2025年土地登记代理人《相关知识》真题附答案

2025年土地登记代理人《相关知识》练习题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产的市场评估价值D.不动产的坐落、界址、面积答案：C2.某宗国有建设用地使用权出让合同约定的用途为“教育用地”，在登记时应当归入《土地利用现状分类》中的哪一类（）A.公共管理与公共服务用地B.商服用地C.工矿仓储用地D.特殊用地答案：A3.下列关于宗地代码编制规则的说法，正确的是（）A.县级行政区划代码为6位，采用GB/T2260标准B.地籍区代码由县级自然资源主管部门自行赋码，无需上报C.宗地顺序号在同一地籍子区内可重复使用D.宗地代码一经编制，可因权利人变更而调整答案：A4.依据《物权法》，建设用地使用权自何时设立（）A.出让合同生效之日B.出让价款全部付清之日C.登记机构记载于登记簿之日D.交付土地之日答案：C5.某企业因破产清算，其名下的国有建设用地使用权被人民法院裁定拍卖。拍卖成交确认书生效后，买受人申请转移登记时应提交的材料不包括（）A.人民法院生效的裁定书B.拍卖成交确认书C.原国有土地使用证D.土地出让金补缴凭证答案：D6.下列关于“地役权”登记的说法，错误的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记属于宣示登记C.地役权登记后，供役地转让，地役权对受让人具有约束力D.地役权登记可以单独核发不动产权属证书答案：D7.某宅基地上房屋已办理首次登记，现房屋所有权人将其赠与孙子，受赠人为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。下列说法正确的是（）A.可直接办理转移登记，无需补缴土地出让金B.须先报经县级人民政府批准C.须先办理宅基地使用权流转审批D.须先办理集体建设用地使用权出让手续答案：A8.下列关于“预告登记”的表述，正确的是（）A.预告登记后，债权消灭，预告登记自动失效B.预告登记有效期为1年，逾期不办理本登记则失效C.预告登记可以对抗人民法院的查封裁定D.预告登记的权利人放弃债权，无需申请注销预告登记答案：A9.某宗土地因公共利益需要被收回，政府与使用权人达成补偿协议并履行完毕。注销登记应当由谁申请（）A.权利人B.登记机构依职权C.县级以上人民政府D.补偿款支付单位答案：B10.下列关于“更正登记”与“异议登记”区别的说法，正确的是（）A.更正登记只能由权利人申请B.异议登记有效期为15个工作日C.更正登记需提交证明登记确有错误的材料D.异议登记可以阻止不动产转让答案：C11.某市自然资源局发现登记簿记载的面积与实测面积相差5%，且该错误系测绘单位失误造成。登记机构应当（）A.通知权利人后依职权更正B.要求测绘单位赔偿后更正C.要求权利人申请更正登记D.报请上级主管部门批准后更正答案：A12.下列关于“查封登记”的说法，正确的是（）A.查封登记由公安机关书面通知登记机构办理B.查封期限不得超过三年C.轮候查封无需登记D.查封登记可以口头申请答案：B13.某宗土地设定抵押权后，又设立最高额抵押权，下列说法正确的是（）A.最高额抵押权设立后，原一般抵押权自动注销B.两抵押权并存时，以登记时间先后确定优先顺位C.最高额抵押权担保的债权范围可以包括利息与违约金D.最高额抵押权不得转让答案：C14.下列关于“林权登记”的说法，错误的是（）A.林地所有权只能登记为集体或国家B.林地承包经营权可以登记到农户个人C.林权登记应当实地查看D.林权类不动产证书可以记载林木所有权答案：D15.某房地产开发项目因规划调整，需将已售商品房对应的土地使用权用途由“住宅”调整为“商业”。下列说法正确的是（）A.开发商可直接申请用途变更登记B.须征得已售房屋全体业主同意C.须补缴土地出让金价差D.规划调整批复一经作出，用途自动变更答案：C16.下列关于“海域使用权”登记的说法，正确的是（）A.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理B.海域使用权期限最长不超过50年C.海域使用权可以设定抵押D.海域使用权注销后，原海域自动变为集体所有答案：C17.某宗土地因道路拓宽被部分征收，剩余土地需办理（）A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案：A18.下列关于“集体土地所有权”登记的说法，正确的是（）A.集体土地所有权登记到村民小组一级B.集体土地所有权证书发给村委会C.集体土地所有权登记可以不发证D.集体土地所有权登记应当公示30日答案：D19.某企业以其名下的国有建设用地使用权设定抵押权，抵押合同中约定担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。登记机构在登记簿“担保范围”栏应当（）A.仅记载主债权金额B.记载合同约定的全部范围C.仅记载主债权与利息D.由当事人自行选择记载内容答案：B20.下列关于“不动产登记资料查询”的说法，错误的是（）A.权利人可查询本人全部登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师凭法院调查令可查询全部登记资料D.公民可任意查询他人登记资料答案：D21.某宗土地因历史原因存在“一地两证”情况，登记机构应当（）A.维持现状B.依职权撤销其中一个登记C.报请政府裁决后处理D.告知当事人通过民事诉讼解决答案：B22.下列关于“不动产登记证明”的说法，正确的是（）A.登记证明与权属证书具有同等法律效力B.登记证明仅用于抵押权登记C.登记证明可以代替权属证书使用D.登记证明由乡镇政府颁发答案：A23.某夫妻婚后共同购买商品房并办理登记，登记簿仅记载丈夫一人名字。妻子发现后，可申请（）A.更正登记B.异议登记C.转移登记D.初始登记答案：A24.下列关于“地籍调查”的说法，正确的是（）A.地籍调查成果5年内有效B.地籍调查由乡镇政府组织C.地籍调查包括权属调查与地籍测量D.地籍调查成果无需审核入库答案：C25.某宗土地因继承发生权利转移，继承人申请登记时应提交的“继承权材料”不包括（）A.遗嘱公证书B.亲属关系证明C.放弃继承声明D.土地出让合同答案：D26.下列关于“自然资源统一确权登记”的说法，错误的是（）A.登记范围包括水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等B.登记主体为县级以上人民政府C.登记簿由自然资源主管部门管理D.确权登记直接设立使用权答案：D27.某宗划拨土地上的房屋转让，需补办出让手续。出让金计算基数通常采用（）A.房屋重置成本B.标定地价C.基准地价D.市场评估地价答案：D28.下列关于“不动产登记收费”的说法，正确的是（）A.住宅类登记费每件80元B.非住宅类登记费每件550元C.农民利用宅基地建房登记免收登记费D.抵押权登记按件收费答案：C29.某登记机构工作人员因过失将他人房屋登记到甲名下，甲将该房抵押给银行。房屋真正权利人遭受损失，依法可向谁索赔（）A.甲B.银行C.登记机构D.登记工作人员个人答案：C30.下列关于“不动产登记档案管理”的说法，正确的是（）A.纸质档案保存期限不少于30年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.档案可以销毁D.档案仅供内部使用，不得对外提供答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理注销登记（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法没收不动产D.查封期限届满答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产登记的基本原则（）A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则答案：A、B、C、D33.某宗土地设定抵押权后，又设立地役权，下列说法正确的有（）A.地役权设立需经抵押权人同意B.地役权不得影响抵押权实现C.地役权设立后，抵押权自动注销D.地役权登记时间晚于抵押权，则劣后于抵押权答案：B、D34.下列哪些材料属于申请宅基地使用权首次登记必须提交的（）A.乡村建设规划许可证B.宅基地批准文件C.房屋竣工验收证明D.权籍调查成果答案：A、B、D35.下列关于“不动产登记簿”的说法，正确的有（）A.登记簿采用电子介质B.登记簿由登记机构永久保存C.登记簿可以对外公开查询D.登记簿记载内容具有物权公示效力答案：A、B、D36.下列哪些情形可以申请办理变更登记（）A.权利人姓名变更B.不动产用途变更C.不动产面积增加D.不动产分割答案：A、B、C、D37.下列关于“集体建设用地使用权”登记的说法，正确的有（）A.可以出让、出租B.可以设定抵押权C.可以转让给本集体经济组织以外的企业D.登记应当经村民会议三分之二以上同意答案：A、B、D38.下列哪些属于不动产登记机构不予登记的情形（）A.申请登记的不动产权利超过使用期限B.申请登记材料不真实C.申请登记的不动产存在权属争议D.申请登记的不动产被依法查封答案：A、B、C、D39.下列关于“不动产登记资料保护”的说法，正确的有（）A.登记机构应当建立信息安全制度B.登记资料不得泄露国家秘密C.登记资料可以商业化利用D.登记资料查询应当留痕答案：A、B、D40.下列哪些属于“不动产单元”划分的依据（）A.权属界线B.土地利用现状C.地上建筑物范围D.登记需要答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：依申请；542.宗地代码采用五层________位层次码结构，其中第一层为________代码。答案：19；县级行政区划43.不动产登记簿以________为单元编成，每一不动产单元具有________的单元号。答案：不动产单元；唯一44.宅基地使用权的主体原则上为________，且必须符合________条件。答案：本集体经济组织成员；一户一宅45.查封登记的有效期自________之日起算，期限届满未续封的，查封登记________。答案：记载于登记簿；自动失效46.地役权自________生效时设立，未经登记不得对抗________。答案：地役权合同；善意第三人47.集体土地所有权登记发证的法定主体为________，登记簿记载的所有权人为________。答案：县级以上人民政府；××农民集体48.不动产登记证明用于记载________、预告登记、异议登记等情形，其法律效力与________相同。答案：抵押权登记；不动产权属证书49.登记机构发现登记错误，应通知权利人在________个工作日内申请更正，逾期不申请的，登记机构可________更正。答案：15；依职权50.不动产登记档案包括纸质档案和________档案，电子档案应当采用________存储。答案：电子；不可更改介质四、简答题（每题8分，共40分）51.简述不动产登记的“连续登记原则”含义及其法律意义。答案：连续登记原则是指不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须在前一登记基础上进行，不得跳跃登记。其法律意义在于保障登记簿的连贯性与公示力，防止权利真空或冲突，维护交易安全。52.简述“预告登记”与“本登记”的区别。答案：预告登记是为保障将来实现物权而进行的临时登记，不直接产生物权变动效力；本登记则直接发生物权变动并记载于登记簿。预告登记后，未经权利人同意处分不动产不发生物权效力；本登记完成后，权利人取得或丧失物权。53.简述“地役权”与“相邻关系”在登记制度上的差异。答案：地役权依合同设立，登记为物权生效要件之一，可对抗第三人；相邻关系为法定权利义务，无需登记即可产生，亦不颁发权属证书。地役权可约定内容、期限、报酬，相邻关系则依法定标准强制适用。54.简述“更正登记”的适用条件及程序。答案：适用条件：登记簿记载事项确有错误。程序：1.权利人、利害关系人提交更正申请书及证明错误的材料；2.登记机构审核；3.对拟更正事项进行公示；4.公示无异议或异议不成立的，予以更正并记载于登记簿；5.收回原权属证书并换发新证。55.简述“自然资源统一确权登记”与传统不动产登记的衔接关系。答案：自然资源统一确权登记确定国家所有权与集体所有权边界，为后续用益物权登记提供权属依据；传统不动产登记在此基础上设立使用权、承包经营权等他物权。二者在登记簿上分层记载，所有权登记由中央委托地方代理行使，他物权登记仍按属地原则办理，实现“权源清晰、边界明确、权责分明”。五、应用题（共40分）56.计算分析题（12分）某宗国有建设用地面积5000平方米，原出让合同约定的用途为“工业”，容积率1.0，出让年限50年，已使用10年。现因城市规划调整，拟变更为“商业”，容积率2.5，商业用地法定最高年限40年。经评估，工业用地现市场单价600元/平方米，商业用地现市场单价1800元/平方米，土地还原率取6%。请计算应补缴土地出让金价差（假设不考虑其他因素，采用市场比较法并年限修正）。答案：1.工业用地剩余年限=5010=40年，年限修正系数K1=[11/(1+6%)^40]/[11/(1+6%)^50]=0.896/0.945=0.948；2.工业剩余年期单价=600×0.948=568.8元/平方米；3.商业用地40年期修正系数K2=[11/(1+6%)^40]/[11/(1+6%)^40]=1；4.商业单价=1800元/平方米；5.容积率修正后商业楼面单价=1800/2.5=720元/平方米；6.原工业楼面单价=568.8/1.0=568.8元/平方米；7.楼面价差=720568.8=151.2元/平方米；8.总计容建筑面积=5000×2.5=12500平方米；9.应补缴出让金=151.2×12500=1890000元。答：应补缴土地出让金价差为189万元。57.综合分析题（14分）甲公司于2010年以出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途“住宅”，面积10000平方米，出让年限70年，已开发商品房并全部售罄，登记簿记载土地使用权已随房屋分割转移给全体业主。2024年，甲公司隐瞒上述事实，以该