物业维修报告及费用结算模板

物业维修报告及费用结算模板一、物业维修报告模板（一）基本信息栏项目名称报修时间报修人联系方式物业区域楼栋房号----------------------------------------------------------（二）故障详情描述1.设施/设备类型：（如电梯、消防设施、公共照明、给排水管道、门窗等）2.故障现象：（详细说明故障表现，例：1号楼电梯轿厢内照明闪烁，运行至3层时卡顿约5秒；或XX单元下水道反味，2楼卫生间地漏返水等）3.影响范围：（说明故障对业主生活、公共区域使用的影响，例：涉及3户业主用水，公共走廊照明失效存在安全隐患等）（三）维修方案与实施1.维修内容：（明确维修目标与操作步骤，例：更换电梯照明模块，调试运行程序；疏通XX单元下水道，更换老化密封圈）2.维修人员：（姓名/工号、所属部门）3.使用材料：（材料名称、规格型号、品牌，例：LED照明模组（220V/18W）、PVC排水管道（Φ110mm））4.工具配备：（如万用表、管道疏通机、登高梯等）（四）维修过程记录开始时间：______结束时间：______关键处理措施：（例：关闭电梯电源后拆卸轿厢照明面板，更换损坏模组；使用疏通机清理管道堵塞物，对接口做防水处理）临时保障措施：（如维修期间暂停电梯使用，张贴通知引导业主走步梯；为受影响业主提供临时接水点等）（五）维修结果与反馈1.修复情况：（是否完全修复，例：电梯照明恢复正常，运行平稳无卡顿；下水道排水通畅，异味消除）2.业主反馈：（记录业主对维修服务的评价，可附业主签字确认）3.后续建议：（如建议每季度检查电梯照明系统，或对该单元管道做全面老化评估等）（六）附件清单故障现场照片（标注拍摄时间、位置）材料采购凭证（发票/收据复印件）设备检测报告（如电梯维保记录、管道压力测试单等）二、费用结算模板（一）维修费用明细汇总表项目类型项目名称数量单价金额备注--------------------------------------------维修服务电梯照明维修材料费用LED模组品牌：XX，规格：220V/18W人工费用维修工时（电工）工时：3小时其他费用管道疏通机械使用费含设备损耗（二）分项费用说明1.维修服务费用依据维修难度、技术要求定价，需附《维修服务报价单》或行业收费标准说明。2.材料费用材料需注明“甲方提供”或“乙方代购”，代购材料需附采购合同、发票，确保品牌、规格与实际使用一致。3.人工费用按维修人员岗位（电工、水工、电梯工等）、工时单价核算，需记录人员出勤记录或派工单。4.其他费用如运输费、检测费、税费等，需说明费用产生的合理性（例：因维修地点偏远产生运输费，附运输单据）。（三）总费用结算费用合计：人民币______元（大写：____________________）付款信息：收款单位：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________（四）结算说明1.发票类型：□增值税普通发票□增值税专用发票（需提前约定开票信息）2.付款方式：□银行转账□现金□其他（需注明）3.质保期限：自维修完成之日起______个月，质保期内非人为损坏的同类故障，提供免费维修服务。三、使用注意事项1.报告及时性：故障报修后24小时内完成《维修报告》基本信息与故障描述的填写，维修完成后3个工作日内完善全部内容。2.费用透明性：结算单需经业主代表（或业委会）、物业工程部、财务部三方核对，关键费用项（如大额材料、特殊工时）需附书面说明。3.凭证留存：所有维修材料、人工、费用凭证需存档至少2年，以备审计或业主查询。4.业主确认：维修结果需由报修人或受影响业主签字确认，费用结算单需同步公示（可通过物业公告栏、业主群等渠道），公示期不少于5个工作日。通过规范使用上述模板，物业单位