济南市房屋租赁合同标准文本

济南市房屋租赁合同标准文本一、文本背景与适用范围济南市住房和城乡建设局联合相关部门发布的《济南市房屋租赁合同标准文本》，旨在规范本市行政区域内国有土地上住宅、商业用房、办公用房的租赁行为（农村集体土地上房屋租赁可参考适用）。无论租赁双方是否通过中介促成交易，均可采用此文本明确权利义务，降低纠纷风险。二、核心条款解析与实务要点（一）当事人与房屋基本信息1.当事人信息需明确出租方（产权人或合法受托人）、承租方的姓名/名称、联系方式、证件号码（填写时需核对证件真实性，多人共有的房屋需全体共有人签字或出具授权委托书）。2.房屋情况地址需与不动产权证登记地址完全一致（如“历下区泉城路XX号XX单元XX室”）；房屋用途（住宅/商业/办公）需与规划用途相符，禁止擅自改变（住宅改商用需符合《济南市居住房屋出租管理办法》）；附属设施（家具、家电、装修等）需逐项列明，避免后续因“设施损坏”产生争议。（二）租赁期限与租金约定1.租赁期限合同需明确起止日期（如“2024年X月X日至2025年X月X日”），超过20年的租赁期限部分无效。若为不定期租赁，需约定“任何一方可提前X日书面通知解除合同”。2.租金与押金租金支付方式：常见“季付”“半年付”“年付”，需明确支付时间（如“每月X日前支付”）、支付账户（建议转账留存凭证，避免现金交易）；押金金额：一般不超过3个月租金，合同终止后需在“房屋无损坏、费用结清”后X日内退还；租金调整：若约定“随行就市”，需补充“调整需提前X日书面通知，且涨幅不超过合理范围”（参考济南租赁市场行情）。（三）房屋使用与维护1.使用规范承租人需“按规划用途使用，不得从事违法活动”（如住宅内禁止开设违规民宿、商业用房禁止扰民经营）。若需装修，需经出租人书面同意，且不得破坏房屋结构。2.维修责任出租人责任：房屋主体结构、公共设施（电梯、管道等）的维修；承租人责任：因使用不当导致的损坏（电器故障、门窗损坏等），需及时维修或赔偿；紧急维修：如水管爆裂，承租人可先行维修，费用凭票据向出租人报销（需提前沟通）。（四）转租、续租与合同终止1.转租限制未经出租人书面同意，承租人不得转租。若允许转租，需约定“次承租人权利义务参照本合同执行”，且出租人有权直接向次承租人主张权利。2.续租约定租赁期满前X日（如30日），双方需书面确认是否续租。若续租且未签新合同，原合同自动延续为不定期租赁。3.合同解除法定解除：如出租人未按约定维修、承租人拖欠租金超X日；约定解除：如“因拆迁、规划调整需提前解约，需提前X日通知，互不承担违约责任”。（五）违约责任与争议解决1.违约责任出租人违约：如提前解约、擅自涨租，需退还押金并赔偿损失（搬家费、另行租房差价等）；承租人违约：如拖欠租金、擅自转租，出租人可扣除押金、要求赔偿，或单方解除合同。2.争议解决可选择“向房屋所在地人民法院起诉”或“提交济南仲裁委员会仲裁”，需明确选择一种方式（仲裁需双方自愿达成仲裁协议）。三、填写与签署注意事项（一）信息真实性核查出租人需提供不动产权证（或购房合同）、身份证复印件；承租人需提供身份证（或营业执照）复印件，企业承租需加盖公章；房屋共有人需出具《同意出租声明》（可作为合同附件）。（二）条款协商与补充标准文本为示范条款，双方可协商补充约定（如“物业费承担方”“宠物饲养约定”），补充条款需与主合同无冲突，手写部分需双方签字确认。（三）备案与登记根据《济南市房屋租赁管理办法》，租赁双方需自合同签订后30日内，到房屋所在地街道（镇）服务中心办理租赁备案，备案后可依法享受“子女入学、公积金提取”等权益。四、附件与配套文件1.房屋权属证明：不动产权证（或购房合同）复印件；2.当事人身份证明：身份证（或营业执照）复印件；3.房屋交接清单：记录房屋现状、附属设施、水电燃气表底数（签署时双方签字确认，避免退房纠纷）；4.其他约定：如装修协议、特殊用途约定等，可作为合同附件。五、法律适用与风险提示本合同受《中华人民共和国民法典》《济南市房屋租赁管理条例》约束。租赁双方需注意：禁止“群租”（住宅人均居住面积不得低于规定标准，以济南最新规定为准）；租金支付需留存凭证（银行转账记录、收款收据等）；合同终止后，需及时办理“物业交割、备案注销”，避免后续纠纷。结语济南市房屋租赁合同标准文本为租赁双方提供了清晰的权利义务框架，合理使用可有效降低纠纷风险。建