商品房认购合同协议书范本

商品房认购合同协议书范本为明确商品房买卖双方在认购阶段的权利义务，保障后续房屋交易的顺利推进，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，结合商品房交易实践，制定本认购合同协议书范本（实际签约时应结合项目实际情况及法律法规要求调整，并建议由专业法律人士审核）。一、当事人信息出卖人（甲方）：名称：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系电话：_______________________买受人（乙方）：姓名（或名称）：_________________身份证号（或统一社会信用代码）：______地址：___________________________联系电话：_______________________二、认购房屋基本情况1.项目及房屋信息：甲方开发的商品房项目名称为__________，乙方认购房屋坐落于__________（具体楼号、单元、房号），规划用途为__________，建筑面积约______平方米（最终以产权登记面积为准，误差处理方式见后续约定），户型为__________。2.房屋现状：甲方保证该房屋为合法在售商品房，无抵押、查封、权属争议等影响交易的权利瑕疵（甲方已如实告知的除外）。三、房屋价款及付款方式1.计价与总价款：房屋按【建筑面积/套内面积/套】计价，单价为人民币______元/平方米（或总价为人民币______元），总价款合计人民币______元（大写：____________________）。2.付款方式及时间：乙方于本合同签订之日支付认购定金人民币______元（大写：____________________），定金最终抵作购房款。双方应于______年____月____日前签订正式《商品房买卖合同》，乙方签约时支付首期房款人民币______元（含已付定金），剩余房款按以下第______种方式支付：□一次性付款：于______年____月____日前付清全款；□商业贷款：乙方签约后______日内提交贷款材料，配合完成审批，贷款金额为人民币______元；□公积金贷款：乙方签约后______日内提交公积金贷款材料，配合完成审批，贷款金额以审批结果为准。四、认购定金的处理1.若甲方拒绝签约或房屋存在重大权利瑕疵（非乙方原因），甲方双倍返还定金；2.若乙方拒绝签约或未按约定付款（非甲方原因），甲方有权没收定金，房屋可另行出售；3.若因不可归责于双方的事由（如政策调整、规划变更协商不成等）导致合同无法订立，甲方全额返还定金。五、房屋交付与产权登记1.交付时间及标准：甲方应于______年____月____日前交付房屋，交付标准为：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）水、电、燃气等基础设施具备基本使用条件；（3）房屋质量符合国家及地方标准。2.产权登记协助义务：甲方应在房屋交付后______日内，将产权登记资料报送登记机关，乙方应配合提供材料。因甲方原因导致乙方______日内未取得不动产权证的，乙方有权按已付房款的______%/年主张违约金。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按约定收取房款，要求乙方配合签约及办理贷款、产权登记等手续；应如实告知房屋真实情况（含规划变更、不利因素等），保证房屋手续合法合规，按约定交付房屋并协助办证。（二）乙方权利义务有权要求甲方按约定交付房屋、办证，查询房屋相关手续及现状；应按约定付款、签约，配合办理贷款、产权登记等手续，不得故意拖延或拒绝履行。七、违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定签约、交房或隐瞒房屋重大瑕疵，乙方有权：（1）解除合同，甲方返还房款（含定金）并按已付房款的______%支付违约金；（2）要求继续履行，同时按已付房款的______%/年支付逾期违约金。2.乙方违约：若乙方未按约定签约、付款或拒绝配合手续，甲方有权：（1）解除合同，没收定金，已收房款（除定金外）无息返还；（2）要求继续履行，同时按未付房款的______%/年支付逾期违约金。八、争议解决方式本合同履行发生争议，双方先行协商；协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。九、其他约定事项1.本合同签订后，房屋买卖具体权利义务以正式《商品房买卖合同》及补充协议为准（定金条款效力不受此限）。2.双方确认的联系地址及电话为有效送达地址，地址或电话变更应在______日内书面通知对方，否则视为通知已送达。3.本合同自双方签字（或盖章）且乙方支付定金之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日注意事项（供参考）1.本范本为通用版本，实际使用需结合项目政策、房屋性质及特殊需求调整，建议由律师或房产专业人士审核后签约。2.签订前应核查甲方《商品房预售许可证》（或现售备案证明）、房屋权属及不利因素公示等材料，确保交易安全。3.定金数额建议不超过总房款的20%（符合