2026年民宿装修改造协议（特色·宜居版）

2026年民宿装修改造协议（特色·宜居版）合同编号：__________

2026年民宿装修改造协议（特色·宜居版）

第一章合同双方基本信息

第一条甲方（委托方）基本信息

1.1甲方名称：________________________

1.2甲方法定代表人或负责人：________________________

1.3甲方注册地址或主要经营地址：________________________

1.4甲方统一社会信用代码：________________________

1.5甲方联系人：________________________

1.6甲方联系电话：________________________

1.7甲方电子邮箱：________________________

第二条乙方（承建方）基本信息

2.1乙方名称：________________________

2.2乙方法定代表人或负责人：________________________

2.3乙方注册地址或主要经营地址：________________________

2.4乙方统一社会信用代码：________________________

2.5乙方联系人：________________________

2.6乙方联系电话：________________________

2.7乙方电子邮箱：________________________

第二章合同标的与装修范围

第三条合同标的

3.1本合同项下甲方委托乙方对位于________________________（民宿具体地址）的房屋进行装修改造，旨在提升民宿的居住品质、服务功能和品牌形象，使其符合现代旅游市场的消费需求。

第四条装修范围与内容

4.1本次装修改造主要涵盖以下范围：

（1）建筑主体结构：对房屋的承重墙、梁、柱等进行必要的加固或改造，确保符合国家现行建筑安全标准。

（2）室内空间布局：优化房间布局，调整功能分区，提升空间利用率和居住舒适度。

（3）水电系统改造：重新设计并铺设室内给排水管道及强弱电线路，确保系统安全、稳定、节能。

（4）暖通空调系统：安装或升级中央空调或分体式空调系统，并配置新风系统，保证室内空气质量。

（5）室内装饰工程：包括墙面、地面、天花板的翻新或装饰，选用环保、耐用的装饰材料。

（6）卫浴设施升级：更换或升级卫生间内的马桶、淋浴设备、洗手台等，提升卫生标准。

（7）厨房设施改造：根据民宿餐饮需求，改造或升级厨房设备，确保符合食品安全标准。

（8）智能家居系统：集成智能照明、智能窗帘、智能安防等系统，提升民宿的科技感和便捷性。

（9）外部景观美化：对民宿外部环境进行绿化、景观设计，并优化入口及道路标识系统。

4.2乙方应按照甲方提供的《装修设计图纸》（若有）及本合同约定，完成上述装修改造工程，确保工程质量和效果满足双方约定标准。

第三章合同价款与支付方式

第五条合同总价款

5.1经双方协商一致，本次装修改造工程的总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。

5.2该价款包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、运输费、管理费、利润及税金等所有与装修改造工程相关的费用。

第六条价格调整机制

6.1若在合同履行过程中，因国家政策调整、材料价格波动、不可抗力因素等导致实际成本发生重大变化，经双方确认后，可对合同价款进行调整。

6.2调整幅度应以实际发生成本变化为基础，并参考当地工程造价信息及市场行情，由双方协商确定。

第七条支付方式

7.1本合同项下款项采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币________________________元，作为乙方工程预付款。

（2）工程主体结构完工后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币________________________元。

（3）工程竣工验收合格后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币________________________元。

（4）剩余____%的尾款，即人民币________________________元，于工程质保期满且无质量问题后____日内支付。

7.2每次付款前，乙方应向甲方提供相应的发票或财政票据，甲方凭有效凭证支付款项。

第四章工程进度与工期

第八条开工日期

8.1乙方应在收到甲方支付的首期工程款后____日内，正式开始施工，具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。

第九条工程工期

9.1本合同项下的装修改造工程总工期为____日，自开工日期起计算，至工程竣工验收合格之日止。

9.2若因不可抗力、甲方原因（如提供资料延迟、场地条件限制等）或设计变更等因素导致工期延误，经双方协商一致，可顺延工期，但最长不超过____日。

第十条工程进度安排

10.1乙方应制定详细的施工进度计划，并至少每____日向甲方汇报一次工程进展情况，包括已完成工作、存在问题及下一步计划。

10.2甲方应积极配合乙方施工，提供必要的施工条件，并及时解决施工过程中遇到的问题。

第五章工程质量与验收标准

第十一条质量标准

11.1本工程的质量标准应符合国家现行相关法律法规、技术标准和规范要求，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等。

11.2乙方应选用符合国家环保标准、质量可靠、品牌信誉良好的装修材料，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件供甲方查验。

第十二条隐蔽工程验收

12.1对于水电、防水等隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，并共同确认隐蔽工程记录。

12.2验收合格后方可进行下道工序施工，若甲方未按时参加验收，乙方可自行验收并记录，甲方应予认可。

第十三条竣工验收

13.1工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及竣工验收申请报告。

13.2甲方应在收到申请后____日内组织相关单位或聘请第三方机构进行竣工验收，并出具书面验收意见。

13.3若验收合格，双方应签署竣工验收报告；若验收不合格，乙方应在甲方提出的期限内整改完毕，并重新申请验收，直至合格为止。

第六章双方权利与义务

第十四条甲方的权利与义务

14.1有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

14.2应按照合同约定及时支付工程款项，并提供必要的施工场地及配合条件。

14.3应对乙方施工人员进行安全教育，并承担因其行为造成的第三方损害赔偿责任。

14.4有权要求乙方按照设计图纸及合同约定完成装修改造工程，并对工程质量和进度进行监督。

第十五条乙方的权利与义务

15.1有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

15.2应严格按照设计图纸、合同约定及国家相关标准进行施工，确保工程质量和安全。

15.3应配备专业的施工队伍和管理人员，并遵守施工现场的各项管理规定。

15.4应建立健全质量保证体系，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

15.5应妥善保管甲方提供的原有设施及物品，如有损坏应负责修复或赔偿。

第七章违约责任

第十六条甲方违约责任

16.1若甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的____%。

16.2若甲方因自身原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

16.3若甲方擅自变更设计或要求乙方超出合同范围施工，由此产生的费用及工期延误责任由甲方承担。

第十七条乙方违约责任

17.1若乙方未按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的____%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的____%。

17.2若乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用。

17.3若乙方施工过程中发生安全事故或造成财产损失，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律责任。

17.4若乙方擅自使用不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方更换，并追究其违约责任。

第八章不可抗力

第十八条不可抗力事件

18.1本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第十九条不可抗力影响

19.1若发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行或造成损失，双方互不承担违约责任。

19.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同后续事宜。

第九章争议解决

第二十条争议解决方式

20.1本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

20.2诉讼管辖地为本合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院。

第十章保密条款

第二十一条保密义务

21.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

21.2本保密义务不因合同的终止而失效，双方应在合同终止后仍继续履行保密义务。

第十一章合同的生效、变更与终止

第二十二条合同生效

22.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十三条合同变更

23.1对本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十四条合同终止

24.1本合同在工程竣工验收合格、尾款支付完毕后自动终止。

24.2若发生法律规定或双方协商一致的情况，本合同可提前终止，但提前终止前双方应就未完成工作及费用结算达成一致。

第十二章其他约定

第二十五条通知与送达

25.1双方之间的任何通知、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址或联系方式。

25.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

第二十六条法律适用

26.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十七条合同完整性与附件

27.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

27.2本合同附件包括但不限于《装修设计图纸》、《材料清单》等，均为本合同不可分割的一部分。

第二十八条未尽事宜

28.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议解决。

甲方（盖章）：________________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：________________________日期：____年____月____日

**特殊应用场景一：历史文化风貌区民宿改造**

*场景说明*：在具有历史价值的古镇、古村落等区域，民宿改造需严格遵循《历史文化名城名镇名村保护条例》及地方性法规，重点在于保留传统风貌、控制改造范围，并可能涉及文物保护许可。此类项目对设计方案的审批周期较长，且需与文物管理部门协调。

*条款重点与修正*：

1.**条款修正**：在《第四章工程进度与工期》第9.2条中增加“若因文物保护部门要求进行方案调整或整改，工期自动顺延，乙方需提供相关审批文件作为证明。”

2.**条款新增**：在第十二条“隐蔽工程验收”后增加“第十二条之一历史风貌保护要求验收”。内容为：“所有涉及历史建筑构件的改造（如梁柱加固、墙体修缮），需经文物部门现场验收合格后方可施工，验收费用由乙方承担。”

3.**专业术语应用**：明确“文保单位意见书”“历史建筑测绘报告”等附件作为合同生效前提条件，体现在《第十七条乙方违约责任》中：“若乙方擅自施工未获文保许可，需承担行政罚款的等额赔偿。”

**特殊应用场景二：高端设计型民宿改造**

*场景说明*：此类项目对设计创意、材料品质及施工细节要求极高，常涉及定制化设计、智能家居集成（如KNX系统）及品牌联名元素植入，甲方多为追求体验感的旅游投资方。

*条款重点与修正*：

1.**条款修正**：在第十一条“质量标准”中细化“材料品牌及规格必须符合设计文件要求，如需替换需经甲方书面同意且品质不低于原标准，溢价部分由甲方承担。”

2.**条款新增**：在第十六条“甲方违约责任”中增加“若甲方因临时变更设计导致乙方已采购的定制材料闲置，乙方有权要求补偿采购成本及合理的仓储费。”

3.**专业术语应用**：引入“设计深化报告”“软装清单”“施工工艺标注图”等附件，并在《第十二条隐蔽工程验收》强调“定制材料进场前需进行甲方代表及监理的联合抽检”。

**特殊应用场景三：大型连锁民宿标准化改造**

*场景说明*：如希尔顿、途家等连锁品牌对改造项目实行统一标准，需同时满足集团技术规范和当地法规，且改造后需通过集团内部验收才能开业。此类项目常采用招标模式，合同需兼顾标准化与灵活性。

*条款重点与修正*：

1.**条款修正**：在《第六章双方权利与义务》第15.4条补充“乙方需配合集团技术部门进行不少于____次的现场指导及培训，确保施工标准符合集团要求。”

2.**条款新增**：在第十三条“竣工验收”后增加“第十三条之一集团专项验收”。内容为：“工程需通过集团工程部及运营部的联合验收，验收不合格的整改费用由乙方承担，且工期不顺延。”

3.**专业术语应用**：明确“集团施工手册”“样板间图片库”作为附件，并在《第十六条甲方违约责任》中规定“若因甲方配合不及时导致集团验收延期，需支付____/天的违约金。”

**特殊应用场景四：旅游度假村附属民宿改造**

*场景说明*：大型度假村内的民宿改造需与现有设施（如公共区域、水电管网）协同，且需考虑季节性客流影响，如冬季度假村的供暖系统改造需在非旺季施工。

*条款重点与修正*：

1.**条款修正**：在《第七章违约责任》第16.1条增加“若甲方要求在旺季（如冬季供暖季）施工，需额外支付____%的赶工费。”

2.**条款新增**：在第十四条“甲方的权利与义务”中增加“甲方需提供度假村现有管线图纸及负荷评估报告，若因图纸错误导致施工返工，责任由甲方承担。”

3.**专业术语应用**：要求提供“建筑能耗评估报告”“管线避让协议”等附件，并在《第十二条隐蔽工程验收》强调“新旧管线连接处需进行无损检测”。

**特殊应用场景五：产权分散的民宿集群改造**

*场景说明*：多个分散产权的民宿需同步进行改造，常涉及跨区域协调、租赁合同变更及施工扰民管理，甲方多为联合开发企业。

*条款重点与修正*：

1.**条款修正**：在《第五章工程质量与验收标准》第11.1条补充“同一批次的材料需保持品牌、批次统一，如需混用需提供甲方书面批准及混用说明。”

2.**条款新增**：在第十五条“乙方的权利与义务”中增加“乙方需编制分区域施工计划，并协调各产权方施工时间，避免交叉作业影响，因乙方管理疏忽导致的纠纷由乙方承担赔偿。”

3.**专业术语应用**：要求提供“产权方授权委托书”“施工区域交通疏解方案”等附件，并在《第十八条不可抗力》中明确“因政府征用导致的停工属于不可抗力，但乙方需提前____日提交书面报告并提出分阶段复工建议。”

**合同附件清单（口语化版）**

1.**设计类附件**

-全套施工图（含平面、立面、剖面、节点大样图）

-设计说明（含设计理念、材料工艺、软装搭配）

-历史风貌保护专项报告（如适用）

2.**材料类附件**

-材料样品封存袋（主材如瓷砖、门板需编号拍照存档）

-材料检测报告（环保检测、防火检测等）

-软装清单（家具、灯具、布艺等品牌型号规格）

3.**技术类附件**

-管线综合图（强弱电、给排水、暖通）

-智能家居系统配置表（含设备型号、点位图）

-建筑能耗评估报告（如涉及节能改造）

4.**管理类附件**

-分阶段验收表（按施工节点逐项签字确认）

-文物保护部门意见书（如适用）

-集团施工手册（如适用）

**实际操作问题及解决办法**

1.**问题**：施工期间因甲方频繁变更设计导致工期延误

-**解决办法**：在《第十七条乙方违约责任》中明确“非因乙方原因的设计变更需支付____/天的赶工费，且累计变更超过____次后，超期部分按原价的____%计费。”同时要求甲方提供变更审批流程（如需3日内书面确认）。

2.**问题**：隐蔽工程验收时发现管线错漏

-**解决办法**：在《第十二条隐蔽工程验收》增加“如因甲方提供图纸错误导致返工，需承担乙方人工费____%及材料损失____%。”并要求甲方提供“图纸会审记录”作为附件。

3.**问题**：施工噪音扰民引发邻里纠纷

-**解决办法**：在《第十五条乙方的权利与义务》中规定“乙方需在____时至____时禁止高噪音作业，并提前____日在社区公告栏张贴施工通知。”同时要求乙方购买“施工扰民责任险”。

4.**问题**：尾款支付周期过长影响乙方资金周转

-**解决办法**：在《第七章支付方式》第7.3条明确“质保期满后____日内甲方需完成尾款支付，逾期按月利率____%支付资金占用费。”并要求甲方提供“资金到账证明”作为付款条件。

**人性化的合同建议**

-在《第十六条甲方违约责任》中增加“如因甲方原因导致工程闲置超过____天，乙方有权解除合同并要求赔偿已投入成本____%。”

-增设“争议优先调解”条款：“协商不成的，可委托行业协会或第三方调解机构先行调解，调解结果具有参考效力。”

-明确“不可抗力”范围：“如政府征收拆迁导致的停工不属于不可抗力，但需提供政府批文及补偿协议作为补偿依据。”

多方为主导时的，附件条款及说明

**第二十九条甲方为主导时的，附加条款及说明**

**29.1甲方主导设计变更管理**

29.1.1甲方作为主导方，有权对装修设计方案进行修改，但任何设计变更需通过乙方确认后方可实施。乙方应在收到甲方变更通知后____日内以书面形式反馈变更可行性及影响评估报告，包括但不限于工期影响、费用增减、材料调整等。

29.1.2若甲方提出的变更超出原合同范围，双方应另行协商签订《设计变更补充协议》，明确变更内容、费用承担及工期调整。未经双方书面确认的变更，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方承担。

**说明**：本条款旨在平衡甲方对设计的主导权与乙方的施工专业性。设计变更需经过乙方的技术评估，防止因设计不合理导致施工困难或质量问题。补充协议的签订形式确保变更的法律效力，避免后续争议。

**29.2甲方指定分包商的管理**

29.2.1对于部分专业性强或甲方有特定合作关系的分包工程（如智能化系统、软装采购），甲方有权自行选择分包商或供应商，但需提前____日将分包商资质、报价、施工方案等材料提交乙方书面确认。

29.2.2甲方指定的分包商必须具备相应的施工资质或销售许可，其施工质量及服务标准应不低于合同约定。若因甲方指定的分包商原因导致工程缺陷或纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**说明**：本条款规范甲方引入分包商的行为，确保分包商的资质及质量符合要求。通过乙方的书面确认程序，使甲方分包行为透明化，同时明确甲方对分包商的连带责任，保障工程整体质量。

**29.3甲方现场代表权限的界定**

29.3.1甲方指派的现场代表（如有）应具备相应的专业知识或委托具备资质的监理单位进行现场管理。现场代表无权擅自作出涉及结构安全、核心工艺的重大决策，此类事项需经乙方技术负责人及甲方书面确认。

29.3.2现场代表对工程进度、材料验收等事项仅有建议权，最终确认权归乙方。若现场代表与乙方产生分歧，应通过协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构处理。

**说明**：本条款明确甲方现场代表的权限范围，防止其越权干预施工专业事务，避免因管理混乱影响工程进度和质量。同时规定争议解决路径，保障合同履行的稳定性。

**29.4甲方对材料样品的最终确认责任**

29.4.1甲方在收到乙方提供的材料样品后____日内需完成确认或提出书面修改意见。逾期未确认的，视为认可乙方提交的样品。

29.4.2对于涉及环保、安全标准的关键材料（如防水材料、电线、燃气具等），甲方确认前需要求乙方提供权威检测报告或产品合格证。因甲方确认样品错误导致的工程问题，由甲方承担全部责任。

**说明**：本条款强化甲方对材料样品确认的义务，特别是对关键材料需以书面形式确认并查验证明文件，从源头上控制材料质量风险，避免因材料问题引发后期纠纷。

**29.5甲方提前终止合同的条件及责任**

29.5.1甲方因项目计划调整等原因需提前终止合同时，应至少提前____日书面通知乙方，并支付已完成工程量对应款项及乙方已投入的直接成本。

29.5.2终止合同后，甲方需配合乙方进行施工现场清理及材料回收，如有甲方提供的设备设施损坏，应承担修复或赔偿责任。

**说明**：本条款规范甲方提前终止合同的行为，明确其需支付的款项范围及现场配合义务，体现公平原则，避免乙方因非自身原因遭受损失。

**第三十条乙方为主导时的，附加条款及说明**

**30.1乙方主导专项技术方案的审批**

30.1.1对于涉及结构改造、复杂工艺（如旧墙拆除、特殊吊顶设计）等技术方案，乙方应在施工前____日提交详细方案及专项论证报告，甲方应在收到后____日内组织专家或技术人员进行评审。

30.1.2若甲方对方案有异议，应在上述期限内提出书面意见，乙方应根据意见修改方案；若甲方无正当理由拒绝或拖延评审，视为认可该方案，由此产生的风险由甲方承担。

**说明**：本条款赋予乙方在专业技术方案上的主导权，同时通过评审机制保障甲方对关键环节的知情权与监督权，确保方案的科学性及安全性，防范重大质量风险。

**30.2乙方指定分包商的转包限制**

30.2.1乙方不得将合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将非核心、专业性极强的分项工程（如绿化施工、家具制作）分包给具备相应资质的单位，且分包比例不得超过合同总价的____%。

30.2.2乙方指定的分包商必须向甲方备案，并承担分包工程的全部责任。若分包商出现质量问题或安全事故，乙方应承担连带赔偿责任。

**说明**：本条款严格限制乙方的转包行为，防止合同在实际履行中被肢解，同时明确分包商的备案及连带责任制度，确保工程质量和安全由乙方最终负责。

**30.3乙方对工程变更的索赔管理**

30.3.1因甲方原因（如变更指令、提供资料错误）导致的工程变更，乙方有权向甲方索赔工期及费用。索赔报告应在变更发生后____日内提交，并附相关证据材料。

30.3.2甲方应在收到索赔报告后____日内进行核实并答复，逾期未答复的，视为认可索赔主张。双方就索赔金额达不成一致时，可提交争议解决机构裁决。

**说明**：本条款明确因甲方原因导致变更的索赔程序及时限，保障乙方的合法权益。通过证据要求及答复时限设计，提高索赔处理的效率，减少争议。

**30.4乙方对工程风险的防控义务**

30.4.1乙方应建立完善的安全管理体系，对施工人员进行安全培训，并采取必要的安全防护措施。因乙方管理疏忽导致的安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的费用。

30.4.2乙方应在施工前对现场条件进行勘察，对可能存在的结构隐患、地下管线等问题进行评估并告知甲方。若因乙方未充分告知导致工程受损，乙方应承担相应责任。

**说明**：本条款强化乙方的风险防控义务，涵盖安全风险和工程本体风险，通过明确责任承担，促使乙方加强管理，保障工程顺利实施。

**30.5乙方工程进度款的支付保障**

30.5.1甲方应按照合同约定按时支付工程进度款，每逾期支付____日，应按当期应付未付款项的____%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的____%。

30.5.2若甲方因资金周转困难无法按时支付款项，应在付款期限届满前____日书面通知乙方，双方应协商制定分期支付计划。否则，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

**说明**：本条款加重甲方支付进度款的违约责任，并通过暂停施工的救济措施保障乙方的合法权益，防止因甲方资金问题导致工程停滞，维护公平交易秩序。

**第三十一条当有第三方中介时，附加条款及说明**

**31.1中介机