资产评估师职业水平测试备考经验解析试题及真题

资产评估师职业水平测试备考经验解析试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师职业水平测试备考经验解析试题及真题考核对象：资产评估师职业水平测试备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行。4.收益法评估中，永续年金现值系数为1/i（i为折现率）。5.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。6.评估基准日与评估报告日应当相同。7.资产评估中的风险调整系数主要用于调整市场风险。8.在评估无形资产时，通常需要考虑其经济寿命而非物理寿命。9.资产评估中的重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的成本。10.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与委托人存在利益关系。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估报告的保管期限至少为（）年？A.5年B.10年C.15年D.20年3.在收益法评估中，预测期通常设定为（）年？A.3年B.5年C.10年D.15年4.下列哪种资产评估方法最适用于缺乏活跃市场的资产？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法5.资产评估中的“评估假设”是指（）。A.评估基准日的市场条件B.评估对象的使用状态C.评估过程中设定的前提条件D.评估报告的格式要求6.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告的出具日期B.评估对象实际交易日期C.评估师开始工作的日期D.资产价值时点7.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.因市场波动导致的资产价值下降B.因技术落后导致的资产价值下降C.因政策变化导致的资产价值下降D.因自然灾害导致的资产价值下降8.资产评估中的“经济寿命”是指（）。A.资产的物理使用年限B.资产的经济使用年限C.资产的法定使用年限D.资产的折旧年限9.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.重新购建相同功能的全新资产所需的成本B.资产当前的账面价值C.资产的清算价值D.资产的公允价值10.资产评估中的“评估报告”应当包括（）。A.评估方法的选择B.评估对象的描述C.评估假设的说明D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.重置成本B.购进成本C.累计折旧D.功能性贬值2.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比案例B.价格调整系数C.交易日期差异D.市场供求关系3.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.收益预测B.折现率C.经济寿命D.风险调整系数4.资产评估中的无形资产评估方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.咨询法5.资产评估中的评估假设包括（）。A.评估基准日的市场条件B.评估对象的使用状态C.评估目的的说明D.评估方法的适用性6.资产评估中的评估报告应当包括（）。A.评估对象的描述B.评估方法的说明C.评估假设的说明D.评估结论的说明7.资产评估中的风险因素包括（）。A.市场风险B.经营风险C.政策风险D.自然灾害风险8.资产评估中的资产类型包括（）。A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.金融资产9.资产评估中的评估程序包括（）。A.接受委托B.初步调查C.评估实施D.报告出具10.资产评估中的评估基准日与评估报告日的关系包括（）。A.评估基准日早于评估报告日B.评估基准日晚于评估报告日C.评估基准日与评估报告日相同D.评估基准日与评估报告日无关四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售其一台生产设备，该设备购建于2015年，原值100万元，累计折旧50万元，已使用5年。评估师通过市场调查发现，同类设备在二手市场的交易价格为80万元，但该设备因技术落后，功能性贬值10%。假设折现率为10%，该设备的经济寿命为10年，预计未来5年每年的净收益为10万元。请根据以上信息，采用市场法和收益法评估该设备的价值。案例二：某企业拟收购另一家企业，需要对目标企业进行整体资产评估。评估基准日为2023年12月31日，评估方法采用收益法。评估师预测目标企业未来5年的净收益分别为：100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为12%，经济寿命为永续。请计算目标企业的整体资产价值。案例三：某企业拟出售其一项专利技术，该专利技术购建于2018年，原值50万元，累计摊销20万元，已使用5年。评估师通过市场调查发现，同类专利技术在市场上的交易价格为60万元，但该专利技术因技术更新，功能性贬值15%。请根据以上信息，采用市场法和成本法评估该专利技术的价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估中的评估假设及其重要性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，但不适用于所有类型资产。）2.√3.√4.√5.√6.√7.×（风险调整系数主要用于调整特定风险。）8.√9.√10.√二、单选题1.D（比较法不属于资产评估的基本方法。）2.B（评估报告的保管期限至少为10年。）3.B（预测期通常设定为5年。）4.A（成本法最适用于缺乏活跃市场的资产。）5.C（评估假设是指评估过程中设定的前提条件。）6.D（评估基准日是指资产价值时点。）7.B（功能性贬值是指因技术落后导致的资产价值下降。）8.B（经济寿命是指资产的经济使用年限。）9.A（重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的成本。）10.D（评估报告应当包括评估方法的选择、评估对象的描述、评估假设的说明等。）三、多选题1.A、B、C（重置成本、购进成本、累计折旧是成本法需要考虑的因素。）2.A、B、C、D（市场法需要考虑可比案例、价格调整系数、交易日期差异、市场供求关系。）3.A、B、C、D（收益法需要考虑收益预测、折现率、经济寿命、风险调整系数。）4.B、C、D（无形资产评估方法包括市场法、收益法、咨询法。）5.A、B、C、D（评估假设包括评估基准日的市场条件、评估对象的使用状态、评估目的的说明、评估方法的适用性。）6.A、B、C、D（评估报告应当包括评估对象的描述、评估方法的说明、评估假设的说明、评估结论的说明。）7.A、B、C、D（风险因素包括市场风险、经营风险、政策风险、自然灾害风险。）8.A、B、C、D（资产类型包括固定资产、流动资产、无形资产、金融资产。）9.A、B、C、D（评估程序包括接受委托、初步调查、评估实施、报告出具。）10.A、C（评估基准日早于或等于评估报告日。）四、案例分析案例一：市场法评估：同类设备交易价格为80万元，功能性贬值10%，则评估价值为80×(1-10%)=72万元。收益法评估：未来5年净收益分别为10万元，折现率为10%，则现值之和为：10/(1+10%)+10/(1+10%)^2+10/(1+10%)^3+10/(1+10%)^4+10/(1+10%)^5≈34.65万元。永续年金现值系数为1/i=1/10%=10，则永续收益现值为：(10+34.65)×10=446.5万元。设备价值为446.5万元。案例二：未来5年净收益现值之和为：100/(1+12%)+120/(1+12%)^2+140/(1+12%)^3+160/(1+12%)^4+180/(1+12%)^5≈447.6万元。永续年金现值系数为1/i=1/12%=8.33，则永续收益现值为：447.6×8.33=3726.8万元。目标企业整体资产价值为3726.8万元。案例三：市场法评估：同类专利技术交易价格为60万元，功能性贬值15%，则评估价值为60×(1-15%)=51万元。成本法评估：原值50万元，累计摊销20万元，重置成本为原值+累计摊销=50+20=70万元，功能性贬值15%，则评估价值为70×(1-15%)=59.5万元。五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点-成本法：-适用条件：缺乏活跃市场的资产、全新资产、无法产生收益的资产。-优点：客观性强、数据易获取。-缺点：未考虑市场变化、功能性贬值。-市场法：-适用条件：有活跃市场的资产、可比案例多。-优点：客观性强、反映市场价值。-缺点：可比案例少