物业管理安全巡检制度汇编

物业管理安全巡检制度汇编第一章总则第一条目的与依据为全面规范物业管理区域内的安全巡检工作，及时排查并消除各类安全隐患，保障业主及使用人的人身与财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，依据国家及地方相关法律法规、行业标准及本公司质量管理体系要求，特制定本制度汇编。第二条适用范围本制度汇编适用于本公司所管理的各类物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等。所有参与物业管理安全巡检工作的人员均须严格遵守本制度。第三条基本原则安全巡检工作应遵循“预防为主、安全第一、全面覆盖、责任到人、及时处置、持续改进”的原则，确保巡检工作的系统性、规范性和有效性。第二章组织机构与职责第四条组织机构1.公司层面：由公司安全生产管理部门（或指定分管领导）负责统筹、指导、监督各项目的安全巡检工作，组织制定和修订巡检制度及相关标准。2.项目层面：项目经理是本项目安全巡检工作的第一责任人，负责组织实施本项目的各项安全巡检工作。项目应设立安全管理岗位（或兼职安全员），协助项目经理具体落实巡检事宜。3.巡检执行层：包括各部门主管、工程技术人员、安保人员、保洁人员等，根据职责分工开展日常巡检工作。第五条主要职责1.公司安全生产管理部门：*制定和完善公司统一的安全巡检制度、标准及流程。*组织对各项目安全巡检工作的监督、检查与考核。*组织安全巡检专业培训，提升相关人员业务能力。*汇总、分析各项目安全隐患数据，提出改进措施。2.项目经理：*全面负责本项目安全巡检工作的组织领导和落实。*明确项目各岗位的巡检职责和范围。*组织开展项目级的定期与不定期安全巡检。*审核巡检记录，督促重大安全隐患的整改落实。3.安全管理岗位人员：*协助项目经理制定项目月度、季度巡检计划。*组织实施日常巡检、专项巡检，并做好记录。*负责安全隐患的汇总、上报、跟踪及复查。*管理巡检档案资料。4.各专业巡检人员（工程、安保、保洁等）：*严格按照规定的巡检内容、频次和标准进行检查。*认真填写巡检记录，对发现的安全隐患及时上报。*对本岗位职责范围内的一般隐患进行初步处置。*参与隐患整改后的复查工作。第三章巡检内容与标准第六条公共区域安全巡检1.楼宇本体：*建筑物外立面、幕墙、窗户、阳台等有无松动、破损、脱落风险。*楼梯间、通道、安全出口是否畅通，应急照明、疏散指示标志是否完好有效。*地面、墙面、天花板有无裂缝、渗漏、脱落等现象。*天台、露台、设备层等区域有无违规堆放、积水、杂物，门锁是否完好。2.公共设施设备：*消防设施：灭火器、消防栓、烟感报警器、消防联动设备等是否完好、在位、有效，消防通道是否畅通。*给排水系统：供排水管道、阀门、井盖有无渗漏、堵塞、破损，水泵运行是否正常。*强弱电系统：配电箱（柜）、开关、插座、线路有无裸露、过热、异响、异味，公共照明是否正常。*通风空调系统：新风、排风设备运行是否正常，有无安全隐患。*公共照明：路灯、楼道灯、景观灯等是否完好、正常开启。3.公共秩序与环境：*有无私搭乱建、占用公共空间现象。*公共区域有无易燃易爆、剧毒等危险品存放。*监控设备、门禁系统是否运行正常，画面是否清晰。*标识标牌是否清晰、完好、规范。*停车场/库：交通标识、车位线是否清晰，消防设施是否完好，照明、监控是否正常，有无安全隐患。第七条专项安全巡检1.消防安全巡检：*严格按照消防法规要求，对消防设施、疏散通道、用火用电用气安全、消防重点部位进行专项检查。*定期检查消防控制中心设备运行情况及值班记录。*检查消防演练记录及应急处置预案的有效性。2.治安防范巡检：*门岗值守、巡逻制度执行情况。*安防监控系统覆盖及运行状况。*围墙、护栏、周界防范设施是否完好。*对可疑人员、可疑物品进行盘问和检查。3.电梯安全巡检：*电梯运行是否平稳，有无异响、异常震动。*电梯内操纵盘、楼层显示、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否完好有效。*电梯机房设备运行状况，巡检记录是否完整。*电梯年检合格标志是否在有效期内，张贴是否规范。4.电气安全巡检：*变配电室设备运行状况，有无异响、异味、过热现象。*电缆线路、桥架有无破损、老化、过热现象。*临时用电管理是否规范，有无私拉乱接现象。5.防汛防台与给排水巡检：*排水沟、集水井、排污泵是否畅通、完好，运行是否正常。*雨污水管道有无堵塞、渗漏。*防汛物资储备是否充足、完好。6.燃气安全巡检（如涉及）：*公共区域燃气管道、阀门有无泄漏、锈蚀、破损。*燃气报警装置是否灵敏有效。7.装修施工安全巡检：*装修单位是否遵守装修管理规定，有无违规拆改、破坏承重结构、违规用电用气等行为。*施工现场消防措施是否到位，有无安全隐患。*装修材料堆放是否规范，垃圾是否及时清运。第八条重点部位与特殊时段巡检1.重点部位：配电室、消防控制室、水泵房、锅炉房、电梯机房、仓库、财务室、监控中心等，应适当增加巡检频次。2.特殊时段：节假日、重大活动期间、恶劣天气（暴雨、台风、高温、严寒等）来临前、期间及过后，应组织专项巡检和加强巡检。第四章巡检实施与记录第九条巡检频次1.日常巡检：各专业岗位人员根据职责分工每日进行。2.周度巡检：项目安全管理人员组织相关专业人员进行。3.月度巡检：项目经理组织各部门负责人进行全面检查。4.季度/年度巡检：公司安全生产管理部门组织或参与对各项目的安全大检查。5.专项巡检：根据季节特点、上级要求或突发事件，适时组织。第十条巡检方式1.采用定时与不定时、定点与流动、日常与专项相结合的方式进行。2.可利用巡检APP、手持终端等信息化工具辅助巡检，提高效率。3.鼓励交叉检查、联合检查等多种形式。第十一条巡检记录1.巡检人员必须按照统一格式的《安全巡检记录表》逐项填写，内容应真实、准确、完整、清晰。2.记录内容包括：巡检时间、巡检地点、巡检内容、发现问题、处理意见、巡检人、复核人等。3.对发现的安全隐患，应尽可能拍照或录像留存证据。4.巡检记录应及时归档，妥善保管，保存期限不少于规定年限。第五章问题处置与整改第十二条隐患分级1.一般隐患：指危害程度较低，能够立即或短时间内整改排除的隐患。2.重大隐患：指危害程度较高，可能导致人身伤亡或重大财产损失，需立即采取控制措施并限期整改的隐患。第十三条隐患报告与上报1.巡检人员发现一般隐患，应立即向项目安全管理人员或部门负责人报告，并做好记录。2.发现重大隐患，巡检人员应立即采取可能的应急措施，并第一时间向项目经理和公司安全生产管理部门报告。情况紧急时，可直接启动应急预案。第十四条隐患处置流程1.登记：项目安全管理人员对上报的隐患进行汇总、登记，建立《安全隐患整改台账》。2.评估：对隐患的严重程度、可能造成的后果进行评估，确定隐患等级。3.派单：根据隐患性质和职责分工，向相关责任部门或责任人下达《隐患整改通知书》，明确整改内容、时限、责任人及要求。4.整改：责任部门或责任人应按照要求及时组织整改，确保整改到位。整改过程中应采取必要的安全防范措施。5.复查：整改完成后，责任部门或责任人申请复查，由原派单部门或项目安全管理人员进行现场复查验收。6.销案：复查合格后，在《安全隐患整改台账》中予以销案；不合格的，责令重新整改。7.归档：隐患从发现、上报、整改到复查销案的全过程资料应整理归档。第十五条应急处置对暂时不能立即整改且可能危及人身安全的重大隐患，应立即停止相关区域的使用或作业，设置警示标志，疏散人员，并启动相应的应急预案。第六章巡检质量监督与考核第十六条监督检查1.公司安全生产管理部门定期或不定期对各项目的安全巡检制度执行情况、巡检记录、隐患整改情况进行抽查和监督。2.项目经理对本项目的巡检工作开展情况进行日常监督。3.鼓励业主、使用人对物业管理区域内的安全隐患进行监督和举报。第十七条考核与奖惩1.将安全巡检工作的落实情况、隐患整改完成率、安全事故发生率等纳入各项目及相关人员的绩效考核体系。2.对在安全巡检工作中认真负责、及时发现和排除重大安全隐患的单位或个人，给予表彰和奖励。3.对未按规定进行巡检、巡检记录不真实、隐瞒不报或拖延整改安全隐患，导致安全