建筑物消防设施维护检查规范

建筑物消防设施维护检查规范建筑物消防设施是火灾预防、扑救及人员疏散的核心保障，其可靠性直接关系到建筑消防安全与人员生命财产安全。随着建筑功能复杂化、高度规模化发展，消防设施的维护检查工作需遵循科学规范，以确保设施时刻处于“战备”状态。本文结合消防技术标准与现场实操经验，系统梳理各类消防设施的维护检查要点，为建筑管理单位、维保机构提供专业指引。一、火灾自动报警系统维护检查规范（一）日常巡查（每日）控制器运行：观察电源、故障、火警等指示灯状态，监听有无异常声响，核查是否存在未处理的报警信息。探测器外观：查看感烟、感温探测器是否积尘、遮挡，手动报警按钮是否被破坏或误触发。模块与线路：检查模块箱门关闭、标识清晰，线路无松动、破损，接口处做好防潮处理。（二）月度维护功能测试：手动触发不少于20%的手动报警按钮、消火栓按钮，验证控制器信号接收及设备联动（如声光警报、消防泵启动反馈）。备用电源检测：切断主电源，测试蓄电池供电时长（需≥180分钟）；恢复主电后，检查充电功能是否正常。探测器清洁：对粉尘环境（如仓库、医院）的探测器，采用专用工具清洁，避免损坏光学部件。（三）年度检测（专业机构）系统联动测试：触发火警信号，核查消防泵、防排烟风机、应急照明等联动设备的启动逻辑及反馈信号准确性。线路绝缘电阻：检测报警、联动线路绝缘电阻（需≥20MΩ），排除短路、漏电隐患。探测器灵敏度测试：采用专用发烟器或热源测试响应阈值，超标探测器需清洗或更换。二、自动喷水灭火系统维护检查规范（一）日常巡查（每日）水源与管网：核查消防水池/水箱水位（不低于设计水位90%），稳压泵、气压罐压力正常，管网无渗漏、锈蚀。喷头状态：查看喷头无堵塞、变形、涂料覆盖，喷头附近无杂物（距喷头水平距离≥0.3m）。报警阀组：观察报警阀压力表（阀前≥0.14MPa，阀后与阀前压力差≤0.05MPa），延迟器排水口无持续滴水。（二）季度维护末端试水：开启最不利点末端试水装置，测试水流指示器报警、压力开关联动启泵功能，记录出水压力（≥0.05MPa）、流量（≥设计流量10%）。阀门检查：核查报警阀组、信号阀、减压阀的铅封、锁链完好，手动启闭测试灵活性，确保处于常开状态（信号阀反馈启闭状态）。管网冲洗：水质浑浊或使用超5年的管网，分段冲洗至出水清澈无杂质。（三）年度检测水泵性能测试：手动/自动启动喷淋泵，测试供水压力（满足最不利点喷头工作压力）、流量（≥设计流量），运行≥30分钟，核查轴承温升（≤75℃）。喷头抽样检查：按总数1%抽样（不少于5只），核查喷头型号、公称动作温度与设计一致，外观无损伤、腐蚀。系统联动测试：触发烟感报警，验证喷淋泵自动启动及水流指示器、压力开关信号反馈至消防控制室。三、消火栓系统维护检查规范（一）日常巡查（每日）消火栓箱：核查箱门完好（无变形、锁具损坏），箱内器材（水枪、水带、接口）齐全无破损，卷盘软管无老化。管网压力：查看稳压泵控制柜状态，消火栓静压（最不利点≥0.07MPa，多层≥0.15MPa）、动压（水枪充实水柱≥10m，高层≥13m）正常。水泵接合器：核查标识清晰，接口无渗漏、堵塞，周围15-40m内有消防车取水点且无障碍物。（二）月度维护消火栓启泵测试：按下消火栓按钮，核查消防泵启动反馈；现场开启消火栓，测试出水压力、流量满足设计要求。阀门维护：管网阀门（尤其是分区控制阀）每月手动启闭1次，检查密封性能，防止锈死。消防水池/水箱：核查水位、水质，每年清洗1次，避免杂物、藻类滋生。（三）年度检测水泵全性能测试：启动主泵、备用泵，测试供水压力（满足最不利点消火栓压力）、流量（≥设计流量），备用泵切换时间≤2分钟。管网强度与严密性试验：新投用或改造管网，进行水压试验（强度试验压力1.5倍工作压力，严密性试验0.8倍工作压力），稳压30分钟无渗漏。消火栓分布检查：确保消火栓间距≤30m（高层）、50m（多层），距路边≤2m、距建筑外墙≥5m且无遮挡。四、防排烟系统维护检查规范（一）日常巡查（每日）风机与风管：核查风机外观无损坏，风管接口无漏风，百叶风口无堵塞、变形。控制功能：手动/自动切换风机控制柜，查看电源、运行、故障指示灯正常，远程控制信号有效。（二）季度维护风机启动测试：手动启动正压送风机、排烟风机，运行≥15分钟，核查轴承温度（≤70℃）、皮带张紧度（无打滑），记录电流、电压（≤额定值）。风口功能测试：手动开启常闭送风口、排烟口，查看启闭灵活，远程控制反馈信号准确，风口风速（送风口≥7m/s，排烟口≥10m/s）。防火阀检查：对风管内70℃（送风）、280℃（排烟）防火阀，手动关闭测试严密性，反馈信号准确。（三）年度检测系统联动测试：触发火灾报警，核查防烟分区内排烟口、风机、补风机启动逻辑，正压送风系统开启，楼梯间、前室压力（楼梯间≥40Pa，前室≥25Pa）。风管漏风率测试：采用漏光法或漏风量测试，风管漏风率≤8%（低压）、6%（中压）、5%（高压）。风机性能测试：测试风机风量、风压，满足设计要求（偏差≤10%）。五、应急照明与疏散指示系统维护检查规范（一）日常巡查（每日）灯具外观：核查应急灯、疏散指示灯无破损、闪烁，标识方向正确，安装牢固（距地面≤2.5m，疏散走道≥0.5m间距）。电源状态：切断主电，测试灯具应急启动时间（≤5s），应急照明持续时间（≥90分钟，医疗建筑≥180分钟）。（二）月度维护功能测试：按总数5%抽样（不少于5只），测试应急转换功能（主电→应急电），光强（疏散走道≥1lx，楼梯间≥5lx）。线路检查：查看电源线、应急线无破损，接头牢固，应急电源箱散热良好（无积尘）。（三）年度检测系统联动测试：触发火灾报警，核查应急照明强制点亮、疏散指示方向切换（指向安全出口），与消防控制室通信正常。电池寿命测试：使用超3年的灯具，抽样检测电池容量（≥额定容量80%），容量不足时更换电池。光衰测试：使用照度计检测灯具光强，低于设计值80%时更换光源。六、维护检查流程与管理要求（一）分级检查机制日常巡查：物业保安或值班人员执行，每日记录《消防设施巡查表》，异常立即上报。月度/季度维护：单位消防安全管理人组织或委托维保单位实施，填写《维护记录表》，留存影像资料。年度检测：委托具备资质的消防技术服务机构，出具《消防设施检测报告》，作为消防验收、备案依据。（二）责任分工与培训建筑管理单位：明确消防安全责任人、管理人，制定维护计划，提供经费与人员支持。维保单位：持证上岗，建立维保档案（含设施参数、故障记录、维修报告），每季度提交《维保报告》。人员培训：每年组织消防设施操作培训，确保值班人员熟练掌握控制器操作、故障排除、应急处置流程。（三）故障处置与应急故障响应：设施故障（如报警阀漏水、探测器误报）24小时内维修；重大故障（如喷淋泵无法启动）立即停用相关区域，增设灭火器等临时防范措施。应急演练：每半年组织消防设施联动演练，检验火灾报警、灭火、疏散系统协同性，完善应急预案。（四）档案管理建立《消防设施台账》，记录设施型号、安装位置、维护周期、检测报告等信息。维护、检测记录保存不少于3年，故障维修记录长期留存，便于追溯。七、常见问题与解决建议（一）设施误报频发原因：探测器积尘、环境湿度大、电磁干扰。解决：定期清洁探测器，潮湿区域加装防潮罩，调整控制器灵敏度阈值，排查周边强电设备干扰。（二）管网漏水、压力不足原因：阀门未关严、管网锈蚀、水泵扬程不足。解决：修复阀门密封，对锈蚀管网防腐或更换，检测水泵性能，必要时更换水泵或调整管网设计。（三）维护不到位、责任不清原因：管理单位重视不足、维保单位资质差、人员流动性大。解决：签订规范维保合同