关于某某个人因公共利益需要房屋被征收补偿协议

关于某某个人因公共利益需要房屋被征收补偿协议一、征收决定的合法性基础本次房屋征收系因城市基础设施建设公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第二项规定，由市、县级人民政府作出编号为[XXXX]的房屋征收决定。该征收项目已纳入本市2025年度国民经济和社会发展计划，符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求。征收范围包括[具体门牌号]在内的XX地块，征收目的为建设城市轨道交通XX号线站点及配套市政工程，项目可行性研究报告已由发展改革部门审批通过。房屋征收部门于2025年X月X日至X月X日组织完成征收范围内房屋调查登记工作，被征收房屋权属为某某个人单独所有，不动产权证号为[XXXX]，房屋性质为住宅，合法建筑面积85.6平方米，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地。调查结果已在征收范围内进行公示，公示期内未收到异议。征收决定公告于2025年X月X日通过政府官网及征收现场公告栏发布，明确载明征收补偿方案、行政复议及行政诉讼权利等事项，公告期为30日。二、补偿内容与标准（一）被征收房屋价值补偿经被征收人协商选定的XX房地产评估有限公司评估，被征收房屋在征收决定公告之日（2025年X月X日）的类似房地产市场价格为每平方米12,500元，房屋价值补偿总额为1,070,000元（85.6㎡×12,500元/㎡）。评估报告已依法送达，被征收人未在规定期限内提出复核评估申请。评估机构同时出具了室内装饰装修价值评估结果，确定装饰装修补偿金额为42,800元。（二）搬迁与临时安置补偿搬迁费：按照被征收房屋合法建筑面积10元/平方米标准计算，一次性计发856元，不足500元按500元标准补足，实际支付1,000元（含两次搬迁费用）。临时安置费：被征收人选择产权调换方式，自行过渡期限为24个月，按每月10元/平方米标准计算，每月发放856元，不足50平方米按50平方米计发，实际每月支付1,000元，总计24,000元。若产权调换房屋逾期交付，自逾期之月起按原标准的1.5倍支付临时安置费。（三）补助与奖励费用争先签约奖励：因在征收决定公告发布后30日内签订补偿协议，获得争先签约奖励10,000元。搬迁腾房奖励：在协议约定的15日内完成搬迁并交付房屋，获得搬迁腾房奖励5,000元。住宅房屋价值奖励：选择产权调换且按期签约搬迁，按被征收房屋评估价值的15%给予奖励，金额为160,500元。装修奖励：按500元/平方米标准给予装修奖励，共计42,800元。最低住房保障补助：因被征收房屋为被征收人唯一住房，且建筑面积不足40平方米，按政策规定享受最低补偿面积保障，实际补偿时已按40平方米基准核算，超出原面积部分已计入房屋价值补偿。（四）产权调换房屋情况被征收人选择的产权调换房屋位于XX安置小区X号楼X单元X层X号，建筑面积92.3平方米，房屋用途为住宅，产权性质为商品房。该安置房源为征收项目配套建设的产权调换房屋，符合国家质量安全标准，已取得建设工程规划许可证。产权调换房屋市场评估价值为每平方米11,800元，总价值1,089,140元。与被征收房屋价值补偿差额为19,140元，由被征收人向征收部门支付。三、协议签订与履行（一）协议主体与基本条款本协议由征收部门（甲方）XX市住房和城乡建设局与被征收人（乙方）某某签订，协议编号为[XXXX]。协议主要条款包括：被征收房屋基本情况（地址、权属、面积等）补偿方式选择（产权调换）各项补偿金额明细及支付方式产权调换房屋基本情况及差价结算搬迁期限与交房标准过渡方式与过渡期限双方权利义务与违约责任争议解决方式（二）款项支付与房屋交付甲方应在协议签订生效后15个工作日内，向乙方支付搬迁费、临时安置费、各项奖励等共计222,300元，款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。乙方应在收到上述款项后15日内，将被征收房屋腾空并交付甲方，同时移交房屋钥匙、不动产权证书等相关材料。甲方负责办理被征收房屋的权属注销登记手续，乙方应予以配合。（三）产权调换房屋交付甲方承诺在2027年X月X日前将符合约定标准的产权调换房屋交付乙方，交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋交付后90日内，甲方协助乙方办理不动产权属转移登记手续，相关税费按国家规定各自承担：甲方承担土地增值税、印花税，乙方承担契税（符合条件的可享受税收减免政策）。四、权益保障与争议解决（一）程序保障机制征收补偿方案制定过程中，征收部门于2025年X月X日至X月X日公开征求公众意见，共收到意见建议XX条，对涉及补偿标准调整的3项建议予以采纳并修改方案。因本次征收不属于旧城区改建项目，未组织听证会。社会稳定风险评估报告显示该项目风险等级为低风险，征收补偿费用已足额存入专用账户，由财政部门实行全程监管。（二）权利救济途径乙方对本协议内容有异议的，可自协议签订之日起60日内向XX市人民政府申请行政复议，或在6个月内向XX区人民法院提起行政诉讼。协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。甲方未按协议约定期限支付补偿款的，每逾期一日应按未支付金额的万分之五支付违约金；乙方未按期搬迁的，每逾期一日应按月临时安置费的千分之三支付违约金。（三）特殊权益保障针对乙方年满65周岁且患有高血压等慢性病的情况，征收部门已协调社区提供过渡期间的医疗帮扶服务，并在产权调换房屋分配时优先安排低楼层房源。被征收房屋内的水、电、燃气、有线电视等设施迁移费用，由甲方按实际发生额另行支付。乙方的子女义务教育阶段入学资格，可凭征收协议保持原学区不变或转入安置小区所在学区学校。五、其他事项协议未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及本市2025年房屋征收补偿实施细则执行。本协议一式六份，甲乙双方各执两份，送不动产登记机构、财政部门备案各一份，具有同等法律效力。协议自双方签字盖章之日起生效，附件《被征收房屋评估报告》《产权调换房屋平面图》为本协议不可分割的组成部分。（以下无正文）甲方（盖章）：XX市住房和城乡建设局法定代表人（签字）：_________日期：2025年X月X日乙方（签字）：某某身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX日期：2025