长租公寓合同范本及注意事项

在城市租房市场中，长租公寓凭借标准化装修、集中化管理的优势备受租客青睐，但近年来“租金贷”“爆雷跑路”等风险事件频发，一份严谨规范的租赁合同成为保障权益的核心防线。本文结合实务经验，梳理长租公寓合同的关键条款范本，并从签约前、履约中、解约时三个阶段拆解风险防范要点，助力租客与运营方厘清权责边界。一、长租公寓合同核心条款范本（参考版）（一）合同主体与标的条款出租方（甲方）：___________（企业/自然人名称），统一社会信用代码/身份证号：___________，地址：___________，联系方式：___________。承租方（乙方）：___________（姓名/企业名称），身份证号/统一社会信用代码：___________，地址：___________，联系方式：___________。房屋信息：坐落于___________市___________区___________路___________号___________栋___________单元___________室，建筑面积___________平方米，房屋用途为___________（住宅/商业），不动产权证号：___________。房屋现状设施：床、衣柜、空调、热水器（品牌型号以实际交付清单为准）。（二）租赁期限与续租条款租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订《续租协议》，租金标准由双方另行约定。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），租金包含/不含物业费、水电费（根据实际情况勾选）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付。乙方应于每期租金到期前______日，将款项支付至甲方指定账户：开户行___________，账号___________。3.押金约定：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。租赁期满或合同解除后，房屋及设施无损坏、乙方无违约行为的，甲方应在______个工作日内全额退还押金（不计利息）。（四）房屋使用与维护责任1.乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构、转租转借，不得从事违法活动。2.房屋及设施正常损耗（如墙体自然脱落、设施老化）由甲方负责维修，乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方，甲方应在______个工作日内安排维修；因乙方使用不当导致的损坏（如电器进水、门窗破损），由乙方承担维修或赔偿责任。（五）违约责任与合同解除1.甲方违约：若甲方未按约定交付房屋、擅自提高租金或无正当理由提前解约，每逾期一日按日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金、押金，并赔偿乙方搬家费、误工费等实际损失。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金超过______日、擅自改变房屋用途或损坏房屋拒不赔偿，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应按剩余租期租金的______%支付违约金。（六）争议解决方式本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。二、签约前：三项核心调查筑牢风险底线（一）运营主体背景调查企业资质：通过“国家企业信用信息公示系统”查询公寓运营方的营业执照、经营范围，重点关注是否存在“经营异常”“严重违法失信”记录。产权归属：要求甲方提供不动产权证或房屋租赁合同（若为二房东），核实产权人是否为甲方本人，或甲方是否取得产权人书面授权（授权书需明确租赁期限、转租权限）。（二）房屋实地核验设施与描述一致性：对照合同附件的“房屋设施清单”，逐一检查家电品牌、家具完好度，拍摄视频留存（标注日期、地点）。合规性核查：确认房屋是否为合法建筑（无违建、无群租），周边是否存在噪音、违建等影响居住的隐患。（三）租金支付模式风险评估警惕“租金贷”套路：若甲方要求通过第三方金融平台支付租金，需明确是否为“租金贷”（即贷款机构替租客垫付租金，租客按月还贷），避免因公寓爆雷导致“房钱两空”（既失去房屋，又需偿还贷款）。支付周期合理性：优先选择“月付”“季付”，避免一次性支付半年以上租金（尤其是中小公寓品牌）。三、履约中：五大条款审查规避隐形陷阱（一）租金与费用条款明确租金包含范围：若合同约定“租金包含物业费”，需要求甲方提供物业费缴费凭证，避免后期以“物业费上涨”为由额外收费。水电费计费方式：约定按市政标准计费，或明确“阶梯电价”“公摊水电费”的计算方式，避免模糊条款（如“水电费按实际使用收取”）。（二）违约责任对等性避免“单边违约条款”：若合同仅约定乙方逾期付款的违约金（如日息5‰），却未约定甲方逾期交房的责任，需要求补充“甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金3‰支付违约金”，确保权责对等。（三）房屋改造与转租限制若乙方因工作变动需转租，需在合同中明确“转租需提前30日书面通知甲方，甲方无正当理由不得拒绝，转租后乙方与新租客的租赁关系受本合同约束”，避免甲方以“禁止转租”为由单方解约。（四）维修责任与响应时效细化维修责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”，例如“墙面渗水（非乙方原因）由甲方维修，乙方应在发现后24小时内书面通知，甲方3日内未维修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销（上限为月租金的20%）”。（五）附加条款的合法性警惕“霸王条款”：如“乙方不得养宠物”需符合《民法典》“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”的规定，若宠物未损坏房屋，甲方无权以此解约。四、解约与纠纷：证据留存+合法维权双路径（一）解约条件触发法定解约权：若房屋存在重大安全隐患（如漏水导致无法居住）、甲方擅自停水停电，乙方可依据《民法典》第724条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，书面通知甲方解约并要求赔偿。（二）证据链构建技巧沟通留痕：所有与甲方的沟通（维修通知、解约协商）通过微信、短信书面发送，并保留截图；损失举证：因甲方违约导致的搬家费、误工费，需保留发票、考勤记录等凭证；房屋状况证据：退房前拍摄房屋现状视频，与入住时的视频对比，证明无损坏。（三）维权渠道选择行政投诉：向房屋所在地住建部门、市场监管局投诉（针对违规收费、虚假宣传）；民事仲裁/诉讼：若合同约定仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；若无约定，向法院起诉（标的额低于5万元可走“小额诉讼程序”，审理周期更短）。结语：一份好合同，是居住安全感的“压舱石”长租公寓的本质是“居住服务”，而合同则是服务的“规则底线”。租客在签约前需以“侦探式”思维核查风险，履约中