建筑消防设施维护保养计划

建筑消防设施维护保养计划建筑消防设施，作为保障生命财产安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到建筑的消防安全。为确保各类消防设施在关键时刻能够准确响应、可靠运行，制定并严格执行科学合理的维护保养计划至关重要。本计划旨在规范维护保养工作流程，明确职责分工，提升消防设施的可靠性与使用寿命，为建筑安全运营提供坚实保障。一、总则1.1目的与依据本计划旨在通过系统化、常态化的维护保养工作，及时发现并排除消防设施存在的故障与隐患，确保其始终处于良好的运行状态，符合消防安全法律法规及相关技术标准的要求，有效预防和减少火灾危害。1.2适用范围本计划适用于本单位（或本建筑）内所有已投入使用的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门与防火卷帘、灭火器等。1.3工作原则消防设施维护保养工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”，做到责任明确、制度健全、流程规范、记录完整、持续改进。二、组织机构与职责2.1组织机构单位应明确消防安全责任人及消防安全管理人，并根据实际情况设立或指定消防设施维护保养管理部门（或专人），负责本计划的组织实施、监督检查与协调工作。可根据需要委托具备相应资质的消防技术服务机构承担具体的维护保养工作。2.2主要职责*消防安全责任人：对本单位消防设施的完好有效负总责，审批维护保养计划及经费预算。*消防安全管理人：具体负责组织制定和实施维护保养计划，监督检查维护保养工作的落实情况，协调解决相关问题。*维护保养管理部门（或专人）：负责日常维护保养工作的安排、记录、档案管理，组织或委托专业力量进行维护保养，及时上报重大问题。*维护保养实施人员（或委托机构）：严格按照本计划及相关技术标准进行维护保养作业，确保工作质量，如实记录工作情况，发现问题及时上报。*各部门/岗位人员：负责本岗位区域内消防设施的日常巡查，发现异常情况及时报告。三、维护保养的内容与周期3.1火灾自动报警系统*每日检查：火灾报警控制器的运行状态，自检、消音、复位功能是否正常，有无故障报警或火警信号。*每周检查：消防联动控制器的手动/自动转换功能，主备电源切换功能。检查火灾探测器外观是否完好，有无遮挡。*每月检查：对部分火灾探测器进行模拟火灾测试（可分期分批进行），确保其能准确报警；检查手动火灾报警按钮的完好性及报警功能；检查消防电话系统通话质量。*每季度检查：对系统内的所有模块（输入/输出模块）进行功能测试；检查系统接地电阻；测试应急广播系统的播放质量和切换功能。*每年检查：对所有火灾探测器进行一次全面的清洁、标定或必要时更换；对系统线路进行绝缘电阻测试；对火灾报警控制器进行一次全面的功能检测。3.2消火栓系统*每日检查：室外消火栓有无被埋压、圈占、损坏现象；室内消火栓箱门是否完好，箱内组件是否齐全。*每周检查：检查消火栓泵的控制柜是否处于自动运行状态，显示是否正常。*每月检查：检查室内消火栓栓口压力（静压）是否正常；消防水带、水枪是否完好无损；启动消火栓泵（可在控制室远程或泵房就地手动），测试最不利点消火栓的出水压力和流量是否满足设计要求（此项可结合季度或年度测试进行，日常以检查为主）。*每半年检查：对消火栓系统管网进行一次全面检查，有无泄漏、锈蚀；对阀门进行一次启闭操作和维护保养。*每年检查：对消火栓泵进行一次全面的维护保养，包括清洁、润滑、紧固等；对系统进行一次全面的联动测试。3.3自动喷水灭火系统*每日检查：报警阀组外观有无渗漏，压力表指示是否正常；末端试水装置有无损坏。*每周检查：喷淋泵控制柜是否处于自动运行状态，显示是否正常；检查喷头有无破损、变形、遮挡、腐蚀。*每月检查：对水流指示器、信号阀进行功能测试；检查消防水池、高位消防水箱水位及补水设施。*每季度检查：开启末端试水装置，检查水流指示器、报警阀、压力开关动作是否正常，水力警铃是否发声；检查管网有无泄漏。*每半年检查：对阀门进行一次启闭操作和维护保养；检查管道支吊架是否牢固。*每年检查：对喷淋泵进行一次全面的维护保养；对系统进行一次全面的联动测试；对所有喷头进行外观检查，对达到使用年限或有损伤的喷头进行更换。3.4防排烟系统*每日检查：送风口、排烟口有无被遮挡、堵塞；风机控制柜是否处于自动运行状态。*每月检查：手动开启/关闭送风口、排烟口，检查其动作是否灵活；测试防火阀、排烟防火阀的手动、自动关闭功能。*每季度检查：启动送风机、排烟风机（可在控制室远程或就地手动），检查其运行状况及风量、风压是否正常；检查系统联动功能，如与火灾报警系统的联动启停。*每年检查：对风机进行一次全面的维护保养，包括清洁、润滑、紧固；检查风管有无破损、漏风；对系统进行一次全面的联动测试。3.5应急照明和疏散指示系统*每日检查：应急照明灯具、疏散指示标志外观是否完好，有无破损、遮挡；常亮型指示标志是否正常发光。*每月检查：测试应急照明灯具的应急启动功能（切断正常供电），检查其照度和连续照明时间是否符合要求；测试疏散指示标志的应急点亮功能和方向性。*每季度检查：对备用电源（蓄电池）进行充放电测试，确保其容量。*每年检查：对系统进行一次全面的功能检测和维护，对老化或损坏的灯具、标志及时更换。3.6防火门与防火卷帘*每日检查：防火门是否处于关闭状态，闭门器、顺序器是否完好有效，密封条是否完好；防火卷帘下方有无堆放杂物，影响其下落。*每月检查：手动开启防火门，检查其关闭是否顺畅，有无卡顿；手动、电动（或远程）操作防火卷帘，检查其升降是否平稳，限位是否准确，反馈信号是否正常。*每季度检查：对防火门合页、插销等五金件进行润滑；对防火卷帘的传动机构、电机进行检查和必要的维护。*每年检查：对防火门的完整性、隔热性能进行检查；对防火卷帘的控制箱、备用电源进行测试。3.7灭火器*每月检查：灭火器配置数量、类型是否符合要求，摆放位置是否明显、易取用；灭火器压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞；铅封是否完好，铭牌是否清晰。*每年检查：对灭火器进行一次全面检查，必要时进行水压试验或按规定进行维修、充装。达到报废年限的灭火器应及时更换。3.8其他消防设施根据建筑内配置的其他消防设施（如气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯等），参照相关技术标准和产品说明书，制定相应的维护保养内容与周期。四、维护保养的实施程序4.1准备阶段维护保养实施前，应明确本次保养的范围、内容、方法和安全注意事项。准备好必要的工具、仪器、备件和记录表格。如需暂停部分消防设施运行进行保养，必须提前报请消防安全管理人批准，并采取相应的防范措施。4.2实施阶段严格按照维护保养内容和操作规程进行作业。操作过程中应注意安全，避免损坏设备或造成人身伤害。对发现的故障或隐患，应及时进行处理；无法当场处理的，应做好记录并立即上报，并采取临时措施确保安全。4.3记录与报告阶段维护保养工作完成后，应详细填写《消防设施维护保养记录表》，内容包括保养日期、设备名称、保养内容、发现问题、处理情况、保养人等信息，并由相关负责人签字确认。对发现的重大问题，应单独形成书面报告，上报消防安全管理人。4.4资料归档维护保养记录及相关报告应及时整理归档，妥善保管，以备查验。档案保存期限应符合相关规定。五、维护保养记录与档案管理5.1记录要求维护保养记录应真实、准确、完整、清晰，不得随意涂改。记录应采用统一的表格形式。5.2档案内容消防设施维护保养档案应包括：维护保养计划、维护保养记录表、设备故障维修记录、设备更换记录、年度检测报告、相关合同（如委托服务合同）等。5.3档案保管档案应由专人负责管理，存放于指定地点，便于查阅。电子档案应做好备份，防止数据丢失。六、监督与检查6.1日常监督消防安全管理人及维护保养管理部门应定期对维护保养工作的落实情况进行监督检查，确保计划得到有效执行。6.2定期评估每年应对本维护保养计划的执行效果进行一次评估，根据实际情况（如设施老化、法规标准更新等）对