店铺装修合同标准范本及注意事项

店铺装修合同标准范本及注意事项店铺装修是商业运营的关键环节，一份规范的装修合同既是明确双方权利义务的依据，也是防范纠纷的核心保障。以下结合行业实践与法律规范，梳理店铺装修合同标准范本的核心内容及签订、履行中的注意要点，供经营者参考。一、店铺装修合同标准范本核心内容（一）合同主体与工程概况1.合同双方信息应明确甲方（店铺业主/经营者）、乙方（装修公司/施工方）的全称、法定代表人（或负责人）、联系方式、地址等信息，确保主体身份清晰可追溯。2.工程基本信息需包含店铺地址、装修面积、装修内容（如墙面改造、水电铺设、软装安装等），并结合店铺经营类型（如餐饮、零售、办公），明确装修风格、功能需求（如餐饮需约定排烟、排水、隔油池等特殊要求）。（二）工期约定1.工期期限明确开工日期、竣工日期（需考虑店铺停业损失，建议表述为：“除不可抗力或甲方原因外，工期自____年__月__日至____年__月__日，总日历天数____天”）。2.工期顺延情形列举可顺延工期的事由（如甲方延迟提供场地、设计变更、不可抗力、政府行政行为等），并约定顺延需乙方书面通知、甲方确认的流程（避免口头争议）。（三）工程价款与支付方式1.价款构成区分固定总价（含设计费、材料费、人工费、管理费、税费等）或单价包干（明确单价、工程量计算方式），需注明“本合同价款为含税价，乙方需提供正规发票”。2.支付节点（降低风险的核心设计）建议采用“分期支付+验收绑定”模式，例如：合同签订后__日内，支付预付款（不超过总价款的30%）；水电/隐蔽工程验收合格后__日内，支付进度款（总价款的__%）；工程整体竣工、验收合格并交付后__日内，支付尾款（总价款的__%）；预留质保金（总价款的3%-5%），质保期满无质量问题后支付。（四）工程质量与验收1.质量标准约定以国家/地方装修工程质量验收规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____）、双方确认的设计图纸、施工方案为依据；材料需符合环保、消防要求（如餐饮店铺的防火材料等级、排烟管道标准）。2.验收流程分阶段验收（隐蔽工程、分项工程、整体工程），明确甲方验收期限（如“乙方通知验收后__日内，甲方需组织验收，逾期视为验收合格”）；验收不合格的，乙方需无偿整改、工期顺延。（五）双方权利义务1.甲方义务提供施工场地、确认设计方案、按约支付款项、协调物业/邻里关系等；若甲方需变更设计，应书面通知乙方并承担费用及工期影响。2.乙方义务按图施工、使用合格材料、遵守施工规范（如文明施工、安全防护）、承担施工人员安全责任、提供售后服务（如质保期内免费维修）。（六）违约责任1.甲方违约延迟付款的，按日支付未付款项的__‰违约金；擅自解除合同的，需赔偿乙方已投入的成本及预期利润。2.乙方违约工期延误的，按日支付合同总价款的__‰违约金；工程质量不合格的，无偿返修至合格，逾期仍不合格的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（七）争议解决与其他条款1.争议解决约定协商、调解优先，协商不成可选择仲裁或诉讼（需明确仲裁机构或管辖法院，如“向店铺所在地人民法院提起诉讼”）。2.其他约定包含设计图纸的归属、保密条款（如乙方不得泄露甲方商业布局）、合同附件（设计图、材料清单、报价单等作为合同组成部分）。二、店铺装修合同签订与履行注意事项（一）合同签订前：风险前置审查1.装修方资质核查要求乙方提供营业执照、建筑业企业资质证书（如装饰装修专业承包资质）、安全生产许可证，核查其经营范围、资质等级是否匹配工程规模（如大型商场装修需更高资质）。2.前期调研与需求明确提前规划店铺功能（如餐饮需预留排烟、隔油池位置），明确消防、环保、物业的特殊要求（如商场店铺需通过物业装修审批），避免后期设计变更。3.报价单细化审查要求乙方提供“分项报价单”，明确材料品牌、型号、数量、单价（如瓷砖需注明品牌、规格、铺贴工艺），避免“以次充好”或“漏项增价”。（二）合同签订时：条款精准把控1.模糊条款澄清对“优质材料”“合理工期”等模糊表述，需细化为具体标准（如“材料需提供品牌授权书，工期明确为日历天，不含法定节假日”）。2.风险条款补充补充“乙方承诺施工期间因自身原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任”“若因乙方材料环保不达标导致甲方无法通过环保验收，乙方需无偿整改并赔偿损失”等条款。3.证据留存意识合同签订后，要求乙方加盖公章（或合同专用章）、法定代表人签字，所有设计变更、付款凭证、沟通记录需留存书面或电子证据。（三）合同履行中：动态监督管理1.分阶段验收与付款绑定严格按合同节点验收，隐蔽工程（如水电管道铺设）需拍照留证，验收合格后再支付进度款，避免“先付款后施工”导致被动。2.工程变更管理任何设计变更（如增加隔断、调整电路）需签订《工程变更单》，明确变更内容、费用调整、工期变化，禁止口头变更。3.质保条款落实明确质保范围（如水电工程质保5年，墙面涂料质保2年）、质保期起算时间（竣工交付日/验收合格日）、维修响应时间（如“24小时内到场，48小时内修复”）。三、附则：合同范本使用提示上述范本为通用框架，实际签订时需结合店铺类型（如餐饮、医美、零售）、工程规模、地域政策（如消防新规）调整条款。建议签订前由法务或专业人士审核，确保合同合法合规、权责对等。（简化版合同范本示例，供快速参考）店铺装修合同甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方拟对店铺进行装修，乙方具备装修施工资质，双方经协商一致，签订本合同：第一条工程概况1.工程地址：____________________2.装修内容：____________________（附设计图、报价单）3.工期：自____年__月__日至____年__月__日，共____天。第二条工程价款总价款：人民币____元（大写：________________），含设计、材料、人工、税费等。第三条付款方式1.预付款：合同签订后__日付____元（__%）；2.进度款：____工程验收后__日付____元（__%）；3.尾款：竣工交付后__日付____元（__%）；4.质保金：____元（__%），质保期满无质量问题后支付。第四条质量与验收1.质量标准：符合GB____及设计要求，材料需提供合格证明；2.验收：乙方通知后__日内甲方验收，逾期视为合格。第五条违约责任1.甲方逾期付款，按日付未付款__‰违约金；2.乙方逾期竣工，按日付合同价__‰违约金；质量不合格的，无偿返修。第六条争议解决协商不成，向____法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：