商铺租赁合同范本及解除协议示范

商铺租赁合同范本及解除协议示范一、商铺租赁合同范本（通用版）（一）合同主体与商铺信息出租方（甲方）：姓名/名称：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系方式：_________。承租方（乙方）：姓名/名称：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系方式：_________。商铺基本情况：商铺位于_________（详细地址），建筑面积_________平方米，规划用途为_________（如商业、餐饮等，需与产权登记或规划许可一致）。（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商一致可续签合同。2.免租期：甲方同意给予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。3.商铺用途：乙方承诺将商铺用于_________（明确经营项目，如零售、餐饮服务等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。（三）租金、押金及支付方式1.租金标准：每月租金为_________元（大写：_________）。租金按季（月/季/年）支付，首期租金应于合同签订后5日内支付，后续租金支付时间为每期届满前10日。2.租金递增：自第2年起，租金每年递增5%（或固定金额：_________元），递增方式为“在上一年度租金基础上上浮”。3.押金：乙方应于合同签订时向甲方支付押金_________元（大写：_________）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用、返还商铺符合约定，甲方应在15日内无息退还押金。4.支付方式：乙方应通过银行转账支付至甲方指定账户：户名_________，开户行_________，账号_________。（四）装修与房屋维护1.装修约定：乙方如需对商铺进行装修，应在施工前15日向甲方提交装修方案（含图纸、施工时间、安全措施等），经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。2.装修归属：租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动的装修设施；不可移动的装修（如墙面改造、固定柜体等）归甲方所有（或约定乙方需复原，具体根据协商确定）。3.房屋维护：租赁期内，甲方负责房屋主体结构的维修（因乙方过错导致的损坏除外）；乙方负责商铺内部设施设备的日常维护，因维护不当造成他人损失的，由乙方承担责任。（五）转租与转让乙方未经甲方书面同意，不得将商铺整体或部分转租、转让给第三方。经甲方同意转租的，乙方需确保次承租人遵守本合同约定，且不得从中牟利（或约定转租收益分配方式）。（六）违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付商铺、擅自提前收回商铺或因甲方原因导致乙方无法正常经营，应退还乙方已付未使用的租金及押金，并按2个月租金向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿实际损失。2.乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。擅自改变商铺用途、转租或从事违法经营的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应恢复商铺原状并赔偿损失。（七）合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致可解除合同，解除协议应书面签订。2.法定解除：因不可抗力、政府征收拆迁等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金、押金按实际使用时间结算，乙方应配合甲方返还商铺。（八）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（九）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式2份，甲乙双方各执1份，自双方签字（或盖章）之日起生效。实务要点解析：租赁备案：建议双方到房屋所在地住建部门办理租赁备案，备案后合同效力更稳定，可对抗第三人（如房屋被查封、拍卖时，承租人权益受优先保护）。装修条款：明确装修方案的审批流程和装修后的归属/复原义务，避免租赁期满后因装修拆除产生纠纷。租金递增：递增条款需清晰约定基数（如“以上一年度租金为基数”）和时间节点，防止歧义。二、商铺租赁合同解除协议示范（协商解除版）（一）协议主体甲方（出租方）：_________（同租赁合同信息）乙方（承租方）：_________（同租赁合同信息）（二）解除背景与原因甲乙双方于____年____月____日签订《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现因_________（如“乙方经营调整”“甲方房屋自用”等合法事由），经双方协商一致，同意解除原合同。（三）租赁关系终止时间原合同自本协议签订之日起解除，租赁关系终止时间为____年____月____日。（四）费用结算1.租金结算：截至____年____月____日，乙方已支付租金至____年____月____日，剩余未使用租金（若有）甲方应于____年____月____日前退还乙方；乙方欠付租金（若有）应于____年____月____日前支付甲方。2.押金退还：甲方应于____年____月____日前将押金_________元无息退还乙方（如乙方存在违约或欠费，可约定扣除金额后退还）。3.其他费用：水电费、物业费、燃气费等费用结算至____年____月____日，乙方应于____年____月____日前结清，甲方可提供缴费凭证核对。（五）商铺返还乙方应于____年____月____日前将商铺腾空并返还甲方，返还时商铺应符合以下状态：_________（如“清空所有乙方物品，装修复原至交房时状态”或“保留装修，乙方不得拆除固定设施”）。双方应共同查验商铺，签署《房屋返还确认书》。（六）违约责任免除除本协议另有约定外，双方互不追究原合同履行过程中的违约责任。（七）争议解决本协议履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，按原合同争议解决方式处理。（八）生效条款本协议一式2份，甲乙双方各执1份，自双方签字（或盖章）之日起生效。实务要点解析：解除时间：明确租赁关系终止时间，避免因“合同解除”与“租金结算截止日”“房屋返还日”不一致产生纠纷。费用结算：详细列明所有需结算的费用（租金、押金、水电气、物业费等），并约定支付/退还时间，防止拖延。房屋返还：明确返还状态，建议双方现场查验并签署确认书，拍照留存证据，避免后续就房屋损坏、物品遗留产生争议。三、法定解除的补充说明（非协商解除）若因一方违约或不可抗力等法定事由解除合同（如甲方未按约定维修房屋导致乙方无法经营，或乙方拖欠租金超过约定期限），解除方应书面通知对方，并在解除协议中注明解除依据（如《中华人民共和国民法典》第563条、第724条等）。此时