城镇老旧小区改造消防设施完善制度

城镇老旧小区改造消防设施完善制度消防设施检查监测制度1.日常巡检物业工作人员每天对老旧小区内的消防设施进行日常巡检。巡检重点部位包括消火栓、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。对于消火栓，要检查其外观是否有损坏、阀门是否漏水，出水口是否被堵塞；对于灭火器，查看压力表指针是否在正常区域，外观有无明显锈蚀或变形，保险销是否完好；对于消防应急照明和疏散指示标志，检查其是否能正常点亮，指示灯发光是否正常、标识是否清晰。每次巡检需做好记录，记录内容包括巡检时间、巡检人员、设施状态等，若发现问题及时上报维修部门。2.月度检查每月由专业的消防技术人员对小区消防设施进行一次全面检查。除对日常巡检内容进行再次核实外，还要对消防供水系统进行测试，检查消防水池水位是否符合要求，水泵接合器是否完好，消防水泵能否正常启动并达到规定的压力。同时，对火灾自动报警系统进行功能测试，模拟火灾报警信号，检查系统是否能准确发出警报和联动相应设备。对于检查中发现的问题，要详细记录并制定整改计划，限定整改时间。3.年度检测每年邀请具有资质的消防检测机构对小区消防设施进行全面检测。检测项目涵盖消防设施的各个方面，包括消防电气安全检测、消防设施系统性能检测等。检测机构需出具详细的检测报告，报告中应明确指出存在的问题及整改建议。物业部门要根据检测报告，组织力量进行整改，并将整改情况反馈给检测机构和当地消防部门。消防设施维护保养制度1.设施维修对于日常巡检、月度检查和年度检测中发现的消防设施问题，要及时安排维修。对于一般性故障，如消火栓阀门漏水、灭火器压力表损坏等，维修人员要在规定时间内完成维修，确保设施尽快恢复正常使用。对于较为复杂的故障，如火灾自动报警系统线路故障、消防水泵故障等，要组织专业技术人员进行维修，维修期间要做好安全防护措施，防止发生意外事故。维修完成后，要进行测试和验收，确保维修质量。2.设施保养定期对消防设施进行保养，以延长其使用寿命和保证其性能稳定。对于消火栓，要对阀门进行润滑处理，防止生锈卡涩；对于灭火器，要按照规定的时间进行充装和维修保养，确保灭火剂的有效性；对于消防应急照明和疏散指示标志，要定期进行清洁，防止灰尘影响其发光效果。同时，要建立设施保养档案，记录保养的时间、内容和保养人员等信息。3.设备更新根据消防设施的使用年限和技术状况，制定设备更新计划。对于超过使用年限或性能严重下降的消防设施，如老旧的消火栓、已经损坏无法修复的火灾自动报警设备等，要及时进行更新。在设备更新过程中，要严格按照相关标准和规范进行选型和安装，确保新设备的质量和性能符合要求。消防设施管理责任制度1.明确责任主体确定小区消防设施管理的责任主体为物业管理公司。物业管理公司要成立专门的消防设施管理小组，明确小组各成员的职责和分工。小组组长由物业经理担任，负责统筹协调消防设施管理工作；副组长由安全主管担任，具体负责消防设施的检查、维护和保养工作的监督；成员包括物业客服人员、维修人员和安保人员等，分别承担不同的消防设施管理任务。2.责任追究建立严格的责任追究制度，对于因工作不力导致消防设施出现问题的相关责任人，要进行严肃处理。如果因巡检不到位未能及时发现消防设施故障而导致严重后果的，要对巡检人员进行批评教育、经济处罚甚至辞退；如果因维修不及时影响消防设施正常使用的，要追究维修人员的责任；如果因管理不善导致消防设施设备被盗或损坏的，要对相关管理人员进行问责。3.培训与考核定期组织消防设施管理相关人员进行培训，提高其业务水平和责任意识。培训内容包括消防设施的基本知识、操作规程、维护保养技能等。培训结束后，要对培训人员进行考核，考核合格后方可上岗。同时，要建立绩效考核制度，将消防设施管理工作纳入员工的绩效考核体系，与员工的薪酬、晋升等挂钩，激励员工积极做好消防设施管理工作。消防设施资金保障制度1.资金预算物业管理公司每年要根据小区消防设施的实际情况和维护保养需求，编制详细的消防设施资金预算。预算内容包括消防设施的维修费用、保养费用、设备更新费用以及检测费用等。在编制预算过程中，要充分考虑物价上涨等因素，确保预算的合理性和充足性。预算编制完成后，要提交业主委员会审议通过。2.资金来源消防设施管理资金主要来源于业主缴纳的物业管理费和专项维修资金。物业管理费中应明确划出一定比例用于消防设施的日常维护和保养；对于消防设施的大型维修和设备更新费用，可以申请使用专项维修资金。同时，鼓励小区业主通过捐赠等方式为消防设施建设和管理提供资金支持。3.资金使用管理建立严格的资金使用管理制度，确保资金专款专用。物业管理公司要设立专门的消防设施资金账户，对资金的收入和支出进行详细记录。在资金使用过程中，要严格按照预算进行支出，每一笔资金的使用都要有明确的审批流程和相关凭证。定期对资金使用情况进行审计，接受业主委员会和业主的监督。消防宣传与培训制度1.宣传教育定期在小区内开展消防宣传教育活动，提高居民的消防安全意识。可以通过张贴消防宣传海报、发放宣传资料、举办消防知识讲座等形式，向居民普及消防法律法规、火灾预防知识、火灾报警方法和逃生自救技能等。同时，利用小区的宣传栏、电子显示屏等宣传阵地，定期发布消防信息和安全提示。2.培训演练每年组织小区居民和物业工作人员进行消防培训和演练。培训内容包括消防设施的使用方法、火灾应急处置程序等。演练要模拟真实火灾场景，让居民和工作人员亲身体验火灾发生时的应急处置过程，提高其应对火灾的能力。演练结束后，要对演练效果进行评估和总结，针对存在的问题及时进行改进。3.特