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文档简介

二手房交接流程及相关法律文书（四）《附属设施清单》（细节文书）核心作用：明确留存的家具、家电及装修细节，避免“口头约定”纠纷。撰写要点：序号设施名称品牌型号数量现状（正常/损坏）备注----------------------------------------------------------1空调XXXX2正常客厅、主卧2热水器XXXX1正常卫生间.....................甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：__________日期：____年____月____日四、风险防范与纠纷应对策略（一）常见风险与预警信号1.房屋现状不符：查验时发现墙面渗水、家电损坏、约定留存的家具缺失——立即暂停交接，要求卖方修复或赔偿，否则拒绝签署《交接确认书》。2.费用未结清：物业或能源公司告知欠费——要求卖方在24小时内结清，或从尾款中扣除相应金额（需书面约定）。3.户口滞留：卖方以“无房落户”为由拖延迁出——可在合同中约定“户口逾期迁出的违约金”，或预留部分尾款（如总房款的5%）作为履约保证金，待户口迁出后支付。4.产权瑕疵：交接时发现房屋仍被抵押/查封——立即停止支付尾款，启动法律程序追究卖方违约责任（可主张“退一赔一”或赔偿损失）。（二）纠纷解决路径1.协商优先：以《买卖合同》《交接确认书》为依据，与对方沟通解决方案（如修复、赔偿、延期迁出等），注意保留书面沟通记录（短信、微信、邮件）。2.法律救济：协商无果时，可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。需准备的证据包括：买卖合同、交接确认书、付款凭证、房屋现状照片/录像、费用欠费证明、户口未迁出证明等。结语二手房交接是交易的“最后一公里”，既是权利的交割，也是风险的集中爆发点。通过“核查-查验-文书-风控”四步闭环，交易双方可将“交房即维权”的概率降至最低。建议在交接全程留存书面凭证与视听资料，让每

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