租赁合同范本及注意事项合集

租赁合同范本及注意事项合集在商业活动与日常生活中，租赁行为极为普遍，小到一件工具，大到整栋楼宇。一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、明确双方权利义务、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份通用性较强的租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，旨在为各位提供实用的参考。一、租赁合同范本租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的[租赁物名称，如：房屋、设备等]事宜，订立本合同。第一条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[租赁物具体地址]的[租赁物具体描述，如：建筑面积为XX平方米的商业用房，或型号为XX的机械设备]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。2.租赁物的用途为：[例如：办公、商业经营、居住、生产加工等]。乙方不得擅自改变租赁物的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该租赁物每月租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按年支付]。乙方应于每[支付周期，如：月/季度/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付押金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用租赁物所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、电视收视费等）由[甲方/乙方]承担。具体以双方约定为准，并可作为附件详细列明。第六条甲方的权利与义务1.保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证租赁物符合约定的用途，并在交付时处于适用和安全的状态。3.负责[租赁物主体结构/主要附属设施]的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定使用租赁物。5.[其他双方约定的权利义务]第七条乙方的权利与义务1.有权按照合同约定的用途和方式使用租赁物。2.应按时足额支付租金、押金及其他应付费用。3.应妥善保管和合理使用租赁物及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成租赁物或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。5.未经甲方书面同意，不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除时，应将租赁物（连同其附属设施、设备，如有装修且未约定归甲方所有的，应根据约定恢复原状或保留现状）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。7.[其他双方约定的权利义务]第八条租赁物的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及押金后[数字]日内，将租赁物按约定条件交付给乙方。双方应签署《租赁物交接确认书》，明确租赁物的状况、附属设施设备清单等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内返还租赁物。返还时，双方应再次查验，并签署《租赁物返还确认书》。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任]2.乙方违约责任：（1）如乙方未经甲方同意擅自解除合同或擅自转租、改变用途的，甲方有权没收押金，并要求乙方支付[相当于几个月租金]的违约金。（2）因乙方过错导致租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。（3）[其他违约情形及责任]3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。3.发生本合同约定的解除情形或法律法规规定的其他解除情形时，守约方有权解除合同。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[租赁物所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，一经送达即视为有效。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁物交接确认书》、《设施设备清单》、《费用分摊表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---租赁合同注意事项合集签订租赁合同是一项严谨的法律行为，直接关系到双方的切身利益。除了参照上述范本书写合同条款外，以下注意事项尤为重要：一、签约前的审慎核查1.出租方主体资格审查：务必核实出租方是否为租赁物的合法所有权人，或是否获得所有权人的有效授权（如转租需有原房东同意转租的书面文件）。要求查看房产证、土地证等权属证明原件，并留存复印件。个人出租需查看身份证，公司出租需查看营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书。警惕“二房东”甚至“三房东”未经授权的转租行为。2.租赁物基本情况核实：实地查看租赁物的位置、面积、结构、装修、设施设备等是否与描述一致，是否符合自身使用需求。确认租赁物的实际用途是否与规划用途、产权证明登记用途相符，避免因用途不符导致无法办理营业执照或被相关部门处罚。3.租赁物权利瑕疵排查：了解租赁物是否存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利限制或潜在风险。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实。二、合同条款的细致斟酌1.明确租赁期限：起始日期和终止日期需精确，建议同时注明租期总月数或年数。对于需要装修免租期的，应在合同中明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。2.租金及支付方式：租金金额需大小写一致，支付周期（月付、季付、年付）、支付时间节点、支付账户信息必须清晰无误。明确逾期付款的违约责任，包括滞纳金计算标准和逾期解约条件。3.押金条款：明确押金金额、支付时间、退还条件、退还期限以及扣除情形。避免口头约定，所有关于押金的处理方式均应书面化。4.租赁用途：严格约定租赁用途，例如“仅限于办公使用”、“仅限于商业零售”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并索赔。5.维修保养责任：清晰划分租赁期内租赁物及其附属设施设备的维修责任。通常，房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗由出租方负责维修，而因承租方使用不当或过错造成的损坏则由承租方负责。日常小修小补的责任也应明确。6.转租与转让：明确约定承租方是否有权转租、分租或转让租赁权。如允许转租，需约定转租的条件、程序以及承租方对次承租人行为的连带责任。7.费用承担：详细列明租赁期内各项费用（水、电、气、物业、网络、税费等）的承担方。特别是物业费、取暖费等大额或季节性费用，避免后期产生争议。8.违约责任：这是合同的“牙齿”。针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交房、房屋不适租；承租方逾期交租、擅自解约、损坏房屋、擅自改变用途等），应分别约定明确、具体、可执行的违约责任，如违约金数额或计算方法、赔偿范围等。避免使用“依法承担违约责任”等模糊表述。9.合同的变更、解除与终止：除法定解除情形外，可约定一些特定的解除条件。例如，承租方因经营不善需要提前退租的处理方式，或出租方因房屋出售、自用等需要提前收回房屋的补偿方案。10.争议解决方式：明确选择诉讼还是仲裁。如选择诉讼，应约定管辖法院（通常约定为租赁物所在地法院或甲方/乙方所在地法院）；如选择仲裁，应明确仲裁机构名称。三、签约时的规范操作1.书面形式：租赁合同必须采用书面形式，口头约定不受法律保护，或难以举证。2.附件完整：租赁物的交接确认书、设施设备清单（注明品牌、型号、数量、状态）、钥匙交接记录、水电费等费用抄表底数确认单等，均应作为合同附件，由双方签字确认，避免退租时就物品损坏、费用结算等产生扯皮。3.逐条审阅：签约前务必仔细阅读合同每一条款，对不理解或有异议的地方及时提出，与对方协商修改。切勿在空白合同或未完全理解的合同上签字盖章。4.留存证据：签订后的合同原件双方应各执一份，妥善保管。所有与合同履行相关的支付凭证（转账记录、收据、发票）、通知函件、沟通记录（邮件、微信聊天记录等）均应留存，以备不时之需。四、履约过程中的风险防范1.依约履行：严格按照合同约定履行各自义务，特别是按时支付租金、合理使用租赁物。2.及时沟通：遇到问题或可能发生违约情形时，应及时与对方沟通，寻求解决方案，并保留书面沟通记录。3.装修改造：如需要对租赁物进行装修或改造，必须事先获得出租方的书面同意，并明确装修方案、费用承担、返还时的处理方式（恢复原状或归出租方所有）等。大型装修还需考虑消防审批等合规性问题。