房屋租赁合同注意事项及范本

房屋租赁合同注意事项及范本房屋租赁是生活与经营中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同既是权利义务的约定书，也是纠纷发生时的“保护伞”。无论是房东还是租客，在签约前厘清关键注意事项、掌握合同核心要素，都能有效降低法律风险，保障租赁关系平稳有序。一、房屋租赁合同注意事项（一）主体资格审查：确认“谁有权租/租给谁”租赁关系的合法性始于主体资格的合规性。出租方资质：房东需提供房屋产权证明（如房产证、宅基地使用证、购房合同等），确保对房屋享有处分权。若房屋为共有（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人签字同意出租；若为转租，需提供原房东书面同意文件（明确转租期限不得超过原合同），避免“二房东”无权转租引发纠纷。同时，核对房东身份证与产权人信息是否一致，防止“冒名出租”。承租方资质：个人租客需提供身份证（异地居住可补充居住证），企业租客需提供营业执照、法定代表人身份证明。若房屋用于商业经营，需提前确认房屋规划用途为“商业”（可查不动产登记信息或咨询物业），避免因用途不符被工商部门处罚。（二）合同条款精细化：把“口头约定”变成“白纸黑字”合同条款是权利义务的核心载体，需逐项明确、不留模糊空间。租金与押金：租金金额需同时标注大写（如“人民币壹仟元整”）和小写（“¥1000”），避免篡改；付款周期（月付、季付、年付）、支付时间（如“每月5日前支付”）、支付方式（优先选择银行转账，备注“XX房屋X月租金”，留存转账记录）需清晰约定。押金用途应限定为“房屋及设施损坏赔偿、拖欠租金抵扣”，明确“租赁期满无违约、无欠费、房屋无损坏的，房东应于退房后3日内退还押金（不计利息）”，防止房东无故扣留。房屋用途：明确约定“居住”或“商业经营”，若为商业，需补充“乙方经营项目需符合法律法规及物业规定”；禁止租客擅自改变用途（如住宅改民宿、办公），否则房东有权解约并索赔。维修责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”：房屋主体结构、管线老化、屋顶漏水等自然损耗，由房东负责维修（需约定“房东应在乙方通知后7日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除或向房东追偿”）；租客使用不当导致的损坏（如砸坏门窗、烧毁家电），由租客维修或赔偿。若维修影响乙方使用（如全屋停水停电），需约定“租期相应顺延”或“减免维修期间租金”。租赁期限与解约：租赁起止日期需精确到日（如“2024年5月1日至2025年4月30日”），避免“一年后到期”等模糊表述。续租需提前30日书面协商，明确“续租租金按市场价协商，未协商一致的，视为续租失败”。解约条件需对称：房东提前解约（如卖房、自用），需提前30日通知并按“已付租金的20%”支付违约金；租客提前解约（如工作调动、房屋存在安全隐患），需提前30日通知，若因房东违约（如拒不维修、房屋漏水）导致解约，租客无需赔偿。违约责任：拖欠租金的违约金可约定“每日按拖欠金额的0.1%支付”（不超过法定上限）；擅自转租、破坏房屋结构的，需赔偿“房屋修复费+3个月租金”；提前解约的违约金可按“剩余租期租金的10%”计算，避免“天价违约金”或“无约束”。（三）履约细节与证据留存：让“口头承诺”有迹可循租赁过程中的细节管理，是避免纠纷的关键。房屋现状交接：签约时双方共同查验房屋及设施（家电、家具、水电表、门窗等），制作《房屋交接清单》（注明品牌、型号、现状，如“冰箱：正常制冷；水龙头：漏水”），拍照/视频留存（标注日期、地点），双方签字确认，作为退房时的验收依据。费用厘清：明确物业费、水电费、燃气费、宽带费的承担方，签约时抄录水电燃气表底数（如“水表：123吨，电表：456度，燃气表：78方”），拍照留存。租赁期间新增费用（如安装空调），需约定“费用由谁承担、归属权归谁”。书面沟通优先：维修请求、解约意向、租金调整等重要事项，优先通过短信、微信（注明“XX房屋租赁事宜”）或书面函件沟通，保留聊天记录、邮件、快递单等证据，避免“口头答应”后无据可查。二、房屋租赁合同范本（通用版）以下为可直接参考的租赁合同范本，可根据实际情况调整条款：房屋租赁合同甲方（出租方）：_________（姓名/企业名称），身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________乙方（承租方）：_________（姓名/企业名称），身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________第一条房屋基本情况甲方将位于_________（省/市/区）_________（街道）_________（小区/楼栋）_________（房号）的房屋（建筑面积_________㎡，产权证号：_________）出租给乙方，房屋用途为_________（居住/商业）。第二条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前_________日书面通知甲方，双方协商续租事宜。第三条租金及押金1.租金：每月租金人民币_________元（大写：_________），按_________（月/季/年）支付。乙方应于每_________（支付周期）的第_________日前，将租金转至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。2.押金：乙方于签约时支付押金人民币_________元（大写：_________）。租赁期满，乙方无违约行为、结清全部费用且房屋及设施无损坏的，甲方应于乙方退房后_________日内退还押金（不计利息）。第四条双方权利义务1.甲方义务：（1）保证房屋产权清晰、无权利瑕疵，交付时房屋及设施完好（以《房屋交接清单》为准）；（2）非因乙方过错，不得提前解除合同；（3）及时处理房屋自然损耗的维修（乙方通知后_________日内完成，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中扣除）。2.乙方义务：（1）按约定用途使用房屋，不得转租、转借或改变房屋结构；（2）按时支付租金及约定费用，租赁期满或解约时结清全部费用；（3）妥善使用房屋及设施，因过错损坏的，负责维修或赔偿。第五条维修责任房屋自然损耗（如墙体渗水、电路老化、管道堵塞等）由甲方负责维修；乙方过错导致的损坏，由乙方维修或赔偿。因维修影响乙方使用的，租期相应顺延或减免维修期间租金。第六条违约责任1.乙方拖欠租金超过_________日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应按拖欠金额的_________%支付违约金。2.甲方擅自提前解约，应退还乙方剩余租金及押金，并按押金的_________%支付违约金。3.一方违约给对方造成损失的，应赔偿实际损失（包括合理维权费用）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉（或约定：提交_________仲裁委员会仲裁）。第八条其他约定1.租赁期间，_________（物业费/水电费/燃气费）由_________（甲方/乙方）承担，签约时抄表底数：水_________吨，电_________度，燃气_________方。2.乙方_________（允许/禁止）饲养宠物；_________（允许/禁止）对房屋进行装修/改造（如需改造，需甲方书面同意）。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日日期：_________年_________月_________日三、使用提示1.范本条款可根据实际情况调整