2025年不动产登记考试复习备考题库及答案

2025年不动产登记考试复习备考题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定正确效力D.登记簿只能由权利人查阅，利害关系人无权查询答案：C2.依《民法典》规定，因合法建造房屋设立物权的，其登记类型属于（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记答案：A3.下列权利中，依法可以办理不动产抵押登记的是（）A.宅基地使用权B.划拨国有建设用地使用权（未经批准）C.已办理预告登记的预购商品房D.依法出让取得的国有建设用地使用权及地上建筑物答案：D4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记（）A.3日B.5日C.7日D.30日答案：B5.下列情形中，应当办理注销登记的是（）A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.共有份额发生变动D.土地使用权期限届满续期答案：B6.关于更正登记与异议登记的关系，下列说法正确的是（）A.更正登记必须先经过异议登记B.异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效C.异议登记具有终局性确权效力D.更正登记只能由登记机构依职权启动答案：B7.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）A.律师凭法院调查令可查询全部登记资料B.权利人可查询本人不动产登记资料C.利害关系人可查询登记结果D.任何公民可随意查询他人登记原始资料答案：D8.以招标、拍卖、挂牌方式出让的国有建设用地使用权，其首次登记申请主体为（）A.市、县自然资源主管部门B.竞得人C.公共资源交易中心D.财政局答案：B9.下列关于不动产登记代理的表述，正确的是（）A.登记代理必须由公证机构办理B.代理人须为律师C.代理可采用委托合同方式D.境外申请人不得委托他人代理答案：C10.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记自法院送达裁定书时生效B.查封期限最长不得超过三年C.查封登记由检察院依职权办理D.查封登记可以口头申请答案：A11.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记属于所有权登记C.地役权不得单独转让，但可单独抵押D.地役权登记只能由需役地权利人申请答案：A12.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.所有登记均按件收费，住宅80元/件B.更正登记一律免收登记费C.小微企业申请不动产登记免收登记费D.异议登记按不动产面积阶梯收费答案：C13.下列关于林权登记的说法，错误的是（）A.林地所有权只能登记为集体或国家B.林地承包经营权可以抵押C.林权登记由自然资源主管部门办理D.林权类不动产单元代码采用24位答案：D14.下列关于预购商品房预告登记的说法，正确的是（）A.预告登记后，开发商仍可将该房再次出售B.预告登记有效期为1年C.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记可以口头申请答案：C15.下列关于继承登记的说法，正确的是（）A.法定继承无需提交继承权公证书B.遗嘱继承必须提交公证遗嘱C.受遗赠人可凭遗赠公证书单方申请D.继承登记应全体继承人到场共同申请答案：C16.下列关于不动产登记资料管理期限的说法，正确的是（）A.纸质档案保存不少于10年B.电子数据永久保存C.纸质档案保存30年后可销毁D.电子数据保存10年后可删除答案：B17.下列关于不动产单元代码的说法，正确的是（）A.共28位，分四段B.第一段表示登记机构代码C.第二段表示宗地顺序号D.最后一段表示定着物代码答案：A18.下列关于“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是（）A.税务、交易、登记三部门并联B.群众只需取一次号C.登记机构牵头负责D.税务核价结果可实时推送登记系统答案：C19.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的是（）A.仅与住建部门共享B.与公安、民政、税务、银保监等部门共享C.法院查封信息无需共享D.共享数据无需脱敏处理答案：B20.下列关于“互联网+不动产登记”的说法，正确的是（）A.电子证照与纸质证照效力不同B.网上申请需提交纸质材料原件C.可在线缴费、在线领取电子证照D.仅支持PC端，不支持移动端答案：C21.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.由村委会直接申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织或村民委员会申请D.无需公告答案：C22.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后不得追偿C.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构不承担责任D.赔偿经费由中央财政统一列支答案：C23.下列关于不动产登记暂行条例适用范围的说法，正确的是（）A.仅适用于城市国有土地B.适用于海域、房屋、林木等定着物C.不包括集体土地D.不包括土地承包经营权答案：B24.下列关于登记机构审查模式的说法，正确的是（）A.实质审查为主，形式审查为辅B.仅进行形式审查C.实质审查与形式审查相结合D.不进行任何审查答案：C25.下列关于不动产登记原始资料的说法，正确的是（）A.包括登记申请书、权属来源材料、测绘报告等B.仅指登记簿C.不含申请人身份证明D.不含地籍调查表答案：A26.下列关于不动产抵押登记顺位说法，正确的是（）A.以申请时间先后为准B.以受理时间先后为准C.以登簿时间先后为准D.以贷款合同签订时间为准答案：C27.下列关于最高额抵押登记的说法，错误的是（）A.需登记最高债权额B.债权确定前，部分债权转让的，抵押权不随之转让C.最高额抵押权设立前已存在的债权不得转入D.债权确定登记后转化为一般抵押权答案：C28.下列关于建筑区划内道路、绿地登记的说法，正确的是（）A.属于业主专有部分B.属于国家所有C.属于业主共有，登记为全体业主D.无需登记答案：C29.下列关于不动产登记人员管理说法，正确的是（）A.登记审核人员无需通过考核B.登记人员可兼任中介代理C.登记人员实行持证上岗制度D.登记人员无需回避答案：C30.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）A.伪造不动产权属证书的，仅承担民事责任B.泄露登记信息造成损失的，仅需道歉C.擅自修改登记簿的，依法追究刑事责任D.申请人提交虚假材料，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产首次登记情形的有（）A.新建商品房首次登记B.依法建造房屋取得所有权C.继承取得房屋D.政府出让国有建设用地使用权E.夫妻离婚分割房屋答案：ABD32.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有（）A.不动产自然状况B.权属状况C.权利限制事项D.抵押合同条款E.地役权期限答案：ABCE33.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何公民E.经权利人同意的律师答案：ABCE34.下列关于不动产抵押权登记的说法，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.抵押合同自登记时生效C.已办理预购商品房抵押预告登记的，可以转本登记D.抵押期间，抵押人可自由转让抵押财产E.抵押权可与债权一并转让答案：ACE35.下列关于不动产登记机构不予登记情形的说法，正确的有（）A.未依法取得规划核实确认书B.存在权属争议C.申请登记的不动产超过使用期限D.申请人与证明材料一致E.申请登记内容与权属来源材料不一致答案：ABCE36.下列关于地役权设立的说法，正确的有（）A.需役地与供役地必须相邻B.地役权自合同生效时设立C.未经登记不得对抗善意第三人D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限E.地役权可以有偿也可以无偿答案：BCDE37.下列关于不动产登记代理的说法，正确的有（）A.可委托律师代理B.可委托近亲属代理C.境外申请人可委托公证代理D.代理人须提供授权委托书E.代理人须具备经纪人资格答案：ABCD38.下列关于不动产登记信息安全的说法，正确的有（）A.建立等级保护制度B.实行日志留存C.实行双因子认证D.可随意备份至个人云盘E.实行数据脱敏答案：ABCE39.下列关于不动产登记收费减免的说法，正确的有（）A.小微企业免收B.农村集体经济组织成员首次登记住宅免收C.更正登记免收D.查封登记免收E.异议登记减半收取答案：ABCD40.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的有（）A.复制件须加盖查询专用章B.复制件与原件具有同等效力C.复制可收取工本费D.复制范围由登记机构决定E.电子复制与纸质复制效力一致答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________原则。答案：依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿由__________管理，永久保存。答案：不动产登记机构43.不动产单元代码共__________位，分为__________段。答案：28，四44.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：545.异议登记有效期为自登记之日起__________日，逾期不起诉的，异议登记失效。答案：1546.查封登记期限最长不得超过__________年，期满可以续封。答案：三47.地役权自地役权合同__________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效48.抵押权人与抵押人协议变更最高债权额、债权确定期间等事项的，应当申请__________登记。答案：变更49.不动产登记资料查询分为__________查询和__________查询两类。答案：权利人，利害关系人50.登记机构工作人员__________、__________、__________登记簿，造成他人损害的，应当依法承担赔偿责任。答案：擅自修改、伪造、损毁51.不动产登记实行__________审查和__________审查相结合。答案：形式，实质52.集体土地所有权登记由__________或__________申请。答案：村集体经济组织，村民委员会53.不动产登记信息实现__________共享，与__________、__________、__________等部门实时互通。答案：跨部门，住建，税务，银保监54.不动产登记原始资料包括__________、__________、__________、__________等。答案：申请书，权属来源材料，测绘成果，身份证明55.不动产登记机构应当自作出不予登记决定之日起__________个工作日内书面通知申请人。答案：3四、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）56.不动产登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准。（）答案：×57.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√58.登记机构可以要求申请人补充材料，补充时间计入登记办理时限。（）答案：×59.地役权可以单独抵押。（）答案：×60.登记机构对登记申请仅进行形式审查，不进行实质审查。（）答案：×61.不动产登记费属于行政事业性收费，纳入预算管理。（）答案：√62.查封登记可以口头申请。（）答案：×63.登记机构可以依职权启动更正登记。（）答案：√64.不动产登记资料查询不得收取任何费用。（）答案：×65.不动产登记实行属地登记、分级管理。（）答案：√五、简答题（共30分）66.简述不动产登记的效力。（6分）答案：不动产登记具有设权力、公示力、公信力、推定力、顺位力。设权力指登记使物权变动生效；公示力指向社会公开物权状况；公信力指善意第三人信赖登记而取得物权受保护；推定力指登记权利推定为正确；顺位力指登记时间决定权利优先顺序。67.简述首次登记与转移登记的区别。（6分）答案：首次登记是物权首次载入登记簿，如新建房屋、出让土地；转移登记是已登记物权因买卖、赠与、继承等发生主体变更。首次登记前无登记记录，转移登记前已有登记记录；首次登记权属来源为建造、出让等，转移登记权属来源为法律行为或事件；首次登记产生新登记簿页，转移登记在原有簿页上变更权利人。68.简述异议登记的适用条件与法律效果。（6分）答案：适用条件：利害关系人认为登记簿记载事项错误且权利人不同意更正。法律效果：异议登记后，登记权利人处分不动产，异议人可主张处分不发生物权效力；异议登记15日内未起诉的失效；异议不当造成权利人损害的，异议人承担赔偿责任。69.简述不动产登记资料查询的程序。（6分）答案：1.查询人提出申请，提交身份证明、利害关系证明；2.登记机构查验身份、审核查询目的；3.符合规定的，提供查询服务，出具查询结果；4.复制资料加盖查询专用章；5.建立查询台账，留存记录；6.对涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的，依法限制或禁止查询。70.简述不动产登记机构不予登记的法定情形。（6分）答案：1.违反法律、行政法规规定；2.存在尚未解决的权属争议；3.申请登记的不动产权利超过规定期限；4.申请登记内容与权属来源材料不一致；5.未依法取得规划、土地、竣工验收等法定文件；6.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。六、应用题（共40分）71.案例分析（计算类，10分）甲公司于2025年3月1日通过拍卖取得A地块国有建设用地使用权，土地出让金1亿元，约定交地后12个月内开工，36个月内竣工。2025年4月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，借款6000万元，并以A地块使用权设立抵押，4月5日办理抵押登记。2025年6月1日，甲公司因资金需求，又将A地块抵押给丙银行，担保债权4000万元，并于6月3日办理抵押登记。2026年2月1日，甲公司未按期开工，被市自然资源局征收土地闲置费。2026年3月1日，甲公司因债务违约，乙、丙银行同时主张实现抵押权。请回答：（1）乙、丙银行的抵押权顺位如何？（2分）（2）若A地块拍卖变现价款为1.1亿元，土地闲置费500万元、土地出让金滞纳金300万元、实现抵押权费用200万元，乙、丙银行分别可优先受偿多少金额？（8分）答案：（1）乙银行先于丙银行登记，乙为第一顺位，丙为第二顺位。（2）变现价款1.1亿元，优先扣除实现抵押权费用200万元、土地闲置费500万元、滞纳金300万元，剩余1.1－0.2－0.5－0.3＝1.0亿元。乙银行先受偿6000万元，剩余4000万元由丙银行受偿。72.案例分析（分析类，10分）张某与李某婚后共同购买一套商品房，登记在张某名下。2025年5月，张某未经李某同意，与王某签订买卖合同，将该房出售给王某，并办理了转移登记。李某得知后，以共有权受侵害为由，向登记机构申请更正登记，要求将房屋恢复至张某名下，并主张张某与王某买卖合同无效。请分析：（1）登记机构应否受理李某的更正登记申请？（3分）（2）若王某符合善意取得构成要件，其取得房屋所有权是否受保护？（3分）（3）李某如何寻求救济？（4分）答案：（1）登记机构应告知李某通过民事诉讼解决权属争议，可先行办理异议登记，但不得直接更正，因涉及第三人王某权益。（2）若王某善意、有偿、已登记，符合《民法典》第三百一十一条，其取得受公信力保护，李某不能追回房屋。（3）李某可起诉张某与王某，主张买卖合同无效并索赔；或起诉张某要求