房产代持合同协议样本2025年更新

房产代持合同协议样本2025年更新甲方（委托人/出质人/登记名义人）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址/注册地址：[甲方地址]。乙方（受托人/受益人/实际所有人）：[乙方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址/注册地址：[乙方地址]。鉴于甲方因[说明代持原因，例如：规避限购政策、家庭财产约定、资产隔离等]需要，同意将其合法拥有的位于[房产详细地址]的不动产（不动产单元号：[不动产单元号]，房产性质：[房产性质]，建筑面积：[建筑面积]平方米）的名称登记在乙方名下；乙方同意接受甲方的委托，以自己的名义持有该房产，并实际享有该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条代持房产信息本协议项下的代持房产为甲方合法拥有，具体信息如下：不动产权证书号（或房产证号）：[房产证号]房产地址：[房产详细地址]不动产单元号：[不动产单元号]房产性质：[房产性质，如：住宅、商业、办公等]建筑面积：[建筑面积]平方米当前登记权利人：甲方当前登记权利类型：[权利类型，如：所有权]其他重要信息：[如抵押、查封等，无则写无]第二条代持关系确认1.甲方确认，其是本协议项下代持房产的名义所有权人（登记人），该房产的所有权实质上归属于乙方。2.乙方确认，其是该代持房产的实际所有权人（受益人/出质人），对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的完整权利。3.甲方仅为乙方的利益而持有该房产，并应以自己的名义积极行使基于该房产所产生的各项权利，包括但不限于占有、使用、获取租金、接受物业费通知等。4.任何以甲方名义就代持房产进行的法律行为，在符合法律规定及本协议约定的前提下，其法律后果由乙方承受。第三条甲方的权利与义务甲方的权利：1.有权依照本协议约定以及法律法规规定，以自己的名义接收与代持房产相关的通知、文件等。2.有权依照本协议约定以及法律法规规定，以自己的名义行使占有、使用该房产的权利（具体居住安排可另行约定）。3.有权按照本协议约定收取乙方支付的代持费用（如有）。甲方的义务：1.妥善保管代持房产及其相关证件（不动产权证书等），不得擅自改变房产现状，不得擅自占用、使用、出租、抵押、出售、赠与、转让代持房产。2.积极配合乙方或乙方委托第三方，按照本协议约定办理代持房产的抵押、租赁、过户等手续，所需费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助。3.不得向任何第三方（包括但不限于婚姻登记机关、税务部门、金融机构等）透露本协议的存在及内容，但为履行本协议或法律规定之目的，或应乙方书面同意，除外。4.除本协议另有约定外，代持房产产生的物业费、水电燃气费、网络费、有线电视费等日常费用，以及房产税、土地使用税、增值税、个人所得税等一切税负，均由乙方承担，并由甲方在收到相关通知后及时转交乙方或直接支付给相关机构。甲方因代缴上述费用产生的必要支出，可向乙方收取。5.在本协议有效期内，代持房产如发生查封、冻结等限制措施，甲方应立即通知乙方，并全力配合乙方采取措施解决。6.如乙方书面要求，甲方应在收到要求后[约定时间，如：三十]日内，配合办理将该房产转移登记至乙方名下的手续。逾期未办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产价值[约定比例，如：千分之零点五]的违约金，直至完成过户为止。因甲方原因导致过户无法完成的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第四条乙方的权利与义务乙方的权利：1.享有代持房产的完全所有权，包括占有、使用、收益（如租金）和处分的权利。2.有权随时要求甲方配合办理将代持房产转移登记至乙方名下的手续。3.有权收取代持房产产生的合法收益（如租金），除本协议另有约定外，该收益归乙方所有。甲方代为收取的，应于收到后[约定时间，如：五]日内支付给乙方。4.有权要求甲方返还因代持房产产生的代持费用（如有）。乙方的义务：1.承担代持房产产生的所有税费、维修费、物业管理费及其他相关费用的全部支付责任。2.有权按照本协议约定向甲方支付代持费用（如有）。3.应甲方合理且必要的请求，提供身份证明文件或其他甲方履行本协议所需的文件。4.对甲方的行为进行必要的监督，确保甲方按照本协议约定履行义务。5.保证其提供的信息真实、合法、有效，足以满足将代持房产登记在其名下的条件。第五条代持费用与补偿1.[选择一项并删除另一项]：（1）本协议为无偿代持，甲方无需向乙方支付任何代持费用。乙方亦无需向甲方支付任何补偿。（2）甲方同意作为乙方的利益人向乙方提供代持服务，乙方同意向甲方支付代持费用。具体支付方式为：[详细说明支付方式，如：按年支付、按月支付、一次性支付、以租金形式补偿等]，金额为：[具体金额或计算方式]。甲方应在收到乙方支付的费用后[约定时间]内向乙方开具等额发票（如需）。2.代持房产产生的租赁收入，除本协议另有约定外，全部归乙方所有。如由甲方负责出租及管理，甲方应定期（如：每月/每季）向乙方报告租赁情况，并按时将收取的租金（扣除约定税费和管理费后）支付给乙方。管理费标准为：[约定标准]。第六条房产处分1.甲方不得擅自对代持房产进行出售、赠与、互换、租赁（如需租赁，应事先获得乙方书面同意，租金及税费按本协议第五条处理）、设定抵押权或其他任何形式的处分。如甲方擅自处分，该行为无效，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。2.未经乙方书面同意，甲方不得将代持房产用于任何违法活动。3.如需出租代持房产，必须事先获得乙方书面同意，租赁合同由甲乙双方协商确定或由乙方决定，租赁所得归乙方所有，相关税费由乙方承担。甲方负责办理出租手续并收取租金，应确保将收取的租金及时、足额支付给乙方。第七条违约责任1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违反第三条第3、4、5、6款约定的，除承担相应赔偿责任外，还应按本协议第三条第6款约定支付违约金。若甲方行为给乙方造成严重后果（如被认定为非法代持、房产被查封无法解除等），甲方应承担全部责任。3.乙方违反本协议第四条第1、4款约定的，应承担相应违约责任。4.任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[约定金额]元，若违约行为给对方造成实际损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。第八条合同的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，发生下列情形之一，本协议终止：（1）代持房产按照本协议约定完成转移登记，登记在乙方名下。（2）代持房产因自然灾害等原因灭失。（3）甲乙双方协商一致同意终止本协议。3.发生下列情形之一，守约方有权解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现。（2）一方进入破产、清算程序。（3）法律规定的其他解除情形。4.无论本协议因何种原因终止或解除，甲方均应在收到乙方要求后[约定时间，如：三十]日内，配合将代持房产（或其剩余权益）转移登记至乙方名下，并配合办理相关手续。甲方逾期未配合的，应按本协议第三条第6款约定承担违约责任。乙方应承担由此产生的合理费用。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定时间，如：五]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项并删除另一项]：（1）有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）[指定具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条通知双方在本协议首页载明的地址、电话、电子邮箱等作为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定时间，如：五]日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，送达后即视为送达。第十二条完整协议本协议及其附件（如有）构成双方关于本协议标的（代持房产）的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定、谅解和承诺。第十三条可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十四条其他1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式[约定份数，如：叁]份，甲方执[约定