2026年店铺装修协议

2026年店铺装修协议本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（业主/店铺经营者）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（装修公司/设计师）：[乙方名称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

统一社会信用代码/营业执照号码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拥有位于[店铺详细地址]的店铺，并希望对店铺进行装修，以提升店铺形象、改善经营环境；乙方拥有专业的装修设计和施工能力，愿意承接甲方的店铺装修业务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条装修项目内容

1.1装修地点：甲方店铺，具体位于[店铺详细地址]，面积约为[店铺面积]平方米。

1.2装修范围：本次装修包括但不限于店铺门头、内墙、地面、天花板、水电改造、照明系统、通风系统、消防设施等。具体装修项目和工艺标准详见附件一《装修方案及预算明细》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

1.3装修风格：双方商定，本次装修风格为[装修风格]，具体设计效果图见附件二《装修设计效果图》。

第二条装修期限

2.1预计开工日期：2026年[具体日期]。

2.2预计完工日期：2026年[具体日期]。

2.3总工期：[总工期]天。如遇不可抗力因素或经双方书面同意，工期可适当延长。

第三条装修费用

3.1装修总费用：本项装修总费用为人民币[总费用]元（大写：[大写金额]整），包含设计费、材料费、施工费、管理费等所有与装修相关费用。

3.2费用支付方式：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付首付款，金额为人民币[首付款]元（大写：[大写金额]整）；

（2）主体工程开工后，甲方向乙方支付进度款，金额为人民币[进度款]元（大写：[大写金额]整）；

（3）竣工验收合格后，甲方向乙方支付尾款，金额为人民币[尾款]元（大写：[大写金额]整）。

3.3材料费用：除协议约定的主材由乙方提供外，其余辅材由甲方自行采购，甲方有权对乙方采购的材料进行监督，确保材料符合国家相关标准和协议约定。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的装修过程进行监督，但不得干涉乙方的正常施工秩序；

（2）甲方应按时支付装修款项，如延迟支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之[千分比]的违约金；

（3）甲方应确保装修施工期间的水、电、气等设施安全，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿；

（4）甲方应提供必要的施工条件，如施工人员通道、临时存储空间等，并承担相关费用。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应严格按照协议约定的装修方案和工艺标准进行施工，确保工程质量；

（2）乙方应配备专业的施工团队，负责施工过程中的安全管理和质量控制；

（3）乙方应按时完成装修工程，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之[千分比]的违约金；

（4）乙方应爱护甲方的现有设施，如有损坏，应负责修复或赔偿；

（5）乙方应在装修完工后，向甲方提供完整的装修工程验收报告和保修文件。

第五条工程验收

5.1乙方应在工程完工后[具体天数]日内，书面通知甲方进行竣工验收；

5.2甲方应在收到验收通知后[具体天数]日内，组织人员进行验收，如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，甲方应书面说明不合格原因，乙方应在[具体天数]日内进行整改，直至验收合格；

5.3验收合格的，甲方应支付尾款；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格，且整改期间不另收费用。

第六条保修条款

6.1乙方承诺，本次装修工程自甲方验收合格之日起，保修期为[保修期限]年。保修期内，如因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应负责免费维修；

6.2保修范围包括但不限于主体结构、水电线路、防水工程等。非乙方原因造成的损坏，乙方有权收取维修费用；

6.3甲方应在保修期内，积极配合乙方进行维修工作，如因甲方原因导致维修困难，乙方有权相应收取费用。

第七条违约责任

7.1如甲方未按时支付装修款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之[千分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失；

7.2如乙方未按时完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之[千分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失；

7.3如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条不可抗力

8.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

8.2如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

第九条争议解决

9.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[法院名称]提起诉讼。

9.2在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第十条其他

10.1本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；

10.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程完工且甲方支付尾款后终止；

10.3本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：2026年[具体日期]签订日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

根据合同内容，应包含以下附件：

1.**附件一：《装修方案及预算明细》**：详细列明具体的装修项目、工程量、单位、单价、合价、使用的材料品牌或规格标准、施工工艺要求等。

2.**附件二：《装修设计效果图》**：提供直观的装修前后设计效果图，明确装修风格和主要布局。

3.**（可能需要）附件三：《主要材料清单》**：详细列出由乙方提供的主要材料品牌、规格、数量等。

4.**（可能需要）附件四：《设计图纸》**：包括平面图、立面图、剖面图等详细的施工图纸。

**二、违约行为罗列及认定**

**1.甲方违约行为：**

***行为：**未按约定支付任何一期款项（首付款、进度款、尾款）。

***认定：**根据合同第三条第3.2款及第七条第7.1款，在付款节点未足额、按时支付款项即构成违约。若逾期支付，需按约定支付违约金。

***行为：**干涉乙方正常施工秩序，或无正当理由拒绝乙方按约定通知进行竣工验收。

***认定：**甲方对装修过程有监督权，但不应妨碍施工。无故拒绝验收视为违约。

***行为：**提供的施工条件不符合约定，或未及时修复因甲方原因造成的现有设施损坏。

***认定：**甲方有义务提供必要条件并承担相关责任，否则影响施工或造成损失时，视为违约。

**2.乙方违约行为：**

***行为：**未按约定工期完成主体工程或整体装修工程。

***认定：**根据合同第二条第2.3款及第七条第7.2款，超出预计完工日期且未获甲方书面同意延期即构成违约。需按约定支付工期延误违约金。

***行为：**装修工程质量不符合协议约定（如方案、工艺标准、效果图）或国家强制性标准。

***认定：**乙方负有保证工程质量的义务。验收不合格，经整改后仍不合格，或出现明显质量问题，经甲方指出后未及时修复，视为违约。

***行为：**使用不符合约定或不符合国家标准的主要材料。

***认定：**乙方应按约定或甲方确认的材料进行施工。若使用劣质材料或未经甲方同意更换材料，即使甲方未在约定节点验收，也可能构成违约，甲方有权要求更换、返工或解除合同。

***行为：**未按时通知甲方进行竣工验收，或竣工后经甲方通知后无正当理由拒不配合验收。

***认定：**乙方有义务在完工后及时通知甲方验收。无故拖延或拒绝验收视为违约。

***行为：**在保修期内，对甲方提出的因乙方施工质量原因造成的质量问题，拒绝履行免费维修义务。

***认定：**保修是乙方的法定和约定义务。拒绝维修或推诿责任即构成违约。

***行为：**干扰甲方正常经营或周边环境，未采取有效措施减少噪音、粉尘等。

***认定：**虽然合同未明确，但乙方也应遵守相关城市管理规定，否则可能构成违约或承担侵权责任。

**三、法律名词及解释**

1.**业主/店铺经营者(Owner/ShopOperator):**指拥有店铺并委托他人进行装修的个人或企业。

2.**装修公司/设计师(DecorationCompany/Designer):**指接受业主委托，提供设计、材料、施工等服务的专业公司或个人。

3.**装修方案及预算明细(DecorationPlanandBudgetDetails):**规划装修内容、范围、工艺，并详细列出各项费用预算的文件。

4.**装修设计效果图(DecorationDesignEffectSheet):**直观展示装修完成后的样貌的图像。

5.**装修期限(DecorationTerm/Duration):**指从开工到完工预计或实际花费的时间。

6.**装修费用(DecorationCost/Fees):**指完成装修工程所需支付的总金额，包括设计、材料、人工等。

7.**首付款(DownPayment):**合同签订后，甲方支付的第一笔款项。

8.**进度款(ProgressPayment):**根据工程进度节点支付的部分款项。

9.**尾款(FinalPayment):**工程竣工验收合格后支付的最后部分款项。

10.**材料费(MaterialCost):**装修过程中使用的所有材料的费用。

11.**施工费(ConstructionCost):**人工、机械等完成施工工作的费用。

12.**管理费(ManagementFee):**装修公司为管理项目而产生的费用。

13.**工期(ProjectDuration/ConstructionPeriod):**指完成整个装修工程所需的时间。

14.**不可抗力(ForceMajeure):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

15.**工程验收(ProjectAcceptance/Inspection):**对装修工程是否达到合同约定标准进行的检查和确认过程。

16.**保修期(WarrantyPeriod):**协议约定的工程验收合格后，乙方对工程质量承担免费维修责任的期限。

17.**违约金(LiquidatedDamages):**一方违约时，应向对方支付预先约定的补偿金额。

18.**合同解除(TerminationofContract):**因约定或法定原因，使合同效力终止。

19.**不可分割的一部分(IndispensablePart):**指附件与主合同具有同等法律效力，缺一不可。

20.**法律效力(LegalEffect):**指具有法律约束力的状态。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**1.问题描述：**设计方案与实际效果存在偏差。

***注意事项：**签订合同时，务必要求附件二（效果图）清晰、具体，尽可能达到最终呈现效果。合同中可约定若因乙方原因导致效果重大偏差，甲方有权要求整改或解除合同。

***解决办法：**在施工过程中，甲方应加强现场确认，对重要节点和材料使用进行确认。保留好施工前后的照片、视频证据。

**2.问题描述：**工程款被拖欠导致施工停滞。

***注意事项：**严格按照合同约定的节点和比例支付工程款，避免一次性支付过多尾款。保留好每次付款的凭证。

***解决办法：**若发生拖欠，首先与乙方沟通，协商解决。若协商不成，可依据合同第七条违约责任条款，要求支付违约金，并保留向法院起诉或申请仲裁的准备。

**3.问题描述：**施工质量不达标，验收不合格。

***注意事项：**签订合同时明确约定验收标准和流程。施工过程中，甲方有权对隐蔽工程进行验收。

***解决办法：**验收不合格时，乙方应按合同约定或双方协商的方案进行整改。若乙方整改不力或拒绝整改，甲方可依据合同解除合同，并要求赔偿损失。

**4.问题描述：**乙方使用劣质材料或偷工减料。

***注意事项：**签订合同时，明确约定材料品牌、规格、等级，并约定抽查或检验的权利。保留材料采购凭证。

***解决办法：**发现问题后，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料、返工，并可根据合同追究违约责任。收集证据（照片、视频、材料样品等）。

**5.问题描述：**工期延误，影响甲方正常经营。

***注意事项：**合同中明确约定工期及延误的违约责任。了解可能导致延误的常见原因（如设计变更、材料供应问题、不可抗力等）。

***解决办法：**对于非乙方原因的延误（如不可抗力），应履行通知义务，协商顺延工期。对于乙方原因的延误，依据合同要求违约金，并考虑是否需要采取进一步措施（如更换施工方）。

**6.问题描述：**保修期内出现质量问题，乙方推诿。

***注意事项：**签订合同时明确约定保修范围、期限和乙方责任。保留好竣工验收合格文件。

***解决办法：**甲方应书面通知乙方，要求履行保修义务。若乙方拒绝或拖延，可先向消费者协会投诉，或向当地建设行政主管部门投诉，最终通过法律途径解决。

**7.问题描述：**施工过程中产生噪音、粉尘等，影响周边。

***注意事项：**了解当地关于施工时间、噪音分贝等的限制性规定。

***解决办法：**要求乙方遵守规定，采取必要措施减少污染。若乙方违反，可向相关管理部门投诉。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**个人业主装修自有商铺或经营性场所：**如临街店铺、商场内店铺等。

2.**个体工商户或小微企业委托专业装修公司进行店铺翻新或新建：**旨在提升形象、扩大经营。

3.**商业地产运营商委托装修公司装修出租的商铺：**为吸引租户或满足特定业态需求。

4.**连锁品牌门店标准化装修项目：**需要统一风格和标准的店铺建设。

5.**餐饮、零售、服务等行业对店铺环境有特殊要求的装修项目。**

6.**任何一方希望对现有店铺进行结构性、功能性或美观性改造的场景。**

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：餐饮店高厨艺要求装修**

***说明：**餐饮店，特别是需要中餐烹饪（炒菜）的，对厨房的排烟、通风、烟道安装、燃气管道安全等有极高且特殊的要求。

***应增加条款：**

***《厨房专项施工规范及验收标准》条款：**在合同附件中详细列明厨房排烟系统（风管材质、直径、吸烟罩安装高度与标准）、烟道砌筑或安装规范（材质、坡度、封堵要求）、燃气管道改造或新增规范（必须由有资质人员操作并报备）、防水防潮处理（地漏、墙裙）、防火材料使用、以及相关的专项验收程序和标准。

***《资质要求条款》：**明确要求乙方或其指定的烟道、燃气管道施工单位具备相应的专业资质。

***《环保及安全合规条款》：**约定装修及改造过程需符合当地环保、消防、燃气等部门的法规要求，相关审批费用由责任方承担，甲方有权要求乙方提供相关合规文件。

2.**特殊场合：大型连锁品牌标准化快速装修**

***说明：**大型品牌（如快餐、便利店）需要快速、标准化的装修模式，可能涉及总部设计、统一材料采购、快速施工。

***应增加条款：**

***《设计确认流程加速条款》：**简化设计确认流程，明确甲方反馈时限，逾期视为确认。

***《主材指定与供应条款》：**明确约定大部分主材由品牌总部指定品牌、型号、规格，乙方负责采购、运输和安装，并承担价格波动风险（或约定价格调整机制）。

***《快速施工节点与奖惩条款》：**设定更紧凑的施工节点，并约定按期完成给予乙方奖励（如工期缩短费），延期则支付额外违约金。

***《总部协调配合条款》：**约定乙方需积极配合总部对接设计、材料、甚至特定设备安装等事宜。

3.**特殊场合：历史建筑或文保单位店铺装修**

***说明：**装修的店铺可能涉及历史风貌保护要求，施工需严格遵守相关规定。

***应增加条款：**

***《文物保护要求及许可条款》：**明确装修需符合历史建筑保护规定，乙方负责办理所有必要的文物保护部门审批手续，并承担相关费用。若因乙方原因无法获批，视为乙方违约。

***《原貌保留与修复条款》：**约定需保留的原始结构、装饰、构件必须保护，施工中发现的需修复的病害应由乙方负责修复，并达到原貌或双方确认的标准。

***《特殊工艺与材料条款》：**可能需要采用传统工艺或特殊材料，合同应明确相关工艺要求、材料来源及验收标准。

4.**特殊场合：店铺装修涉及结构改动**

***说明：**装修不仅仅是装饰，还涉及改变店铺的结构，如拆除墙体、增设梁柱、改变门窗位置等。

***应增加条款：**

***《结构安全评估与审批条款》：**约定任何结构改动前，必须由具备相应资质的机构进行结构安全评估，并获得建筑管理部门的书面同意。相关费用由乙方承担。

***《施工方案审核条款》：**结构改动方案需提交甲方及（可能需要）设计单位审核确认。

***《责任承担条款》：**明确因结构改动造成的任何安全风险或后续问题，由乙方承担全部责任。

5.**特殊场合：租赁合同短期装修，注重保值**

***说明：**甲方是租户，装修是为了更好地经营，同时希望装修成本能在未来转租或退租时得到补偿，并尽量不影响房屋保值。

***应增加条款：**

***《易维修/可逆性条款》：**在设计和施工中，约定主要材料和工艺应考虑易维修、易更换的特性，尽量减少对原建筑的永久性改动。

***《残值/折旧补偿条款》：**约定装修费用中的一部分或特定部分，可在租赁期满、转租或退租时，根据装修剩余使用年限和评估价值，由房东（或甲方，若其同时是租户）给予一定的补偿。

***《与租赁续约/转租挂钩条款（可选）》：**可协商装修投入与未来租赁续约优先权或转租收益分成等挂钩的条款（但这可能涉及租赁合同的变更）。

**二、特殊情况下的合同条款补充**

**1.当有第三方介入时（如监理、设计单位、投资方）**

***增加的第三方款项（责权利）及具体内容（可在合同主体条款或附件中体现）：**

***款项（责权利-监理）：**

***权利：**监理单位有权对工程进度、质量、安全生产进行监督检查，审查乙方提交的进度计划、施工方案、材料报验、工程款支付申请等。

***义务：**监理单位应按照约定标准和方法履行监理职责，及时向甲方报告工程情况和存在的问题，协助解决争议，并提交监理报告。其服务费由[甲方/乙方/双方约定比例]承担。

***费用：**明确第三方监理费的标准、支付方式和时间。

***款项（责权利-设计单位（后场服务））：**如果乙方仅负责施工，但甲方需要设计单位提供后续的施工配合、图纸解释等服务。

***权利：**设计单位有权了解施工情况，并对施工中涉及设计的问题进行解答。

***义务：**在合同约定的服务期内，提供必要的施工图纸解释、技术支持服务。

***费用：**明确设计单位的服务费标准、支付方式和时间，或将其纳入总包价中。

***款项（责权利-投资方（若非甲方））：**如果投资方对装修有特定要求或直接介入管理。

***权利：**投资方可能有权审查装修方案、关键节点验收、审计装修费用等（需在投资协议或本合同中明确其权限范围，避免与甲方权利冲突）。

***义务：**投资方应尊重甲方的店铺经营自主权，其介入不应无理干涉乙方的正常施工。

***费用：**如果投资方委派人员参与管理，可能涉及相应的管理费用，由谁承担需明确。

**2.当以上合同是以甲方为主导时（强甲方管控）**

***需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***《设计变更审批强化条款》：**明确设计变更的发起、审批流程，可以设定更严格的审批权限（如重大变更需经甲方书面同意，甚至第三方设计机构复核），并约定变更引起的费用（增加或减少）由责任方承担。赋予甲方较大权力否决不合理的变更请求。

***《主材/关键材料样品确认及封存条款》：**约定所有主要材料（如瓷砖、地板、门、橱柜等）在采购前，甲方有权要求乙方提供样品并共同封存，作为后续验收的依据。未经确认不得更换。

***《第三方独立监理/质检条款》：**甲方有权选择并委托第三方监理或质检机构对工程进行全程或阶段性的监督检查，费用由甲方承担。乙方须积极配合。

***《现场指令权与即时变更条款》：**在施工过程中，对于不影响结构安全和整体效果的小范围调整，甲方现场管理人员有权发出即时指令，乙方应予以执行，但累计影响超过一定金额（如合同总价的X%）的，仍按设计变更处理。

***《工程资料保管权条款》：**明确所有与工程相关的文件（设计图纸、材料合格证、验收记录、付款凭证等）均应交由甲方保管，乙方需配合提供原件供查验。

**3.当以上合同是以乙方为主导时（强乙方管控，甲方监督）**

***需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***《施工组织总设计及报审条款》：**要求乙方在开工前提交详细的施工组织总设计，包括施工进度计划、人员设备安排、质量安全措施、应急预案等，并需提交甲方和（可能需要）监理单位审批。

***《材料采购计划及报备条款》：**要求乙方提前向甲方报备主要材料的采购计划（品牌、规格、数量、供应商），甲方有权提出异议但需在合理时间内确认。若需更换，需经甲方书面同意。

***《进度款支付条件细化及乙方举证责任条款》：**进一步细化每个进度款支付节点对应的完成工作量和验收标准，并明确乙方需提供相应的完成证明（如隐蔽工程验收记录、进度照片、材料合格证等），否则甲方有权拖延支付相应款项。

***《关键工序旁站监督权条款》：**虽然甲方主要进行监督，但可以约定在关键工序（如水电改造、结构加固等）施工时，乙方必须邀请甲方或其指定人员现场旁站监督，乙方不得阻挠。

***《工程变更建议权条款（可选）》：**可考虑赋予乙方在保证质量和不增加成本的前提下，提出优化设计或施工工艺建议的权利，若被甲方采纳，可给予一定奖励。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***（已在上文“特殊应用场合及应增加的条款”中详述）**

***注意事项补充：**在任何特殊场景下，签订合同时都应：

*进行充分的现场勘查和需求沟通。

*咨询专业人士（如结构工程师、消防工程师、历史建筑保护专家）。

*将所有特殊要求、约定、责任、费用都清晰、无歧义地写入合同附件或正文。

*明确相关审批部门的名称、流程和要求。

**四、原始合同所需的所有的详细的附件列表**

1.附件一：《装修方案及预算明细》（含项目、工程量、单价、合价、材料品牌规格、工艺标准）

2.附件二：《装修设计效果图》（平、立、剖面图等）

3.附件三：《主要材料清单》（品牌、规格、数量，若主材由乙方包工包料）

4.