物业消防安全巡查记录表及规范

物业消防安全巡查记录表及规范消防安全是物业管理工作的重中之重，关乎业主生命财产安全与社会和谐稳定。建立科学、规范的消防安全巡查机制，是及时发现并消除火灾隐患、确保物业区域安全的基础性工作。本文旨在提供一套实用的物业消防安全巡查记录表及配套规范，以期为物业服务企业的消防安全管理工作提供有益参考。一、物业消防安全巡查规范（一）巡查目的与原则1.目的：通过系统性、常态化的巡查，及时发现、上报并督促整改消防安全隐患，确保消防设施设备完好有效，保障疏散通道畅通，提升物业区域整体消防安全水平。2.原则：*预防为主，防消结合：巡查工作应立足于早期发现和预防，将火灾隐患消灭在萌芽状态。*全面覆盖，突出重点：巡查范围应覆盖物业所有公共区域及重点消防部位，对高风险区域应加强巡查频次与力度。*责任到人，层层落实：明确各级人员的巡查职责，确保巡查工作落到实处，责任可追溯。*及时准确，闭环管理：巡查记录应客观真实，发现问题及时上报并跟踪整改，形成管理闭环。（二）巡查组织与频次1.巡查人员：物业服务中心应指定专人负责消防安全巡查工作，巡查人员需经过专业培训，熟悉消防法规、消防设施设备操作规程及本物业火灾危险性特点。保安人员、工程技术人员及各区域保洁人员在其工作范围内亦有协助发现和报告消防隐患的义务。2.巡查频次：*日常巡查：每日至少进行一次，重点检查公共区域消防设施、疏散通道、安全出口等。*重点时段巡查：在节假日、重大活动期间、火灾高发季节（如夏季高温、冬季干燥）应增加巡查频次。*专项巡查：针对特定消防设施（如消防水泵、报警系统）或特定区域（如配电室、机房）应按规定周期进行专项检查。（三）巡查内容与标准1.消防设施与器材*灭火器：压力是否正常（指针在绿色区域），有无过期，瓶体有无破损、锈蚀，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，是否在指定位置，数量是否齐全，是否贴有检查标识。*消防栓：箱门是否完好无损，玻璃有无破损，箱内器材（水带、水枪、接口）是否齐全完好，水带有无老化、破损，接口是否匹配，消防栓有无漏水，水压是否正常，是否贴有检查标识。*火灾自动报警系统：报警控制器运行是否正常，有无故障报警，指示灯是否正常，探测器有无被遮挡、损坏，手动报警按钮是否完好、易于操作。*应急照明和疏散指示标志：外观是否完好，指示方向是否正确，通电后是否正常发光，亮度是否足够，安装位置是否符合规范。*消防水泵接合器：接口是否完好，有无损坏、锈蚀，闷盖是否齐全。*消防水泵房、消防水箱：水泵运行是否正常，有无漏水，压力表指示是否正常，水位是否符合要求，控制柜各项功能是否正常。*防排烟系统：风机是否能正常启动，风口是否畅通，防火阀是否处于正常状态。*防火门、防火卷帘：闭门器、顺序器是否完好，能否自动关闭，关闭是否严密，防火卷帘是否能正常升降，有无障碍物。2.疏散通道与安全出口*通道畅通：疏散通道、安全出口是否畅通无阻，有无堆放杂物、占用、堵塞、锁闭现象。*门向正确：安全出口门是否向疏散方向开启，有无设置门槛。*标识清晰：疏散通道、安全出口处是否按规定设置疏散指示标志，是否清晰醒目。3.用火、用电、用气安全*公共区域：有无违规动火作业（如焊接、切割），有无违规使用明火（如焚烧杂物、点蚊香），电气线路是否规范，有无私拉乱接、超负荷用电现象，插座、开关有无损坏、过热现象，配电箱（柜）有无堆放可燃物，有无违规存放易燃易爆物品。*重点部位：变配电室、发电机房、锅炉房、厨房等重点部位，其消防设施是否完好，有无违规操作，有无火灾隐患。*燃气设施（如适用）：燃气管道有无泄漏，阀门是否完好，燃气报警器是否正常工作。4.消防控制室*值班情况：是否有人持证上岗值班，值班记录是否规范。*设备状态：各类设备运行是否正常，消防电话是否畅通。5.其他*消防车道：是否畅通，有无被占用、堵塞现象，回车场是否符合要求。*建筑消防设施档案：是否齐全，记录是否规范。*宣传标识：公共区域是否设置消防安全警示标识、宣传画等。*重点部位管理：仓库、机房等重点部位是否落实消防安全管理制度，物品堆放是否符合防火要求，有无违规住人现象。（四）巡查方法与要求1.巡查方法：采取“看、听、摸、问”等方法进行。“看”外观、状态、指示；“听”设备运行声音；“摸”设备温度；“问”相关人员操作情况及消防安全意识。2.巡查要求：*巡查人员应按预定路线和内容进行，不遗漏任何巡查点。*对发现的问题要仔细核对，准确记录。*巡查时应携带必要的检查工具（如手电筒、通讯工具）。*巡查过程中注意自身安全。（五）问题处置与报告1.当场整改：对巡查中发现的一般、即时可整改的隐患（如通道堆放少量杂物），巡查人员应立即督促相关人员或自行予以清除。2.上报处理：对不能当场整改的隐患，巡查人员应立即向物业服务中心负责人报告，详细说明隐患部位、性质、程度等情况，并提出初步处理建议。3.跟踪督办：物业服务中心负责人接到报告后，应立即组织评估，制定整改方案，明确责任人、整改措施和完成时限，并跟踪督办，直至隐患消除。4.应急处置：对发现的重大火灾隐患或紧急情况，巡查人员应立即采取可能的应急措施（如组织疏散、切断电源、报警等），并第一时间上报。（六）记录与存档1.记录要求：巡查人员必须认真填写《物业消防安全巡查记录表》，内容真实、准确、完整，不得漏项、涂改，巡查人员及相关负责人需签字确认。2.存档管理：巡查记录应按规定期限（通常不少于一年）妥善保存，便于查阅和追溯。二、物业消防安全巡查记录表（一）记录表样式物业消防安全巡查记录表序号检查日期检查时间天气情况巡查人员陪同人员（如需）巡查区域/部位:---:-------:-------:-------:-------:---------------:------------检查内容与情况记录检查项目检查内容细化检查情况(正常√/异常×/不适用—)发现问题描述(异常时填写)处理意见/措施处理结果:-------------------:---------------------------------------------:------------------------------:------------------------:---------------------:-------**一、消防设施器材**1.灭火器压力、有效期、外观、数量、位置、标识2.消防栓箱门、水带、水枪、接口、水压、标识3.报警系统控制器运行、探测器、手动报警按钮、故障报警4.应急照明外观、指示方向、亮度、运行状态5.疏散指示标志外观、指示方向、亮度、运行状态6.消防栓泵/喷淋泵运行状态、压力、控制柜、有无漏水7.消防水箱/水池水位、水质8.防火门闭门器、顺序器、关闭情况、门锁9.防火卷帘运行情况、有无遮挡、手动/自动功能**二、疏散通道出口**1.疏散通道是否畅通、有无占用堵塞2.安全出口是否畅通、有无锁闭、门向是否正确**三、用火用电用气**1.公共区域用火有无违规动火、明火使用2.电气线路设备有无私拉乱接、超负荷、线路老化、设备过热损坏3.燃气设施（如适用）有无泄漏、阀门完好、报警器状态**四、重点部位**1.消防控制室值班情况、设备运行、记录2.配电房/发电机房设备运行、有无杂物、通风、灭火器材3.水泵房设备运行、有无漏水、环境卫生4.仓库物品堆放、防火间距、电气设备、灭火器材5.厨房燃气/燃油使用、排烟罩清洁、灭火器材、电气安全**五、其他**1.应急照明和疏散指示标志电源切换功能（定期测试）2.消防车道是否畅通、有无占用3.防火巡查标识是否清晰、完好4.其他隐患总体评价与建议：巡查人员签字：主管/负责人审核意见：签字：日期：（二）填写说明1.检查日期/时间：精确到年、月、日、时、分。2.天气情况：记录当日天气，如晴、阴、雨、雪、风力等，有助于分析某些隐患成因。3.巡查区域/部位：填写本次巡查所覆盖的具体区域或重点部位，如“1号楼公共区域”、“地下车库”、“消防控制室”等。4.检查情况：对应“检查内容细化”栏目，在正常的项目后打“√”，发现异常的打“×”，不涉及或暂时无法检查的项目打“—”。5.发现问题描述：对打“×”的项目，详细描述发现的具体问题，例如“3号楼2层东侧消防栓箱内水带缺失”、“地下车库B区疏散指示标志损坏不亮”。6.处理意见/措施：针对发现的问题，提出初步的处理建议或已采取的临时措施，例如“立即通知工程部门补充水带”、“设置临时指示标识，联系维保单位更换”。7.处理结果：记录问题的最终处理情况，例如“已补充”、“已修复”、“已上报，待处理”。此栏可由后续跟进人员填写。8.总体