理过户所需税费由[买受人/出卖人/双方按比例承担]承担（请明确各项税费的承担方）。3.双方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续。自本合同签订之日起[天数]日内，或[尾款支付完成之日]，双方应共同（或按约定分别）到不动产登记中心申请办理过户登记。4.若因不可抗力或政府原因导致无法办理过户，双方互不承担违约责任，出卖人应将已收取的购房款（扣除已产生费用）退还给买受人。第五条双方权利与义务（一）出卖人权利与义务1.保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在抵押、查封、查控或其他权利限制，或已取得相关权利人的书面同意。2.保证该房屋没有影响安全使用的结构性质量问题，或已将已知重大瑕疵书面告知买受人。3.按时、按约定条件交付符合交付标准的房屋。4.配合买受人办理房屋交接手续和产权过户登记，并提供所需文件。5.承担房屋在交付之前的物业费、水电燃气费等应由出卖人承担的费用。（二）买受人权利与义务1.按本合同约定按时足额支付购房款及应付税费。2.按约定接收房屋，并办理房屋交接手续。3.配合出卖人或相关机构办理房屋所有权转移登记手续。4.自房屋交付之日起，该房屋产生的物业费、水电燃气费、供暖费等由买受人承担。5.遵守小区物业管理规定。第六条违约责任（一）买受人违约责任1.买受人未按本合同第三条约定的付款时间付款的，每逾期一日，应按逾期付款部分金额的[千分之几]%向出卖人支付违约金，逾期超过[天数]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担总房价[百分比]%的违约金，或没收定金/订金。2.买受人未按本合同第五条第（二）款约定接收房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之几]%向出卖人支付违约金。3.买受人未按本合同第四条约定的期限办理过户登记，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之几]%向出卖人支付违约金，逾期超过[天数]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担总房价[百分比]%的违约金。（二）出卖人违约责任1.出卖人未按本合同第三条约定的交付时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之几]%向买受人支付违约金，逾期超过[天数]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项（扣除已产生费用）并支付总房价[百分比]%的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同第三条约定的交付条件，买受人有权要求出卖人承担修复责任，或解除合同，并要求出卖人退还已付款项（扣除已产生费用）并支付总房价[百分比]%的违约金。3.出卖人未按本合同第四条约定的期限办理过户登记，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之几]%向买受人支付违约金，逾期超过[天数]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项（扣除已产生费用）并支付总房价[百分比]%的违约金。（三）关于产权保证的违约责任：若出卖人提供的房屋产权证明不实，导致买受人无法获得房屋所有权或承担额外费用，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人的全部损失。第七条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于房屋平面图、产权证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数